國(guó)際工程招標(biāo)與建筑造價(jià)成本控制

1、國(guó)際工程招標(biāo)與建筑造價(jià)成本控制 估價(jià)師在國(guó)內(nèi)剛起步，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在有造價(jià)工程師的制度，但基本上停歇在只做標(biāo)的和結(jié)算工作，而這兩點(diǎn)做下來(lái)很虛。緣由是：做標(biāo)的的人根本不會(huì)工程，他連射燈都不知道是什么樣，所以造成許多設(shè)備材料只能是暫估價(jià)，只利用其它省的定額，再做人工和材料的含量，然后國(guó)家和政府給一個(gè)公式。這種狀況許多，這樣對(duì)開(kāi)辟商很不好，使開(kāi)辟商多交20%的工程預(yù)付款，和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)徹低脫軌。 非迪克條款和國(guó)內(nèi)的招投標(biāo)有什么區(qū)分，對(duì)甲方產(chǎn)生什么利弊？ 國(guó)內(nèi)采用比較容易和傳統(tǒng)的定額制。材料和人工用量不能反應(yīng)新產(chǎn)品，不適用于反復(fù)，不適用于三邊（邊設(shè)計(jì)邊施工邊銷(xiāo)售）工程，同時(shí)在一些施工單位承受的投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)較大。國(guó)內(nèi)的

2、設(shè)計(jì)圖紙沒(méi)有達(dá)到施工圖的要求，同時(shí)，在國(guó)際合作的項(xiàng)目中，第一要有建造師，其次要有結(jié)構(gòu)師，第三要有機(jī)電顧問(wèn)，而國(guó)內(nèi)基本上沒(méi)有。國(guó)內(nèi)最好的是北京建造設(shè)計(jì)院和中國(guó)建造設(shè)計(jì)院，這兩家也做不出任何設(shè)計(jì)規(guī)范，這樣產(chǎn)生圖紙反應(yīng)的東西不全、風(fēng)險(xiǎn)大，產(chǎn)生在以后變更或洽商更是無(wú)休止。 另外施工規(guī)范要求不明確。甲方過(guò)分的參加機(jī)電設(shè)備、材料的采購(gòu)，因?yàn)榧追降娜嗽诟鱾€(gè)方面比較多，在選購(gòu)過(guò)程中往往會(huì)被一些關(guān)系所左右。甲方的工作人員許多人不是為公司利益考慮，而是為自己的利益。這樣就會(huì)產(chǎn)生材料不互相匹配，有些東西好，有些東西不好，技術(shù)規(guī)范達(dá)不到，造成不規(guī)范的競(jìng)爭(zhēng)，在圖紙不全的時(shí)候，有的人會(huì)低價(jià)競(jìng)標(biāo)，中標(biāo)后談條款，造成雙方爭(zhēng)議

3、多，不易解決。 國(guó)際招標(biāo)中沒(méi)有圖紙或有一部分的狀況都可以投標(biāo)。國(guó)際招標(biāo)模式在總包和各個(gè)分包上是一個(gè)全方位的競(jìng)爭(zhēng)。在總包合同中甲方就能知道要花多少錢(qián)，而且是總的費(fèi)用。在國(guó)際招標(biāo)的形式上，需要一個(gè)招標(biāo)文件、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師做一份系統(tǒng)和完整的技術(shù)規(guī)范。另外需要甲方開(kāi)頭的時(shí)候要列一份基本配套的材料。我們還要有一個(gè)工程量清單，評(píng)標(biāo)過(guò)程也比較具體，先從各個(gè)部分再?gòu)母鱾€(gè)系統(tǒng)、各個(gè)子項(xiàng)都很具體。我們的評(píng)標(biāo)報(bào)告會(huì)把東西的偏高偏低狀況都會(huì)涉及到，有些偏高是由于投標(biāo)人沒(méi)有徹低理解甲方的意思，有些東西用的好，而甲方只需要一個(gè)檔次，偏低也是。我們基本上在技術(shù)方面和經(jīng)濟(jì)方式要徹低達(dá)到甲方設(shè)定的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。我們做好選優(yōu)方案，讓甲方

4、決定誰(shuí)中標(biāo)。這種形式適宜三邊工程，我們會(huì)有許多方式解決，能把項(xiàng)目的全部費(fèi)用談死，只剩一些和精裝修密不行分的東西，作為暫定提供單價(jià)。 規(guī)范投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，第一要用很好的合同約束。其次是關(guān)系好無(wú)所謂，可以投標(biāo)，但中標(biāo)還是要看綜合實(shí)力強(qiáng)不強(qiáng)。第三在合同談判的時(shí)候很少有討論，由于在發(fā)標(biāo)中已經(jīng)把甲方的全部條款寫(xiě)好。另外倘若同意可簽署投標(biāo)書(shū)，不同意都不用回標(biāo)。我們還會(huì)通過(guò)投標(biāo)，以問(wèn)卷的形式跟某個(gè)投標(biāo)人去澄清。在發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候就比較好解決。 我們公司首先先前期（甲方只要有一定的意向）就可以給你按現(xiàn)在的價(jià)格行情供應(yīng)一個(gè)報(bào)價(jià)單。其次是甲方在決定方案的同時(shí)，我們會(huì)隨著方案不斷地去做新的報(bào)價(jià)。我們是在工程的前期為客戶(hù)供應(yīng)

5、一個(gè)按照客戶(hù)需要的檔次的一個(gè)造價(jià)估算的報(bào)告，寫(xiě)清選用什么檔次的材料等等。我們會(huì)按照甲方的要求做不同的方案舉行比較，目前我們?cè)诒本┑呢?cái)寶中心和北京陽(yáng)光雪蓮這兩個(gè)項(xiàng)目做前期的詢(xún)問(wèn)服務(wù)。當(dāng)甲方選定方案后我們會(huì)做一個(gè)造價(jià)修正，直到后面的標(biāo)底估算。能給甲方一個(gè)實(shí)實(shí)在在的、完整的報(bào)告。我們?cè)诠こ虒?shí)施階段每三個(gè)月會(huì)給甲方做財(cái)務(wù)報(bào)告。開(kāi)頭的估算和實(shí)施的差別有的在20-30%.我們公司的各個(gè)辦事處都是十分互相配合的。 如何把一個(gè)項(xiàng)目做好？ 我們公司還在前期幫甲方選設(shè)計(jì)、監(jiān)理等。我們?cè)谧稣袠?biāo)的時(shí)候會(huì)在圖紙具備的前提下，選我們總承包單位，然后要做一個(gè)資歷預(yù)審。好的承包商在工程好處上是能表現(xiàn)出的。我們幫助甲方做資歷預(yù)審的方式。我們顧問(wèn)單位和甲方會(huì)介紹一些侯選單位，最后由甲方?jīng)Q定幾家參與資歷預(yù)審工作，決定后發(fā)一份文件（投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)、工程簡(jiǎn)介、投標(biāo)人的限制條