BIM+FM運(yùn)維技術(shù)方案PPT課件（詳細(xì)）

1、BIM+FM運(yùn)維技術(shù)方案商 務(wù) 匯 報(bào) | 總 結(jié) 計(jì) 劃 | 年 終 總 結(jié) | 工 作 匯 報(bào)匯報(bào)人：某某某匯報(bào)人：某某某Year end work summaryBIM+FM運(yùn)維管理概述總體架構(gòu)總體架構(gòu)FMFM服務(wù)平臺(tái)服務(wù)平臺(tái)BIM模型空間管理運(yùn)維管理資產(chǎn)管理自助服務(wù)應(yīng)急預(yù)案圖表分析運(yùn)維文檔知識(shí)庫(kù)狀態(tài)報(bào)警工作流業(yè)主ERP信息管理系統(tǒng)（財(cái)務(wù)、OA、HR）客戶端軟件、瀏覽器、移動(dòng)終端（手機(jī)、平板）租賃管理應(yīng)急預(yù)案資源預(yù)定BAS系統(tǒng)安全防范一卡通管理智能照明消防管理能源監(jiān)測(cè)集中監(jiān)控聯(lián)動(dòng)任務(wù)用戶權(quán)限消息服務(wù)設(shè)備管理基于基于FMFM理念的運(yùn)維管理理念的運(yùn)維管理Infrastructure&

2、 FacilitiesFM（Facility Management設(shè)施管理）定義一門涵蓋多個(gè)學(xué)科，通過整合人員、 場(chǎng)所、流程和科技以確保建筑環(huán)境功能操作的專業(yè)。人員(使用者, 管理者, 業(yè)主等等)流程場(chǎng)所(設(shè)備, 建筑物, 城市, 州/省，國(guó)家)科技基于基于FMFM理念的運(yùn)維管理理念的運(yùn)維管理FM運(yùn)維管理FM設(shè)備管理FM運(yùn)維管理設(shè)備管理管理空間資產(chǎn)管理不動(dòng)產(chǎn)租賃管理FMFM運(yùn)維管理職能運(yùn)維管理職能Source : ARCHIBUS.Inc房地產(chǎn)投資組合規(guī)劃家具和設(shè)備空間管理空間發(fā)展規(guī)劃工作場(chǎng)所服務(wù)搬運(yùn)管理通信設(shè)施 管理狀態(tài)評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)及租賃管理資產(chǎn)控制項(xiàng)目管理資本預(yù)算環(huán)境可持續(xù)性評(píng)估應(yīng)急預(yù)案場(chǎng)地

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工占用及變動(dòng)管理物理網(wǎng)絡(luò)映射實(shí)體資產(chǎn)追蹤運(yùn)營(yíng)和維護(hù)管理生命和安全評(píng)估評(píng)估和再部署服務(wù)臺(tái)工作向?qū)Ыㄖ\(yùn)維管理和應(yīng)急維修ERPCMMSGIS企業(yè)信息建模設(shè)施管理技術(shù)管理不動(dòng)產(chǎn)管理運(yùn)維管理BIMBIM對(duì)于對(duì)于FMFM的價(jià)值的價(jià)值運(yùn)維管理數(shù)據(jù)源3D可視化管理數(shù)據(jù)可視化載體BIMBIM對(duì)于對(duì)于FMFM的價(jià)值的價(jià)值n 從BIM模型及相關(guān)的運(yùn)維管理數(shù)據(jù)庫(kù)中直觀、快速、全面地獲取設(shè)施相關(guān)信息、文檔，不需要花費(fèi)時(shí)間尋找紙質(zhì)資料，提高工作效率。n 與BA系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)傳感器等結(jié)合，即時(shí)采集并展示設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)數(shù)據(jù)，監(jiān)控能源消耗和環(huán)境影響，進(jìn)行建筑性能分析，優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，降低運(yùn)營(yíng)成本。n 通過BIM制定

4、應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案，標(biāo)記危險(xiǎn)品、有害物質(zhì)、關(guān)鍵設(shè)備的位置，定位人員，降低災(zāi)害損失。n BIM與GIS、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)結(jié)合，用于大型園區(qū)、城區(qū)的智能化管理，實(shí)現(xiàn)智慧園區(qū)、智慧城市。BIMBIM對(duì)于對(duì)于FMFM的價(jià)值的價(jià)值n 合理規(guī)劃設(shè)施空間的分配、租賃與使用，優(yōu)化空間利用率，提高使用舒適度。n 設(shè)置設(shè)備定期維護(hù)（或預(yù)防性維護(hù)）計(jì)劃與流程，使設(shè)備得到適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng)，提高運(yùn)作效率，降低使用成本，延長(zhǎng)使用壽命，減少設(shè)備更換的費(fèi)用。n 記錄設(shè)備相關(guān)的保修、保險(xiǎn)、供應(yīng)商、服務(wù)合同、人力成本，改善零件與耗材的庫(kù)存管理，更好地追蹤設(shè)備資產(chǎn)的維護(hù)歷史記錄。n 通過設(shè)備系統(tǒng)之間的上下游關(guān)系快速排查故障原因，減

5、少因設(shè)備故障對(duì)設(shè)施使用者產(chǎn)生的影響，提供更好的用戶感受。n 利用手持終端和RDIF標(biāo)簽、條碼/二維碼進(jìn)行設(shè)備、家具資產(chǎn)的盤點(diǎn)、巡檢，優(yōu)化資產(chǎn)管理流程。BIMBIM對(duì)于對(duì)于FMFM的價(jià)值的價(jià)值n 傳統(tǒng)CAFM空間管理方式n BIM空間管理方式導(dǎo)入CAD圖或掃描紙張平面圖Polylining創(chuàng)建空間數(shù)據(jù)8000平米的三層辦公樓可能需要45天一鍵導(dǎo)入BIM模型空間數(shù)據(jù)BIMBIM建模與建模與FMFM管理無縫銜接管理無縫銜接Revit集成設(shè)計(jì)管道結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)（通常是中心文件）n 將BIM標(biāo)準(zhǔn)集成在整體解決方案中，提供與REVIT集成的插件，實(shí)現(xiàn)BIM模型與運(yùn)維數(shù)據(jù)庫(kù)的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)同步。BIMBIM與與FM

6、FM的結(jié)合方式的結(jié)合方式n BIM模型與FM系統(tǒng)雙向同步數(shù)據(jù)n 通過BIM輕量模型訪問BA系統(tǒng)、FM系統(tǒng)數(shù)據(jù)，執(zhí)行運(yùn)維管理操作基于基于BIMBIM模型的模型的FMFM管理界面管理界面視頻演示：基于BIM模型的可視化運(yùn)維管理-BIMPlus平臺(tái)BIM運(yùn)維管理平臺(tái)架構(gòu)與功能空間管理概述空間管理概述空間管理優(yōu)化空間分配，分析空間利用率，分?jǐn)偪臻g費(fèi)用問題：空間利用狀況模糊不清空間分配不合理部門空間成本無法統(tǒng)計(jì)解決：與CAD、BIM結(jié)合，圖形化展示空間使用狀況合理調(diào)整空間分配，提高空間使用效率空間費(fèi)用分?jǐn)傋詣?dòng)化到部門，實(shí)現(xiàn)精細(xì)管理空間管理概念和指標(biāo)空間管理概念和指標(biāo)空間管理分析指標(biāo)空間空置率空間效率-

7、人均空間每平方米空間運(yùn)營(yíng)成本辦公室與會(huì)議室之比封閉和開放辦公室之比共享空間與專用空間之比遠(yuǎn)程辦公成本對(duì)比房地產(chǎn)成本空間成本占支出或收入的百分比空間管理空間管理- -基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準(zhǔn)備基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準(zhǔn)備定義空間顯示顏色空間管理空間管理-BIM-BIM數(shù)據(jù)集成數(shù)據(jù)集成從BIM模型采集空間數(shù)據(jù)選擇一個(gè)房間空間管理空間管理- -數(shù)據(jù)展示分析數(shù)據(jù)展示分析按部門高亮顯示各樓層房間空間管理空間管理- -數(shù)據(jù)展示分析數(shù)據(jù)展示分析按類別和類型高亮顯示房間點(diǎn)擊圖中房間可以顯示詳細(xì)信息空間管理空間管理- -數(shù)據(jù)展示分析數(shù)據(jù)展示分析空間分析圖表運(yùn)維管理運(yùn)維管理建筑運(yùn)維管理通過應(yīng)需維護(hù)、定期維護(hù)流程對(duì)建筑運(yùn)維進(jìn)行規(guī)范化維護(hù)歷史分析

8、歷史維護(hù)工單問題：p維修響應(yīng)不及時(shí)，員工/租戶滿意率底p經(jīng)常遺漏定期檢修，設(shè)備運(yùn)行狀況惡化p維護(hù)成本無法準(zhǔn)確歸集解決：p通過SLA（服務(wù)級(jí)別協(xié)議）規(guī)范定義不同的維護(hù)響應(yīng)級(jí)別p通過郵件分派、提醒工單p預(yù)定義定期維護(hù)程序和步驟，在維修日自動(dòng)產(chǎn)生工單p精確統(tǒng)計(jì)備件消耗、維修工時(shí)，充分掌控維護(hù)成本運(yùn)維管理運(yùn)維管理- -基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 定義設(shè)備規(guī)格 定義設(shè)備 按設(shè)備定義設(shè)備備件 定義保修 定義工種 定義技工 定義工作組 定義供應(yīng)商 定義備件供應(yīng)商 定義備件庫(kù)存 定義工具類型 定義工具 定義問題類型 定義原因類型 定義維修類型 定義問題說明編碼 定義問題解決編碼運(yùn)維管理運(yùn)維管理- -應(yīng)需維護(hù)應(yīng)需維護(hù)定義

9、SLA：Service-Level Agreement（服務(wù)等級(jí)協(xié)議）。SLA是在一定開銷下為保障服務(wù)的性能和可靠性，服務(wù)提供商與用戶間定義的一種雙方認(rèn)可的協(xié)定。通常這個(gè)開銷是影響服務(wù)質(zhì)量的主要因素。l ARCHIBUS使用SLA來定義應(yīng)需維護(hù)的響應(yīng)方式、審核流程l 不同類型的服務(wù)請(qǐng)求具有不同的響應(yīng)級(jí)別l 根據(jù)SLA處理應(yīng)需維護(hù)流程服務(wù)請(qǐng)求Service Request工作請(qǐng)求Work Request工單Work Order審核服務(wù)等級(jí)協(xié)議 SLAs排程運(yùn)維管理運(yùn)維管理- -應(yīng)需維護(hù)應(yīng)需維護(hù)SLA管理界面運(yùn)維管理運(yùn)維管理- -應(yīng)需維護(hù)應(yīng)需維護(hù)任務(wù)排程面板-通過鼠標(biāo)拖放分配任務(wù)典型應(yīng)需維護(hù)流程前

10、臺(tái)接受保修錄入服務(wù)請(qǐng)求工作請(qǐng)求Work Request工單Work Order自動(dòng)生成主管安排日程技工處理維修樓層、房間問題類型設(shè)備編碼緊急程度照片（可選）技工日期、時(shí)間預(yù)計(jì)工時(shí)技工關(guān)閉工單實(shí)際工時(shí)維修類型原因類型運(yùn)維管理運(yùn)維管理- -應(yīng)需維護(hù)應(yīng)需維護(hù)運(yùn)維管理運(yùn)維管理- -定期維護(hù)定期維護(hù)定期維護(hù)（計(jì)劃性維護(hù)）為基于時(shí)間或基于計(jì)量的日常維護(hù)工作建立和管理一個(gè)全面的預(yù)防性維護(hù)程序?？梢远x檢查、校正、清洗、潤(rùn)滑、配件更換等任務(wù)，然后安排這些工作在必要的時(shí)間間隔進(jìn)行，以防止故障，保持設(shè)備正常操作。定義維護(hù)計(jì)劃后，可以指示系統(tǒng)自動(dòng)生成工單執(zhí)行任務(wù)。通過自動(dòng)化的預(yù)防性維護(hù)，可以最大限度地防止錯(cuò)過關(guān)鍵維

11、護(hù)，避免事故。確保工單被高效及時(shí)地執(zhí)行，資源也得到合理調(diào)度。運(yùn)維管理運(yùn)維管理- -定期維護(hù)定期維護(hù)制定維護(hù)計(jì)劃，其中包含了維護(hù)所需的各類信息：維護(hù)步驟工種備件工具類型運(yùn)維管理運(yùn)維管理- -定期維護(hù)定期維護(hù)定期維護(hù)排程，將維護(hù)程序分配給設(shè)備或場(chǎng)所租賃管理租賃管理不動(dòng)產(chǎn)和租賃管理自有資產(chǎn)租賃資產(chǎn)地理信息定位根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展合理配置不動(dòng)產(chǎn)和辦公空間.問題：p對(duì)未來空間需求缺少長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)測(cè)p對(duì)自建、購(gòu)買、租賃等不同類型物業(yè)的成本缺少比較分析p出租的物業(yè)跟蹤管理困難解決：p通過準(zhǔn)確的空間和人員占用數(shù)據(jù)進(jìn)行空間需求分析p提供對(duì)自有、租賃物業(yè)的成本分析，幫助進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資決策p通過自動(dòng)化管理流程跟蹤租賃的，直觀表達(dá)

12、空置租賃空間，自動(dòng)提醒租約到期住戶租賃管理租賃管理- -租約管理租約管理按租約高亮顯示套房定義自動(dòng)報(bào)警租賃管理租賃管理- -租約管理租約管理環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)管理環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)管理問題：p缺少可視化工具p缺少應(yīng)急處置信息的集中管理解決：p與BIM或CAD結(jié)合，可以快速準(zhǔn)確訪問人員位置、設(shè)備位置、有害物質(zhì)分布、安全出口分布等數(shù)據(jù)，幫助現(xiàn)場(chǎng)決策。p建立多級(jí)緊急響應(yīng)團(tuán)隊(duì)和相關(guān)負(fù)責(zé)人，組織各類信息實(shí)施災(zāi)難恢復(fù)計(jì)劃，迅速恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)。p協(xié)助加快保險(xiǎn)理賠和談判更有利的保險(xiǎn)條款。應(yīng)急預(yù)案在發(fā)生災(zāi)難和緊急情況時(shí)確保業(yè)務(wù)連續(xù)性，加快設(shè)施功能恢復(fù)。環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)管理環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)管理- -應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急預(yù)案搶修隊(duì)升級(jí)聯(lián)系方式環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)

13、管理環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)管理- -應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急預(yù)案安全出口分布環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)管理環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)管理- -應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急預(yù)案高亮顯示重要系統(tǒng)、設(shè)備位置、有害物質(zhì)和危險(xiǎn)品資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理家具和設(shè)備管理監(jiān)控固定資產(chǎn)成本和分配，計(jì)算折舊，規(guī)劃人員和資產(chǎn)的搬遷家具索引清單家具成本清單問題：p手工操作或用簡(jiǎn)單的Excel管理固定資產(chǎn)，操作繁瑣不直觀，不能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)狀態(tài)p外包租用與固定資產(chǎn)分散管理p財(cái)務(wù)與行政交叉管理，數(shù)據(jù)重復(fù)錄入解決：p與BIM模型互動(dòng)，可視化定位家具和設(shè)備，用條碼、二維碼建立資產(chǎn)標(biāo)簽以便盤點(diǎn)p定義保修、保險(xiǎn)、外包服務(wù)合同，與每個(gè)固定資產(chǎn)建立關(guān)聯(lián)p通過數(shù)據(jù)集成與財(cái)務(wù)軟件對(duì)接，簡(jiǎn)化固定資產(chǎn)折舊資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理

14、家具和設(shè)備資產(chǎn)管理：用Revit插件錄入設(shè)備資產(chǎn)信息 進(jìn)行設(shè)備編目，設(shè)定設(shè)備類別，分配部門 管理設(shè)備列表設(shè)備分布圖資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理設(shè)備臺(tái)賬資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理工作場(chǎng)所管理工作場(chǎng)所管理預(yù)訂管理 幫助員工或客戶查找并預(yù)訂空間、設(shè)備或其他任何資源問題：p會(huì)議室、公用設(shè)備等經(jīng)常發(fā)生沖突p空間和其他資源沒有統(tǒng)一管理，解決：p定義可預(yù)定的房間、房間的劃分、布置類型及相關(guān)資源和供應(yīng)商，實(shí)現(xiàn)一站式管理p在預(yù)定空間的同時(shí)，可以預(yù)定關(guān)聯(lián)的其他資源和服務(wù)，使會(huì)議和活動(dòng)安排有條不紊移動(dòng)應(yīng)用移動(dòng)應(yīng)用l 提供支持iOS、Android等多平臺(tái)的移動(dòng)應(yīng)用。l 提供移動(dòng)開發(fā)框架，開發(fā)一套代碼即可發(fā)布到多個(gè)平臺(tái)l 查看設(shè)施平面圖l

15、 空間占用調(diào)查l 工單管理l 設(shè)備家具資產(chǎn)盤點(diǎn)l 工作場(chǎng)所服務(wù)門戶l 危險(xiǎn)品事故報(bào)告其他系統(tǒng)與運(yùn)維管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交換其他系統(tǒng)與運(yùn)維管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交換l 運(yùn)維管理系統(tǒng)中的部門、員工、供應(yīng)商、采購(gòu)訂單等數(shù)據(jù)和流程如何與業(yè)主的ERP或協(xié)同工作平臺(tái)交互：l 利用ARCHIBUS Connector案 例案例案例: :XXXX大廈大廈xx大廈項(xiàng)目為上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)自有辦公樓。為既有建筑的綠色化改造工程，全程運(yùn)用BIM和綠色技術(shù)。國(guó)內(nèi)首個(gè)BIM+FM項(xiàng)目。案例案例: :XXXX大廈大廈邊庭、中庭、可開啟天窗等多種改善自然通風(fēng)及自然采光的被動(dòng)式設(shè)計(jì)系統(tǒng)；案例案例: :XXXX大廈大廈集綠化、保溫、生態(tài)為

16、一體的屋頂菜園綠化系統(tǒng)案例案例: :XXXX大廈大廈循環(huán)資源系統(tǒng) （雨水回用、太陽能光伏系統(tǒng)）案例案例: :XXXX大廈大廈部署智能電表，提供能耗監(jiān)控系統(tǒng)案例案例: :XXXX大廈大廈BIM模型建立案例案例: :XXXX大廈大廈根據(jù)竣工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整BIM模型，激光掃描技術(shù)采集現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)與模型對(duì)比案例案例: :XXXX大廈大廈空間管理案例案例: :XXXX大廈大廈運(yùn)維管理：現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)案例案例: :XXXX大廈大廈家具和設(shè)備資產(chǎn)管理：建立設(shè)備、家具標(biāo)準(zhǔn)，用ARCHIBUS Revit插件錄入家具資產(chǎn)信息，按樓層高亮顯示家具設(shè)備清冊(cè)案例案例: :XXXX大廈大廈Oracle EBS 集成l EBS中的組織結(jié)

17、構(gòu)和員工信息與ARCHIBUS同步l EBM中的供應(yīng)商信息與ARCHIBUS同步l EBM可以獲取ARCHIBUS中的員工的位置信息（建筑樓層、房間、電話等）案例案例: :XXXX大廈大廈與Oracle EBS同步組織架構(gòu)、員工、職位案例案例: :XXXX大廈大廈派諾能效監(jiān)管系統(tǒng)集成：l 在ARCHIBUS的運(yùn)維管理3D可視化模塊中以3D方式顯示派諾系統(tǒng)的儀表及數(shù)據(jù)。l ARCHIBUS提供開放式的數(shù)據(jù)集成架構(gòu)，其中包括了與各類應(yīng)用軟件數(shù)據(jù)建立連接的Connector。案例案例: :XXXX大廈大廈l BIM模型與運(yùn)維管理集成：點(diǎn)擊BIM模型中的設(shè)備對(duì)象，顯示運(yùn)維系統(tǒng)中的設(shè)備信息、運(yùn)維工單、維

18、護(hù)手冊(cè)案例案例: :XXXX大廈大廈實(shí)現(xiàn)基于ARCHIBUS清單和BIM模型的家具/設(shè)備定位查詢案例案例: :XXXX大廈大廈將手工填寫三聯(lián)單的工作模式裝換為在線填寫工單并套打三聯(lián)單，簡(jiǎn)化物業(yè)日常操作和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)案例案例: :XXXX大廈大廈集中管理運(yùn)維文檔，可按系統(tǒng)過濾篩選案例案例: :XXXX大廈大廈按樓層管理現(xiàn)場(chǎng)照片案例案例: :XXXX大廈大廈集成ARCHIBUS功能入口，直接執(zhí)行運(yùn)維操作，顯示統(tǒng)計(jì)圖表案例案例: :XXXX大廈大廈移動(dòng)設(shè)備 支持iOS、Android 空間占用調(diào)查 運(yùn)維工單管理 設(shè)備資產(chǎn)盤點(diǎn)案例案例: :XXXX大廈大廈能效管理平臺(tái)申都大廈建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)平臺(tái)是依據(jù)建筑內(nèi)各耗能設(shè)施基本運(yùn)行信息的狀態(tài)為基礎(chǔ)條件,對(duì)建筑物各類耗能相關(guān)的信息檢測(cè)和實(shí)施控制策略的能效監(jiān)管綜合管理，實(shí)現(xiàn)能源最優(yōu)化經(jīng)濟(jì)使用。系統(tǒng)構(gòu)造可分為管理應(yīng)用層、信息匯聚層、現(xiàn)場(chǎng)信息采集層。案例案例: :XXXX大廈大廈依據(jù)“國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)分項(xiàng)能耗數(shù)據(jù)