住宅工程質(zhì)量通病防治及處理措施技術(shù)交底

1、1 1 / / 1212住宅工程質(zhì)量通病防治及處理措施技術(shù)交底質(zhì)量通病是建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的普遍存在的一些工程質(zhì) 量問題，由于面廣量大，對工程質(zhì)量危害較大。質(zhì)量通病的種類 很多，涉及到各個(gè)分部、分項(xiàng)，例如最常見的通病都是和滲漏、 裂縫有關(guān)，質(zhì)量通病的存在不僅影響了住戶的使用，給用戶生活帶來了不便及煩惱，也影響了建筑業(yè)的形象。因此及時(shí)發(fā)現(xiàn)、治 理質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量水平，成了當(dāng)前建筑行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急， 本公司特對本工程進(jìn)行質(zhì)量通病防治及處理進(jìn)行技術(shù)交底。（一）住宅工程中常見的質(zhì)量通病種類1砌體及砼結(jié)構(gòu)工程：砌體裂縫、底層砌體返潮、砼現(xiàn)澆板裂縫、 砼構(gòu)件的軸線、標(biāo)咼等幾何尺寸偏差。2地下防水工程：

2、防水砼結(jié)構(gòu)裂縫、滲漏水，柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏，地下室基坑回填土深陷，地面開裂。3樓地面工程：樓地面面層起砂、空鼓、裂縫，樓梯踏步陽角脫 落，衛(wèi)生間、廚房地面滲漏。4屋面防水工程：屋面防水層滲漏，屋面面層接縫密封材料硬化、 開裂、滲漏。5裝飾裝修工程：頂棚抹灰空鼓、裂縫、脫落，內(nèi)粉刷空鼓、裂 縫，外粉刷空鼓、裂縫、滲水、脫落，裝飾面層泛堿，門窗變形、 滲漏等。6安全防護(hù)工程：防護(hù)欄桿、扶手不符合規(guī)范要求，不按規(guī)定使 用安全玻璃，無障礙設(shè)施不規(guī)范。7建筑節(jié)能工程：外墻、外保溫系統(tǒng)開裂，保溫效果差，外墻外 保溫2 2 / / 1212面層粘結(jié)強(qiáng)度低、空鼓和脫落，外窗隔熱性能達(dá)不到要求， 給水系

3、統(tǒng)節(jié)能設(shè)施不完善。8給水排水工程：給水管、器材滲漏及爆裂，消防設(shè)施設(shè)置不合 理，雨、污水系統(tǒng)設(shè)置隱患，水泵、水池等進(jìn)出水管布置不合理。9電氣工程：防雷及接地、電氣保護(hù)接地及等電位聯(lián)結(jié)不到位，配電保護(hù)裝置缺漏，無安全保證，電氣主干線敷設(shè)不合理，電氣 導(dǎo)管敷設(shè)不規(guī)范，電氣線路連接不可靠，電氣節(jié)能、消防及安全 設(shè)施不完整。（二）質(zhì)量通病的防治措施1墻體裂縫防治的技術(shù)措施：A A:砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用軋石砂和混合粉、貝殼砂。 B:B:蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣砼砌塊的出釜停放期不得少于 2828 天，上墻含水率宜為 58%58%水泥多孔磚齡期不應(yīng)小于 2828 天， 并不得在飽和水狀下施工。

4、C:C:填充墻接近梁底、板底時(shí)應(yīng)留有一定的空隙，加氣砼砌塊墻應(yīng)留 2020-30-30,梁底用防腐木攜塞住，打發(fā)泡劑后兩側(cè)縫采用柔性 材料填嵌密實(shí)，鋪貼增強(qiáng)網(wǎng)片抹灰。砼砌塊、粉煤灰多孔磚梁底 應(yīng)留 150150 以上的縫，7 7 天后采用斜砌擠緊（6060角），雙側(cè)縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。D:D:窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置內(nèi)高外低的 L L 形鋼筋砼窗臺(tái)板，厚度不得小于 6060, 縱筋不宜小于 3 3& &分布筋62006200 兩端伸入墻體各 600600 或通 長設(shè)置。E E:每天砌筑高度宜控制在 1.8m1.8m 以下， 并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、 防 雨措施，3 3 / / 1212砌

5、體應(yīng)按設(shè)計(jì)要求與砼柱、墻可靠連接，并優(yōu)先采用拉 結(jié)筋連接，末端應(yīng)有 9090彎鉤，砌塊砌體應(yīng)在表面開設(shè)凹槽， 植入鋼筋后用粘結(jié)材料填實(shí)至凹槽的上口平，拉結(jié)筋宜采用預(yù) 埋、植筋時(shí)應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。F F:門、 窗、 配電箱、 消火栓等洞口邊形成獨(dú)立磚柱， 寬度小于 等于 240240,砼柱或剪力墻邊門垛小于 240240,窗間墻小于 360360 時(shí)， 磚柱改用鋼筋砼構(gòu)造柱，當(dāng)門、窗洞上口至梁底距離小于 200200 時(shí), 門窗過梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。G:G:砌體墻開鑿應(yīng)在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后采用機(jī)械切割，開 槽深度不宜超過墻厚的 1/31/3，導(dǎo)管敷設(shè)后，應(yīng)采用細(xì)石砼或干硬 性砂漿填封密實(shí)牢固并增

6、加網(wǎng)格布一道。2砼現(xiàn)澆板裂縫防治措施：A A:砼應(yīng)采用減水率高，分散性能好，對砼收縮影響較小的外加 劑，其減水率不應(yīng)低于 12%12%摻用礦物摻合料的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，摻量應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)確定。B:B:模板和支撐應(yīng)有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求，拆模時(shí)砼強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。C:C:現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在砼初凝前應(yīng)進(jìn)行2 2 次振搗，在砼終凝前進(jìn)行兩次壓抹平正。D:D:施工縫應(yīng)與板底垂直留置，縫處已澆砼的抗壓強(qiáng)度達(dá)到1.21.2時(shí)，方可繼續(xù)澆砼，接縫處表面應(yīng)鑿毛，清除雜物和松動(dòng)石子，并沖洗干凈，再涂刷一道水泥漿后繼續(xù)澆砼。E E:應(yīng)在砼澆完后 1212 小時(shí)以內(nèi)對砼加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)， 根據(jù)氣 候條

7、4 4 / / 1212件對砼處于濕潤狀態(tài)， 養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 7 7 天，并用塑料布覆 蓋養(yǎng)護(hù)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水，平均溫度低于 5 5 C C 時(shí)，不 應(yīng)淋水。F F:現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)砼強(qiáng)度小于 1.21.2 時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工， 當(dāng)砼強(qiáng)度小于 1.01.0 時(shí)，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆重物，吊運(yùn)、堆 放重物時(shí)應(yīng)采取減輕對現(xiàn)澆板沖擊的措施。G:G:梁、板、柱、墻的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋，梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋箍筋交接處，厚度為縱筋保護(hù)層厚度減去 箍筋直徑，板底筋保護(hù)層墊塊應(yīng)設(shè)置在縱橫交接之處，間距不應(yīng)大于 600600,板面筋的馬鐙支架直徑不應(yīng)小于1010,間距主筋為8 8

8、 時(shí)不大于 650650,大于8 8 時(shí)不大于 800800。H:H:應(yīng)嚴(yán)格控制構(gòu)件的軸線、標(biāo)高、幾何尺寸偏差，應(yīng)對模板的 標(biāo)高和平正度進(jìn)行復(fù)核，澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)， 每 2 2 米設(shè)置一處。墻柱根據(jù)施工專項(xiàng)方案采取下密上疏的原則布 置1212 的對拉螺栓或4848 的鋼管加固穩(wěn)定后方可進(jìn)行下一道工 序，裝飾前應(yīng)在柱、墻上抄出水平控制線。3屋面防水工程防治措施A A:屋面工程施工前必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)方可施工。施工順序應(yīng)先細(xì)部后大面積的原則施工。B:B:卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木 條加金屬條固定，并用密封材料上下口封嚴(yán)， 在屋面各道防水

9、層 或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面的管道、井道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均 應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度應(yīng)不小于300300,并應(yīng)增加一道防5 5 / / 1212水材料附加層。再后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將上口壓緊后用密封材料封口。C:C:剛性細(xì)石砼防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范外，砼不應(yīng)低于 C20,C20,厚度不應(yīng)小于 4040,內(nèi)配62006200 雙向鋼筋網(wǎng)片，且位于保 護(hù)層的中上部，并應(yīng)分 2 2 次壓實(shí)收光，分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi) 不得有水泥砂漿粘連，縫隙內(nèi)嵌填防水油膏，縫底應(yīng)填背襯泡沫 棒，分格縫上粘貼不小于 20200 0寬的卷材保護(hù)層，分格縫不應(yīng)大于 2020 m m2 2/

10、 / 塊。D:D:卷材大面積施工前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理，附加層和屋面 排水較集中部位的細(xì)部構(gòu)造處理，卷材施工應(yīng)以屋面最低標(biāo)高處向上施工，鋪貼天溝、檐溝卷材時(shí)宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從 落水口處向分水線方向鋪貼， 盡量減少搭接，上下層不應(yīng)相互垂 直鋪貼，相鄰兩幅卷材的接頭相互錯(cuò)開300300 以上。E E:不應(yīng)在雨天、雪天、大霧、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于 5 5 C C 時(shí)施工。4樓地面工程面層起砂、空鼓、裂縫防治措施A A:砂選用中粗砂，含泥量w2%2%細(xì)石粒徑不大于 1515,且不大于 面層厚度的 2/32/3，石子含泥量應(yīng)w1%1%細(xì)石砼強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20,C20,厚度不小于 30

11、30,砂漿面層應(yīng)采用 1:21:2 水泥砂漿，厚度宜為2020。B:B:建筑面層砼或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤、無 積水，應(yīng)涂刷水泥漿一道，細(xì)石砼應(yīng)采用棍子碾壓，保證面層強(qiáng) 度和密度，掌握和控制壓光時(shí)間，壓光次數(shù)不少于2 2 遍，分遍壓6 6 / / 1212實(shí)，面層宜按開間設(shè)置分格縫， 面層施工 1212 小時(shí)后應(yīng)覆蓋養(yǎng)護(hù)， 連續(xù)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于 7 7 天，溫度低于 5 5 C C 時(shí)應(yīng)采取防凍施工 措施。C:C:樓梯踏步采用水泥砂漿面層時(shí)， 應(yīng)在陽角處設(shè)置金屬條護(hù)角， 未設(shè)置電梯的住宅，其樓梯踏步面宜鋪設(shè)成品石材，抹面前基層清理干凈并充分灑水濕潤，抹砂漿前應(yīng)先刷一道水泥漿或界面

12、 劑，做到隨到隨抹，陽角處的金屬條應(yīng)在抹底糙后埋設(shè)，面層完 成后應(yīng)養(yǎng)護(hù)7-147-14 天，養(yǎng)護(hù)期間禁止行人上下，并做好成品保護(hù)。 D:D:衛(wèi)生間、廚房的樓地面應(yīng)設(shè)置防水層，防水層的泛水高度不 得小于 300300,衛(wèi)生間周邊除門洞外應(yīng)設(shè)置 180180 高的砼翻邊，與樓 板一同澆筑，預(yù)埋的金屬止水套管高度應(yīng)高出裝飾面層至少2020,衛(wèi)生間內(nèi)側(cè)樓地面標(biāo)高應(yīng)比外側(cè)低2020 以上，現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼分兩 次澆筑，間隔時(shí)間為 2424 小時(shí)，地面排水坡度宜為 2%2%地漏周邊 要比地面低5 5,防水層及面層施工完畢后應(yīng)分別進(jìn)行2424 小時(shí)蓄水試驗(yàn)

13、，蓄水高度宜為 20-3020-30，衛(wèi)生間墻面粉刷應(yīng)采用防水砂漿 分 2 2次刮糙。5裝飾裝修工程空鼓、裂縫、脫落、滲水等防治措施A A:頂棚對平正度較好的宜采用直接批膩?zhàn)拥淖龇ǎ佔(zhàn)忧皯?yīng) 先清理干凈板底污物，并先批一道聚合物膩?zhàn)?，再批聚合物白?泥膩?zhàn)樱勘榈暮穸炔粦?yīng)大于 0.50.5，總厚度不宜大于 2 2，板底如 需抹灰應(yīng)采用 1:1:3 3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維的 1:1:61:1:6 混合砂漿。B:B:內(nèi)粉刷在煙道和加氣砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板等 輕質(zhì)墻7 7 / / 1212體的基層應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布，不同材料交接處應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或網(wǎng)格布，與各基體搭

14、接寬度不應(yīng)小于150150,抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維，砼基層及輕質(zhì)墻體基層表面應(yīng)涂刷專用界 面劑或采用聚合物砂漿等措施處理，抹灰前基層應(yīng)澆水濕潤，抹灰多遍成活，每層不大于 &C:C:外墻基層同內(nèi)墻要求處理，外粉刷應(yīng)采用防水水泥砂漿，面 層應(yīng)摻入抗裂纖維并應(yīng)設(shè)置分格縫，外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部 位應(yīng)粉出不小于 5%5%的排水坡度，且靠墻根部處應(yīng)粉成圓角，滴 水線寬度宜為 20,20,厚度不小于 1212,且應(yīng)粉成鷹嘴式，飾面采用面 磚鋪貼，應(yīng)選用帶有燕尾槽的飾面磚， 并用專用膠粘劑或粘結(jié)砂 漿滿鋪粘貼，并及時(shí)清理縫隙。飾面磚嵌縫材料宜選用專用嵌縫 劑，嵌縫時(shí)采用抽縫條反復(fù)抽壓密實(shí)、光滑。

15、D:D:裝飾面泛堿：拌制砌筑砂漿應(yīng)采用可溶性含量少、砂子和含 堿量低于 0.60.63 3的低堿水泥，拌合砂漿摻一定數(shù)量的減水劑， 粉刷 用的砂應(yīng)抽樣復(fù)試并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。E E:門窗應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等級(jí)三性指標(biāo)，門窗框 應(yīng)與砼預(yù)埋塊連接可靠牢固，間距不大于500500,窗臺(tái)面外窗臺(tái)應(yīng)低于內(nèi)窗臺(tái)面，不得小于 2020,窗臺(tái)面坡度不應(yīng)小于 5%5%外門窗 框與墻體間縫隙應(yīng)采用發(fā)泡劑填充，外側(cè)應(yīng)留 5 5 寬，采用防水耐腐密封膠封縫，拼樘連接處應(yīng)采用密封膠密封。6安全防護(hù)工程防治措施A A:防護(hù)欄桿、扶手應(yīng)選用堅(jiān)固耐久的材料，埋設(shè)件應(yīng)牢固，高 度應(yīng)符8 8 / / 1212合強(qiáng)制性規(guī)范

16、要求。窗臺(tái)低于0.9m0.9m 時(shí)應(yīng)采取防護(hù)措施，其高度應(yīng)從可踏部位面起計(jì)算，沿飄窗窗框設(shè)置的防護(hù)欄桿高度 從飄窗臺(tái)面起算。B:B:應(yīng)使用安全玻璃的部位，面積大于1.51.5 川的窗玻璃距可踏面高度 0.9m0.9m 以下的窗玻璃，或玻璃底邊離最終裝飾面小于 0.5m0.5m 的 落地窗。7 7 層及以上的外開窗、雨棚、樓梯、陽臺(tái)、平臺(tái)、走廊 的欄桿與內(nèi)天井欄桿，應(yīng)使用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃，最高點(diǎn)離樓地面高度大于 3m3m 的應(yīng)使用夾層玻璃，最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面 高度大于等于 3m3m 且小于 5m5m 范圍內(nèi)的承受水平荷載的欄板應(yīng)使用 鋼化夾層玻璃，一般窗玻璃兼作防護(hù)時(shí)應(yīng)使用夾層玻璃。C:C

17、:無障礙設(shè)施入口設(shè)臺(tái)階時(shí)應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手，坡度不應(yīng)超過 1:121:12，坡面應(yīng)平正而不光滑，入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2m2m 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.2m1.2m，供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于 0.8m0.8m,門內(nèi)外側(cè)地面高差不應(yīng)大于 1515,并應(yīng)做斜坡。7建筑節(jié)能工程防治措施A A:外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)明確各構(gòu)造層的做法，并應(yīng)參照節(jié)點(diǎn)詳圖要求施工，保溫施工不應(yīng)在雨天、雪天、6 6 級(jí)風(fēng)及以上天氣和環(huán)境平均溫度低于 5 5 C C 時(shí)進(jìn)行，凸出外墻面的各類管線及設(shè)備、預(yù)埋件、預(yù)埋套管及外架連墻桿等部位的保溫和防水應(yīng)逐層進(jìn)行 處理，不得在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。外保溫抗裂保

18、護(hù)層采用抗裂網(wǎng)時(shí)應(yīng)在保溫層表面先批刮一遍聚合物砂漿，再鋪貼抗裂網(wǎng)，抗裂網(wǎng)應(yīng)居于抗裂保護(hù)層中部。9 9 / / 1212B:B:抗裂砂漿和保溫漿料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保溫漿料應(yīng)分層施工，保溫板與基層宜采用滿粘法施工， 基層與保溫層、與薄抹層及與 飾面層之間的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果必須符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)飾面層選用飾面磚時(shí)抗裂保護(hù)層中應(yīng)設(shè)置熱鍍鋅鋼絲 網(wǎng)，并用錨栓錨固，錨栓間距不應(yīng)大于500500。C:C:門窗玻璃應(yīng)采用中空玻璃，外窗框應(yīng)采用斷熱型材。8給水排水工程防治措施A A:給水管材與配件應(yīng)采用同一廠家的產(chǎn)品，選用管配件應(yīng)具有熱溫測試報(bào)告。B:B:屋面排水管不應(yīng)安裝雨水盛水斗，不得采用鑄鐵

19、通氣帽代替 雨水斗，雨水管應(yīng)采用加長管卡固定，塑料排水管應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)， 當(dāng)立管穿越樓層外為固定支撐且排水模與管在樓板下接入時(shí)，伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)置于水流匯合管件之下， 高層住宅中大于等于 100100 的塑 料管道在穿越樓層或防火區(qū)域處應(yīng)設(shè)置阻火圈，排水通氣管不得與風(fēng)管或煙道連接，通氣管高出非上人屋面頂面不應(yīng)小于300300，通氣管出口周邊 4m4m 內(nèi)有門窗時(shí)，高出門窗上口 600600 或引向無門 窗側(cè)，通氣管高出上人屋面頂面不應(yīng)小于 2m2m,通氣管不應(yīng)設(shè)在 建筑物排出部分檐口、陽臺(tái)、雨棚等下面。9電氣工程防治措施A A：屋面所有金屬物體應(yīng)與屋面防雷裝置相連，30m30m 及以上外墻上的欄桿、門

20、窗等較大的金屬物與防雷裝置連接，每個(gè)電源進(jìn)線應(yīng)作各自的總等電位聯(lián)結(jié)，各進(jìn)線系統(tǒng)的線或線應(yīng)與總等電位箱 進(jìn)行1010 / / 1212可靠聯(lián)結(jié)，建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于 兩處直接連接的接地干線或總等電位箱引出。B:接地裝置焊接應(yīng)采用搭接焊，搭焊長度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，等 電位聯(lián)結(jié)排與等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用專用接地螺栓連接，箱體應(yīng)有標(biāo)識(shí)，分戶箱內(nèi)應(yīng)配置有過電流保護(hù)的照明供電回路，各插座的電源插座應(yīng)單獨(dú)配置回路， 不宜在同一回路，距樓地面低于 1.8m1.8m 時(shí)應(yīng)選用安全型插座，電氣產(chǎn)品應(yīng)具有合格證、 生產(chǎn)許可證和安 全認(rèn)證制度，應(yīng)有許可證編號(hào)和安全認(rèn)證標(biāo)志。C:C:敷設(shè)在砼現(xiàn)澆板內(nèi)的導(dǎo)管最大外徑不應(yīng)超過板厚的1/31/3，對大于 4040 的管徑，在板中敷設(shè)時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施，導(dǎo)管應(yīng)敷在上 下層鋼筋之間，成排敷設(shè)的管距不小于5050，墻體內(nèi)暗敷導(dǎo)管時(shí)不得在承重墻上開長度大于 300300 的水平槽。D:D:電氣線路連接應(yīng)可靠牢固，不應(yīng)有損傷的線芯和斷股，每個(gè) 設(shè)