便利超市選址典型分析范例

1、水木緣工作小組：門花園二教圖書館 報(bào)告廳體育場北門東食堂綠地網(wǎng)球場籃球場留學(xué)生公寓存車場門公寓E-FC-DA-B足球場廣場建設(shè)中門門食堂足球場1#2#7#8# 綜合樓綠地籃球場13#14#12#11#10#9#6#5#3#4#平均人流量平均人流量= = 上課人流量上課人流量上課時(shí)間上課時(shí)間 下課人流量下課人流量下課時(shí)間下課時(shí)間 上課時(shí)間上課時(shí)間 下課時(shí)間下課時(shí)間四個(gè)備選方案人流量柱型圖方案一分析方案一分析: :月牙報(bào)告廳附近月牙報(bào)告廳附近 選址理由：選址理由：從地理位置上：位于從二教到圖書館到、從地理位置上：位于從二教到圖書館到、座的必經(jīng)之路上。座的必經(jīng)之路上。 從客流量上：現(xiàn)在教學(xué)任務(wù)基本以

2、二教與新教從客流量上：現(xiàn)在教學(xué)任務(wù)基本以二教與新教為重心，且圖書館內(nèi)每日座無虛席。為重心，且圖書館內(nèi)每日座無虛席。 從競爭程度上：周圍不存在任何競爭。從競爭程度上：周圍不存在任何競爭。 從成本上：成本較高。預(yù)期投入較大，且資金從成本上：成本較高。預(yù)期投入較大，且資金回收慢。回收慢。 經(jīng)營特點(diǎn)：經(jīng)營特點(diǎn)：結(jié)合圖書館特點(diǎn)，安排有休息座結(jié)合圖書館特點(diǎn)，安排有休息座位的小型超市。位的小型超市。 E E座北面教室座北面教室D D座北面教室座北面教室方案二分析：方案二分析： D、E E座北面教室并設(shè)連鎖店座北面教室并設(shè)連鎖店 選址理由選址理由： 從地理位置上：、座位于新教學(xué)樓（以下簡稱新教）從地理位置上：

3、、座位于新教學(xué)樓（以下簡稱新教）中心，且新教中心，且新教 位于東院邊緣地帶，與東院中心較遠(yuǎn)。位于東院邊緣地帶，與東院中心較遠(yuǎn)。 從客流量上：是每日學(xué)生去新教上課的必經(jīng)之路。從客流量上：是每日學(xué)生去新教上課的必經(jīng)之路。 從競爭程度上：競爭較小。從競爭程度上：競爭較小。 從成本上：成本相對較小，短期投入小，資金回收快。從成本上：成本相對較小，短期投入小，資金回收快。 經(jīng)營特點(diǎn)經(jīng)營特點(diǎn)：方便、簡單、人手少、規(guī)模小、方便、簡單、人手少、規(guī)模小、開設(shè)開設(shè)4 4家連鎖店。家連鎖店。不同角度觀看不同角度觀看備選地點(diǎn)備選地點(diǎn)3 3存車處到存車處到c c座座的空地的空地方案三分析：方案三分析：存車處到C座前的空

4、地選址理由選址理由： 從地理位置上：位于從存車處到教學(xué)中心新教的最短路從地理位置上：位于從存車處到教學(xué)中心新教的最短路徑上，且符合我校未來發(fā)展動向。徑上，且符合我校未來發(fā)展動向。 從客流量上：上下學(xué)客流量很大，各種假期期間客流量從客流量上：上下學(xué)客流量很大，各種假期期間客流量較少，經(jīng)營時(shí)間較短。較少，經(jīng)營時(shí)間較短。 從競爭程度上：競爭較小。從競爭程度上：競爭較小。 從成本上：短期投入大，回收速度慢。從成本上：短期投入大，回收速度慢。經(jīng)營特點(diǎn)經(jīng)營特點(diǎn)：規(guī)模大。規(guī)模大。方案四分析：方案四分析：大學(xué)生公寓城大學(xué)生公寓城1111號樓管理室號樓管理室 選址理由：選址理由：從地理位置上：位于學(xué)生居住群內(nèi)，

5、離籃球場較近。從地理位置上：位于學(xué)生居住群內(nèi)，離籃球場較近。從客流量上：受天氣影響。經(jīng)營時(shí)間長。從客流量上：受天氣影響。經(jīng)營時(shí)間長。從競爭程度上：競爭較激烈。從競爭程度上：競爭較激烈。從成本上：成本低。預(yù)期投入小，回收速度快。從成本上：成本低。預(yù)期投入小，回收速度快。經(jīng)營特點(diǎn)：經(jīng)營特點(diǎn)：經(jīng)營韌性較高。經(jīng)營韌性較高。得得 分分衡量值衡量值考慮因素考慮因素比比 重重地地點(diǎn)點(diǎn)一一地地點(diǎn)點(diǎn)二二地地點(diǎn)點(diǎn)三三地地點(diǎn)點(diǎn)四四地點(diǎn)一地點(diǎn)一地點(diǎn)二地點(diǎn)二地點(diǎn)三地點(diǎn)三地點(diǎn)四地點(diǎn)四客客 流流 量量0.4908080850.4*90=360.4*80=320.4*80=320.4*85=34租租 金金0.37060908

6、00.3*70=210.3*60=180.3*90=270.3*80=24學(xué)校發(fā)展動向（政學(xué)校發(fā)展動向（政策）策）0.1859095800.1*85=8.50.1*90=90.1*95=9.50.1*80=8鄰近的超市鄰近的超市0.1709095600.1*70=70.1*90=90.1*95=9.50.1*60=6面積的限制面積的限制0.057085100700.05*70=3.50.05*85=4.250.05*100=50.05*70=3.5運(yùn)營成本運(yùn)營成本0.05608070900.05*60=30.05*80=40.05*70=3.50.05*90=4.5合計(jì)合計(jì)1.007976.2

7、586.580因素分析法：因素分析法：方法一方法一( (因素分析法因素分析法) )小結(jié)：小結(jié)：結(jié)論：結(jié)論：最后，綜合最后，綜合了多方面的因素，了多方面的因素，得分最高的是地點(diǎn)得分最高的是地點(diǎn)三，即從存車處到三，即從存車處到C C座前的空地上座前的空地上, ,這這是最佳方案。是最佳方案。盈虧分析法盈虧分析法 盈虧分析法是廠房選址的一種基本方法，盈虧分析法是廠房選址的一種基本方法，亦稱生產(chǎn)成本比較分析法。這種方法基于以下亦稱生產(chǎn)成本比較分析法。這種方法基于以下假設(shè)：可供選擇的各個(gè)方案均能滿足廠址選擇假設(shè)：可供選擇的各個(gè)方案均能滿足廠址選擇的基本要求，但各方案的投資額不同，投產(chǎn)以的基本要求，但各方案

8、的投資額不同，投產(chǎn)以后原材料、燃料、動力等變動成本不同。這時(shí)，后原材料、燃料、動力等變動成本不同。這時(shí)，可利用損益平衡分析法的原理，以投產(chǎn)后生產(chǎn)可利用損益平衡分析法的原理，以投產(chǎn)后生產(chǎn)成本的高低作為比較的標(biāo)準(zhǔn)。成本的高低作為比較的標(biāo)準(zhǔn)。注：注：1 1 適合面積是我們根據(jù)場地大小和經(jīng)營規(guī)模確定的。適合面積是我們根據(jù)場地大小和經(jīng)營規(guī)模確定的。 2 2 經(jīng)過去學(xué)校主管部門的咨詢，我們得出各場地單位面積的費(fèi)用以及，各單位面積經(jīng)過去學(xué)校主管部門的咨詢，我們得出各場地單位面積的費(fèi)用以及，各單位面積 所消耗的水、電等日常費(fèi)用。所消耗的水、電等日常費(fèi)用。 3 3 通過對近期人才市場的調(diào)查，一般人員雇用的費(fèi)用是

9、通過對近期人才市場的調(diào)查，一般人員雇用的費(fèi)用是800800元元/ /月月 。 4 4 總運(yùn)營費(fèi)用總運(yùn)營費(fèi)用=適合面積適合面積* *單位面積費(fèi)用單位面積費(fèi)用+ +人員雇用費(fèi)用。人員雇用費(fèi)用。 5 5 人流量參照前表。人流量參照前表。 6 6 月營業(yè)額月營業(yè)額=人流量人流量* *20%20%* *人均消費(fèi)額人均消費(fèi)額* *月實(shí)際經(jīng)營時(shí)間（月實(shí)際經(jīng)營時(shí)間（20%20%指參與消費(fèi)人數(shù)比率）指參與消費(fèi)人數(shù)比率） 7 7 利潤利潤=月營業(yè)額月營業(yè)額 總運(yùn)營費(fèi)用總運(yùn)營費(fèi)用負(fù)荷距離法負(fù)荷距離法負(fù)荷距離法（負(fù)荷距離法（load-distance methodload-distance method ）的目）的目

10、標(biāo)是在若干個(gè)候選方案中，選定一個(gè)目標(biāo)方標(biāo)是在若干個(gè)候選方案中，選定一個(gè)目標(biāo)方案，他可以使總負(fù)荷（貨物、人或其他）移案，他可以使總負(fù)荷（貨物、人或其他）移動的距離最小。當(dāng)與市場的接近程度等因素動的距離最小。當(dāng)與市場的接近程度等因素至關(guān)重要時(shí)，使用這一方法可從眾多候選方至關(guān)重要時(shí)，使用這一方法可從眾多候選方案中快速篩選出最有吸引力的方案。案中快速篩選出最有吸引力的方案。在負(fù)荷距離法中，首先需要計(jì)算新選址位置在負(fù)荷距離法中，首先需要計(jì)算新選址位置距目的地的距離，得到負(fù)荷值。很顯然，在距目的地的距離，得到負(fù)荷值。很顯然，在各個(gè)候選方案中，總負(fù)荷數(shù)值越小，該方案各個(gè)候選方案中，總負(fù)荷數(shù)值越小，該方案越優(yōu)

11、。其中重心法在方案選優(yōu)中最為常用。越優(yōu)。其中重心法在方案選優(yōu)中最為常用。NWES圖書館(6,7)C D座(10,5)E F座(10,3)東院食堂(2,5)246108122468XYC座前的空地(7,5)解：從圖中可以得出目的地的坐標(biāo)解：從圖中可以得出目的地的坐標(biāo)目的地 x, y 圖書館東院食堂C D座E F座 6,76,7 2,5 2,5 10,5 10,5 10,3 10,3 28,20 28,20 x=x/n=28/4=7 y=y/n=20/4=5因此因此, ,中心位置是中心位置是(7,5),(7,5),正好位于正好位于C C座前的空地座前的空地假定下圖描述的問題中運(yùn)往各地商品數(shù)量不一樣，而是假定下圖描述的問題中運(yùn)往各地商品數(shù)量不一樣，而是如下所示，則重心位置：如下所示，則重心位置：地點(diǎn) x,y 每周數(shù)量 圖書館東院食堂C D座E F座 6,7 6,7 2,5 2,5 10,5 10,5 10,3 10,3 28,20 28,2033823382142414242814281421432143976397637.4 xQ 20292+2848+28140+21430 72710 Q 976