虹橋國際商務(wù)花園

1、虹橋國際商務(wù)花園 裝修手冊目 錄室內(nèi)裝修指南3裝修責(zé)任協(xié)議書5安全協(xié)議7室內(nèi)裝修申請表9裝修驗收單10室 內(nèi) 裝 修 指 南親愛的業(yè)主：歡迎您進駐虹橋國際商務(wù)花園。本大樓是由上海瑞創(chuàng)物業(yè)管理有限公司管理的一幢高標(biāo)準(zhǔn)綜合商務(wù)辦公大樓。貴公司在簽訂租賃或購房合同后，可以根據(jù)辦公的實際需要，對已購買或租賃的房屋進行裝修。但由于裝修工程是一項牽涉面很廣、要求很高的一項工作，因此所有需要裝修的業(yè)戶都應(yīng)熟悉本裝修指南，并要求裝修公司按規(guī)定要求進行施工。一、 裝修范圍：1、 裝修只限于您購買或租賃房屋的室內(nèi)，不得越出該室范圍，不得將樓面公共走道納入自己的裝修范圍。2、裝修不得破壞大樓原來的承重結(jié)構(gòu)（立柱、承

2、重墻等）。2、 不得變更原室內(nèi)的消防固定設(shè)施（煙感器、溫感器、噴淋頭及其線路管道等）位置。4、裝修不得變更中央空調(diào)出風(fēng)口以及風(fēng)機盤管位置。5、凡租賃客戶退租時應(yīng)按原先的約定，原則上必須負責(zé)將室內(nèi)裝修恢復(fù)原樣。二、裝修隊伍的確定：裝修隊伍的確定是裝修工作成敗好壞的關(guān)鍵。在高級寫字樓裝修的公司應(yīng)當(dāng)是實力雄厚、技術(shù)精良、施工文明、有良好的善后服務(wù)，并能與大樓中心管理公司密切合作的經(jīng)過資質(zhì)審核的公司。三、押金的收?。?、為了確保施工的正常進行，負責(zé)施工的裝修公司應(yīng)向大樓管理處交付施工裝修保證金，用以支付施工裝修過程中所造成的損壞公共部位和共用設(shè)施修補等費用。裝修保證金為20元/平方米，須在施工隊進場前

3、付清。工程竣工結(jié)束，如查無違規(guī)現(xiàn)象，押金（免息）退還裝修公司。 2、如需要更改房內(nèi)結(jié)構(gòu)的，需要支付房屋裝修恢復(fù)押金，用作退房后房屋恢復(fù)（全額根據(jù)實際情況另談）。四、施工報批及圖紙審核：在裝修施工開始前必須辦理施工報批及圖紙審核。具體步驟為：1、向大樓管理處送交裝修設(shè)計圖紙并由大樓管理處、工程部會審。施工前由施工方報請政府消防部門審批，并應(yīng)在政府消防部門審批合格后方可施工，否則一切責(zé)任由其自負。 2、批準(zhǔn)同意后方可施工。3、 裝修公司與大樓管理處簽訂裝修責(zé)任協(xié)議書和安全協(xié)議并一式二份，裝修公司和大樓管理處各執(zhí)一份，以確保裝修工程的質(zhì)量和安全。4、 交付裝修保證金，并將施工人員名單、身份證復(fù)印件、

4、黑白照片一張?zhí)峁┐髽枪芾硖庌k理“施工出入證”。五、裝修管理：大樓管理處將嚴格按照裝修責(zé)任協(xié)議書、安全協(xié)議的規(guī)定，對裝修施工現(xiàn)場進行管理。裝修公司應(yīng)教育施工人員自覺接受大樓管理處的管理，認真遵守大樓的規(guī)章制度，不得違章施工，大樓管理處有權(quán)對違章施工人員及裝修公司作出罰款、停工等各種處罰。裝修公司還應(yīng)注重處理好與相鄰住戶的關(guān)系，如因裝修而引起相鄰住戶的投訴，裝修公司應(yīng)作出解釋，并應(yīng)采取措施改進施工，承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。六、竣工驗收：施工結(jié)束后，裝修公司應(yīng)提供完整的竣工圖紙，并向政府消防部門申請驗收同意。同時大樓管理處派出專業(yè)管理人員對施工質(zhì)量進行驗收，有不合格處，裝修公司應(yīng)負責(zé)整改，直至全部合格。裝修驗

5、收通過后，管理處、裝修公司、住戶三方應(yīng)在裝修驗收單上簽字，有遺留問題可在裝修驗收單備注中予以注明。以上是對室內(nèi)裝修的簡要說明，有關(guān)注意事項請詳見裝修責(zé)任協(xié)議書、安全協(xié)議。如有不明之處，請與管理處聯(lián)系。謝謝配合。 上海瑞創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 虹橋國際商務(wù)花園管理處附：1、裝修責(zé)任協(xié)議書2、安全協(xié)議3、室內(nèi)裝修申請表4、裝修驗收單裝修責(zé)任協(xié)議書 RC/ZY-GC29 版本B/0為加強對裝修工程的管理，確保工程質(zhì)量和大樓正常工作秩序，上海瑞創(chuàng)物業(yè)管理有限公司管轄范圍內(nèi)的樓盤（以下簡稱甲方）與租戶/業(yè)主 公司委托的 裝修公司（以下簡稱乙方）對住戶租賃/業(yè)主 樓室辦公用房就裝修、改建同意簽訂本協(xié)議書，并嚴

6、格遵照執(zhí)行。一、 施工前：1、乙方須到物業(yè)管理處辦理裝修申請手續(xù)。將裝修設(shè)計圖紙報請政府消防部門審批，并在政府消防部門審批合格后方可施工，否則責(zé)任由其自負。2、乙方應(yīng)向甲方預(yù)交裝修履約保證金計 元（20元/平方米），工程竣工結(jié)束，如查無違規(guī)現(xiàn)象，甲方應(yīng)將裝修履約保證金（免息）退還乙方。3、乙方應(yīng)提供完整的裝修圖紙，并須符合如下要求：（1） 必須嚴格執(zhí)行低壓用電規(guī)程，遵守虹橋國際商務(wù)花園物業(yè)管理處大樓用電規(guī)定，室內(nèi)用電負荷必須符合原電氣用量設(shè)計要求，插座安裝必須牢固，接地線和接零線不能混淆，燈線必須穿管到位。用500伏搖表測量線路裝置每一分路導(dǎo)線間和導(dǎo)線對大地間的絕緣電阻，絕緣電阻應(yīng)大于相對地0

7、.5M,相對相0.5M。（2）所用裝修材料必須符合消防部門有關(guān)高層建筑防火要求。（3）房間內(nèi)的分隔必須符合原空調(diào)設(shè)計要求。具體細節(jié)應(yīng)聽從甲方專業(yè)人員意見。4、所有施工人員均應(yīng)辦理臨時出入證，辦證時需申報工程名稱、人數(shù)、裝修時間，并應(yīng)交本人身份證復(fù)印件和一寸照片一張。而且須隨時補充更改以保證準(zhǔn)確完全，每個工人須于管理處領(lǐng)取出入證方可進入大樓工作。出入證押金每張30元，工本費10元。唯必須于工程驗收后并獲工程滿意通知書時交回出入證，否則押金不予退還。5、施工凡需更改大樓原有設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)移位、新增風(fēng)口、配電盤移位及增容等），須向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方同意后方可施工。二、施工中：1、裝修施工期間

8、一般定為每天上午7:00晚上19:00，如有特殊情況，須提前1天通知管理處，以便甲方能按計劃安排。2、施工人員必須遵守大樓各項規(guī)章制度，進出大樓一律走消防通道，上下樓層一律乘消防電梯。3、運送工具、材料、建筑垃圾等大宗貨物須使用貨梯時，應(yīng)提前一天向甲方管理部提出申請，以便甲方能按計劃安排甲方專業(yè)人員開電梯。未申請而突然要求使用時，甲方有權(quán)拒絕。4、乙方不得越出該工程合同規(guī)定的室內(nèi)范圍進行施工，不得擴大到臨近空房和共用走道等區(qū)域。5、乙方特殊工程操作人員（電工、焊工等）必須持有國家認可的有效上崗證件，無證人員不得上崗。6、施工場地應(yīng)按規(guī)定配備消防滅火器，100平方米必須配備2只滅火器，嚴禁抽煙，

9、嚴禁擅自動用明火。切割、焊接等須動用明火時，應(yīng)向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經(jīng)指令并落實監(jiān)護人和防火措施后方能進行。7、乙方在施工中如需斷電和接電，應(yīng)事先填寫臨時斷電/接電申請單交于甲方。甲方工程部將會安排電工進行斷電和接上臨時施工電源，乙方不得使用大樓公用部位的電源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將予以處理。8、乙方不得在白天辦公時間內(nèi)從事開槽、敲打、使用沖擊鉆等具有高度聲響和油漆、涂料等強刺激氣味的工作。9、乙方應(yīng)負責(zé)及時清理每天的裝修建筑垃圾。清運時應(yīng)注意不得將垃圾散落在走道、電梯等公用部位內(nèi)。如有散落應(yīng)及時打掃干凈。10、乙方搬運物品離開大樓必須持有大樓出門證，由甲方保安確認，并須從貨梯搬運。11、

10、甲方有權(quán)對整個施工過程進行監(jiān)督。甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違反規(guī)定的情況，有權(quán)對乙方及當(dāng)事人進行批評教育和罰款處理，如發(fā)生相鄰客戶的投訴，甲方有權(quán)進行處理，乙方應(yīng)立即予以整改。如發(fā)現(xiàn)乙方違反核準(zhǔn)的設(shè)計方案，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止施工，乙方在施工中如損壞大樓設(shè)備和建筑物應(yīng)負責(zé)賠償。12、乙方應(yīng)加強對施工人員的安全教育，并對施工中安全工作負責(zé)，因施工人員違章或因乙方的原因而引起的事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。造成甲方損失的應(yīng)予以賠償。13、裝修期間施工人員不得在大樓留宿。三、施工后：1、裝修施工完畢后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工圖紙（包括電氣、照明、分割等），并向政府消防部門申請驗收同意，并經(jīng)物業(yè)驗收后方可辦公

11、。2、驗收通過后，甲方、乙方和住戶三方須簽署裝修驗收單，甲方才可送電。3、施工完成后，乙方應(yīng)將油漆桶、涂料桶等危險廢棄物進行分類，由物業(yè)公司免費回收，交專業(yè)單位進行處置，避免危險廢棄物流向社會。未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。本責(zé)任書一式二份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。甲方：上海瑞創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 乙方：虹橋國際商務(wù)花園物業(yè)管理處負責(zé)人： 負責(zé)人：年 月 日 年 月 日 安 全 協(xié) 議虹橋國際商務(wù)花園物業(yè)管理處（以下簡稱甲方）與 公司（以下簡稱乙方）本著友好合作的精神，對 公司租賃/業(yè)主的虹橋國際商務(wù)花園 樓 室辦公用房就裝修、改建問題達成如下安全協(xié)議： 1、乙方應(yīng)設(shè)一專人負責(zé)施工現(xiàn)場安全生

12、產(chǎn)，并將此人姓名、聯(lián)系電話報甲方管理處、保安部備案。如此人有事離開，必須委托落實他人負責(zé)。乙方還應(yīng)經(jīng)常對施工人員進行安全生產(chǎn)教育和消防知識培訓(xùn)。2、乙方應(yīng)在施工前將施工人員姓名、一寸免冠照片及身份證復(fù)印件送甲方管理處和保安部備案。甲方根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)“施工出入證”。乙方施工人員必須憑證出入大樓，施工時必須隨時將“施工出入證”佩戴在左胸。3、乙方及租房者/業(yè)主應(yīng)在施工前報消防局審批合格后方可施工。否則責(zé)任自負。施工結(jié)束時，也必須申報消防局驗收通過方可使用。1、 乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場配備滅火器，以防萬一。滅火機配備標(biāo)準(zhǔn)：100平方米以內(nèi)配備2只滅火機；大于100平方米、小于或等于200平方米應(yīng)再

13、增配1只滅火機，以后依次類推。2、 乙方所有裝修材料必須符合防火要求，并需提供質(zhì)量保證書。消防噴淋的增設(shè)和移位必須滿足實際使用的需要，噴淋管道必須用無縫管。涉及對消防設(shè)施的施工應(yīng)事先向管理處及工程部、保安部取得聯(lián)系。4、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。乙方施工中如需動用明火，須向甲方管理處辦理動火申請手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并由乙方指派現(xiàn)場監(jiān)護人員和落實安全措施后方可動火。特殊工種操作人員必須持有國家認可的有效證件，無證人員不準(zhǔn)上崗操作。5、乙方的電氣施工中必須符合甲方規(guī)定，所有電器線路必須穿管，穿管應(yīng)到位，接地、接零要分開，線路絕緣必須大于0.5M。6、乙方搬運施工現(xiàn)場物品出大樓，應(yīng)提供由乙方簽章的物品出大樓清

14、單給甲方管理處，甲方保安部有權(quán)按清單進行檢查。7、乙方每天收工時必須進行清場，建材、垃圾等不得放于大樓公用部位，危險品應(yīng)帶出施工現(xiàn)場，并請甲方保安人員到施工現(xiàn)場共同進行安全檢查，在雙方確認無不安全因素后方可收工鎖門。工程竣工前必須將所有垃圾清除。8、乙方應(yīng)將施工現(xiàn)場房門備用鑰匙留交甲方保安部，以防發(fā)生意外時可及時入內(nèi)處置。9、乙方在施工過程中，因違章操作造成傷亡事故或其他嚴重后果的，由乙方自己負責(zé)。如觸犯法律的，則由有關(guān)部門依法處理。10、乙方違反以上安全協(xié)議，甲方將視情節(jié)輕重給予50至1000元罰款，或停止施工的處罰。11、未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。甲方：上海瑞創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 乙

15、方：虹橋國際商務(wù)花園物業(yè)管理處代表： 代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 專用管理體系記錄表格 裝修申請審批表 施工注意事項：施工時間：上午7：00晚上19：00（國定假日除外）一、 土建：不得擅自破壞房屋的承重墻結(jié)構(gòu)。（承重立柱、承重梁）二、 強電：更改原電源線路、配電箱，竣工后交變動部分電氣線路圖。（管理處備案）三、 弱電：竣工后交室內(nèi)通訊布線圖。（管理處備案）四、 室內(nèi)設(shè)施：室內(nèi)配套設(shè)施、設(shè)備不得擅自移位、損壞。五、 裝修垃圾：垃圾必須袋裝化，及時和管理處聯(lián)系，并按管理處指定的時間和地點由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運。（費用自理）六、 裝修期間：搬運建材要當(dāng)心，愛護樓道內(nèi)的公共設(shè)施（保護設(shè)施），如損壞，照價賠償。七、 消防：（1）施工前裝修方案必須申報防火監(jiān)督處，通過審核同意后方可進行施工。（2）裝修工程竣工后必須申報防火監(jiān)督處驗收同意，并經(jīng)物業(yè)驗收后方可辦公。申請單位： 層 室 裝修期間： 年 月 日至 年 月 日公司名稱： 裝修單位： 公司負責(zé)人： 裝修負責(zé)人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 裝修內(nèi)容簡介：（此表需附