蘇州吳中越溪區(qū)域發(fā)展規(guī)劃文本全

1、吳中越溪區(qū)域發(fā)展規(guī)劃編制單位：江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制完成時(shí)間：2003年4月編制人員：梅耀林、余娟、王劍、曹華娟、盧春霞、劉小釗第一部分背景一、區(qū)域（一）、蘇州市1、基本情況和特點(diǎn)蘇州位于長(zhǎng)江三角洲東南部，轄滄浪、平江、金閶、虎丘、吳中、相城、工業(yè)園區(qū)、新區(qū)8區(qū)和張家港、常熟、昆山、太倉(cāng)、吳江5個(gè)縣級(jí)市，全市面積8488平方公里。蘇州歷史悠久，既是全國(guó)重要的魚(yú)米之鄉(xiāng)和文化重地，也是民族工業(yè)的重要發(fā)源地。改革開(kāi)放后，蘇州經(jīng)濟(jì)煥發(fā)了新的生機(jī)。在20世紀(jì)80年代鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)大發(fā)展時(shí)期，蘇州成為“蘇南模式”的重要代表。20世紀(jì)90年代，中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的重心逐漸向北推移，以上海浦東開(kāi)發(fā)為龍頭，長(zhǎng)江三角洲

2、取代珠江三角洲地區(qū)成為新一輪的投資熱點(diǎn)。蘇州憑借其緊鄰上海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以大規(guī)模引進(jìn)外資為契機(jī)，進(jìn)入了全方位發(fā)展開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)的歷史時(shí)期。經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，以蘇州工業(yè)園和蘇州新區(qū)為代表的蘇州開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)取得了巨大成就，蘇州在國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)地位不斷提高。2、面臨新的機(jī)遇、行政區(qū)劃調(diào)整擴(kuò)大了發(fā)展空間、經(jīng)濟(jì)全球化及中國(guó)加入了WTO:世界特別是東亞新一輪高技術(shù)轉(zhuǎn)移、上海的發(fā)展勢(shì)頭十分迅猛且良好、蘇州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展已到了一定的高度，需要新的突破、區(qū)域交通物流條件的變化帶來(lái)新的機(jī)遇、周邊大城市城市戰(zhàn)略的調(diào)整3、發(fā)展趨勢(shì)的判斷隨著中國(guó)加入世界貿(mào)易組織，蘇州在未來(lái)的發(fā)展中，將具有更加廣闊的空間。在這樣的前提下，西部是

3、蘇州城市未來(lái)的發(fā)展方向之一。蘇州的人口增長(zhǎng)以機(jī)械增長(zhǎng)為主，并且是直接與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相關(guān)的。高新產(chǎn)業(yè)集群不斷壯大，但受?chē)?guó)際市場(chǎng)的影響的風(fēng)險(xiǎn)也在加大，產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新能力急需加強(qiáng)。環(huán)太湖的旅游、休閑業(yè)將有大的發(fā)展，是否主要集中在蘇州或先行在蘇州大發(fā)展，將有賴(lài)于蘇州在市場(chǎng)定位、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、品牌策劃與宣傳諸多方面的實(shí)際行動(dòng)。蘇州的發(fā)展與上海的發(fā)展關(guān)系密切，但不是依賴(lài)上海的發(fā)展，蘇州的發(fā)展應(yīng)具有一定的獨(dú)立性，與上海錯(cuò)位發(fā)展，加強(qiáng)協(xié)作，如果把內(nèi)地和國(guó)際市場(chǎng)做大，蘇州將另有一番天地。4、發(fā)展構(gòu)想蘇州目前的城市定位主要有：我國(guó)重要的歷史文化名城、長(zhǎng)江三角洲中心城市之一和江蘇省對(duì)外開(kāi)放的前沿和先導(dǎo)。在蘇州快速

4、發(fā)展的態(tài)勢(shì)下，需要對(duì)蘇州提出更高的發(fā)展目標(biāo)和功能定位。新的城市功能考慮為：、我國(guó)最重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃用地之一、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)科學(xué)技術(shù)中心和高等級(jí)服務(wù)中心之一、有創(chuàng)新精神的歷史文化名城和旅游城市（二）、蘇州西部次區(qū)域1、概況蘇州西部次區(qū)域是指蘇州市區(qū)京杭運(yùn)河以西的沿太湖地區(qū)，由蘇州新區(qū)和望亭、通安、光福、東山、西山、鎮(zhèn)湖、東渚、滸墅關(guān)、太湖度假區(qū)、胥口、木瀆、橫塘、越溪等地組成，面積約為700多平方公里。在此區(qū)域中，有蘇州國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（蘇州新區(qū)）、太湖國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、太湖旅游度假區(qū)和滸關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等國(guó)家級(jí)和省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。蘇州西部次區(qū)域西依太湖，北鄰京滬鐵路和312國(guó)道，209省道

5、穿越全區(qū)與城市道路蘇福路相接，興建中的繞城高速公路西南段北連京滬高速公路，西接蘇嘉杭高速公路和205省道，將大大縮短該區(qū)域與上海、南京、杭州等地的時(shí)間距離。西部次區(qū)域風(fēng)景旅游資源豐富，區(qū)內(nèi)山水相間，自然條件優(yōu)越，具備形成山水城市的特質(zhì)。2、發(fā)展目標(biāo)和方向適應(yīng)世界經(jīng)濟(jì)全球化與中國(guó)加入WTO的國(guó)內(nèi)外大背景，順應(yīng)蘇州做大、做強(qiáng)、做美中心城市的要求，依托西部次區(qū)域的區(qū)位，資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，在未來(lái)五十年內(nèi)，把蘇州西部次區(qū)域建成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游休閑觀光、國(guó)際科研中心、大型會(huì)展中心和高品質(zhì)居住為主導(dǎo)的，融現(xiàn)代文化和傳統(tǒng)文化于一體的，科技、文化、生態(tài)、高效的現(xiàn)代化新城區(qū)。3、功能定位蘇州市未來(lái)中心城市城區(qū)結(jié)

6、構(gòu)拓展的戰(zhàn)略要地，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)中心，蘇州市集生產(chǎn)、研發(fā)、旅游、居住為一體的現(xiàn)代化生態(tài)型新城區(qū)。長(zhǎng)江三角洲地區(qū)高新技術(shù)生產(chǎn)、研發(fā)規(guī)劃用地，旅游度假規(guī)劃用地，休閑居住中心和重要的信息、文化中心。全國(guó)最重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃用地之一，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的成功區(qū)域，以江南水鄉(xiāng)和太湖風(fēng)光為特色的旅游勝地。4、空間布局結(jié)構(gòu)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游休閑服務(wù)、高級(jí)生產(chǎn)服務(wù)、特色都市工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和高效生態(tài)農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，主要承擔(dān)起生產(chǎn)、居住、旅游休閑和技術(shù)信息服務(wù)四大功能。根據(jù)空間分工的不同，西部次區(qū)域可以分為四大主導(dǎo)功能區(qū)，分別是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的蘇州新區(qū)，以技術(shù)服務(wù)、信息服務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的太湖組

7、團(tuán)，高新技術(shù)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的滸望組團(tuán)，以旅游觀光、休閑服務(wù)為主的太湖旅游城。（三）、吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1、概況吳中區(qū)是蘇州市南部分區(qū)，是蘇州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重要組成部分。吳中區(qū)的經(jīng)濟(jì)外向度在整個(gè)江蘇省處于較高水平，第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，國(guó)內(nèi)貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)以及旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成為推動(dòng)未來(lái)全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。在招商引資和體制改革方面，力度不斷加大，全區(qū)利用外資呈現(xiàn)出項(xiàng)目多、質(zhì)量高和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、聚集效應(yīng)強(qiáng)的特點(diǎn)。位于吳中區(qū)的吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)，工業(yè)發(fā)展后勁逐步增強(qiáng)。“九五”期間對(duì)公有制企業(yè)改制的力度不斷加大，以個(gè)體、私營(yíng)、股份制為代表的非公有制經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，

8、逐步取代公有制經(jīng)濟(jì)成玫鬧就澹蟠蠹過(guò)盍司玫幕盍頹繃A9。燈笠迪忠研緯梢苑凹跋宋破貳7.鬧5.縉島推懿鬧圃煲滴蹄疾擔(dān)日繚惶寤（14）揭匚途富存灤徒u牡任碌鬧e檔墓。迪低常晌箭玫鬧蹄疾棵擰？br>2、旺山工業(yè)園吳中區(qū)旺山工業(yè)園北靠石湖景區(qū)，東接蘇州吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)，南臨吳江市，西近太湖，有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃范圍東依蘇州市規(guī)劃干道友新路、西至橫涇蘇旺河，北起越湖路，與上方山石湖風(fēng)景區(qū)以及國(guó)際教育園區(qū)為鄰，南臨太湖。該園區(qū)是吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)重要組成部分，是開(kāi)發(fā)區(qū)向西南方向空間拓展的新發(fā)展區(qū)，在功能定位方面規(guī)劃為以發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，生活設(shè)施、社會(huì)服務(wù)設(shè)施想配套，具有高品質(zhì)環(huán)境，具有現(xiàn)代化

9、城市氣息的綜合片區(qū)。該園區(qū)總用地12.36平方公里（含越溪建成區(qū)）。工業(yè)園周邊道路四通八達(dá)，蘇州繞城高速路的主要通過(guò)木東路和蘇震桃的兩處立交與該區(qū)聯(lián)系。其余的主干道有友新路、石湖路、越湖路等，集裝箱運(yùn)輸可直達(dá)工業(yè)園。除發(fā)達(dá)的陸路交通外，東面長(zhǎng)橋越溪境內(nèi)有一條南北向六級(jí)航道“越來(lái)溪”，成為主要的水上通道。吳中區(qū)旺山工業(yè)園所在各鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有著較強(qiáng)的工業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)前景。二、項(xiàng)目（一）、概況吳中區(qū)作為蘇州市城市組團(tuán)之一，是蘇州市的南大門(mén)。為加速吳中區(qū)西南部城市化發(fā)展進(jìn)程，提升吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展品位，塑造城市形象，為協(xié)調(diào)與國(guó)際教育園在空間和環(huán)境資源合理有序發(fā)展，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。本次規(guī)劃用地位

10、于吳中區(qū)城區(qū)西南，蘇州市吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)旺山高科技工業(yè)園內(nèi)。東至城市規(guī)劃道路友新路南延伸段，西至龍翔路，南至蘇州市西南繞城高速路，北至越湖路，規(guī)劃用地總面積約6.5平方公里（含用地內(nèi)水面面積）。（二）、外部條件1、自然要素越來(lái)溪：縱貫吳中區(qū)西南部區(qū)域，為石湖水系的一部分。相傳春秋時(shí)期，越王勾踐為了攻打吳國(guó)開(kāi)鑿了這條水道，故名越來(lái)溪。規(guī)劃范圍內(nèi)的越溪鎮(zhèn)亦因此而命名。石湖：位于規(guī)劃用地東北部，是太湖的分支湖泊。上方山：又稱(chēng)楞伽山，位于規(guī)劃區(qū)北部石湖景區(qū)內(nèi)，有吳王拜將、潮音寺等著名景觀。2、周邊環(huán)境北部：石湖景區(qū)：位于規(guī)劃用地東北部，是我國(guó)江南地區(qū)具有悠久歷史、文化傳統(tǒng)的自然山水風(fēng)景名勝地，要求規(guī)劃建

11、設(shè)應(yīng)與其自然環(huán)境和風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。蘇州國(guó)際教育園區(qū)：位于規(guī)劃用地的北部，是以高等職業(yè)教育和普通高等教育為主的教育園區(qū)。規(guī)劃應(yīng)考慮新區(qū)在路網(wǎng)與空間上與其相銜接。東部：吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，主要是以無(wú)污染的一類(lèi)工業(yè)為主，配有部分居住用地。部分公共設(shè)施的建設(shè)可納入規(guī)劃的副中心考慮統(tǒng)一建設(shè)。西部、南部：旺山高科技工業(yè)園，主要是無(wú)污染的一類(lèi)工業(yè)用地。居住、公共設(shè)施用地也在中心區(qū)內(nèi)統(tǒng)一考慮。西南角：規(guī)劃中的天鵝蕩居住區(qū)，是以別墅為主的高檔居住區(qū)。區(qū)內(nèi)只需配套基本生活設(shè)施，高一級(jí)的設(shè)施在本次規(guī)劃用地內(nèi)統(tǒng)一考慮。3、外部交通整個(gè)規(guī)劃用地由西南繞城高速路、龍翔路、越湖路及友新路南延伸段圍合而成。越湖路：現(xiàn)狀聯(lián)系吳中區(qū)及蘇

12、州市區(qū)的主要道路。友新路：蘇州市縱向主要的城市快速干道之一。北通蘇州古城區(qū)，南接震澤和桃源。龍翔路：規(guī)劃在建道路，從蘇州西南繞城高速路下穿通過(guò)，到達(dá)天鵝蕩居住區(qū)。西南繞城高速路：過(guò)石湖立交繼續(xù)向東達(dá)蘇嘉杭高速公路。建成后將有效組織和疏散蘇州城市周?chē)^(guò)境交通、城市與外部的交通聯(lián)系，加強(qiáng)與浙江省、上海市的交通聯(lián)系，促進(jìn)區(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（三）、內(nèi)部條件1、地形地勢(shì)規(guī)劃用地隸屬江蘇南部太湖平原，地勢(shì)低平，河道縱橫交織，湖蕩、魚(yú)塘星羅棋布。2、用地狀況現(xiàn)狀用地基本為：農(nóng)田、魚(yú)塘、河流、村落和越溪鎮(zhèn)區(qū)。其中，水面占地較多。鎮(zhèn)區(qū)位于規(guī)劃用地的西北部。村落集結(jié)成團(tuán)散落分布。在鎮(zhèn)區(qū)西南部，有越城遺址被發(fā)掘，

13、1956年被列為江蘇省文物保護(hù)單位，是研究蘇州地區(qū)原始文化和吳越文化的一處重要遺址。整個(gè)規(guī)劃用地的西南角現(xiàn)有一座220KV的變電所，規(guī)劃予以保留。3、建設(shè)狀況整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)依溪（越來(lái)溪）而建。鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)道路平整，各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施齊全，建筑質(zhì)量較好，基本為兩層樓房，尺度宜人，綠化良好。但工業(yè)用地與居住用地參差交錯(cuò)，規(guī)劃將予以調(diào)整。4、道路狀況區(qū)內(nèi)道路除了越湖路外，其余為鎮(zhèn)區(qū)道路，呈三橫一縱布局。路面平整，路寬約在20米左右。道路綠化較好。5、環(huán)境要素規(guī)劃用地內(nèi)除了小石湖風(fēng)景區(qū)，中有越來(lái)溪由西向北橫亙而過(guò)。小石湖不僅僅是規(guī)劃用地內(nèi)的一個(gè)景觀資源，更是該區(qū)的環(huán)境調(diào)節(jié)器，與該區(qū)的生態(tài)環(huán)境息息相關(guān)。第二部分理念引

14、入“新城市主義”規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，打造越溪副中心，倡導(dǎo)“以人為中心”的設(shè)計(jì)思想，重塑多樣性、人性化、社區(qū)感、具有良好生態(tài)環(huán)境的新城市生活氛圍?！熬o湊性原則”。本次規(guī)劃將圍繞核心區(qū)分片設(shè)置居住組團(tuán)，適度提高容積率和人口密度，增強(qiáng)土地與基礎(chǔ)設(shè)施的利用效率，促進(jìn)生成有活力的社區(qū)?！斑m宜步行原則”。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)步行與公共交通出行，將各種公共活動(dòng)空間和公共設(shè)施布局在公交站點(diǎn)的步行距離之內(nèi)，通過(guò)各種層次步行空間的設(shè)計(jì)，營(yíng)造合理的車(chē)流與人行分離的步行系統(tǒng)，形成東西貫通、南北相連的步行系統(tǒng)?！肮δ軓?fù)合原則”。規(guī)劃在中心區(qū)內(nèi)以公交站點(diǎn)為中心步行距離為半徑的范圍內(nèi)，布置商業(yè)、辦公、文化、娛樂(lè)、服務(wù)、綠地等多種功能，物質(zhì)空

15、間的融合及建筑與自然環(huán)境的融合產(chǎn)生豐富多彩的中心區(qū)空間景觀，并以這種多樣性增強(qiáng)城市的活力和魅力?！俺浞种匾暛h(huán)境的原則”。充分利用石湖景區(qū)及周邊的景觀環(huán)境，將優(yōu)美的自然環(huán)境有機(jī)的組織到城市空間，突出城市與自然的融合，整體提升城市新區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，構(gòu)筑高品質(zhì)的新城市空間。一、功能定位1、城市發(fā)展要求蘇州是“古城居中，東園西區(qū)，南景北廊”的城市形態(tài)。整個(gè)城市采用“組團(tuán)式”布局，多中心結(jié)構(gòu)。以中心城區(qū)為中心，每個(gè)分區(qū)形成一個(gè)中心。吳中區(qū)作為蘇州市南部分區(qū)，也在尋找著自己新的發(fā)展方向。原城市總體規(guī)劃中確定的吳中分區(qū)用地已基本用完（包括劃撥），已無(wú)法適應(yīng)新的開(kāi)發(fā)需要，再向南就將到達(dá)吳江市邊界，因此，吳中分區(qū)

16、的擴(kuò)展有可能向東、向西。隨著蘇州市西部次區(qū)域發(fā)展力度加大，吳中區(qū)也加快了向西建設(shè)的步伐，進(jìn)一步加速西南部的城市化發(fā)展。2、區(qū)域輻射范圍吳中區(qū)西南部是吳中分區(qū)重要的擴(kuò)展地。區(qū)內(nèi)有著名的東山風(fēng)景名勝區(qū)，擁有極為豐富的自然、人文景觀資源；橫涇、渡村、蒲莊等鎮(zhèn)有著較強(qiáng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)實(shí)力和發(fā)展勢(shì)頭。蘇州國(guó)際教育園的規(guī)劃建設(shè)更是為西南地區(qū)的開(kāi)發(fā)推波助瀾。據(jù)此分析，吳中區(qū)在積極西擴(kuò)的過(guò)程中，原分區(qū)中心的服務(wù)能力將不能滿(mǎn)足西南部地區(qū)發(fā)展的需要，因此，在吳中西南地區(qū)建設(shè)一個(gè)新中心成為可能且極為必要，并且該中心等級(jí)僅次于吳中城區(qū)中心。3、區(qū)域位置本次規(guī)劃用地地處越溪鎮(zhèn)，周邊交通條件較好，北有越湖路，南有繞城高速路，東

17、有蘇震桃一級(jí)公路（即友新路，規(guī)劃道路斷面按快速路控制）。該處距離吳中城區(qū)約8公里，距離蘇州古城中心和東山西山風(fēng)景區(qū)空間直線(xiàn)距離分別為11和20公里，是蘇州市西南片區(qū)與吳中城區(qū)及老城中心聯(lián)系的重要節(jié)點(diǎn)，亦是進(jìn)入東西山風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之地。4、環(huán)境特色將優(yōu)美的周邊景觀環(huán)境組織到城市之中，使城市與自然有機(jī)融合，構(gòu)筑高品質(zhì)的新城市空間。規(guī)劃從區(qū)域的角度切入，分析該中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)特色：順應(yīng)城市西擴(kuò)、串聯(lián)東西、完善城市功能、塑造吳中新景。因此，本次規(guī)劃將越溪副中心功能定位為：蘇州吳中區(qū)西南片區(qū)中心，具有商務(wù)金融、文化娛樂(lè)、行政辦公和居住功能的城市綜合功能區(qū)。景觀及生態(tài)環(huán)境良好的城市形象標(biāo)志性區(qū)域。體現(xiàn)城市文化發(fā)

18、展與歷史時(shí)空延續(xù)的現(xiàn)代城市風(fēng)貌區(qū)。二、核心區(qū)容量為了促進(jìn)旺山高科技園的發(fā)展，回避在越溪鎮(zhèn)建設(shè)帶來(lái)的高成本，規(guī)劃選擇在規(guī)劃用地東部地段建設(shè)越溪副中心核心區(qū)。核心區(qū)的規(guī)模的確定主要取決于教育園區(qū)的被服務(wù)人口以及受它輻射的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)模及周?chē)I(yè)的發(fā)展情況。規(guī)劃預(yù)測(cè)整個(gè)教育園南區(qū)學(xué)生大約有2萬(wàn)人，越溪鎮(zhèn)區(qū)人口約有2萬(wàn)，周邊工業(yè)發(fā)展吸引的外來(lái)人口約有810萬(wàn)，再加上西部蒲莊、渡村的全部和橫涇的大部分人口，整個(gè)越溪副中心所服務(wù)的人口大約在20萬(wàn)左右。再根據(jù)人均單項(xiàng)用地指標(biāo)20平方米，推算出整個(gè)越溪副中心核心區(qū)的面積大約在40公頃左右。二、構(gòu)思本次規(guī)劃是提升城市生活品質(zhì)的契機(jī)，是整合城市功能的機(jī)遇，是吳中

19、區(qū)發(fā)展新階段的開(kāi)始。1、山水秩序，盡在掌握越溪北依石湖、上方山，南近太湖，境內(nèi)水河纏繞，構(gòu)成區(qū)域山環(huán)水繞的自然山水格局。強(qiáng)調(diào)對(duì)自然要素的把握，是形成設(shè)計(jì)理念的重要源泉。創(chuàng)造一條東西向的景觀軸線(xiàn)使規(guī)劃用地東部的山水景觀自然滲入。2、城市脈絡(luò)，有機(jī)延伸本項(xiàng)目所在地與越溪老鎮(zhèn)有著十分密切的脈絡(luò)聯(lián)系，因此，方案考慮向西與越溪老鎮(zhèn)肌理的融合，向北強(qiáng)化與國(guó)際教育園區(qū)軸向開(kāi)敞空間的銜接。3、人文內(nèi)涵，高度升華長(zhǎng)江三角洲豐富的水網(wǎng)孕育了吳文化，越來(lái)溪是越溪鎮(zhèn)的母親河，傳承悠久的吳文化也是時(shí)代賦予規(guī)劃的責(zé)任。與教育園區(qū)相呼應(yīng)，此次規(guī)劃標(biāo)志著現(xiàn)代文明的召喚一一一個(gè)原來(lái)的傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，升華為新的富有活力的現(xiàn)代城市。4、

20、核心區(qū)三條軸線(xiàn)交織成越溪副中心的核心區(qū)，核心區(qū)集中了副中心的絕大部分公共設(shè)施。四、規(guī)劃原則以創(chuàng)造新世紀(jì)山水城市和演繹新概念江南水鄉(xiāng)為主旨，主要遵循以下原則：1、以上位規(guī)劃為依據(jù)，以由北向南、由東向西的城市發(fā)展趨勢(shì)來(lái)把握新區(qū)的布局結(jié)構(gòu)。2、全面分析越溪副中心區(qū)和吳中城區(qū)之間的相互關(guān)系，實(shí)現(xiàn)兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展。3、從區(qū)域分析著手，解決好該區(qū)對(duì)外交通與內(nèi)部道路之間的關(guān)系，形成高效、便捷的綜合交通體系。4、尊重自然地理特征，合理整治區(qū)內(nèi)水系，構(gòu)筑完整的綠化系統(tǒng)，營(yíng)造富有“水鄉(xiāng)”特色的環(huán)境景觀。5、方案提出了“新經(jīng)濟(jì)、新景觀”的理念。規(guī)劃既強(qiáng)調(diào)該區(qū)未來(lái)可能發(fā)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的共性一一知識(shí)性、創(chuàng)新性和服務(wù)性，也重視

21、突出自然景觀特征，展現(xiàn)時(shí)尚生活景觀特色，塑造新的城區(qū)景觀形象。第三部分方案1、功能結(jié)構(gòu)整個(gè)越溪副中心規(guī)劃的結(jié)構(gòu)形態(tài)可概括為“一核三軸五片”?！耙缓恕睘楹诵膮^(qū)，布置在用地的中心位置，主要是酒店、商務(wù)辦公等用地。它不僅是整個(gè)規(guī)劃用地內(nèi)公建最密集的區(qū)域，也是整個(gè)用地范圍內(nèi)重要的一個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。“三軸”分別為：科技軸：北部教育園區(qū)的開(kāi)敞軸線(xiàn)向南的延續(xù)，保證了兩片地區(qū)在空間上的連續(xù)性和路網(wǎng)的順利銜接。文化軸：由核心區(qū)平行越來(lái)溪向西南方向伸展，各類(lèi)大型文化娛樂(lè)、休閑體育等設(shè)施用地集中布置在軸線(xiàn)兩側(cè)，面向社會(huì)服務(wù)。軸線(xiàn)兩側(cè)可結(jié)合建筑規(guī)劃一系列主題廣場(chǎng)。商業(yè)軸：與科技軸垂直，由核心區(qū)向東伸展而成。軸線(xiàn)兩側(cè)主要布

22、置一些零售商業(yè)用地和行政辦公用地。兩側(cè)用地上的建筑適當(dāng)后退，形成綠化、硬低相結(jié)合的帶狀步行空間。“五片”分別為：東片一一小石湖景區(qū)，也是該區(qū)內(nèi)較大的綠色開(kāi)敞空間。西南片一一低密度開(kāi)敞區(qū)，主要布置一個(gè)中心公園和一些低層住宅，保證與西南角天鵝蕩居住區(qū)在空間可以相互滲透。其余三片（北、西、南片）一一為居住用地，可以建設(shè)一些多層和高層住宅，并根據(jù)各自用地規(guī)模配套相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施用地（如中小學(xué)、醫(yī)院等）。在越溪鎮(zhèn)西南部有越城遺址，規(guī)劃對(duì)此處用地進(jìn)行保護(hù)，禁止開(kāi)發(fā)建設(shè)。各片區(qū)以水體或綠化分隔，以城市主次干道溝通，形成空間上獨(dú)立，而聯(lián)系便捷的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)。2、道路系統(tǒng)越溪副中心具有東接吳中城區(qū)，西、南面向城區(qū)未

23、來(lái)發(fā)展方向的因素，因此，路網(wǎng)確定首先滿(mǎn)足區(qū)域交通的要求，具有接?xùn)|聯(lián)西的外向型態(tài)勢(shì)。因此，我們首先規(guī)劃了與商業(yè)軸平行的主干道，向東接友新路，為中心區(qū)主要出入口，加強(qiáng)與周邊地塊的聯(lián)系，緩解越湖路的交通壓力；向南穿過(guò)西南繞城高速路，到達(dá)工業(yè)區(qū)。其次，我們規(guī)劃了一條與越來(lái)溪平行的主干道，西連工業(yè)區(qū)，東至越湖路。再次，為了滿(mǎn)足用地內(nèi)各功能區(qū)南北向聯(lián)系方便，我們規(guī)劃了一條南北向的主干道。至此，越湖路和規(guī)劃的一橫兩縱的三條主干道共同構(gòu)成了中心區(qū)的環(huán)狀主干道骨架?？紤]到交通的可達(dá)性，我們?cè)诃h(huán)路的基礎(chǔ)上增加了方格狀次干道的路網(wǎng)。在核心區(qū)外圍，我們規(guī)劃了一圈直徑為260米的環(huán)路，意在減少穿越核心區(qū)的車(chē)輛。而在越溪

24、鎮(zhèn)區(qū)，基本保留了現(xiàn)有的道路格局。中心區(qū)道路分為主干道、次干道和支路三級(jí)。紅線(xiàn)寬度分別為36米，2430米，18米。道路兩側(cè)各有5米寬人行道。3、交通組織本方案在交通組織方面的最大特點(diǎn)就是：在中心區(qū)外圍規(guī)劃雙層環(huán)形道路，外環(huán)為交通環(huán)，將可能穿越中心區(qū)的交通導(dǎo)引出去，并沿外環(huán)線(xiàn)結(jié)合核心區(qū)設(shè)置停車(chē)場(chǎng)；內(nèi)環(huán)以步行交通優(yōu)先的原則建設(shè)。規(guī)劃結(jié)合城市的三條軸線(xiàn)及小石湖沿河綠化形成東西貫通、南北相連的步行系統(tǒng)，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)步行交通的連續(xù)性和安全性。4、綠地系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)狀城市綠地系統(tǒng)。規(guī)劃以現(xiàn)狀水系為骨架，建設(shè)三橫二縱的網(wǎng)絡(luò)狀濱河綠化，該綠化與小石湖景觀綠化、上方山綠化、高速公路防護(hù)綠化相連，構(gòu)筑完整的城市網(wǎng)絡(luò)狀綠地

25、系統(tǒng)。在越湖路南規(guī)劃小石湖景區(qū)，形成整個(gè)規(guī)劃用地內(nèi)一個(gè)大面積的綠化開(kāi)敞空間。規(guī)劃結(jié)合水系調(diào)整，沿保留河道設(shè)濱河綠化帶，構(gòu)成綠地系統(tǒng)的主骨架。并在用地西南角結(jié)合越來(lái)溪規(guī)劃一處大型的中心公園，公園以綠化植被及大面積的水面為主，形成中心之中的自然生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃結(jié)合商業(yè)區(qū)的步行空間規(guī)劃帶狀綠地，形成小石湖綠意楔入之感。友新路兩側(cè)各預(yù)留50米寬的防護(hù)綠地。西南繞城高速路兩側(cè)預(yù)留100米寬的防護(hù)綠帶。用地內(nèi)已有的變電所周?chē)矐?yīng)設(shè)置一定寬度的防護(hù)綠地，使其和周邊用地有適當(dāng)?shù)姆指簟?、空間景觀景觀系統(tǒng)規(guī)劃既要結(jié)合山水等自然景觀和綠地系統(tǒng)，也要通過(guò)該區(qū)的建設(shè)創(chuàng)造獨(dú)特的人文景觀。而城市空間系統(tǒng)中最容易被市民所感知

26、的是開(kāi)放空間。規(guī)劃通過(guò)文化、商業(yè)、科技這三條軸線(xiàn)將城市開(kāi)放空間、中高層密集空間及周邊風(fēng)景區(qū)有機(jī)的串聯(lián)在一起。核心區(qū)中大型公共建筑和開(kāi)敞空間的建設(shè)，將形成該副中心形象鮮明的景觀軸和獨(dú)特的景觀節(jié)點(diǎn)。沿越來(lái)溪綠化帶和小石湖景區(qū)分別形成了兼具景觀和生態(tài)功能的綠色景觀發(fā)展軸和景觀節(jié)點(diǎn)。6、用地匯總表序號(hào)用地類(lèi)別用地面積（ha）比例（%）1一類(lèi)居住用地49.17.032二類(lèi)居住用地204.1929.223中小學(xué)用地18.042.584行政辦公用地6.080.875商業(yè)用地17.472.506文化娛樂(lè)用地14.32.057體育用地8.251.188醫(yī)療衛(wèi)生用地2.340.339福利院8.091.1610道路

27、廣場(chǎng)用地90.3412.9311市政公用設(shè)施用地4.750.6812公共綠地67.859.7113防護(hù)綠地71.3110.2014風(fēng)景區(qū)79.2711.3415非建設(shè)用地57.538.2316規(guī)劃總用地698.91100.00第四部分核心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)一核：商務(wù)活動(dòng)核心區(qū)兩軸：文化景觀軸，商業(yè)景觀軸五片：文化體育運(yùn)動(dòng)區(qū)，行政辦公區(qū)，小石湖景區(qū)，南、北居住區(qū)五節(jié)點(diǎn)：指各片區(qū)內(nèi)部通過(guò)建筑圍合形成的綠地、廣場(chǎng)等公共活動(dòng)空間，并通過(guò)步行系統(tǒng)相連接。2、總體布局商業(yè)及金融服務(wù)設(shè)施集中布置在商業(yè)景觀軸線(xiàn)的兩側(cè)。其內(nèi)容包括兩大部分：西區(qū)以商務(wù)金融為主，可安排金融辦公、酒店、商務(wù)辦公等設(shè)施，主體建筑以

28、高層為主，并圍合成中心步行廣場(chǎng)，考慮城市居民和購(gòu)物者的要求，廣場(chǎng)內(nèi)建設(shè)休閑長(zhǎng)廊和演藝廳。規(guī)劃在原有的圓形路網(wǎng)內(nèi)部重塑了一個(gè)巨大的橢圓形水系，商業(yè)區(qū)西端五座高層建筑環(huán)水而建，高度有北向南依次跌落，飄浮在“湖”的中央。主樓形式活潑新穎，象征時(shí)代精神。建筑群房向心圍合，弧線(xiàn)造型簡(jiǎn)潔，與周邊環(huán)境產(chǎn)生良好的呼應(yīng)。文化產(chǎn)業(yè)是新興的城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，也是城市提升自身競(jìng)爭(zhēng)力的不可或缺的要素。越溪副中心的建設(shè)應(yīng)當(dāng)重視文化設(shè)施的發(fā)展。本方案在文化景觀軸沿線(xiàn)集中布置大型文化娛樂(lè)和體育設(shè)施，由北向南依次包括會(huì)展中心、綜合藝術(shù)中心、青少年活動(dòng)中心、公共圖書(shū)館、體育館和游泳館，設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)潔的建筑形式。因?yàn)樵趪?guó)際教育園規(guī)劃中

29、，并沒(méi)有考慮共用的大型的體育設(shè)施，所以本次規(guī)劃在文化景觀軸線(xiàn)的結(jié)尾處安排了一些規(guī)模較大的體育場(chǎng)館，為周邊居民服務(wù)，并同時(shí)作為整個(gè)軸線(xiàn)的景觀節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃結(jié)合小石湖景觀和城市主要出入口，建設(shè)副中心的行政辦公樓。建筑高度基本控制在40米以下，建筑形體的設(shè)計(jì)采用條形和點(diǎn)式相結(jié)合的手法，強(qiáng)化商業(yè)軸向東延伸。規(guī)劃還在商業(yè)區(qū)的周?chē)贾昧讼鄬?duì)集中的居住區(qū)。除了在越來(lái)溪東岸、緊鄰核心區(qū)的地塊內(nèi)安排七座小高層點(diǎn)式住宅外，其余住宅以多層為主。，以形成由東向西，建筑高度逐步抬升、空間有序變化的良好視覺(jué)效果。每個(gè)居住區(qū)均擁有自己面積廣大的中央庭院和精巧別致的組團(tuán)綠地。居住區(qū)的中央庭院與城市綠化走廊相連，創(chuàng)造詩(shī)意的居住環(huán)境

30、。3、道路交通核心區(qū)的道路規(guī)劃是在已有的路網(wǎng)格局的基礎(chǔ)上進(jìn)行的深化。道路形式為四橫四縱與次干道環(huán)相結(jié)合，等級(jí)有主干道、次干道、支路和片區(qū)級(jí)四級(jí)。各個(gè)片區(qū)之間通過(guò)片區(qū)級(jí)道路相聯(lián)系，片區(qū)級(jí)道路寬度為8米。規(guī)劃著重營(yíng)造合理的車(chē)流與人行分離的步行系統(tǒng)，將文化景觀軸與商業(yè)景觀軸緊密結(jié)合，溝通商業(yè)、文化功能區(qū)內(nèi)的公共活動(dòng)空間，與小石湖濱水步道聯(lián)系，串聯(lián)各主題廣場(chǎng)，構(gòu)成核心區(qū)的步行系統(tǒng)。公共區(qū)域不設(shè)大面積的露天地面停車(chē)，集中停車(chē)均結(jié)合建筑和綠化進(jìn)行半地下和地下停車(chē)，地面只設(shè)一些臨時(shí)停車(chē)位。充分體現(xiàn)對(duì)步行交通行為的關(guān)懷和鼓勵(lì)。4、地下空間利用規(guī)劃結(jié)合核心區(qū)的商務(wù)辦公建筑開(kāi)發(fā)，規(guī)劃公共地下停車(chē)場(chǎng)，總面積約2.8

31、3萬(wàn)平方米，可滿(mǎn)足整個(gè)商務(wù)區(qū)的內(nèi)外部停車(chē)需要。對(duì)于相對(duì)獨(dú)立的行政辦公建筑可結(jié)合單體設(shè)計(jì)配建6000平方米地下停車(chē)場(chǎng)地。鼓勵(lì)地下停車(chē)庫(kù)連通設(shè)置，在規(guī)范允許范圍內(nèi)減少出入口數(shù)量，鼓勵(lì)單位停車(chē)場(chǎng)向社會(huì)開(kāi)放，各出入口和車(chē)行流線(xiàn)標(biāo)記統(tǒng)一設(shè)計(jì)。地下停車(chē)場(chǎng)可與人防規(guī)劃相協(xié)調(diào)，滿(mǎn)足人防要求，實(shí)現(xiàn)平戰(zhàn)結(jié)合。5、綠化系統(tǒng)規(guī)劃利用河道建設(shè)濱河綠化，并與小石湖景區(qū)相連，形成核心區(qū)外圍的自然生態(tài)綠環(huán)。結(jié)合中心人工建造的橢圓形水體建設(shè)中心人工綠環(huán)。結(jié)合三條景觀軸線(xiàn)建設(shè)核心區(qū)的步行綠化空間，形成由中心向外發(fā)散的步行綠廊，并溝通核心區(qū)內(nèi)外綠環(huán)，形成雙環(huán)三軸的綠化系統(tǒng)。6、空間景觀為建立中心區(qū)的整體意向和場(chǎng)所識(shí)別性，本規(guī)劃以人的活動(dòng)為出發(fā)點(diǎn)，將城市景觀與人的豐富活動(dòng)相結(jié)合，創(chuàng)造與城市生活有機(jī)聯(lián)系的城市形態(tài)。核心區(qū)空間分為兩個(gè)層次：1、中高層密集空間，即城市綜合商業(yè)商務(wù)區(qū)；2、開(kāi)敞空間，即城市文化共享區(qū)。整個(gè)核心區(qū)通過(guò)文化景觀軸和商業(yè)景觀軸聯(lián)系起來(lái)?？臻g序列自西向東依次為：開(kāi)敞（體育場(chǎng)館）一一開(kāi)敞（文化廣場(chǎng)）一一閉合（商務(wù)金融區(qū)）一一開(kāi)敞（商業(yè)步行區(qū)）。節(jié)點(diǎn)空間：商務(wù)辦公建筑景觀空間一一由功能相近的高高低低的寫(xiě)字樓和商業(yè)群房所圍合而成的緊湊密實(shí)的空間形態(tài)。文化建筑景觀空間一一由會(huì)展中心、科技館、藝術(shù)樓等圍合而成。行政辦公建筑景觀空間一一由行政會(huì)議辦公建筑共同圍合的空間。綠