江蘇電梯廠家考察總結(jié)報告2

1、電梯廠家及項目地考察情況總結(jié)匯報 xx總您好：受您委派，xxx、xxx、xxx、三人先后到聊城、臨清、江蘇考察以廠家為主的電梯項目，現(xiàn)向王總作如下總結(jié)匯報。伴隨著電梯的快速發(fā)展，除電梯本身的質(zhì)量外（控制系統(tǒng)配置等），電梯的安裝與管理問題將逐步引起客戶的深入關注和高度重視；為此針對我公司房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，本次考察工作主要從三個方面開展：一是考察企業(yè)管理（基本情況）與設備質(zhì)量，二是電梯安裝管理與質(zhì)量管控，三是售后維護和服務體系。 企業(yè)基本情況考察一、 xx電梯基本情況1、廠區(qū)規(guī)模較大，廠容廠貌齊整；生產(chǎn)主車間流水線作業(yè)，電梯框架結(jié)構(gòu)批量型生產(chǎn)，主機為其它設備廠商代加工進場后組裝，如曳引機為xx

2、xx驅(qū)動技術(shù)有限公司生產(chǎn)的；設備出廠檢驗為電腦連接操控完成，工人做相應記錄；產(chǎn)品配件、成品倉庫管理比較規(guī)范。2、xx電梯在當?shù)匕ㄔ谛袠I(yè)國產(chǎn)品牌中都是有一定的影響力，在展廳中展示的xx所獲得的證書很多，有些是比較有價值的，如國家級企業(yè)技術(shù)中心、高新技術(shù)企業(yè)等。這方面是xxx、xxx等比不上的。xx網(wǎng)上排名第8名。3、產(chǎn)品優(yōu)勢：xx主導產(chǎn)品是扶梯，拿到過國內(nèi)不少的大型項目，有些工廠（如上海通用電梯等）還找它做OEM，我們在車間也看到了代加工的扶梯打包成品；xx產(chǎn)品技術(shù)及影響力比較大的是集中在扶梯生產(chǎn)和項目開發(fā)上。技術(shù)及相關指標的對比，詳見對比表。二、xxx電梯的基本情況1、xxx電梯公司建廠較早

3、（1987年），廠區(qū)規(guī)模較xx電梯要小很多，廠容廠貌齊整；生產(chǎn)主車間也是流水線作業(yè)，電梯框架結(jié)構(gòu)批量型生產(chǎn)，產(chǎn)品輔助車間相對xx簡陋些；車間外面有許多產(chǎn)品輔料存放（可能為剛到輔料）。2、通過座談和參觀廠區(qū)，xxx電梯對單體產(chǎn)品的專注度，尤其是對市場項目的跟蹤服務是比較用心的，敢將相關的別于其它廠商的服務條款寫入合同。3、產(chǎn)品優(yōu)勢：做直梯時間比較長，對此，對方表現(xiàn)出一定的自信和主機配件的優(yōu)勢。技術(shù)及相關指標的對比，詳見對比表。xx、xxx電梯企業(yè)主要技術(shù)指標對比序號考察工作內(nèi)容評比結(jié)果（優(yōu)、良或備注）xxxxx1企業(yè)概況：現(xiàn)場了解本企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營規(guī)模、占地面積、建筑面積等優(yōu)良2企業(yè)資質(zhì)：現(xiàn)

4、場查看其營業(yè)執(zhí)照（資質(zhì)等級）、注冊資金、稅務登記概況、生產(chǎn)經(jīng)營概況等優(yōu)優(yōu)3企業(yè)業(yè)績：了解企業(yè)近期產(chǎn)量及業(yè)績、機構(gòu)與網(wǎng)絡概況等優(yōu)良4企業(yè)信譽：現(xiàn)場查看企業(yè)多年及近期的榮譽、質(zhì)量管理體系、安全健康管理體系等優(yōu)良5企業(yè)管理：通過現(xiàn)場了解管理模式、管理系統(tǒng)、管理制度的情況等優(yōu)優(yōu)6專業(yè)性生產(chǎn)制造技術(shù)要點a安全性：安全保護系統(tǒng)含限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、終端限位保護裝置等良良b可靠性：控制柜系統(tǒng)良良c耐久性：設計壽命及使用壽命良良d先進性：查看電梯零部件、元器件等產(chǎn)地，生產(chǎn)、質(zhì)量、工藝、材料的控制標準等良良e針對本公司適用性：外觀、舒適、穩(wěn)定等良良7主系統(tǒng)部件結(jié)構(gòu)原理a曳引系統(tǒng)采購性組裝國 產(chǎn)性能

5、采購性組裝 合資性能良優(yōu)b轎廂系統(tǒng)自 產(chǎn)良自產(chǎn)良c導向系統(tǒng)采購性組裝國產(chǎn)良采購性組裝 國產(chǎn)良d電梯門系統(tǒng)采購性組裝國 產(chǎn)良采購性組裝 國產(chǎn)良e對重平衡系統(tǒng)采購性組裝國 產(chǎn)良采購性組裝 國產(chǎn)良f驅(qū)動調(diào)速系統(tǒng)xx自產(chǎn)品牌合資品牌g電氣控制系統(tǒng)部分國內(nèi)采購和xx自產(chǎn)美國或德國進口組裝h安全保護系統(tǒng)：部分產(chǎn)品型式試驗報告權(quán)威部門檢測并附型式實驗合格證權(quán)威部門檢測并附型式實驗合格證8售后服務及其它優(yōu)惠條件xx質(zhì)量服務：1、 專業(yè)技術(shù)人員維護，24小時跟蹤服務，30分鐘到達現(xiàn)場。2、故障率不能提供。3、 主要部件（主機、門機、電腦版、變頻器）無條件保修五年。4、噪音度低于國家驗收標準10分貝以上。5、提供

6、安裝臨時電纜（200m以內(nèi)）。6、移交以前配合用戶使用。7、電梯移交前撕掉不銹鋼保護紙，但不能對轎廂進行保護性裝修。付款方式：設備款：合同簽訂7日支付設備總價的x%作為定金，設備生產(chǎn)前支付設備總價的xx%作為排產(chǎn)款，設備生產(chǎn)完畢提貨前15天付設備總價的xx%作為提貨款，設備到場支付設備總價的xx%，電梯安裝調(diào)試完畢質(zhì)檢部門驗收合格7日內(nèi)支付設備總價的15%，剩余5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿24個月7日內(nèi)付清。安裝費：交貨期前15天乙方向甲方發(fā)請款函，甲方收到請款函7日內(nèi)付安裝合同金額的50%，安裝完畢驗收合格付剩余50%。運輸費：設備運達現(xiàn)場，甲方驗收合格后一次性付清。xxx質(zhì)量服務：1、安裝工程

7、中由專人對電梯安裝質(zhì)量進行監(jiān)督（特別是導軌、轎廂）。2、合同簽訂后注明項目聯(lián)系人和電話，一切事務均由他負責協(xié)調(diào)。3、主要部件（主機、門機、電腦版、變頻器）無條件保修五年。4、年故障率2次（人為除外），超過一次罰1000元。5、平穩(wěn)度達到行業(yè)住宅梯最好水平，噪音度低于國家驗收標準10分貝以上。設備安裝：1、提供安裝臨時電纜（200m以內(nèi)）。2、移交以前配合用戶，進行門窗玻璃、防水涂料的運輸。3、在小區(qū)設維修點，24小時為用戶服務,30分鐘到達現(xiàn)場。4、裝修期間負責電梯監(jiān)督使用，并及時清理垃圾。5、電梯移交前撕掉不銹鋼保護紙，并對轎廂進行保護性裝修。6、維修配件更換有嚴格管理制度，維保人員不參與配

8、件利潤的分配，絕不允許亂換配件。付款方式：設備款：合同簽訂7日每臺按xxxx元支付作為定金，設備生產(chǎn)前支付到設備總價的xx%作為排產(chǎn)款，設備到場支付設備總價的xx%，設備安裝完畢驗收合格之日起設備運行三個月無質(zhì)量問題付xx%，剩余5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿24個月7日內(nèi)付清。安裝運輸調(diào)試款：設備到貨前付安裝運輸調(diào)試款的30%，安裝完畢調(diào)試合格經(jīng)有關部門出具合格報告書后付清余款。綜合總結(jié)：目前所考察的兩家電梯公司，盡管企業(yè)規(guī)模實力有一定差距，但在住宅電梯技術(shù)上存在許多共性，也均有自己的特點；電梯的橫向成本、技術(shù)比較、安裝質(zhì)量和售后服務將成為客戶選擇電梯的主要依據(jù)，針對電梯質(zhì)量問題，我們需要在安裝前

9、由負責人嚴格驗收與檢查；安裝質(zhì)量更為重要，嚴格控制安裝質(zhì)量和進行國家規(guī)范的稱重等驗收。xx電梯企業(yè)規(guī)模大，是國產(chǎn)電梯品牌第一個上市的企業(yè)，其優(yōu)勢產(chǎn)品是扶梯，在住宅電梯上并不具有明顯的優(yōu)勢。在xx工廠，未看到投標萬和城的“xx”系列的電氣控制系統(tǒng)。5月4日，在考察其聊城xx部分項目時，發(fā)現(xiàn)電梯轎廂有抖動現(xiàn)象（2006年投入使用的“水城華府”小區(qū)；5月10日，又對xx電梯的“月亮灣小區(qū)”進行實地調(diào)研），其控制系統(tǒng)的設計小部分與在公司現(xiàn)場考察的不符，在考察其高層電梯時，未發(fā)現(xiàn)其在電氣控制系統(tǒng)的核心部件配置上有所提高（與鳳棲灣一期小高層相比），原因是在招標時，xx公司技術(shù)人員說為了回報我公司前期工作的

10、大力支持，要在萬和城高層電梯上電氣柜的配置，為此在考察時我特別細致的對比了一下。我們理解，xx是以企業(yè)發(fā)展擴張來帶動產(chǎn)品的發(fā)展，對產(chǎn)品后期的專注度，或者說對產(chǎn)品投放市場之后的服務理念執(zhí)行力上有待提高。xxx電梯企業(yè)規(guī)模與xx相比較小，住宅電梯在電氣控制系統(tǒng)上以進口部件組裝為主，國內(nèi)生產(chǎn)部件為鋪。但在xxx公司現(xiàn)場曳引控制系統(tǒng)未看到蒙特納利（意大利）品牌字樣，只是公司負責人口頭上答應提供其證明和部分國外進口部件的報關手續(xù)。 由于xxx其在聊城項目較少。5月4日，在聊城“寶龍花園小區(qū)”只考察了部分無機房電梯，在考察時，發(fā)現(xiàn)電梯門機系統(tǒng)動作不理想；5月10日，又到臨清“中央帝景城小區(qū)”對xxx高層電

11、梯的運行情況（已運行一年多的地上18層項目）進行了實地查看和運行體驗，感覺還可以，但防誤操作功能不理想。從兩家公司產(chǎn)品技術(shù)指標、主機配置差別不大的情況下，還是有必要重點關注下企業(yè)產(chǎn)品的售后及維保情況。xxx承諾，可以將不同于其它廠家的售后維保條款寫入合同，如果公司領導與其高層溝通洽談尚有一定優(yōu)惠空間?？疾旖ㄗh搞設備的人常說“三分設備，七分安裝”，加之對兩家電梯廠家及項目使用單位的實地調(diào)查體驗，我們綜合對比，xxx電梯總體上比xxx電梯有優(yōu)勢，特別是xxx的售后和維保。因此，從兩家企業(yè)綜合對比來說，我們個人觀點，建議使用xxx電梯。以上匯報，請領導審閱，予以批評指正！ 匯報人：xxx/xxx/xxx 2014年5月13日通過考察廠家及使用單位，我們建議優(yōu)先考慮使用xxx，原因如下：1、兩家在企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)能等方面相比，xx優(yōu)于xxx。2、在電梯配置上，xxx部分配置為進口部件，其性能上優(yōu)于xx電梯；xx轎廂高2，4米，xxx轎廂高2.5米。3、 付款方式上xxx設備最后一筆款是