河道采砂采礦權(quán)評估報(bào)告

1、沈陽市渾河111號砂場采礦權(quán)評估報(bào)告評字第2004C111號1、評估對象沈陽市渾河111砂場砂礦采礦權(quán)。采礦礦種：砂礫石 采礦方式：露天 生產(chǎn)規(guī)模： 17萬立方米/年評估期限：1年2、評估范圍礦區(qū)面積：0.17平方公里 礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)：略3、評估目的根據(jù)評估委托方的要求，本次評估目的是確定沈陽市渾河111砂場砂礦采礦權(quán)價(jià)值，為國家以拍賣方式出讓該采礦權(quán)提供作價(jià)參考依據(jù)。4、評估基準(zhǔn)日略5、評估依據(jù)（1）、委托書（2）、礦區(qū)范圍批復(fù)文件（3）、沈陽市渾河111砂場建筑用砂礦區(qū)勘查地質(zhì)報(bào)告（4）、評估人員搜集的其它評估有關(guān)材料（5）、礦業(yè)權(quán)評估指南6、評估原則略7、評估過程略8、采礦權(quán)概況略9、

2、礦區(qū)區(qū)域地質(zhì)概況9.1 礦區(qū)地質(zhì)略9.2 礦床特征 地層礦區(qū)出露地層為第四系上更新統(tǒng)、第四系全新統(tǒng)沖積物。分布在河床、河漫灘，為現(xiàn)代堆積。巖性為砂礫石、礫石、卵石。自上而下分述如下：砂質(zhì)粘土夾砂礫石：上部為砂質(zhì)粘土、粘質(zhì)砂土夾粘土，局部含泥礫，本層在河床以外大面積分布。下部以砂礫層為主，夾粘質(zhì)砂土，平均厚度大于6米。該層受河水沖積后形成本砂礦礦床主要物質(zhì)來源，該層主要由黃褐色、淺褐色、黃色砂、礫組成。礫石多為渾園形，大者50-100毫米，一般20-40毫米。按其顆粒組成，粒徑大于5毫米為60%，粒徑大小不均，混雜一起。砂質(zhì)粘土砂礫石：本層為現(xiàn)代堆積，構(gòu)成河床漫灘。經(jīng)過河水的不斷沖刷、搬運(yùn)，形成

3、了厚2米左右的砂礫石層。和上更新統(tǒng)的砂礫石層在河床內(nèi)不易區(qū)分，均為可采砂礫層，厚度大于2米。礦床特征礦體以似層狀近水平產(chǎn)出，沿帶狀河道近東西分布，在開采范圍內(nèi)，長約800米，寬約200米，平均厚度為2米,河水深度一般平均2-4米。河岸不規(guī)則，水位受上游來水影響較大，礦體形狀變化受河床床底形態(tài)控制。砂石質(zhì)量較好，完全滿足建筑用砂的工業(yè)要求。礦石為砂礫石，河砂占砂礫石總量的40%，經(jīng)測試為粗砂,其它為砂礫石。河砂顆粒級配見下表：篩孔（mm）1052.51.2560.6360.3160.16累計(jì)篩余（%）20335181971009.3 礦床開采技術(shù)條件礦床分布在長年流水的河床中,開采主要受到季節(jié)、

4、大氣降水及上游水庫放水等因素的影響。地勢較平坦，相對高差較小。工程地質(zhì)條件較好，河砂松散開采容易。水深部位可用采砂船或其它機(jī)械撈開采方法，河岸附近可用挖掘機(jī)開采。10、礦山生產(chǎn)建設(shè)概況該砂礦為一小型露天河道砂礦，該區(qū)域以往曾進(jìn)行過采砂。為了規(guī)范河道采砂行為，現(xiàn)對該區(qū)域砂礦重新進(jìn)行了規(guī)劃，由地質(zhì)部門進(jìn)行了勘查，重新測定了資源總量?，F(xiàn)該砂礦擬拍賣出讓，處于待開發(fā)狀態(tài)。11、評估方法如前所述，沈陽市渾河111砂場現(xiàn)處于待開發(fā)狀態(tài)，沒有進(jìn)行生產(chǎn)。因此根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估指南的評估規(guī)則以及擬開發(fā)的礦區(qū)實(shí)際情況，依據(jù)本次評估的目的，最終選取現(xiàn)金流量法作為本次評估的方法。來更加客觀公正地反映該礦的采礦權(quán)價(jià)值?，F(xiàn)金

5、流量法的計(jì)算公式： Wp = (Ci- Co )- Wbi *（1+r）-iWp 礦業(yè)權(quán)評估價(jià)值Ci 現(xiàn)金流入量Co 現(xiàn)金流出量Wbi 社會平均利潤（Wbi=Epi*）其中：Epi為銷售收入為礦業(yè)社會銷售收入平均利潤率）；r 貼現(xiàn)率；n 計(jì)算年限（i=.n）12、評估參數(shù)的選取及開發(fā)利用方案的擬定根據(jù)委托方所提交的礦產(chǎn)資源量（333）34.34萬立方米，以及開采年限的要求（1年），該砂礦設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力為17萬立方米，其它的各項(xiàng)開采設(shè)計(jì)都是以此為根本來進(jìn)行的。12.1基礎(chǔ)儲量的確定根據(jù)委托方所提供的地質(zhì)勘查報(bào)告（未進(jìn)行儲量評審），其出讓的砂礦資源量（333）為34.34萬立方米。因此，根據(jù)國土資

6、源部2002年9月2日關(guān)于采礦權(quán)評估和確認(rèn)有關(guān)問題的通知，對于礦區(qū)內(nèi)推測的和預(yù)測的資源量，視礦山企業(yè)利用情況、設(shè)計(jì)情況，選取其資源可信度系數(shù)。因?yàn)樵摰V是一個(gè)河道砂礦，砂層穩(wěn)定性相對較差變動大,并且砂礫石的比例較高,不確定因素大。而且，該資源儲量未進(jìn)行儲量評審。因此，本著穩(wěn)妥、可靠的原則，最終確定其資源可信度系數(shù)為0.5。基礎(chǔ)儲量=資源量*資源可信度系數(shù) =34.34萬立方米*0.5 =17.17萬立方米12.2可采儲量的計(jì)算根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估指南的規(guī)則和設(shè)計(jì)開采方案的相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，其可采儲量計(jì)算如下：可采儲量=基礎(chǔ)儲量-設(shè)計(jì)損失量-采礦損失量設(shè)計(jì)損失量=基礎(chǔ)儲量*設(shè)計(jì)損失率采礦損失量=（基礎(chǔ)儲量-

7、設(shè)計(jì)損失量）*采礦損失率所以，經(jīng)計(jì)算結(jié)果如下：由于該礦為河道采砂，其資源量可全部利用，因此不考慮設(shè)計(jì)損失，設(shè)計(jì)損失率為0。但在回采過程中，由于靠近底板及邊界處，會產(chǎn)生回采損失。所以，確定河道采礦損失率為5%?？刹蓛α坑?jì)算結(jié)果如下： 采礦設(shè)計(jì)損失量=0 采礦損失量=（基礎(chǔ)儲量-設(shè)計(jì)損失量）*采礦損失率=（17.17萬立方米-0）*5% =0.86萬立方米可采儲量=17.17萬立方米-0-0.86萬立方米 =16.31萬立方米注：采礦設(shè)計(jì)指標(biāo)詳見下一章節(jié)。12.3開發(fā)利用方案的擬定開發(fā)利用方案設(shè)計(jì)根據(jù)委托方的要求，本次評估是為拍賣該區(qū)段河道砂礦的采礦權(quán)價(jià)值而做。委托方只提供該區(qū)段砂礫石的儲量核實(shí)報(bào)

8、告，其它一切評估參數(shù)的選取完全由評估公司負(fù)責(zé)，要求客觀公正的估算該區(qū)段采礦權(quán)的價(jià)值，為確定本次拍賣的底價(jià)提供較為準(zhǔn)確的依據(jù)。因此，本評估公司經(jīng)過較為充分的市場調(diào)研，根據(jù)該區(qū)段砂礦以往開采方式以及本次評估要求的開采期限和開采規(guī)模。最終選取采砂船、篩砂機(jī)和鏟運(yùn)設(shè)備聯(lián)合開采方式，由采砂船進(jìn)行采掘砂礫石，經(jīng)皮帶導(dǎo)運(yùn)篩砂機(jī)進(jìn)行篩分，而后再由鏟運(yùn)設(shè)備鏟裝、倒運(yùn)至堆砂場直接對外銷售。主要技術(shù)指標(biāo)的確定根據(jù)該砂礦的開采規(guī)模及生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境，設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo)如下:年生產(chǎn)能力 17萬立方米年工作日 210天（4-10月份）開采服務(wù)年限 1年采礦損失率 5%12.3.3 主要生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施及投資的確定根據(jù)該砂礦的開采

9、規(guī)模及生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境，進(jìn)行設(shè)備選型，配置輔助生產(chǎn)設(shè)施，詳細(xì)設(shè)計(jì)見下表：主要生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施及其它投資明細(xì)表名稱規(guī)格數(shù)量（臺）投資金額（萬元）備 注采砂船1000m3115租用篩砂機(jī)1000m3112租用鏟車ZL50210租用汽車9t210租用簡易房屋m22002自建配電系統(tǒng)2自建設(shè)備維修設(shè)施2自建其它費(fèi)用2自建河道使用費(fèi)27交河道管理部門流動資金10合 計(jì)92總投資為92萬元，其中：固定資產(chǎn)投資為53萬元，其它投資29萬元，流動資金10萬元。 生產(chǎn)經(jīng)營人員組織序號工作崗位人數(shù)備注1管理人員22機(jī)長13采砂工44汽車司機(jī)55維修人員26保安人員27合 */1612.3.5 采礦生產(chǎn)經(jīng)營成本核算根據(jù)該

10、砂礦的實(shí)際開采設(shè)計(jì)，以及生產(chǎn)經(jīng)營組織形式，對該礦的生產(chǎn)經(jīng)營成本等各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行估算如下： 生產(chǎn)成本費(fèi)用估算表序號成本項(xiàng)目單位成本（元/m3）備注1直接材料費(fèi)用0.502燃料費(fèi)用3.503工資福利費(fèi)用0.404租賃、攤銷費(fèi)用5.035修理費(fèi)0.776管理費(fèi)1.667銷售費(fèi)0.008財(cái)務(wù)費(fèi)0.029生產(chǎn)成本費(fèi)用合計(jì)11.8810其中:生產(chǎn)經(jīng)營成本6.8312.3.6 礦山基建投資期及生產(chǎn)期由于該砂礦是在河道內(nèi)開采，基建項(xiàng)目較少，只要生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)住至工地，完成生產(chǎn)場地的平整和簡易房屋等設(shè)施就可生產(chǎn)。因此，制定其基建計(jì)劃如下：基建期總計(jì)：15天，自2004年3月16日至3月31日前期準(zhǔn)備：3天道路、水電、

11、房屋修筑：10天生產(chǎn)設(shè)備調(diào)入、組裝、調(diào)試：10天生產(chǎn)經(jīng)營組織、崗位培訓(xùn)：10天生產(chǎn)施工準(zhǔn)備：2天生產(chǎn)期總計(jì)：自2004年4月1日至2004年10月31日13、評估指標(biāo)與參數(shù)本評估報(bào)告書中選取的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與參數(shù)，是根據(jù)本公司收集掌握的資料，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)下，評估人員現(xiàn)場考查的結(jié)果而形成的。估價(jià)時(shí)力求客觀、科學(xué)、真實(shí)、準(zhǔn)確的反映該采礦權(quán)的市場價(jià)值。13.1 礦產(chǎn)品銷售收入礦產(chǎn)品銷售價(jià)格的確定根據(jù)地質(zhì)資料及開發(fā)利用方案，該礦產(chǎn)品為砂礫石，其中粗砂占40%，礫石占60%。根據(jù)該礦產(chǎn)品類別，由本評估公司人員對沈陽市各主要建筑工地及砂場進(jìn)行市場詢價(jià)，最終確定該產(chǎn)品的市場銷售價(jià)。粗河砂為13元/立方米，

12、礫石為30元/立方米。礦產(chǎn)品產(chǎn)量粗砂產(chǎn)量由于粗砂占可采儲量的40%，因此，粗砂產(chǎn)量為粗砂產(chǎn)量=16.31萬立方米*40% =6.52萬立方米礫石產(chǎn)量由于礫石占可采儲量的60%，因此，礫石產(chǎn)量為礫石產(chǎn)量=16.31萬立方米*60% =9.79萬立方米礦產(chǎn)品銷售收入的確定E=Q砂*P砂+ Q礫*P礫 =6.52萬m3*13元/m3+9.79萬m3*30元/m3 =3784600元 13.2 成本費(fèi)用計(jì)算生產(chǎn)綜合成本=11.88元/m3*16.31萬m3 =1937628元生產(chǎn)經(jīng)營成本=6.83元/m3*16.31萬m3 =1113973元13.3稅金及附加稅金及附加=2元/m3*16.31萬m3

13、=326200元注：稅金及附加按2元/m3進(jìn)行計(jì)算。13.4所得稅利潤總額=銷售收入-生產(chǎn)綜合成本-稅金及附加 =3784600元-1937628元-326200 =1520772元所得稅=1520772元*33%=501855元13.5社會平均收益率社會平均收益率為五年移動銷售收入利潤率，該參數(shù)由國土資源部開發(fā)司提供，本年度非金屬礦床開采業(yè)社會平均銷售收入利潤率為2.98%。社會平均收益=銷售收入*社會平均收益率 =3784600元*2.98% =112781元14、評估結(jié)論本評估公司在充分調(diào)查、了解、分析評估對象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選用合理的評估方法，經(jīng)過評定估算，確定沈

14、陽市渾河111砂場砂礦采礦權(quán)價(jià)值為：90.98萬元人民幣，大寫玖拾萬玖仟捌佰元整。15、評估有關(guān)問題的說明略16、評估報(bào)告提交日期 略17、評估責(zé)任人員 略附表1： 沈陽市渾河111砂場采礦權(quán)評估計(jì)算表 評估機(jī)構(gòu)： 評估基準(zhǔn)日:2004年2月1日項(xiàng)目名稱單位現(xiàn)金流入量現(xiàn)金流出量采礦權(quán)價(jià)值采礦權(quán)拍賣價(jià)格1.1銷售收入元37846001.2回收流動資金元1000001.3合計(jì)元38846002.1固定資產(chǎn)投入元5300002.2其它項(xiàng)目投入元2900002.3流動資金元1000002.4生產(chǎn)經(jīng)營成本元11139732.5稅金及附加元3262002.6所得稅元5018552.7合計(jì)元28620283

15、.1社會平均收益元1127814.1采礦權(quán)價(jià)值元90979114000005.1拍賣溢價(jià)率%53.88%制表: 編制日期:2004年2月28日案例分析1、 采礦權(quán)評估背景：本次評估是受沈陽市規(guī)劃和國土資源局委托，為拍賣沈陽市東陵區(qū)渾河8家砂礦采礦權(quán)進(jìn)行采礦權(quán)價(jià)值評估工作。該項(xiàng)工作是沈陽市首次以拍賣形式公開出讓河砂的行為，沈陽市政府及市規(guī)劃和國土資源局對此項(xiàng)工作非常重視。2、 評估委托方的要求：評估委托方只能提供河道砂礦的地質(zhì)儲量核實(shí)報(bào)告，評估期限為1年（4至10月非冰凍期），此外其它任何資料完全由評估公司自行收集。而且要求評估公司必須按市場化原則，真實(shí)反映該段河道砂礦的采礦權(quán)價(jià)值，不能出現(xiàn)拍賣

16、價(jià)格與評估底價(jià)相差甚遠(yuǎn)的事情（幾倍、十幾倍），或者評估底價(jià)過高，無法拍賣出去。3、 評估思想：根據(jù)評估委托方的要求，首先進(jìn)行了市場調(diào)研，掌握河道采砂的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)，并且對沈陽市及砂場周邊的建筑用砂市場進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，經(jīng)評估人員討論認(rèn)為，如果簡單的照搬礦業(yè)權(quán)評估指南的相關(guān)評估方法用于本次評估是無法達(dá)到委托方的要求，與當(dāng)?shù)睾由安傻V權(quán)市場拍賣價(jià)格也會相差太大。因此，必須要采用一種全新的思路來解決這個(gè)問題。根據(jù)委托方的評估要求以及評估對象的特點(diǎn)，通過對評估方法的研究，最終采用現(xiàn)金流量法的評估原理，對固定資產(chǎn)投資采用租賃等形式，就能夠計(jì)算出該采礦權(quán)的現(xiàn)金流入和流出，求取剩余凈現(xiàn)金

17、流量現(xiàn)值，獲得該砂礦的采礦權(quán)價(jià)值。4、評估方法及評估參數(shù)的選取：因此，在上述評估思想指導(dǎo)下，根據(jù)河道采砂的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)以及實(shí)際調(diào)研來的河道采砂各項(xiàng)生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、成本費(fèi)用指標(biāo)，擬定了河砂開采方案，給出了固定資產(chǎn)投資及生產(chǎn)經(jīng)營成本費(fèi)用數(shù)據(jù)，用于河砂采礦權(quán)評估。5、評估結(jié)果對比分析：本次共評估了8家砂礦，并采礦權(quán)評估金額為738.87萬元，實(shí)際拍賣金額為1265萬元，溢價(jià)率為71.21%，溢價(jià)區(qū)間在21.46%-120.91%之間。如果這8家砂礦按簡易收益法進(jìn)行評估，其采礦權(quán)評估金額128.84萬元，與實(shí)際拍賣金額相差881.88%，與公開市場拍賣價(jià)格相差較大，是無法達(dá)到評估委托要求的。經(jīng)過市場驗(yàn)證，本次評估的砂礦采礦權(quán)底價(jià)與公開市場拍賣價(jià)格相差較小，獲得了市場的認(rèn)同，基本上達(dá)到了委托方對本次評估的要求，取得了較好的評估效果。通過本次評估結(jié)果與公開市場拍賣結(jié)果分析，我們認(rèn)為礦業(yè)權(quán)評估的方法和基本原理不能變，而礦業(yè)權(quán)評估的形式和評估參數(shù)可以變，這樣才能不斷的適應(yīng)