xx物業(yè)公司施工管理規(guī)定

1、xx物業(yè)公司施工管理規(guī)定一、目的為了加強xx物業(yè)管理范圍內(nèi)施工管理，做到文明施工，樹立公司形象，全面對施工方進行監(jiān)管，提高施工人員素質(zhì)，特制定本規(guī)定。二、適用范圍本規(guī)定對施工現(xiàn)場工作中有關(guān)行為規(guī)范、圍擋、安全文明施工及環(huán)境保護等內(nèi)容，制定了相應的標準和流程，適用于xx物業(yè)管理范圍內(nèi)所有施工。三、施工標準施工人員規(guī)范1.1維護企業(yè)的聲譽，樹立企業(yè)的形象。1.2嚴禁衣著不整、穿拖鞋作業(yè)。1.3文明施工，工作中不得大聲喧嘩、打鬧、打架。1.4施工單位應根據(jù)情況明確劃分禁煙區(qū)，并設立禁煙區(qū)標志；禁煙區(qū)內(nèi)嚴禁吸煙，禁止施工人員流動吸煙或邊作業(yè)邊吸煙。1.5私人物品要收拾整齊，集中放置。1.6非施工人員不

2、得留宿在施工現(xiàn)場。1.7施工過程中聽從物業(yè)公司的要求，做好成品保護，施工垃圾隨產(chǎn)隨活，隨時保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生。1.8施工現(xiàn)場每天的中午、晚上必須進行徹底活整。物料碼放整齊，廢料及時處理，保證現(xiàn)場衛(wèi)生、作業(yè)面秩序。施工安全2.1施工現(xiàn)場用配備足夠數(shù)量的滅火器，現(xiàn)場嚴禁吸煙。2.2施工現(xiàn)場應建立防火領導小組，并配備適量消防器材，在容易發(fā)生火災的地區(qū)施工或者儲存、使用易燃易爆器材時，施工單位應當采取特殊的消防安全措施。易燃物如如漆類、膠類、稀釋劑類等，容器要蓋嚴。設專門存放區(qū)域，設專人管理。2.3電動機具體操作完畢，必須隨時拔掉插銷，切斷電源。2.4施工用臨時配電盤嚴禁一閘多機。2.5木工作業(yè)時

3、留下鋸末等易燃物要隨時活理，嚴禁現(xiàn)場無序堆放。2.6任何電動機具，使用中嚴禁以裸線頭直接插入插座進行作業(yè)。2.7嚴禁電工單人作業(yè)。施工現(xiàn)場管理3.1現(xiàn)場須設立負責人一名，與物業(yè)公司互通聯(lián)系方式，便于雙方工作接洽。3.2施工現(xiàn)場人員應穿著統(tǒng)一服飾，右胸前統(tǒng)一佩戴物業(yè)公司辦理的施工出入證。非地面作業(yè)應佩戴安全帽，高空作業(yè)人員應佩戴和正確使用安全帶。3.3按照國家有關(guān)規(guī)定，特殊專業(yè)作業(yè)應將作業(yè)方案及各類突發(fā)應急預案，向物業(yè)報備。3.4施工現(xiàn)場應平整、硬化，物料擺放有序，預制、施工分區(qū)設置；在禁火區(qū)應設立禁火標志；對應封閉的作業(yè)區(qū)，應進行封閉并設警示標志。3.5嚴禁隨地排放施工用水及生活用水，防止污染

4、周圍水體和環(huán)境。3.6現(xiàn)場施工垃圾集中存放，并及時活運，處理方法符合國家規(guī)定，完成最后一道工序撤場前，必須做到活完料場活，衛(wèi)生環(huán)境達到原狀標準。3.7工程施工區(qū)域的封閉，需利用密目式安全網(wǎng)進行連續(xù)圍擋封閉，圍擋要完整、牢固、美觀，上口平齊，外立面垂直，圍擋高度不得低于1.6米；對特殊地帶和特殊環(huán)境應有相應的防護措施。3.8建筑、安裝工程應合理安排工序，盡量減少立體交義作業(yè)；如應進行立體交義作業(yè)時應采取相應的隔離和防止高空落物、墜落的措施。3.9高層建筑施工中應設有專用垃圾輸送渠道，禁止向下拋擲垃圾和廢料。3.10根據(jù)施工性質(zhì)、范圍應及時擺放相應的提示、警示標志，高空作業(yè)且占用業(yè)主通道時必須做好

5、防護墜物傷人措施后方可施工。3.11施工現(xiàn)場嚴禁使用帶式警戒線作為臨時圍擋。3.12對于違反施工管理規(guī)定的，視情將處以50-500元的處罰，現(xiàn)場下達處罰通知書，費用將從施工款中扣除。四、施工流程（施工方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書）施工方提供相關(guān)資料1、施工方負責人身份證、聯(lián)系電話2、施工方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件（加蓋紅色公章）3、施工圖紙和施工合同復印件（物業(yè)公司與施工隊簽訂）4、施工人員身份證、暫住證復印件及一寸照片2張項目部1項目工程部簽收施工管理文件2.施工方施工隊與與項目部簽訂安全生產(chǎn)作業(yè)責任書（后附：1）,與安保中心簽訂治安、消防安全責任書（后附：2）,五、施工現(xiàn)場圍擋/標牌使用規(guī)范施

6、工類別提示內(nèi)容及放置位置所使用圍擋際牌園區(qū)單元樓內(nèi)滴水、漏水或園區(qū)管道滲水，導致地面積水，進行維修時道路濕滑小心慢行放置于施工地點正前方3-5米處在容易發(fā)生火災的地區(qū)施工或者儲存、使用易燃易爆器材時消防設施請勿占用放置于施工地點正前方3-5米處園區(qū)設備設施刷漆油漆未干放置于施工地點正前方3-5米處所有施工均適用前方施工小心慢行放置于施工地點正前方3-5米處電梯維護保養(yǎng)電梯保養(yǎng)中放置于電梯門口正前方處,完全遮擋電梯口園區(qū)甬道、地面挖掘作業(yè)，井下作業(yè)，有礙人身安全時工作進行中放置于施工地點四周，完全遮擋占用業(yè)主通道施工前方施工敬請繞行放置于施工地點正前方3-5米處強電、弱電、管線檢修線路檢修放置于

7、施工地點正前方3-5米處占用業(yè)主通道施工給業(yè)主出行帶來不便維修工作給您帶來不便敬請諒解放置于施工地點正前方3-5米處各類維護保養(yǎng)施工保養(yǎng)工作進行中放置于施工地點正前方3-5米處施工過程中用臨時配電箱/盤或強、弱電施工有電危險行人止步放置于配電箱/盤正前方3-5米處或強、弱電施工現(xiàn)場正前方3-5米處小心高空墜物高空作業(yè)且占用業(yè)主通道施工放置于高空作業(yè)地點正前方3-5米處六、附件附件1.安全生產(chǎn)作業(yè)責任書范本;安全生產(chǎn)作業(yè)責任書為了嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)各項規(guī)章制度，提高施工作業(yè)單位的安全管理意識，防止和杜絕事故和違章現(xiàn)象的發(fā)生，保護財產(chǎn)和員工人身安全，根據(jù)中華人民共和國安全生產(chǎn)法及北京市安全生產(chǎn)條例等

8、有關(guān)法律法規(guī)，現(xiàn)（以下簡稱：甲方）與訂安_、本工程施工地址為：（）,屆丁：（）施工工程，施工單位委派：（為本項工程安全生產(chǎn)責任人，負責施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)和安全教育工作，貫徹落實各項安全生產(chǎn)制度，按要求組織實施本單位安全生產(chǎn)工作實施細則，確保安全生產(chǎn)工作的順利開展。二、本項工程為（）施工工程，施工單位須具有（）資質(zhì)證書并須將復印件加蓋公章提交物業(yè)備案后，方可三、本項施工工程有：（）人員，須持：（）資格證書（職業(yè)操作證書）并須將相應證書復印件加蓋公章提交給物業(yè)備案后方能作業(yè)，其他相關(guān)工種作業(yè)人員也應提交給物業(yè)相關(guān)證件持證上崗。無證人員不得從事相關(guān)工作,不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行任何工程作業(yè)；四、認真貫

9、徹“安全第一、預防為主”的方針，堅持生產(chǎn)經(jīng)營服從安全需要的原則，確保實現(xiàn)安全生產(chǎn)和文明生產(chǎn)；五、施工單位應堅持“分層管理，分線負責”原則，做到“誰主管、誰負責”的原則，層層分解、落實安全生產(chǎn)責任制，明確安全生產(chǎn)工作的重點，定崗定人做到事事有人管，在安全生產(chǎn)工作中不留空白；六、施工單位及其作業(yè)人員應嚴格執(zhí)行各項安全管理規(guī)定，遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度，提高自身的安全素質(zhì)，營造良好的安全余圍，不違章作業(yè)；七、加強安全意識教育，遵守安全活動制度，參與安全教育考核，使安全意識深入人心；八、按照法律法規(guī)及行業(yè)相關(guān)要求積極配合物業(yè)進行安全生產(chǎn)檢查，對事故隱患能及時整改，解決安全生產(chǎn)中問題，并將檢查、整改記錄結(jié)果

10、及時向物業(yè)匯報；九、在做工程施工前，進行準備工作時，作業(yè)人員必須如實報告身體狀況，嚴禁灑后作業(yè)，嚴禁疲勞作業(yè)，嚴禁帶病作業(yè)；十、施工單位保證每位作業(yè)人員的工作責任區(qū)即為本人的安全責任區(qū)，當發(fā)現(xiàn)任何可能影響安全生產(chǎn)的問題時，能夠自行處理的自行處理，不能自行處理的向施工單位安全生產(chǎn)責任人報告并書面報物業(yè)備案；十一、在作業(yè)過程中，必須嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，服從物業(yè)管理，正確佩戴和使用勞動保護用具，準確操作設備和利用勞動工具；十二、自覺服從物業(yè)公司對安全生產(chǎn)工作的安排、監(jiān)督，做好設備保養(yǎng)和勞動用具、用品保管工作，保證正常使用；十三、施工單位要提高自我安全保護意識，做到“不傷害自己，不傷害

11、別人，不被別人傷害”,嚴禁帶無關(guān)人員進入工作區(qū)；十四、施工單位要教育施工人員遵守各項安全操作規(guī)程，嚴禁攜帶易燃、易爆、放射性等有蠹有害危險品進入工作區(qū)，嚴禁撿拾不明物品；十五、施工單位要定期組織安全生產(chǎn)培訓，制定相關(guān)緊急預案，如有突發(fā)事件時，現(xiàn)場作業(yè)人員應具備實際操作能力；十六、發(fā)生了安全生產(chǎn)事故，要盡快組織并參與搶救，保護好事故現(xiàn)場，立即向物業(yè)及相關(guān)責任人報告。不得遲報、瞞報和現(xiàn)場處理后再報；十七、發(fā)生人身、設備事故必須按規(guī)定的處理原則和程序進行處理。事故處理要堅持“三不放過”的原則（事故原因沒有查活的不放過；事故發(fā)生后沒有整改措施的不放過；責任者和員工沒有受到教育的不放過）；十八、在工作中

12、凡因施工單位及其人員違章行為導致發(fā)生工傷事故或造成他人傷害的，施工單位除對事故負有全部責任外，造成物業(yè)或他人財產(chǎn)損失或人身傷害的，視情節(jié)承擔相應賠償。對在生產(chǎn)中因施工單位及其人員過失而造成險情或造成影響輕微的事故，物業(yè)公司將視情節(jié)予以追究；十九、因施工單位違反各項安全法律、法規(guī)和制度而造成設備、財產(chǎn)的重大損失，除應承擔相應的賠償外，嚴重的將追究法律責任；十九、本責任書作為施工單位與物業(yè)公司簽訂的施工作業(yè)類合同的必要附件，與合同具有同等法律效力，凡未簽訂責任書的施工作業(yè)單位一律不得進入物業(yè)管理區(qū)域進行施工作業(yè)，違反此條款的施工單位將承擔發(fā)生事故一切損失和責任。甲方：乙方：（蓋章）（蓋章）法人或委

13、托人：法人或委托人：年月日年月日附件2.治安、消防安全責任書范本;治安、消防安全責任書甲方：北京xx物業(yè)管理服務公司（簡稱甲方）乙方：（簡稱乙方）依照中華人民共和國消防法、北京市治安管理條例和北京市消防條例等法律規(guī)定的精神，維護本區(qū)域的安全和正常的社會秩序，確保本街區(qū)各業(yè)戶的人身和財產(chǎn)安全，結(jié)合本街區(qū)的情況，甲、乙雙方簽訂治安、消防安全責任如下:一 甲方的治安、消防安全職責：1. 負責向乙方傳達公安、消防等部門的指示及規(guī)定。2. 負責維護街區(qū)范圍內(nèi)公共區(qū)域（不包括各單元內(nèi)）的治安秩序和消防安全，加強安全控制及巡視工作。3. 為確保街區(qū)整體和乙方的財產(chǎn)及人身安全，甲方在必要時，經(jīng)乙方同意，可對乙

14、方房間進行消防安全檢查，在非辦公時間，如遇火災等緊急情況，甲方有權(quán)進入客戶室內(nèi)進行滅火，且不承擔因滅火過程中應急處置造成的損失。4. 負責配合公安機關(guān)、國家安全及其它執(zhí)法機關(guān)對違法犯罪案件進行調(diào)查取證等工作。5. 按照有關(guān)法規(guī)，甲方履行安全檢查職責。街區(qū)客戶服務中心將定期組織安全檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方區(qū)域內(nèi)存有安全隱患，及時督促進行整改，使治安、消防符合法規(guī)要求。6. 負責定期對街區(qū)消防設施、設備、器材進行檢查和保養(yǎng)、使其始終保持靈敏有效，發(fā)現(xiàn)問題及時處置。7. 積極協(xié)助配合乙方落實治安、消防措施，做好安全保衛(wèi)工作。8. 負責辦理出入街區(qū)的相關(guān)證件，并加強夜間及節(jié)假日出入證，及來訪客人的證件核驗管理

15、工作。9. 負責協(xié)助乙方向有關(guān)政府部門辦理相關(guān)手續(xù)。二 乙方的治安、地庫車輛安全責任。乙方對所屆區(qū)域內(nèi)的治安安全工作負責。為此，乙方應設立安全工作負責人，協(xié)助履行本責任。并支持、配合甲方做好社區(qū)的安全保衛(wèi)工作。1. 乙方租用或購買寫字問，設立公司、商社（辦事處），應持有合法有效證明營業(yè)執(zhí)照，并將相關(guān)手續(xù)的復印件交與甲方備案。乙方的境外雇員應持有合法的身份證件（護照或其它身份證件）和中國政府主管部門頒發(fā)的居留證、工作證、就業(yè)證等。乙方聘用的中國雇員、服務人員均應持有合法證件（本人身份證、有關(guān)政府部門頒發(fā)的且已在公安外管部門備案登記的相關(guān)證明）。2. 乙方的中外工作人員，請在本街區(qū)有關(guān)部門辦理相關(guān)

16、手續(xù)，填表和辦理進出街區(qū)的出入證。進入街區(qū)應主動出示出入證，并協(xié)助警衛(wèi)人員做好來訪客人證件的核驗工作。3. 乙方應按國家財務制度要求，禁止在辦公室內(nèi)存放大量現(xiàn)金及貴重物品，并必須配置符合安全防盜要求的保險柜，鑰匙由專人保管。4. 嚴禁攜帶易燃、易爆、劇蠹、腐蝕性和放射性等危險品進入本街區(qū)。攜大件物品外出，應到客戶服務中心辦理出門手續(xù)。5. 乙方舉行大型活動，應到有關(guān)政府部門辦理相關(guān)手續(xù)，批準舉辦活動后，提前通知街區(qū)客戶服務中心。6. 發(fā)生刑事、治安事件，乙方應保護好現(xiàn)場并及時向客戶服務中心報案，甲方將協(xié)助公安機關(guān)進行調(diào)查。7. 乙方機動車、非機動車需到甲方辦理停車手續(xù)，并遵守停車場的各項管理制

17、度，按已獲準使用位置停放車輛，車內(nèi)嚴禁存放貴重物品和錢物，丟失責任自負。8. 乙方在地庫施工期間對地庫車輛、物品要進行有效防護，如發(fā)現(xiàn)施工期間車輛產(chǎn)生劃傷、碰撞、損壞等事件由乙方單位人員全額賠付。9. 對地下車庫所有設備、設施及物品乙方單位人員要盡到保護措施，發(fā)產(chǎn)生損壞要照價賠償。10. 乙方人員在園區(qū)高空作業(yè)時要做好安全保護措施確保人身安全。11. 為了園區(qū)和各公司及人員的安全，乙方人員必須遵守街區(qū)的各項安全制度。三 乙方的消防安全責任：為認真貫徹”誰主管、誰負責”的消防工作原則和”預防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，落實消防崗位責任制，搞好群防群治維護街區(qū)安全，乙方責任如下:1.認真宣傳、

18、貫徹執(zhí)行中華人民共和國消防法及北京市消防條例和其它消防法規(guī)。2. 乙方負責本區(qū)域范圍內(nèi)的消防安全工作，協(xié)助街區(qū)防火責任人共同搞好消防工作。并向甲方提供緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人，以備發(fā)生緊急情況下使用。3. 乙方應在下班前負責切斷本區(qū)域范圍內(nèi)電源，嚴禁便用電加熱設備，如因工作需要應設專人負責管理，用后由專人負責切斷電源。乙方不得在街區(qū)存放廢紙箱、廢紙等易燃、易爆危險品，不得在消防通道存放任何東西，不得遮擋任何消防設施。負責建立、建全本單位的防火安全制度和措施，制定防火安全崗位責任制，落實區(qū)域防火責任。重點部位要確定專人進行管理。4. 負責制定和貫徹本單位消防應急方案，積極參加客戶服務中心組織的消防演

19、習。5. 負責組織本單位的雇員進行防火安全消防教育。6. 協(xié)助客戶服務中心保護好本區(qū)域和公共場所消防設備、設施。7. 配合客戶服務中心的防火安全工作，對本單位發(fā)現(xiàn)的火險隱患，應及時整改。8. 為了本園區(qū)和各客戶的財產(chǎn)及人身防火安全，乙方應遵守街區(qū)的各項防火安全規(guī)*業(yè)戶（租戶）必須在自己的單元內(nèi)購置一定數(shù)量的滅火器（每白平米配備2個4公斤的滅火器）施工現(xiàn)場禁止吸煙，違者罰款500元，情節(jié)嚴重或造成嚴重后果者，將依法追究法律責任。四 其它：1. 此責任書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方自覺履行。2. 責任書的未盡事宜或因國家及本市有關(guān)法規(guī)發(fā)生變更，甲、乙雙方可共同協(xié)商修改責任內(nèi)容。3. 園區(qū)客戶服務中心將對客戶房間內(nèi)進行不定期檢查，對存在消防隱患的單位提出消防整改意見。如乙方拒不執(zhí)行造成直接經(jīng)濟損失的，由乙方負全部責任。4. 此責任書的有效期與物業(yè)管理委托合同相同，甲乙雙方物業(yè)管理委托合同終止，此責任自動解除。5. 此責任書一式二份，由甲、乙雙方各持一份。甲方負責向公安、消防機關(guān)提供備案。甲方:乙方:負責人:負責人:附件3.xx臨時出入證樣本;附件4.xx施工違約