2017年造價師《案例分析》章節(jié)考點總結(jié)：竣工決算

1、本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!2017 年造價師案例分析章節(jié)考點總結(jié)：竣工決算2017年造價工程師3月份各科目學(xué)習(xí)計劃第六章工程價款結(jié)算與竣工決算本章相關(guān)知識：一、工程價款的結(jié)算（一）主要結(jié)算方式按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。（二）工程預(yù)付款的計算1、百分比法:工程預(yù)付款=合同價×百分比%2、公式法-適用于企業(yè)常年應(yīng)備的備料款。3、工程預(yù)付款的扣回1）由發(fā)包人和承包人通過協(xié)商用合同的形式予以確定。2）從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù) 額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按主要材料比重扣抵工程價 款，竣工前全部扣清。起

2、扣點的計算：設(shè)T-起扣點（開始扣回備料款時的工程產(chǎn)值完成量）本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!P-全部工程款（合同價）；M-預(yù)付備料款N-主要材料及構(gòu)件所占的比例則：（P-T）×N=M起扣點：T=P-M/N第一次扣回預(yù)付備料款=（累計已完工程價值-起扣點）×材料所占比例以后每次應(yīng)扣的預(yù)付備料款=每次結(jié)算的已完工程價值×材料所占比例（三）工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）1、進(jìn)度款的計算工程量的計算和確認(rèn)；單價的計算。2、中間結(jié)算注意的問題：保修金：按合同約定在竣工時預(yù)留35%的尾留款，則當(dāng)工程款撥付累計達(dá)到合同金額的9597%寸，

3、撥付即行停止。（四）竣工結(jié)算1、竣工結(jié)算的有關(guān)規(guī)定2、竣工結(jié)算工程價款1）總的結(jié)算款=合同價款+合同調(diào)整增加額2）竣工月結(jié)算款=合同價款+合同調(diào)整增加額一已結(jié)算工程款一 工程預(yù)付款一保修金（五）工程價款的動態(tài)結(jié)算1、實際價格結(jié)算法2、調(diào)價文件結(jié)算法本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!3、工程造價指數(shù)調(diào)整法（竣工調(diào)價系數(shù)法）4、調(diào)值公式法建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式P=PO aO+∑ai （Ai結(jié)/Ai基）P-調(diào)值后的動態(tài)結(jié)算工程款；P0-合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款;a0-固定要素，代表價格不變費用占工程費用的比重；ai-第i項費用占總工程費用的比重Ai基-基準(zhǔn)日期第i項費

4、用的基期價格或價格指數(shù)；Ai結(jié)-結(jié)算日期第i項費用的價格或價格指數(shù)。注意:計算物價指數(shù)的品種不宜太多合同價格條款中，應(yīng)寫明調(diào)整因素以及可調(diào)整的波動程度（一般為& plusm n;10%）;注意兩個時點二、竣工決算相關(guān)知識（一）竣工決算的作用是反映項目實際造價和投資效果的文件是綜合、全面反映竣工項目建設(shè)成果及財務(wù)情況的總結(jié)性文件；是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是施工驗收報告的重要組成部 分；是分析和檢查設(shè)計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!（二）竣工決算的內(nèi)容1、竣工決算報告說明書1）對工程總的評價-進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價2）各項財務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)

5、指標(biāo)的分析3）經(jīng)驗教訓(xùn)及有待解決的問題，決算中存在的問題4）需要說明的其他問題2、竣工決算報表大中型項目竣工決算報表：竣工決算審批表；竣工工程概況表；竣工財務(wù)決算表；交付使用財產(chǎn)總表；交付使用財產(chǎn)明細(xì)表。小型項目竣工決算報表：竣工決算審批表；竣工決算總表；交付使 用財產(chǎn)明細(xì)表。3、建設(shè)工程竣工圖4、工程造價比較分析三、新增資產(chǎn)價值的確定（一）固定資產(chǎn)1.已投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程造價；2.達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購置用；3.未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工器具的購置費用；4.增加固定資產(chǎn)價值的其他費用建設(shè)單位經(jīng)費；土地征用及遷移費；勘察設(shè)計費；聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費；報廢工程損失費等本文由李雪梅老

6、師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!其他費用的分?jǐn)偡椒ǎ航ㄔO(shè)單位經(jīng)費由建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額按比 例方法分?jǐn)?；土地征用及遷移費、勘察設(shè)計費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、 報廢工程損失費等只按建筑工程造價分?jǐn)偂＃ǘ┝鲃淤Y產(chǎn) 指可以在一年內(nèi)或超過一年的一個營業(yè)周 期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)。 包括：貨幣現(xiàn)金；應(yīng)收及預(yù)付款；存貨等。（三）無形資產(chǎn)-指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)。包括：專利權(quán)；非專利技術(shù)；商標(biāo)權(quán)；土地使用權(quán)出讓金等，。（四）其他資產(chǎn) 指不能全部計入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度分 期攤銷的各項費用包括：開辦費；租入固定資產(chǎn)的改良支出等。四、造價（投資）偏差分析（一）偏差的概念1、投資概念擬完工程計劃投資（BCWS）擬完工程量×計劃單價 已完工程實際投資（ACWP）已完工程量×實際單價 已完工程計劃投資（BCWP）已完工程量×計劃單價2、偏差投資偏差=已完工程實際投資已完工程計劃投資正：投資增加負(fù)：投資節(jié)約進(jìn)度偏差實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度的差異。