房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)報(bào)告

1、房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)報(bào)告前言:邁進(jìn)大學(xué)生活的最后一個(gè)年頭 , 站在我們面前的就是那個(gè)向 往已久的工作社會(huì) , 我們的心已經(jīng)開始飛進(jìn)那里 .我們高興 , 我們興奮 , 因?yàn)槲覀兘K于可以在這個(gè)巨大的舞臺(tái)上展現(xiàn)自我 , 我們可以回報(bào)社會(huì) , 我們可以服務(wù)國家 . 但是我們又害怕又膽怯 , 我們常常會(huì)捫心自問 :我 們準(zhǔn)備好了嗎是的 , 我們?cè)谛@里生活了數(shù)十載 ,而社會(huì)與校園是完全 不同的兩個(gè)世界 ,也許我們不能完全立刻適應(yīng)這激烈殘酷的社會(huì) .所以 我們選擇一個(gè)過渡的橋梁把我們平穩(wěn)的送上社會(huì)的大舞臺(tái) , 這就是專 業(yè)實(shí)習(xí).我們的專業(yè)是工程管理 , 房地產(chǎn)是我們以后就業(yè)的主要方向之一 , 加上我倆對(duì)房地產(chǎn)十

2、分地感興趣 , 所以我們選擇了一個(gè)房地產(chǎn)信息充 足的企業(yè)來豐滿自己幼嫩的翅膀 . 房地產(chǎn)評(píng)估公司屬于房地產(chǎn)中介機(jī) 構(gòu),是房地產(chǎn)開發(fā)商與消費(fèi)者之間的橋梁 , 在這里實(shí)習(xí)會(huì)使我們得到更 好的鍛煉 . 而許多專家學(xué)者給房地產(chǎn)估價(jià)下了一個(gè)美妙的定義 : 房地產(chǎn) =科學(xué)+藝術(shù).正式這種既有科學(xué)知識(shí)的嚴(yán)謹(jǐn)也有藝術(shù)的魅力 , 我們才能 滿腔熱血的愛上房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè) , 才能主動(dòng)的才房地產(chǎn)的知識(shí)中 自由的遨游 !實(shí)習(xí)的一個(gè)月很快就要結(jié)束了 , 再回首這豐收的一個(gè)月 , 我們感到 十分的欣慰 ,它使我們?cè)趯?shí)踐中了解社會(huì) , 讓我們學(xué)到了很多在課堂上 根本就學(xué)不到的知識(shí) , 也打開了視野 , 增長了見識(shí) ,為

3、我們即將走向社 會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) . 為了表達(dá)自己收獲的喜悅 , 我們將分開幾個(gè)部分講 一下自己的感受 , 報(bào)告實(shí)習(xí)的情況 !一, 公司介紹北京北方房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱 : 北方公司 ）系 北京北方房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估中心 （ 隸屬于國土資源部 ） 脫鉤改制后形成的 公司. 是國內(nèi)最早從事評(píng)估業(yè)務(wù)且具備最全面評(píng)估資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī) 構(gòu)之一 .北方公司以北京為依托 , 業(yè)務(wù)范圍輻射全國 . 具有技術(shù)力量雄 厚,信息靈敏可靠 ,服務(wù)行為規(guī)范 , 規(guī)模信譽(yù)良好的優(yōu)勢(shì) .1, 公司的主要業(yè)務(wù)有 :1, 房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)獲取方式前期策劃 ; 房地產(chǎn)投資分析 , 可行性研究 ; 房地產(chǎn)投資的

4、資金融通 ; 房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷策劃 ; 房地產(chǎn)抵 押貸款（個(gè)貸）評(píng)估; 房地產(chǎn)拆遷評(píng)估 .北方公司自 1993 年以來 ,對(duì)不少 項(xiàng)目參與了整個(gè)策劃 , 并成為多家集團(tuán)公司的長期咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu) , 成為 許多集團(tuán)公司的顧問單位 , 比如:北大青鳥集團(tuán) , 隆達(dá)集團(tuán) , 北京市供銷 社,北京金隅集團(tuán) ,首創(chuàng)置業(yè) , 國貿(mào), 北辰等 .2, 基準(zhǔn)地價(jià)及各類宗地地價(jià) , 房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù) .基準(zhǔn)地價(jià)編制 : 北方公司曾在 1993 年主持制定了浙江省溫州市的 基準(zhǔn)地價(jià) , 并參與了其它省市基準(zhǔn)地價(jià)的制定 , 獲得原國家土地管理局 頒發(fā)的 1993 年局級(jí)科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)和浙江省土地管理局頒發(fā)的 1992

5、年度局級(jí)科技進(jìn)步一等獎(jiǎng) ; 業(yè)務(wù)包括出讓或國家收回土地的地價(jià)評(píng)估 ; 轉(zhuǎn)讓, 出租, 抵押, 作價(jià)入股房地產(chǎn)的評(píng)估 ; 企業(yè)兼并 , 破產(chǎn),清產(chǎn)核資涉 及的房地產(chǎn)估價(jià) ;司法仲裁涉及到的房地產(chǎn)估價(jià) ; 征收土地稅費(fèi)涉及的土地估價(jià);其它依照法律 ,法規(guī)需要進(jìn)行的房地產(chǎn)估價(jià)3, 在全國范圍內(nèi)為企業(yè)股份制改制提供土地資產(chǎn)評(píng)估及政策 ,法 律咨詢.北方公司自 1993 年起一直被國土資源部確認(rèn)為 a 級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu) , 是全國最早從事上市公司土地估價(jià)的機(jī)構(gòu) . 已參與了百余家上市企業(yè) 股份制改造中土地資產(chǎn)評(píng)估 ,政策咨詢 ,及土地資產(chǎn)處置的協(xié)調(diào)工作 , 積累了豐富的經(jīng)驗(yàn) , 熟悉股份制改造中的各個(gè)環(huán)節(jié)

6、 ,能夠?yàn)槠髽I(yè)提供最 合理的土地資產(chǎn)處置方案 , 便于土地資產(chǎn)與其他資產(chǎn)銜接平衡 ,達(dá)到上 市標(biāo)準(zhǔn) .4, 為各種形式的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)提供整體資產(chǎn)的咨詢?cè)u(píng)估服務(wù) . 目前已為幾十家企業(yè)進(jìn)行了整體資產(chǎn)評(píng)估及其咨詢服務(wù) , 積累了 豐富的經(jīng)驗(yàn) . 包括企業(yè)清算資產(chǎn)評(píng)估 ,企業(yè)工商注冊(cè)資產(chǎn)作價(jià)入資評(píng)估 , 資產(chǎn)補(bǔ)償評(píng)估 ,無形資產(chǎn)評(píng)估等 ,類型豐富多樣 .5, 具備提供完備法律咨詢服務(wù)的能力 .北方公司現(xiàn)有法學(xué)碩士 4 名, 其中具有律師資格的 3 名, 具備提供 全套法律咨詢服務(wù)的能力 , 尤其在房地產(chǎn)專業(yè)法律方面具有豐富的經(jīng) 驗(yàn), 使客戶的權(quán)益得到最大限度的保護(hù) .2, 公司特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)1, 公司具備五

7、種資質(zhì) :中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)頒發(fā)的全國土地評(píng)估資格國家建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的評(píng)估資質(zhì)北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)北京市國土資源和房屋管理局認(rèn)定的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)（ 第一批）作為目前全國具備資質(zhì)最全面 , 最高級(jí)別的的評(píng)估機(jī)構(gòu) , 北方公司 在目前許多評(píng)估項(xiàng)目同時(shí)歸口兩個(gè)以上政府部門領(lǐng)導(dǎo)的情況下, 在協(xié)調(diào)各方關(guān)系方面更顯示出我公司的巨大優(yōu)勢(shì) . 這一點(diǎn)是那些資質(zhì)不全 或不具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)無法比擬的 .2, 靈敏可靠的信息來源北方公司與國土資源部 ,建設(shè)部,財(cái)政部,外經(jīng)貿(mào)委 ,各省及地方房 地產(chǎn)管理部門等建立了良好的業(yè)務(wù)聯(lián)系 , 能及

8、時(shí)準(zhǔn)確地了解國家各項(xiàng) 政策法規(guī),并融會(huì)貫通 .尤其與各省市土地管理部門及土地評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān) 系密切, 了解和掌握全國各地地價(jià)行情 ,可以協(xié)助客戶辦理評(píng)估結(jié)果確 認(rèn),土地資產(chǎn)處置 ,權(quán)屬變更登記等手續(xù) , 有協(xié)調(diào)各方面關(guān)系的能力和 經(jīng)驗(yàn).截止目前 ,公司已為數(shù)百家企事業(yè)單位進(jìn)行了高質(zhì)量的房地產(chǎn)咨 詢?cè)u(píng)估及交易代理服務(wù) .3, 良好的信譽(yù)北方公司是中國銀行總部 , 國家開發(fā)銀行 , 建設(shè)銀行北京分行的指 定評(píng)估機(jī)構(gòu)之一 , 與其他銀行亦有業(yè)務(wù)聯(lián)系 ,享有良好的信譽(yù) . 目前,房 地產(chǎn)抵押評(píng)估業(yè)務(wù)量日益擴(kuò)大 . 北方公司在接受評(píng)估工作過程中 , 從專 業(yè)的角度協(xié)助銀行機(jī)構(gòu)審查貸款企業(yè)的抵押財(cái)產(chǎn)證明的合法

9、性, 并協(xié)助企業(yè)明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系 . 既為金融機(jī)構(gòu)的貸款安全性提供保障 , 又為企業(yè) 理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系 , 順利取得金融支持提供法律咨詢及協(xié)調(diào)工作 .4, 雄厚的技術(shù)力量北方公司是國內(nèi)成立最早 , 技術(shù)力最雄厚的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu) .從事過 各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目 , 并與境外評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行過多次合作 , 有豐富的協(xié)調(diào) 經(jīng)驗(yàn).在長期的房地產(chǎn)評(píng)估工作中 ,全體員工不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn) , 熟悉并掌 握國際公認(rèn)的評(píng)估原則和方法 , 目前已形成了一套科學(xué)有效的評(píng)估程 序,確保了評(píng)估工作的客觀 ,公正和具有權(quán)威性 .自 1992 年以來, 各省 市基準(zhǔn)地價(jià)的制定 , 北方公司從長期的宗地評(píng)估中積累了基準(zhǔn)地價(jià)的 制定方法的豐富經(jīng)驗(yàn)

10、, 并對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的數(shù)字化 , 標(biāo)準(zhǔn)化有獨(dú)到的見解 .5, 高素質(zhì)的人才結(jié)構(gòu)北方公司現(xiàn)有專職人員中 ,50%左右具有碩士學(xué)位 , 形成了以經(jīng)濟(jì) , 財(cái)會(huì),建筑,法律等專業(yè)人員為主的業(yè)務(wù)隊(duì)伍 , 體現(xiàn)了最佳的組合效益 . 其中主要成員為原國土資源部土地經(jīng)濟(jì)研究所地價(jià)所成員 , 多年以來 從事土地經(jīng)濟(jì)理論 , 地價(jià)理論及評(píng)估方法的研究 ,參與了多項(xiàng)國家重點(diǎn) 課題的研究和國土資源部城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程等重要文件的起草 . 公司現(xiàn)有人員中 , 具有國土資源部土地估價(jià)師證書的 15 名,建設(shè)部注 冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證書的 12 名.除此之外 ,還擁有一支穩(wěn)定的具有評(píng)估 執(zhí)業(yè)資格的兼職人員隊(duì)伍 , 能承接各種類型的

11、評(píng)估項(xiàng)目及基準(zhǔn)地價(jià)編 制項(xiàng)目.二, 在公司的工作情況能在這么有實(shí)力的房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí) , 我們十分的高興 , 這就像給與 了我們一個(gè)巨大的舞臺(tái) , 讓我們?cè)谏厦嬗袡C(jī)會(huì)揮灑自己的才華 ,演繹自 己的青春 . 我們也十分的珍稀這樣來之不易的機(jī)會(huì) , 好好的向同事們學(xué)習(xí), 增長自己的知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)在北方的這一個(gè)多月 , 我們是慢慢的進(jìn)入工作角色的 ,由開始的學(xué) 習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 , 到成為同事們的助理 , 再到參與到項(xiàng)目中來 , 最后 得到項(xiàng)目主力的位置 . 這些漸漸的進(jìn)步是同事們給與我們的肯定 , 也是 我們努力的結(jié)果 , 我們獲得的不僅僅是知識(shí) ,還得到了走向社會(huì)的自信 下面簡(jiǎn)單介紹一下我們小組在北方

12、所參與的一些項(xiàng)目 .項(xiàng)目一:國家土地局 xx 年的北京地價(jià)監(jiān)測(cè) 北京地價(jià)監(jiān)測(cè)是為了方便國土局對(duì)北京的地價(jià)控制和管理 , 在每 年年末的時(shí)候,在每個(gè)地區(qū)選取一兩個(gè)代表性的地點(diǎn)進(jìn)行估價(jià) , 從而掌握北京 的地價(jià)分布 .國土局分給北方公司 6 個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的任務(wù) ,由于任務(wù)比較艱巨 , 這次 總共有 6 人參加了這個(gè)項(xiàng)目 . 按照國家土地局的要求 ,我們分別測(cè)算出 在現(xiàn)狀容積率和現(xiàn)狀土地開發(fā)程度條件下的樓面毛地價(jià)和地面熟地價(jià) 以及在設(shè)定容積率 2, 土地開發(fā)程度 七通一平 條件下的樓面毛地價(jià) 和地面熟地價(jià) .在 5 天內(nèi)完成工作任務(wù) .外出考察花費(fèi)了 3 天時(shí)間,2 天 用于寫估價(jià)報(bào)告 . 外出考察的主

13、要任務(wù)就是考察監(jiān)測(cè)點(diǎn)以及使用市場(chǎng) 比較法而使用比較案例的地點(diǎn) , 做好記錄和拍照工作 .這六個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)及其比較案例分別是 :一,南池子大街 52 號(hào)用地價(jià)格評(píng)估 （王府井百貨集團(tuán)股份有限公司住宅用地 , 四合院）比較案例:1, 西城區(qū)銀錠橋胡同 18 號(hào)院 2,東城區(qū)國子監(jiān)街 45 號(hào)3, 西城區(qū)南官房胡同 1 號(hào)二, 城市芳庭居住用地價(jià)格評(píng)估比較案例:1, 紫芳園四 ,五,六區(qū) 2,蒲安東里 78 號(hào)樓3, 芳古園住宅小區(qū)一區(qū)三, 建欣園地價(jià)格評(píng)估比較案例:1, 宋家莊家園 1#2#3#樓 2,馬家堡路 88 號(hào) 1,2#住宅樓3, 珠江駿景南區(qū)住宅項(xiàng)目四, 芳星園二區(qū)體育健身中心土地價(jià)格評(píng)估

14、比較案例 :1, 豐臺(tái)區(qū)方莊芳城園三區(qū) 2, 北京市五金礦產(chǎn)進(jìn)出口公 司土地3, 豐臺(tái)區(qū)供銷合作聯(lián)合社 1 層底商 五,上汽首創(chuàng)廠房土地價(jià)格評(píng)估比較案例 :1, 蓮花池長途客運(yùn)站公交用地 2, 豐臺(tái)區(qū)于家墳 88 號(hào)3, 中關(guān)村科技園豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基地二期六, 北京海運(yùn)商業(yè)服務(wù)公司土地價(jià)格評(píng)估比較案例:1, 夕照寺危改三期西區(qū) 2,中國醫(yī)藥保健品進(jìn)出口總公 司辦公樓 3, 方莊芳城園一區(qū) 21#樓中段變電室辦公房下面就以建欣園項(xiàng)目為例 , 說明這些項(xiàng)目評(píng)估方法 一,估價(jià)項(xiàng)目名稱 :建欣園地價(jià)格評(píng)估二,估價(jià)對(duì)象 :估價(jià)對(duì)象位于大紅門西路 4 號(hào),東臨建欣園小區(qū)路西至建欣園小區(qū)路 ; 南至建欣園小區(qū)路

15、 ;北至建欣園小區(qū)路 . 估價(jià)對(duì)象 建筑面積為 7420 平方米, 土地面積為 6321 平方米, 容積率為 1.17, 土 地規(guī)劃用途為居住 , 五級(jí)用地 .三, 估價(jià)期日 : 二零零四年十二月三十一日四, 地價(jià)定義 : 該監(jiān)測(cè)點(diǎn)的地價(jià)是 :1, 于估價(jià)時(shí)點(diǎn) XX 年 12 月 31 日,在現(xiàn)狀容積率 1.17,現(xiàn)狀土地開 發(fā)程度七通條件下,居住用途,土地使用權(quán)年限為法定最高使用年期 70 年的完整土地使用權(quán)的公開市場(chǎng)價(jià)格 .2, 于估價(jià)時(shí)點(diǎn) xx 年 12 月 31 日,在設(shè)定容積率 2, 土地開發(fā)程度 七通一平條件下,居住用途,土地使用權(quán)年限為法定最高使用年期 70 年的完整土地使用權(quán)的

16、公開市場(chǎng)價(jià)格 .地價(jià)類型有地面熟地價(jià) , 樓面毛地價(jià)兩種 .五,估價(jià)方法:市場(chǎng)比較法,假設(shè)開發(fā)法1,測(cè)算在現(xiàn)狀容積率 1.17, 現(xiàn)狀土地開發(fā)程度 七通條件下的樓 面毛地價(jià)和地面熟地價(jià) .(1) 市場(chǎng)比較法測(cè)算樓面毛地價(jià)及地面熟地價(jià)過程因素說明比較因素實(shí)例 1實(shí)例 2實(shí)例 3資料來源(即獲取途徑,例如網(wǎng)上,查出讓檔案等)宋家莊家園 1#2#3#樓馬家堡路 88 號(hào) 1,2#住宅樓（新增面積 ） 珠江駿景南區(qū)住宅項(xiàng)目 位置豐臺(tái)區(qū)宋家莊豐臺(tái)區(qū)馬家堡路 豐臺(tái)區(qū)永外果園 43 號(hào) 交易日期 xx 年 5 月 14 日 xx年 5 月 14 日 xx 年 4 月 29 日 交易價(jià)格 （ 樓毛）55048

17、0460 交易情況 正常 正常 正常 用途 住宅 住宅住宅 區(qū)域因素 繁華程度 一般 一般 較好公共交通一般一般較好公共設(shè)施一般一般一般集聚條件較好一般較好個(gè)別因素 臨路條件 一般 一般較好建筑物情況鋼混鋼混鋼混使用年限707070比準(zhǔn)價(jià)格545480442樓面毛地價(jià) （元/ 平方米）489樓面毛地價(jià) =489 元/ 平方米考慮該地區(qū)居民居住密度的情況 , 估價(jià)人員結(jié)合該地區(qū)正常項(xiàng)目 拆遷費(fèi)用水平 , 確定在規(guī)劃容積率 1.17 時(shí)樓面拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用為 1200 元/ 平方米.所以樓面熟地價(jià) =樓面毛地價(jià) +樓面拆遷補(bǔ)償費(fèi)用=489+1200=1689 元/ 平方米地面熟地價(jià) =樓面熟地價(jià)

18、* 容積率=1689*1.17=1976 元/ 平方米(2) 假設(shè)開發(fā)法測(cè)算地面熟地價(jià)及樓面毛地價(jià)過程 銷售單價(jià) 銷售面積開發(fā)價(jià)值建筑費(fèi)用 專業(yè)費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi) 利息銷售費(fèi)用稅費(fèi)利潤開發(fā)余值地面熟地價(jià)5000742037100000176016840623874xx20405002942399.6125124071959數(shù)據(jù)說明:銷售單價(jià) : 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研獲取 ;建筑費(fèi)用: 根據(jù)同區(qū)域同規(guī)模檔次的建筑獲取 ;專業(yè)費(fèi)用: 根據(jù)同區(qū)域同規(guī)模檔次的建筑 ,取建筑費(fèi)用的 5%; 利息:開發(fā)期一年 ,年利率取估價(jià)期日中國人民銀行一至三年期貸 款利率為 5.76%;銷售費(fèi)用 :含買賣手續(xù)費(fèi) , 代理及廣告

19、宣傳費(fèi)等 ,取銷售價(jià)格的 4.5%;稅費(fèi):營業(yè)稅 ,城建稅和教育費(fèi)附加為銷售價(jià)格的 5.5%;利潤:根據(jù)北京市住宅開發(fā)市場(chǎng)的平均投資回報(bào)率 , 在此次評(píng)估中 取開發(fā)商的投資回報(bào)率 20%.樓面熟地價(jià) =地面熟地價(jià) / 容積率=1959/1.17=1674 元/ 平方米樓面毛地價(jià) =樓面熟地價(jià)樓面拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 =16741200=474/平方 米(3) 在現(xiàn)狀容積率 , 現(xiàn)狀土地開發(fā)程度 七通條件下地價(jià)的綜合測(cè) 算:取兩種方法測(cè)算結(jié)果的均值作為估價(jià)結(jié)果 ,計(jì)算如下 :樓面毛地價(jià) =(489+474)/2=481 元 / 平方米地面熟地價(jià) =(1976+1959)/2=1968 元/ 平方米2,測(cè)

20、算在設(shè)定容積率 2,土地開發(fā)程度 七通一平 條件下的樓面 毛地價(jià)和地面熟地價(jià)方法與前面測(cè)算現(xiàn)狀容積率下的方法一樣 .( 過程略）這個(gè)項(xiàng)目是我們正式參與的第一個(gè)項(xiàng)目 ,我們十分用心去做 , 邊學(xué) 邊問, 其中遇到的困難 , 在同事們的幫助下和自己的努力下一一化解 , 最后我們向國土局交上了一份滿意的答卷 .項(xiàng)目二 ,中國科學(xué)院行政管理局資產(chǎn)評(píng)估 這次評(píng)估是根據(jù)中國科學(xué)院文件 , 中國科學(xué)院擬將中科院行管局 可用于經(jīng)營的資產(chǎn)剝離出來 , 投資到北京中科資源有限公 ,實(shí)現(xiàn)中科院 行管局由事業(yè)單位轉(zhuǎn)為企業(yè)的體制改革 .本次評(píng)估目的在于確定擬投 入到北京中科資源有限公司的中科院行管局的可經(jīng)營資產(chǎn)的價(jià)值

21、, 為 其擬投資資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù) .這個(gè)項(xiàng)目歷時(shí)估計(jì)會(huì)有 2 個(gè)多月, 到目前還沒結(jié)束 .本次評(píng)估范圍 包括兩部分：1,由中科院行管局原賬面資產(chǎn)中，以 XX 年 12 月 31 日為基 準(zhǔn)日, 直接剝離出的資產(chǎn)及負(fù)債 , 其中共有 21 家單位.2, 保留劃撥土地 使用權(quán)的地上建筑物 .由于資產(chǎn)及其負(fù)債的清查比較復(fù)雜 , 我們作為一個(gè)初涉工作的新 人, 還沒有能力完成這一部分的工作 . 所以我們就負(fù)責(zé)資產(chǎn)清查核實(shí)的 工作 , 這是一項(xiàng)相對(duì)比較簡(jiǎn)單的工作 , 對(duì)我們來說又是有難度的 , 但肯 定會(huì)給我們帶來不少的收獲的 . 資產(chǎn)清查核實(shí)中資產(chǎn)占有方調(diào)整后的 納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型包括 :1.

22、 流動(dòng)資產(chǎn)調(diào)整后賬面值 （貨幣資金 , 預(yù)付賬款 ,其他應(yīng)收款 , 存貨, 待攤費(fèi)用）2. 長期投資賬面值 3.固定資 產(chǎn)包括房屋建筑物及車輛 , 機(jī)器, 電子設(shè)備等 4.流動(dòng)負(fù)債賬面值 （ 預(yù)收 賬款,其他應(yīng)付款 ,應(yīng)付工資, 應(yīng)付福利費(fèi) ,應(yīng)交稅金,其他應(yīng)交款 ）. 注: 由于要求保密 , 在此不敢把具體數(shù)目公開于眾在清查過程中 , 我們對(duì)貨幣資金進(jìn)行了賬實(shí)核對(duì) ; 對(duì)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行 了賬面核實(shí) , 對(duì)資產(chǎn)占有方已經(jīng)辦理核銷審批手續(xù)的債權(quán)債務(wù)了解了 有關(guān)情況;對(duì)長期投資的投資協(xié)議 ,產(chǎn)權(quán)登記證等進(jìn)行了了解 , 核實(shí);對(duì) 車輛,電子設(shè)備及其他設(shè)備的數(shù)量 ,規(guī)格型號(hào), 存放地點(diǎn),進(jìn)行逐臺(tái)的清 查

23、核實(shí), 在資產(chǎn)占有方有關(guān)設(shè)備管理人員 , 技術(shù)人員的配合下對(duì)價(jià)值量 較高的設(shè)備填寫了設(shè)備技術(shù)鑒定表 ; 對(duì)房屋根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)文件核 實(shí)其建筑面積 , 建筑結(jié)構(gòu),建筑數(shù)量, 并了解房屋的使用及維修狀況 ;對(duì) 可能影響資產(chǎn)評(píng)估的其他重大事項(xiàng)進(jìn)行了了解 .在未來的一個(gè)月內(nèi)我們還要繼續(xù)努力的為這個(gè)項(xiàng)目而努力工作 , 在過去的一個(gè)月我已經(jīng)得到不少的收獲 , 相信隨著項(xiàng)目的繼續(xù)進(jìn)行 ,我 得到的東西肯定會(huì)很多的 , 這也就給了我更多的動(dòng)力 .我們?cè)谶@次的項(xiàng) 目中得到的最大的知識(shí)就是做事要細(xì)心 , 不能少也不能多的主線貫穿 我們工作的始終 .項(xiàng)目三 ,森力資源資產(chǎn)評(píng)估學(xué)習(xí)及評(píng)估機(jī)構(gòu)的林權(quán)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 林權(quán)這個(gè)概念在我國還是一個(gè)新鮮的事物 , 把森林資源資產(chǎn)化管 理是我國有效利用森林資源的良好開始 . 現(xiàn)在是我國森林資源資產(chǎn)化 管理的初級(jí)階段 ,也是我們的探索階段 .像所有資產(chǎn)一樣 , 我們都可以 用科學(xué)的手段評(píng)估出其價(jià)值所在 , 從而促進(jìn)森林資源的多方綜合利用 .所以,以后隨著森林資源的全方位的利用 , 林權(quán)的評(píng)估將占有一個(gè) 很重要的角色 . 為了跟上時(shí)代的步伐 ,北方公司現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了森林資 源資產(chǎn)評(píng)估學(xué)習(xí)的緊張階段 , 我們以林業(yè)資源資產(chǎn)評(píng)估及作價(jià)計(jì)算手 冊(cè)我輔導(dǎo)材料 , 每周進(jìn)行 3 次以上的交流學(xué)