濟(jì)南市老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理

1、濟(jì)南市老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組文件濟(jì)房物字20182號濟(jì)南市2018年老舊住宅小區(qū)整治改造實(shí)施方案為全面完成2018年度全市老舊小區(qū)整治改造工作任務(wù)，努力把老舊小區(qū)建設(shè)成為功能完善、環(huán)境整潔、管護(hù)到位、秩序井然、群眾滿意的美麗社區(qū)，持續(xù)提升人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。根據(jù)市委、市政府關(guān)于打造“十五分鐘生活圈”的工作要求和濟(jì)南市老舊住宅小區(qū)整治改造和建立長效管理機(jī)制工作意見（濟(jì)房物字20161號），制定本實(shí)施方案。一、任務(wù)目標(biāo)1.2018年全市計劃完成整治改造461個老舊小區(qū)（含樓房院落和單棟樓宇）、755.8萬平方米，涉及10萬余戶居民。2.穩(wěn)步推進(jìn)既有多層住宅增設(shè)電梯

2、工作。自本方案發(fā)布之日起至10月底，歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城等五區(qū)要分別有不少于20部的增設(shè)電梯完成規(guī)劃審查和施工備案手續(xù)的辦理工作。3.對2018年之前已完成的老舊小區(qū)整治改造項(xiàng)目，查漏補(bǔ)缺，鞏固提升。二、整治原則老舊住宅小區(qū)整治改造要圍繞市委、市政府打造“十五分鐘生活圈”的工作要求，堅持與特色街區(qū)綜合更新、拆違拆臨、社會民生服務(wù)設(shè)施建設(shè)、十五分鐘社區(qū)生活圈建設(shè)、桿線整治、既有建筑節(jié)能改造、既有多層住宅增設(shè)電梯、水電暖氣等專項(xiàng)改造統(tǒng)籌謀劃和相互結(jié)合的原則。堅持屬地管理原則，縣區(qū)政府是老舊小區(qū)整治改造責(zé)任主體，街道辦事處具體負(fù)責(zé)老舊小區(qū)整治改造和長效管理工作。堅持整治前“問需于民”、整治中

3、“問計于民”、整治后“問效于民”的群眾參與原則；堅持整治改造與長效管理有效銜接，更加注重老舊小區(qū)整治后長效管理機(jī)制的建立。三、整治內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)老舊小區(qū)整治改造內(nèi)容包括完善治安防控和消防設(shè)施、清理違章和配齊環(huán)衛(wèi)設(shè)施、改善小區(qū)環(huán)境設(shè)施、改造小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施四個方面，共33項(xiàng)整治改造內(nèi)容（整治標(biāo)準(zhǔn)詳見附件）。四、實(shí)施步驟（一）前期準(zhǔn)備階段（2018年3月31日前完成）1.完善推進(jìn)機(jī)制。為確保按計劃、高質(zhì)量地完成2018年老舊小區(qū)整治改造任務(wù)，各縣區(qū)要進(jìn)一步調(diào)整、充實(shí)老舊小區(qū)整治改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的工作人員，明確職責(zé)分工。要與街道辦事處或相關(guān)部門簽訂年度整治改造目標(biāo)責(zé)任書，建立完善的檢查、調(diào)度、督辦

4、、考核機(jī)制，確保按時保質(zhì)完成任務(wù)。2.調(diào)查摸底。各縣區(qū)要及時組織街道辦事處或相關(guān)部門對列入2018年整治改造計劃的老舊小區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查摸底，對存在的私搭亂建、雜亂桿線和環(huán)境衛(wèi)生等方面的問題分類登記造冊。要充分征詢小區(qū)居民意見，了解居民關(guān)注的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題。要主動與民政、市政等相關(guān)部門對接，落實(shí)社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)、便民服務(wù)設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容和資金。符合既有建筑節(jié)能改造等專項(xiàng)改造條件的住宅，應(yīng)與相關(guān)主管部門對接，落實(shí)專項(xiàng)計劃和專項(xiàng)資金。涉及供水、供電、供暖、通信、有線電視管線等專業(yè)改造的，應(yīng)協(xié)調(diào)水電暖及通信等專業(yè)經(jīng)營單位按相關(guān)政策擬定專業(yè)經(jīng)營基礎(chǔ)設(shè)施改造方案，落實(shí)改造資金。（二）全面實(shí)施階段（2018年4

5、月至12月底）1.編制整治改造方案。各街道辦事處要在現(xiàn)場調(diào)查、征求民意、與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位和專項(xiàng)改造主管部門銜接的基礎(chǔ)上，對照完善治安防控和消防設(shè)施、清理違章和配齊環(huán)衛(wèi)設(shè)施、改善小區(qū)環(huán)境設(shè)施、改造小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施四個方面的整治標(biāo)準(zhǔn)，及時組織制定或委托專業(yè)公司制定各老舊小區(qū)整治改造方案，確定整治內(nèi)容、投資預(yù)算、招標(biāo)控制價和推進(jìn)計劃。老舊小區(qū)整治改造方案應(yīng)在顯著位置公示，征求居民意見。2.審批整治改造方案。各縣區(qū)老舊小區(qū)整治改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織縣區(qū)發(fā)展改革、財政、審計、建設(shè)、公安、城管、經(jīng)信、房管、市政、綠化等相關(guān)部門，審查各街道辦事處制定的老舊小區(qū)整治改造方案和投資預(yù)算，核準(zhǔn)小區(qū)整治工程招標(biāo)控制

6、價格，并依法確定小區(qū)整治投資跟蹤審計機(jī)構(gòu)。各縣區(qū)項(xiàng)目整治改造方案批復(fù)文件務(wù)于2018年5月31日前報市老舊住宅小區(qū)整治改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。3.依法招標(biāo)采購。各街道辦事處要依法辦理招標(biāo)或政府采購手續(xù)，確定整治改造工程的施工、監(jiān)理單位和有關(guān)設(shè)施設(shè)備等成品供應(yīng)商，并于2018年6月30日前將相關(guān)合同簽訂完畢。涉及水電暖、通信、有線電視線路改造和既有建筑節(jié)能改造等情況的，由相關(guān)主體及時組織并依法完成招標(biāo)工作。4.科學(xué)組織施工。各街道辦事處要按照施工方案，科學(xué)組織有關(guān)施工單位展開拆違拆臨、環(huán)境治理、桿線整治、完善配套、小區(qū)道路硬化、美化綠化等工程。2018年5月31日前，各整治改造項(xiàng)目要全面展開拆違

7、拆臨，清理樓宇間、樓道內(nèi)、屋面雜物及各類僵尸車、僵尸家具等，清除小區(qū)內(nèi)各類小廣告及各類違法違規(guī)商業(yè)戶外廣告，規(guī)范整頓占道經(jīng)營、馬路市場，采取捆扎、套管、遮擋方式整治弱電線路等五項(xiàng)工作。桿線整治由街道辦事處按照濟(jì)南市桿線專項(xiàng)整治工作方案（濟(jì)政辦字201714號）文件的規(guī)定，采取新建埋地路由的方式，組織通信、廣電運(yùn)營商等弱電線路產(chǎn)權(quán)單位對小區(qū)內(nèi)及接入小區(qū)的各種弱電線路進(jìn)行整治；整治項(xiàng)目因特殊情況不能進(jìn)行入地改造的，要采取綁扎、套管、扣盒等方式進(jìn)行整治。新建埋地路由方案由街道辦事處會同有關(guān)運(yùn)營商協(xié)商確定，也可委托專業(yè)設(shè)計單位根據(jù)濟(jì)南市桿線整治技術(shù)規(guī)范和各運(yùn)營商需求進(jìn)行設(shè)計。埋地路由方案設(shè)計費(fèi)用和開挖

8、回填管溝費(fèi)用在老舊小區(qū)專項(xiàng)資金中列支。埋地路由所需管材及施工費(fèi)用、線路改造施工費(fèi)用由通信、廣電運(yùn)營商等弱電線路產(chǎn)權(quán)單位分擔(dān)。對移動通信信號覆蓋較弱的老舊小區(qū)，由街道辦事處協(xié)調(diào)轄區(qū)居民就有關(guān)通信與“無輻射”問題，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為基站等移動通信基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)充建設(shè)提供便利，提升小區(qū)移動通信覆蓋質(zhì)量。涉及水電暖、既有建筑節(jié)能、社會民生服務(wù)設(shè)施、十五分鐘社區(qū)生活圈建設(shè)等改造的，由各專業(yè)經(jīng)營單位、主管部門按照與街道辦事處協(xié)商確定的施工方案，組織施工單位開展專項(xiàng)工程施工，街道辦事處要做好宣傳、動員等相關(guān)協(xié)調(diào)工作。（三）竣工驗(yàn)收與結(jié)算階段1.竣工驗(yàn)收。2018年6月30日前各整治改造項(xiàng)目內(nèi)各類違章建筑、構(gòu)

9、筑物及雜物整治完畢，12月底之前全面完成老舊小區(qū)完善治安防控和消防設(shè)施、清理違章和配齊環(huán)衛(wèi)設(shè)施、改善小區(qū)環(huán)境設(shè)施、改造小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施四個方面整治改造。老舊小區(qū)整治改造單項(xiàng)工程竣工后，完善治安防控和消防設(shè)施方面的整治工程由街道辦事處會同縣區(qū)公安消防部門組織施工單位、監(jiān)理單位、社區(qū)居委會進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，出具專項(xiàng)驗(yàn)收報告；清理違章和配齊環(huán)衛(wèi)設(shè)施方面的整治改造工程由街道辦事處會同縣區(qū)城管部門組織施工單位、監(jiān)理單位、社區(qū)居委會進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，出具專項(xiàng)驗(yàn)收報告；整修小區(qū)內(nèi)通信、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等架空弱電桿線的整治改造工程由街道辦事處會同縣區(qū)經(jīng)信部門組織專業(yè)經(jīng)營單位、社區(qū)居委會進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，出具專項(xiàng)驗(yàn)收報告；其

10、他20項(xiàng)整治改造內(nèi)容由街道辦事處組織施工單位、監(jiān)理單位、社區(qū)居委會進(jìn)行驗(yàn)收，出具單項(xiàng)驗(yàn)收報告。整治工程全部竣工后，縣區(qū)老舊小區(qū)整治改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)組織縣區(qū)發(fā)展改革、財政、審計、建設(shè)、公安、城管、經(jīng)信、房管、市政、綠化等部門對各小區(qū)整治改造工程進(jìn)行綜合驗(yàn)收，并出具綜合驗(yàn)收報告。老舊小區(qū)整治改造中涉及的水電暖、既有建筑節(jié)能、社會民生服務(wù)設(shè)施、十五分鐘社區(qū)生活圈建設(shè)等改造驗(yàn)收工作，由專業(yè)經(jīng)營單位或相關(guān)主管部門按有關(guān)政策組織實(shí)施。2.結(jié)算獎補(bǔ)資金。各小區(qū)整治改造工程竣工驗(yàn)收合格后，縣區(qū)委托的跟蹤審計機(jī)構(gòu)應(yīng)及時出具工程造價審計報告，并由縣區(qū)政府報市老舊小區(qū)整治改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組。為提高整治改造資金使用效

11、益和效率，規(guī)范財政資金使用，將對各縣區(qū)老舊小區(qū)整治改造項(xiàng)目財政資金使用情況進(jìn)行績效考核，考核辦法另行制定。市財政局按照工程造價審計報告和績效考核結(jié)果進(jìn)行獎補(bǔ)資金的清算。2018年度省市獎補(bǔ)資金占縣區(qū)整治改造總投資的最高比例為：歷下區(qū)、市中區(qū)為55%，歷城區(qū)為60%，槐蔭區(qū)、章丘區(qū)為65%，天橋區(qū)為70%，長清區(qū)、濟(jì)陽縣、平陰縣、商河縣為75%。（四）項(xiàng)目交接與長效管理整治改造工作結(jié)束后，按照屬地管理的原則，縣區(qū)政府、街道辦事處應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定組織落實(shí)小區(qū)的長效管理工作。（五）項(xiàng)目提升改造對2018年之前已整治改造完畢的老舊小區(qū)項(xiàng)目，各街道辦事處要根據(jù)居民新要求、新期待，結(jié)合社會民生服務(wù)設(shè)施建設(shè)、

12、十五分鐘社區(qū)生活圈建設(shè)和特色街區(qū)綜合更新要求，編制提升改造和完善長效管理方案，確定提升內(nèi)容、投資預(yù)算和推進(jìn)計劃，經(jīng)各縣區(qū)政府審查同意后，于2018年6月30日前報市老舊住宅小區(qū)整治改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。提升方案經(jīng)市老舊住宅小區(qū)整治改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后方可組織實(shí)施。五、工作要求（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、健全機(jī)制各縣區(qū)政府是老舊小區(qū)整治改造的責(zé)任主體，要建立由分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，相關(guān)部門和街道辦事處參加的老舊小區(qū)整治改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)小區(qū)整治改造的組織領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進(jìn)、整改落實(shí)、監(jiān)督管理、考核督辦等工作。街道辦事處是老舊小區(qū)整治改造的實(shí)施主體，要建立老舊小區(qū)整治改造工程指揮體系，統(tǒng)籌組織，做好銜

13、接，優(yōu)化流程，狠抓施工，確保整治改造效果。市政府有關(guān)部門要切實(shí)履行好本部門在老舊小區(qū)整治改造工作中的管理職責(zé)，指導(dǎo)、監(jiān)督各縣區(qū)相應(yīng)部門或直屬相關(guān)單位積極參與老舊小區(qū)整治改造工作，并按各縣區(qū)政府的統(tǒng)一部署，落實(shí)各部門、各專業(yè)經(jīng)營單位在老舊小區(qū)整治改造和長效管理工作中的任務(wù)。（二）全面整治、突出重點(diǎn)老舊小區(qū)整治改造要堅持因地制宜、便民利民的原則，結(jié)合小區(qū)現(xiàn)狀，按照本實(shí)施方案規(guī)定的整治改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，全面整治老舊小區(qū)存在的問題，完善小區(qū)配套，提升小區(qū)居住質(zhì)量。要突出抓好小區(qū)拆違拆臨和環(huán)境治理、桿線整治、建筑節(jié)能改造和水電暖設(shè)施改造等整治改造工作重點(diǎn)，徹底解決居民反映的居住熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題。重點(diǎn)打造整治

14、改造示范項(xiàng)目和人居環(huán)境范例獎申報項(xiàng)目。（三）統(tǒng)籌謀劃、加強(qiáng)協(xié)調(diào)老舊小區(qū)整治改造除四方面基本內(nèi)容外，同時涉及水電暖及通信管線基礎(chǔ)設(shè)施改造、既有建筑節(jié)能改造、社會民生服務(wù)設(shè)施建設(shè)、十五分鐘社區(qū)生活圈建設(shè)。因此水電暖及各通信專業(yè)經(jīng)營單位，以及既有建筑節(jié)能、社會民生服務(wù)設(shè)施建設(shè)、十五分鐘社區(qū)生活圈建設(shè)等改造主管部門要認(rèn)真做好專項(xiàng)改造計劃與老舊小區(qū)整治改造計劃的對接，優(yōu)先安排開展整治改造的老舊小區(qū)同步實(shí)施水電暖及通信基礎(chǔ)設(shè)施、既有建筑節(jié)能、社會民生服務(wù)設(shè)施建設(shè)、十五分鐘社區(qū)生活圈建設(shè)等改造，并確保改造專項(xiàng)資金及時到位。各縣區(qū)、各街道辦事處要做好統(tǒng)一組織和綜合協(xié)調(diào)工作，會同有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位、既有建筑節(jié)能改

15、造實(shí)施單位，結(jié)合小區(qū)整治改造工作實(shí)際，科學(xué)安排老舊小區(qū)整治改造各分項(xiàng)工程與專業(yè)經(jīng)營設(shè)施改造工程、建筑節(jié)能改造等專項(xiàng)工程的工序和工期。各工程施工、監(jiān)理單位要加強(qiáng)施工管理，落實(shí)文明、安全施工措施，最大限度地減少對居民日常生活的影響，用最合理的投入建設(shè)最優(yōu)質(zhì)的工程。（四）加強(qiáng)調(diào)度、嚴(yán)格考核為確保我市老舊小區(qū)整治改造工作順利推進(jìn)，市領(lǐng)導(dǎo)小組將定期召開聯(lián)席會議和現(xiàn)場觀摩會，并對各縣區(qū)老舊小區(qū)整治改造的計劃制定、任務(wù)落實(shí)、工作進(jìn)度進(jìn)行定期調(diào)度、督查、督辦和考核。調(diào)度情況匯總后將及時報市領(lǐng)導(dǎo)并向領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位通報。年度考核結(jié)果將通過新聞媒體向社會公示。各縣區(qū)也要建立相應(yīng)的工作調(diào)度機(jī)制，健全對各辦事處老舊小

16、區(qū)整治改造工作的督辦考核制度，加強(qiáng)對各辦事處任務(wù)落實(shí)情況的指導(dǎo)、檢查、督辦、考核，確保各老舊小區(qū)整治改造工作順利推進(jìn)。附件：整治改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)濟(jì)南市老舊住宅小區(qū)整治改造和 物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組 2018年3月26日附件：整治改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng) 目整治內(nèi)容整治標(biāo)準(zhǔn)（一）完善治安防控和消防設(shè)施完善小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)，配置治安值班室小區(qū)主要出入口、主要路段、節(jié)點(diǎn)均應(yīng)設(shè)置監(jiān)控探頭，存儲不少于30天，有條件的小區(qū)宜實(shí)行無死角監(jiān)控。監(jiān)控探頭所在位置應(yīng)視野開闊、無明顯障礙物或眩光光源，保證成像清晰。監(jiān)控平臺預(yù)留與公安機(jī)關(guān)報警聯(lián)網(wǎng)接口，機(jī)房位置設(shè)置合理且符合安全要求。整修或安裝單元防盜門維修或安裝樓宇單元防盜門。

17、除已有單元防盜門且質(zhì)量較好可不予更換外，其它情況應(yīng)予以安裝或更換新門。新裝單元防盜門外觀簡潔大方，安裝牢固安全，開啟方便順暢。居民自愿要求不予更換或新裝單元防盜門的可不予更換。配置完善小區(qū)消火栓小區(qū)消火栓設(shè)置達(dá)到室外消火栓設(shè)置相關(guān)規(guī)定的國標(biāo)規(guī)范要求，可正常使用。疏通小區(qū)疏散通道、消防車通道按照建筑設(shè)計防火規(guī)范的國標(biāo)要求，疏散通道和消防車通道保持暢通，無占用、阻塞、封閉現(xiàn)象。建立微型消防站具備條件的小區(qū)按照建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，配齊消防設(shè)施器材。規(guī)范設(shè)定小區(qū)機(jī)動車停車位，規(guī)范行車秩序合理確定機(jī)動車輛停放區(qū)域，最大限度滿足居民停車需求，地上車位標(biāo)識規(guī)范，車輛停放有序，無擅自占用小區(qū)道路、綠地停車現(xiàn)象，符合消防

18、通道要求。優(yōu)化小區(qū)交通流線，規(guī)范行車秩序，暢通小區(qū)交通“微循環(huán)”，小區(qū)內(nèi)設(shè)置車輛行駛標(biāo)示牌和標(biāo)線。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)交通示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。（二）清理違章和配齊環(huán)衛(wèi)設(shè)施整治各類違章建筑物、構(gòu)筑物、臨時建筑小區(qū)內(nèi)無擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路綠地或其它場地的違法建設(shè)；無逾期使用的臨時建筑；建筑物頂部、底層或退層平臺無違法建設(shè)。規(guī)范小區(qū)便民市場小區(qū)內(nèi)室外便民商業(yè)攤點(diǎn)應(yīng)規(guī)范經(jīng)營，無違法違規(guī)占道經(jīng)營現(xiàn)象。規(guī)范室外招牌、霓虹燈箱、廣告牌匾等小區(qū)商業(yè)用房設(shè)立的廣告牌、燈箱等符合規(guī)范，視覺效果良好，與小區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。清理樓宇間、樓道內(nèi)及屋面雜物、各類僵尸車、僵尸家具樓宇間整潔美觀，無雜物堆放，無

19、僵尸車、僵尸家具等。樓道暢通，無亂放雜物現(xiàn)象。屋面無雜物。清除小區(qū)內(nèi)各類小廣告、牛皮癬及各類違法違規(guī)戶外廣告小區(qū)內(nèi)、樓道內(nèi)、建筑外墻壁及各類設(shè)施整潔，無亂貼亂畫現(xiàn)象。小區(qū)內(nèi)無違法違規(guī)商業(yè)戶外廣告。完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施，定點(diǎn)設(shè)置密閉式垃圾桶、果皮箱取消樓體垃圾道，按標(biāo)準(zhǔn)配建垃圾收集點(diǎn)，設(shè)置密封式垃圾桶、果皮箱，定點(diǎn)設(shè)置垃圾收集容器，并保持完好、整潔。（三）改善小區(qū)環(huán)境設(shè)施整修小區(qū)內(nèi)道路對小區(qū)內(nèi)道路實(shí)施硬化、修復(fù)或重建，道路平整、通暢；路沿石整齊、牢固；路面井蓋齊全；同時兼顧無障礙通行要求。整修小區(qū)內(nèi)公共場地對小區(qū)內(nèi)公共場地整修或重建，適當(dāng)增加居民活動空間，踏步、坡道等尺度規(guī)范符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范安全要求

20、，場地平整，坡度合理，無積水現(xiàn)象。規(guī)范小區(qū)標(biāo)識補(bǔ)齊小區(qū)樓牌、門牌、單元口標(biāo)識，應(yīng)準(zhǔn)確清晰，便于查找。合理設(shè)置、制作小區(qū)公示牌（欄）、信息欄、文化宣傳欄小區(qū)主出入口設(shè)便民服務(wù)公示欄、文化宣傳欄，組團(tuán)及幢、單元（門）、各樓道合適位置統(tǒng)一規(guī)范設(shè)置用于張貼信息的信息欄。綠化提升綠化整體布局合理，小區(qū)土地?zé)o裸露，喬灌花草配置得當(dāng)，視覺效果良好。整修非機(jī)動車停車棚符合設(shè)計圖紙要求、結(jié)構(gòu)安全、正常使用。設(shè)置非機(jī)動車停放區(qū)域非機(jī)動車停放區(qū)域及設(shè)施設(shè)置合理，非機(jī)動車停放有序。維修、增設(shè)路燈小區(qū)內(nèi)路燈設(shè)施齊全，布局合理。修繕樓道燈樓道公共照明設(shè)施齊全，滿足照明要求。修繕外墻落水管維修或更換破損落水管，使其滿足建筑

21、功能要求。修繕樓梯間外窗通過維修或更換，確保窗戶安裝牢固無缺失，窗體完整無變形，開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密。窗框應(yīng)與洞口邊緣連接緊密、抹灰平整，不得堵塞窗底泄水孔。修繕樓道內(nèi)墻樓梯間內(nèi)墻與頂棚平整潔凈。修繕單元入口臺階、坡道、室外散水樓宇單元入口臺階、坡道、室外散水結(jié)構(gòu)穩(wěn)固安全、外觀整潔完整、尺度規(guī)范，符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求。條件具備的，應(yīng)建設(shè)無障礙坡道。整修、清洗或粉刷建筑外墻房屋外觀完好，小區(qū)樓宇外立面整潔，外墻面磚、水刷石、涂料等飾面美觀、無污跡、無脫落。外墻粉刷顏色應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，保持小區(qū)自身特點(diǎn)，體現(xiàn)小區(qū)特色；側(cè)墻宜做耐污墻裙。修繕公共樓梯踏步和扶手樓梯踏步及扶手安全穩(wěn)固、構(gòu)件完備、外觀整潔。整修美化小區(qū)圍墻全面檢查小區(qū)圍墻，針對問題及時維修，應(yīng)協(xié)調(diào)順暢、安全穩(wěn)固、整潔美觀。（四）改造小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施按標(biāo)準(zhǔn)配置或更新信報箱信報箱設(shè)置合理、規(guī)范統(tǒng)一，能夠正常使用。維修、完善室外體育健身器材新建和維修健身器材應(yīng)符合GB19272-20