保修協(xié)議(三方協(xié)議)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上保修協(xié)議(三方協(xié)議)專心-專注-專業(yè)保 修 協(xié) 議 書甲方：保定市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱甲方） 乙方： （以下簡稱乙方） 丙方： （以下簡稱丙方） 根據(jù)中華人民共和國建筑法及建設工程質(zhì)量管理條例、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法和 工程施工合同的有關規(guī)定，在工程竣工交付驗收后，施工單位在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，進行由于施工引起的工程保修，現(xiàn)甲、乙、丙三方就相關保修事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。 1.0保修范圍及期限 1.1保修范圍 1.1.1竣工圖內(nèi)容（包括變更、洽商、簽證內(nèi)容）中，由乙方承包的所有項，由于施工質(zhì)量和材料質(zhì)量原因引起的修繕；保修期內(nèi)乙方負責免費處理

2、。 1.1.2由于業(yè)主在裝修過程中，對原結(jié)構(gòu)及管線進行改動引起的質(zhì)量問題，如：拆墻、管道管線改裝移位、門窗拆改等而造成的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。 1.2保修期限 1.2.1 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即 年。 1.2.2 電氣管線、給排水管道、設備安裝、裝修工程，為2年。 1.2.3 屋面防水工程、外墻保溫工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面和門窗的防滲漏，為5年。 1.2.5 建設工程的保修期，自竣工備案之日起計算。 1.3 維修后的保修期 1.3.1維修消耗時間不影響以上對保修期限的約定，即保修期限包含維修消耗時間。2.

3、0 工程保修期內(nèi)各方聯(lián)系人員（乙方在保修期內(nèi)安排專人負責房屋保修事宜） 2.1甲方聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 郵箱： 郵寄地址： 2.2乙方聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 郵箱： 郵寄地址： 2.3丙方聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 郵箱： 郵寄地址： 2.4 上述各方聯(lián)系人發(fā)生變更，應提前7日通知其他兩方。如因人員變更未通知或未按約定時間通知其他方而導致各方信息溝通及保修服務無法正常進行，過錯方承擔違約責任（具體處理方式基于后果嚴重程度無過錯的兩方協(xié)商確定，無需得到過錯方同意）。3.0 保修責任約定條款 3.1 業(yè)主報修的房屋質(zhì)量問題，以戶為單位，完工期限以丙方、業(yè)主約定時間為準。乙方維修一次后，該戶再發(fā)生同部位、同

4、性質(zhì)質(zhì)量問題返修或完工期限超過以上約定時間，乙方即退出該戶的保修，該戶此后的保修由丙方另行聘請第三方維修單位進行維修。所發(fā)生的維修費用經(jīng)甲方、丙方確認后直接從質(zhì)保金中扣除，不需乙方簽字認可，視為乙方認可。 3.2 因乙方工程質(zhì)量問題或維修不及時導致業(yè)主提出索賠，原則上由乙方與業(yè)主協(xié)商、談判解決，若因乙方原因不按約定期限與業(yè)主協(xié)商一致，則視為乙方自動授權(quán)給丙方，由丙方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進行談判，丙方擁有決定權(quán)，談判結(jié)果經(jīng)丙方和甲方簽字后即生效，乙方應無條件予以認可。發(fā)生索賠的費用由乙方直接支付現(xiàn)金，不得從保修金中提取。若乙方拒絕賠償，甲方有權(quán)從保修金中扣除賠償費用，支付給丙方用于處理賠償事宜，并

5、從保修金中提取本次索賠費用的25作為違約金，作為丙方處理投訴的管理費及名譽補償費。3.3 急修項目：滲水、漏水、給排水、供暖、供電設施及線路出現(xiàn)故障影響業(yè)主正常生活或出行的情況，丙方應在第一時間內(nèi)通知乙方，乙方須在丙方通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成應急維修，全面完成維修時間由丙、乙雙方視實際情況協(xié)商確定。并且丙方有權(quán)根據(jù)緊急程度進行應急搶修，搶修項目如屬施工質(zhì)量問題，搶修費用及相關損失費用以甲方、丙方確認為準，并視為乙方無異議，在乙方保修金中扣除。 3.4 一般保修項目：丙方以電話、電子郵件、快遞或當面遞交、簽發(fā)的方式通知乙方簽收維修整改通知，乙方應在12小時內(nèi)給予回復并趕到現(xiàn)場組織維

6、修。送達時間以乙方接到通知電話或郵件為準。 3.5急修和一般保修項目，無論乙方由于什么原因，造成維修整改通知按正常程序無法簽收，或未按約定時間回復，或未派人到現(xiàn)場落實維修事宜，則視為乙方默認施工質(zhì)量問題屬實。丙方有權(quán)委派第三方維修單位維修，所發(fā)生的維修費用以甲方、丙方確認為準，所發(fā)生費用在乙方保修金中雙倍扣除，并視為乙方無異議，不需乙方簽字認可。 3.6 短時間（1日）內(nèi)不能判定責任歸屬的維修項目，乙方應服從丙方的安排，先行組織維修，不得推諉。否則，丙方有權(quán)直接委托第三方維修單位修繕，所引發(fā)相關費用以甲方、丙方確認為準，并視為乙方無異議，不需乙方簽字認可，費用在乙方保修金中雙倍扣除。3.7 短

7、時間（1日）內(nèi)未判定責任歸屬的維修項目，經(jīng)甲、乙、丙三方最終確認，若非乙方施工質(zhì)量問題造成，則甲方給于乙方辦理工程簽證，按實結(jié)算。（費用由責任方承擔） 3.8 維修工作完成后，乙方負責清理施工現(xiàn)場，如維修過程中給業(yè)主造成損失，則乙方應承擔相應責任并賠償業(yè)主提出的所有損失。3.9 乙方維修人員應按丙方制定的維修程序進行維修，服從丙方的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次乙方支付違約金500元。 4.0維修項目的質(zhì)量驗收，以國家施工驗收規(guī)范和原設計要求為標準，并以業(yè)主、丙方簽字驗收合格為完成標志。5.0 對于責任歸屬有爭議的，各方應友好協(xié)商解決或委托鑒定，明確責任歸屬，鑒定費用由責任方承擔。6.0 保修金管理及返還方式 6.1 自工程保修期滿之日起，乙方向甲方申請保修金結(jié)算和保修金支付時必須先經(jīng)丙方審批同意，否則甲方不予受理。7.0以上未盡事宜，以國家建設工程質(zhì)量管理條例和工程施工合同為準或協(xié)商解決。8.0本協(xié)議正本一式三份