青少年運動主題公園建設項目建議書

1、宣星運動谷二期建設青少年運動主題公園工程建議 書344、總體構4一思：運動主題公園和農家樂互動 一、工程建設意義二、工程建設背景與環(huán)境分析 三、項冃選址及建設條件 四、工程總體構思及布局 二 、運動主題公園建設5三 、農家屋、舊村改造及農家樂建設6五、投資估算 8六、項冃效益分析 8、工程建設意義近年來，各類主題公園相繼興起，極大的豐富和提高了 人們 的生活情趣，釋放了工作壓力。在其中，青少年運動休 閑主題公 園表達出了極高的人氣和強勁的可持續(xù)性。第一， 強身健體意識 已為越來越多的國民所接受，運動已和人們的 生活密不可分，成 為了一種生活的需要，而不再只是一種職 業(yè)，其中青少年又是運 動的主

2、體力量。第二，運動源自生活 , 這就注定了它一定要具備 群眾化的特點，運動及休閑運動蘊 藏著巨大的市場需求。第三， 以現(xiàn)有宣星運動谷資源為依托 , 打造青少年運動主題公園，并實 現(xiàn)農家樂工程互動，有利于 起到優(yōu)化旅游資源結構，增加當?shù)剞r 戶就業(yè)崗位，提高農戶 收入，有力地推動當?shù)亟洕拈_展。二、工程建設背景與環(huán)境分析宣星運動谷位于從化市中部的溫泉鎮(zhèn)宣星村， 毗鄰 105 國道， 北距溫泉風景區(qū) 4 公里，南距街口城區(qū) 7公里，已發(fā) 展成為從化 市“運動型農家樂代表。目前，運動谷內建設 有 8 公里長的自 行車休閑運動車道，“古柏荷塘、曲水、太 極圖和荷塘九曲橋 等景觀節(jié)點，宣星古村落，10 公

3、里長的云臺山登山路徑等工程。宣星運動谷是從化市“打造百里觀光長廊，點綴百顆旅 游明 珠戰(zhàn)略要求工程之一， 運動谷距離市區(qū)僅有 7 公里， 交通便利， 壞境優(yōu)美，為廣闊市民提供了休閑運動、康體娛 樂的去處，同時 為廣州及珠三角地區(qū)旅客提供了生態(tài)養(yǎng)生的 景區(qū)，成功打造了從 化市“運動型農家樂，加快了社會主 義新農村建設以及進一步 提高了農民收入。在宣星運動谷進 行青少年運動主題公園建設暨 農家樂互動，可以進一步完善 宣星運動谷的旅游根底設施建設， 豐富旅游內容，擴大其社 會影響力，拉動溫泉鎮(zhèn)旅游經濟增長， 帶動村民奔康致富。三、工程選址及建設條件青少年運動主題公園選址在宣星運動谷四、工程總體構思及

4、布局一、總體構思：運動主題公園和農家樂互動利用運動主題公園吸引游客進行運動游玩，利用農家樂 吸引 游客進行吃住消費，實現(xiàn)運動主題公園與農家樂互動。 考慮到農 化自身缺乏資金，沒有能力進行規(guī)模投資與開發(fā)， 且農戶管理水 平低下，缺乏現(xiàn)代旅游管理、營銷理念和相關 知識。因此應大力 吸引擁有資金、技術與人才的公司入股，進行現(xiàn)代公司制度進行 經營 管理。由公司統(tǒng)籌整個旅游工程，按照自愿原那么，選擇 有餐飲住 宿接待能力的農戶進行分散經營，公司將登記后的 游客介紹到各 農戶就餐或住宿，對農戶統(tǒng)一監(jiān)督考核，以游 客填寫的滿意度反 饋表為評分標準，定期公布考核結果排 名，建立起鼓勵和約束相 結合的動態(tài)管理機

5、制，促進農戶以 最優(yōu)質的效勞和最優(yōu)惠的價格 讓游客吃的滿意，住得舒心。 公司付租金給農戶，農戶可自己出 人提供農家樂效勞，游客 在農家樂中的消費歸農戶所有，公司按 照一定比例收取提 成。農家樂效益每年按照農戶 51% 公司 49%的 比例進行分紅 , 假設無實現(xiàn)盈利，那么公司付給農戶 20 萬元作為保底 費用，以維護農戶的利益。二、運動主題公園建設運動主題公園依托流溪河，占地 150 W,公園由縱橫交 錯的道 路劃分為四塊主題小區(qū)域，在結合實際區(qū)域地形情況 根底上，分 別建成“疾馳的車輪 “嬉戲的樂趣“團隊的力 量“跳動的 韻律。各主題區(qū)域通過景墻、廊架、雕塑、鋪 裝及景觀小品的 形式表達運動

6、主題。客們1、疾馳的車輪。以自行車賽車作為區(qū)域主題，將比賽工具 自行車 作為景觀元素，以雕塑的形式展現(xiàn)。場地內以折線貫 通園路，局 部形成場地，并以竹池豐富景觀。利用宣星運動谷已有的自行車資源，提供自行車出租，讓游充分體會到“騎樂無窮的樂趣2、嬉戲的樂趣。以兒童玩耍為區(qū)域主題，建設大、小滑梯、秋千、平衡木、梅花樁。建成一個面積適中的沙坑，利用孩 子愛玩 土的天性，吸引小朋友在沙坑中做自己喜歡的游戲和 節(jié)目。并在 區(qū)域中跨欄、 50 米跑道等景觀鋪裝廊架，讓孩子 們在游覽中感受 田徑賽跑的魅力。3、團隊的力量。以球類運動作為區(qū)域主題，利用球的元素及活動場地的設置，讓游客在運動健身的同時更好地了解

7、球 類運動。 建設羽毛球、籃球、排球和五人制足球等多種球類 場地，吸引不 同年齡階段的群體，去進行適合自己的運動。4、跳動的韻律。以極限運動中的輪滑、滑板為主題。建設青少年喜歡的輪滑、滑板場地，吸引游客特別是青少年群體 進行這項 流向和時髦的運動。另外設置體操運動所用的器械 如單雙桿及其 他群眾化健身器械放置于場地中，可供游客活 動健身。同時結合 雕塑小品，意在將運動無極限、運動全民 化。5、其它。建立運動配套洗浴儲物中心，為游客提供平安放心便利的洗浴和存儲場所。 三 、農家屋、舊村改造及農家樂建設1、擬方案由鎮(zhèn)政府出資將宣華古村落村屋進行裝修，對宣華古家品村落進行經營功能規(guī)劃建設，完善舊古村

8、落未鋪設地磚 部門的地 面鋪設工作。2、以“吃農家飯、住農家屋、游農家景、享農家樂、購農 為主要內容，集休閑觀光旅游、領略鄉(xiāng)村風情、體驗 農耕文明于 一體，打造鄉(xiāng)村農家樂。豐富農家樂休閑旅游業(yè) 的內涵。充分挖 掘傳統(tǒng)文化、鄉(xiāng)土文化，利用神話傳說、農 諺民謠、祭祀慶典、 農耕器具、飲食習俗、土特產品等文化 元素，開發(fā)建設農業(yè)觀光 游、鄉(xiāng)村休閑游、自然生態(tài)游、農 家度假游、民俗文化游、農業(yè) 經貿游等特色主題農家樂旅游 點，積極開展游客喜聞樂見、富有 特色、形式多樣，能滿足 不同人群需求的休閑娛樂活動。3、(1) 住宿與餐飲。 農戶將自己家中閑置房屋岀租給游客 , 提供特 色農家菜，使其能更好的了解

9、鄉(xiāng)村生活、風俗民情。 富有地方特色和鄉(xiāng)土氣息的家常菜作為餐飲產品的主要賣 點，對 來自城市的游客有強烈的吸引力。 (2) 觀光與游覽。 宣星村內的古柏荷塘、曲水、太極圖、九曲橋、古榕樹、宗 祠等 景點都是游客的好去處。 景區(qū)的客流為農家樂帶來了客 源，同時， 農家樂的游客也可以到景區(qū)游玩，豐富了鄉(xiāng)村旅 游的內容。 ( 3) 購物與娛樂。農家樂游客的主要購物對象是 農副產品、土特產品 和農村丁 ?工藝品。農家樂更多的是一種體驗鄉(xiāng)村的生活、文化、悠閑，追求一 種不 同于城市的生活方式，具有很強的休閑性質?？梢赃M行 采摘、篝 火晚會、體驗種培收過程和各種節(jié)慶活動等。五、投資估算一) 、租地 150

10、畝及河兩邊建設運動型主題公園： 575 萬元1、規(guī)劃設計： 50 萬元2、五年租地：150畝X1000/年x5二75萬元。5年后租金由 合 作公司支付 o3、建設投資： 150 畝 x30000=450 萬元。包括三座便橋。二 、農家屋、舊村改造： 210萬元。1 、 設計費： 10 萬元。2、100 戶補助 :100x15000=150 萬元。3、舊村改造： 50 萬元。三、改造村委作會議室： 20 萬元。合計： 805 萬元四、廣告宣傳、籌劃、跟蹤管理： 100 萬元由合作方 支 付。六、工程效益分析工程區(qū)位于從化市“運動型農家樂宣星運動谷內，毗 鄰溫 泉風景區(qū)、流溪河國家森林公園和石門國家森林公園， 游客人數(shù) 眾多。在此開發(fā)青少年運動主題公園，充分利用運 動和農家樂互 動品牌，與青少年培訓基地合作，拓寬渠道， 吸引客源，前景十 分誘人。七、結論以宣星運動谷現(xiàn)有資源為依托，打造青少年運動主題公園和農