上海土地估價(jià)師考試知識點(diǎn)：土地的概念試題

1、20XX年上海土地估價(jià)師考試知識點(diǎn)：土地的概念試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、H省W市A縣縣城居民孫某對 A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的 處罰行為不服，孫某可以向 申請行政復(fù)議。A A縣人民政府B. A縣人民政府國土資源管理部門C. W市人民政府D. W市人民政府國土資源管理部門E. H省人民政府2、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元/， 按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元/。A: 8B: 12C: 15D: 20E: 土地3、某一開發(fā)區(qū)于20XX年11月成立，當(dāng)年取得生地 2k m2，20XX

2、年11月對該 開發(fā)區(qū)進(jìn)行開發(fā)配套建設(shè)，開發(fā)期為2年.現(xiàn)采用成本逼近法評估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某 一工業(yè)用地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為年。A: 1B: 1. 5C: 2D: 3E:時(shí)間因素4、 區(qū)分壟斷競爭型市場和完全競爭型市場的主要區(qū)別是.【20XX年考試真題】 A :行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B:新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度C:行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度D:行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模E: 土地5、屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風(fēng)險(xiǎn)。A財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)B 人事風(fēng)險(xiǎn)C經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)D.利率風(fēng)險(xiǎn)6對個(gè)人在初次分配過程中所獲得的收入進(jìn)行再調(diào)節(jié)的必要性就在于。A :初次分配是建立在市場機(jī)制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的，難以實(shí)現(xiàn)社會公平B:初次分配過程中

3、進(jìn)行的按生產(chǎn)要素分配不符合社會主義的原則C:對個(gè)人收入進(jìn)行再分配不僅可以實(shí)現(xiàn)收入平等，而且可以實(shí)現(xiàn)機(jī)會平等D:在初次分配的過程中，勞動者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入E: 土地7、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是。A:超市按年銷售額分組B:企業(yè)按行業(yè)分組C:職工按月工資額分組D:城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組E: 土地8、在人類利用土地的過程中，下列屬于間接增加土地經(jīng)濟(jì)供給的是。A :開墾荒地以增加耕地?cái)?shù)量B:因?yàn)槌鞘腥丝诘脑黾又率棺≌玫亻_發(fā)進(jìn)度不斷加快C:綠化荒山D:糧食畝產(chǎn)量不斷提高E:時(shí)間因素9、長期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本人賬，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)包括在長期股 票投資成本中的項(xiàng)目

4、有。A :經(jīng)紀(jì)人傭金B(yǎng):購買股票前已宣告發(fā)放的股利C:稅金D:手續(xù)費(fèi)E: 土地10、物權(quán)法中所規(guī)定的土地用益物權(quán)包括 _。A .土地承包經(jīng)營權(quán)B. 建設(shè)用地使用權(quán)C. 抵押權(quán)D. 地役權(quán)E. 宅基地使用權(quán)11、在統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中， 用于描述標(biāo)志值的離中趨勢和一般水平。A .變異指標(biāo)B. 相對指標(biāo)C. 平均指標(biāo)D. 總量指標(biāo)12、下列屬于行政法的是_0A .行政處罰法B. 城市房地產(chǎn)管理法C. 行政許可法D. 行政復(fù)議法E. 行政訴訟法13、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是 _oA .通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出 讓合同規(guī)定的使用年限B .土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

5、后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全 部隨之轉(zhuǎn)移C. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主 筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn) 讓D. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)E. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)14、 將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺四等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40%、 30%、20%、10%的路線法則是。A :慎格爾法則B:蘇慕斯法則C:霍夫曼法則D:哈柏法則E:時(shí)間因素15、某建筑物建筑面積為1000川，于1996年1月1日建成，耐用年限為

6、50年， 殘值率為4%,重置價(jià)格為1500元/平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則 該建筑物在評估基準(zhǔn)日20XX年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A: 126B: 126. 96C: 120. 96D: 136E:時(shí)間因素16、地籍按功能分有_0A .稅收地籍B. 產(chǎn)權(quán)地籍C. 多用途地籍D. 數(shù)字地籍E. 城鎮(zhèn)地籍17、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗 地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬元?！?0XX年考試真題】A: 50. 5B: 67. 5C: 70. 5D: 72. 5E:時(shí)間因素18、 我國土地所有制是 oA .國家和集體二級所有的制度B. 國家和個(gè)人二級所有的制

7、度C. 集體和個(gè)人二級所有的制度D. 國家、集體、個(gè)人三級所有的制度19、某家庭為了在5年內(nèi)通過儲蓄得到3萬元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為 4%，則該家庭每年應(yīng)儲蓄元.【20XX年考試真題】A: 5539B: 5326C: 5322D: 5200E: 土地20、由于土地自身的條件（地質(zhì)、地貌、土壤、植被、水文等）以及相應(yīng)的氣候條 件（光照、溫度、雨量等）的差異，造成了土地較大的自然 _。A .有限性B. 差異性C. 固定性D. 永久性21、 某私營業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價(jià)格協(xié)商為90萬元，設(shè)應(yīng) 扣除項(xiàng)目為30萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅 萬元。A. 13.5B. 25.5C.

8、18D. 3622、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有 _。A .投資控制B. 施工進(jìn)度與質(zhì)量控制C. 合同管理D. 信息管理23、 有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為 12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為 20萬元，開發(fā)期為一年.其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向 銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元（利 息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）?！?0XX年考試真題】A: 32000B: 21762C: 12000D: 9762E:時(shí)間因素24、國土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向 國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不

9、服的，可以向_;也可以按照行政 復(fù)議法第十四條的規(guī)定向_0A .人民法院提起行政訴訟B. 全國人大申請裁決C. 全國人大常委會申請裁決D. 國務(wù)院申請裁決E. 國土資源部裁決25、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中， 提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對工業(yè)區(qū) 位的影響?！?0XX年考試真題】A :距離B:原料產(chǎn)地C:運(yùn)輸費(fèi)D:原料費(fèi)用E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、是土地管理的基礎(chǔ)。A 地籍管理B 地價(jià)管理C. 土地執(zhí)法監(jiān)察D. 農(nóng)地用途管制2、 下列各項(xiàng)中，不屬于營業(yè)稅征收

10、范圍的是.【20XX年考試真題】A:境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入B:金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入C:國家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入D:拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入E:運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入3、下列哪些是完全競爭的市場必須具備的條件 _0A 市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者B. 市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C 資源禁止自由流動D.市場信息是完全暢通的4、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有_oA .出租B. 交換C. 贈與D. 抵押E. 出售5、某建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地 50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府

11、部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代 補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。A .建設(shè)項(xiàng)目單位B. 當(dāng)?shù)卣瓹. 接受開墾費(fèi)的鄰縣政府D. 被占地農(nóng)民集體6收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是?！?0XX年考試真題】A :土地純收益按比率s逐年遞減B: 土地純收益按比率s逐年遞增C: 土地收益無年期限制D: 土地純收益大于零E:采用的人工單價(jià)不同7、 按照土地管理法規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括_oA .國務(wù)院B. 省級人民政府C. 省級人民政府土地管理部門D. 省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府E. 縣人民政府8、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是

12、。A :國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地B:由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C:宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D:公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營用地E:直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地9、保險(xiǎn)合同的主體有。A:當(dāng)事人B:關(guān)系人C:合同書D:中介入E:合同附件10、按流動性進(jìn)行分類，資產(chǎn)可以分為。A :有形資產(chǎn)B:無形資產(chǎn)C:流動資產(chǎn)D:長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)E: 般資產(chǎn)11、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列 情形之一的，終止聽證。A 有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的B 有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄 聽證權(quán)利的C.

13、申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人 的D. 當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E有權(quán)申請聽證的公民死亡有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的12、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格.（20XX年真題）A :某一權(quán)利狀態(tài)下B:某一時(shí)點(diǎn)C:某一土地利用方式D:某一經(jīng)營管理水平下E: 土地估價(jià)師可以在非本人任職的土地評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字13、貨幣的基本職能包括。A :價(jià)值尺度B:流通手段C:世界貨幣D:支付手段E:貯藏手段14、對于下列土地執(zhí)法監(jiān)察的說法，正確的是。A : 土地執(zhí)法監(jiān)察的對象不僅包括土地管理的相對人，還包括享有土地征收和 建設(shè)用地審批權(quán)的地

14、方各級人民政府及代表政府行使土地管理權(quán)的國土資源行 政主管部門B: 土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī) 的全面實(shí)施C: 土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國 土資源行政主管部門D: 土地執(zhí)法監(jiān)察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動和 為進(jìn)行督促和檢查E: 土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督15、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是。A :土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人B: 土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人C: 土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅D:擁有土地使用權(quán)的納

15、稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納E: 土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅16、在房地產(chǎn)估價(jià)過程中，計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法主要有。A:凈計(jì)法B:平方法C:成新法D:立方法E: 土地17、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，其隨之轉(zhuǎn)讓。【20XX年考試真題】A :地上建筑物B:地下建筑物C:地上建筑物內(nèi)的機(jī)器設(shè)備D:地上附著物E: 土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定18、國家依照法定程序?qū)ν恋氐淖?、面積、用途、等級、價(jià)格、權(quán)利等項(xiàng)登記 造冊核發(fā)證書的一項(xiàng)制度是指 0A 土地分配B 土地管理C. 土地記錄D. 土地登記19、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際造成

16、減產(chǎn) 為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)， 由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)。A .以前三年平均年產(chǎn)量B. 以前四年平均年產(chǎn)量C. 以前五年平均年產(chǎn)量D. 以前八年平均年產(chǎn)量20、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 日內(nèi)，持有關(guān)文件 到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A. 10B. 30C. 60D. 9021、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估宗地價(jià)格時(shí)， 需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估 成果，包括。A :基準(zhǔn)地價(jià)表B:基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件C:基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表D:基準(zhǔn)地價(jià)評估方案E:基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說明22、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。A 國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B. 國有企業(yè)改組為股份合作制的C. 非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的D. 國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的23、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是。A :應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)