第6章 房產圖的測繪ppt課件

1、u 房產圖是房屋產權產籍管理的基礎資料，它房產圖是房屋產權產籍管理的基礎資料，它全面反映了土地和房屋基本情況和權屬界線，全面反映了土地和房屋基本情況和權屬界線，是房產測量的主要成果。是房產測量的主要成果。u 按房產管理的需要，房產圖可分為分幅房產按房產管理的需要，房產圖可分為分幅房產平面圖簡稱分幅圖）、分丘房產平面圖簡平面圖簡稱分幅圖）、分丘房產平面圖簡稱分丘圖和分戶房產平面圖簡稱分戶圖）。稱分丘圖和分戶房產平面圖簡稱分戶圖）。u 房產圖是一套與城鎮(zhèn)實地房屋相符的總平面房產圖是一套與城鎮(zhèn)實地房屋相符的總平面圖。圖。u 分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權

2、屬等狀況的基本圖，是測制分丘圖和分戶圖的屬等狀況的基本圖，是測制分丘圖和分戶圖的基礎?；A。 u 一般先測繪分幅圖，然后據此測繪或繪制分一般先測繪分幅圖，然后據此測繪或繪制分丘圖和分戶圖。丘圖和分戶圖。u 房產圖測量是在房產平面控制測量和房產調房產圖測量是在房產平面控制測量和房產調查工作的基礎上，對各房產要素的信息進行采查工作的基礎上，對各房產要素的信息進行采集和表述的一項房產測繪工作。與城市地形圖集和表述的一項房產測繪工作。與城市地形圖測量、地籍圖測量有相同和不同之處。測量、地籍圖測量有相同和不同之處。一、房產圖測量的內容和要求一、房產圖測量的內容和要求1、 房產圖測量的內容房產圖測量的內容

3、 根據房產圖的服務對象，其測量內容有：根據房產圖的服務對象，其測量內容有：（1界址測量；界址測量；（2境界測量；境界測量； （3房屋及其附屬設施測量；房屋及其附屬設施測量；（4陸地交通、水域測量；陸地交通、水域測量；（5其他相關地物測量。其他相關地物測量。2、 房產圖測量的要求房產圖測量的要求（1房產界址點測量的精度要求房產界址點測量的精度要求精度分三級，點位誤差：精度分三級，點位誤差：0.02、0.05、0.10m（2房角點測量的精度要求房角點測量的精度要求精度等級和限差同界址點。精度等級和限差同界址點。（3房產分幅平面圖與房產要素測量的精度要求房產分幅平面圖與房產要素測量的精度要求采用模擬

4、法測繪，地物點相對于臨近控制點的點采用模擬法測繪，地物點相對于臨近控制點的點位中誤差不位中誤差不超過圖上超過圖上0.5 mm；利用已有地籍圖、地形圖編繪時，利用已有地籍圖、地形圖編繪時， 0.6mm；全野外采集數據或野外解析測量時，全野外采集數據或野外解析測量時， 0.05m；采用已有坐標或已有圖件展繪時，展繪中誤差采用已有坐標或已有圖件展繪時，展繪中誤差0.1mm。二、房產圖的成圖方法及特點二、房產圖的成圖方法及特點1、 房產圖的成圖方法房產圖的成圖方法 實測成圖或編繪成圖，先做控制測量，然實測成圖或編繪成圖，先做控制測量，然后再進行碎部測量。后再進行碎部測量。（1平板儀測圖：小平板儀配合鋼

5、尺量距；平板儀測圖：小平板儀配合鋼尺量距；（2航測法測圖：全數字化測圖；航測法測圖：全數字化測圖；（3野外數據采集機助成圖：全站儀；野外數據采集機助成圖：全站儀；（4編繪成圖：利用已有地形圖、地籍圖。編繪成圖：利用已有地形圖、地籍圖。1、 房產圖的特點房產圖的特點（1平面圖，只要求平面位置準確，不表示平面圖，只要求平面位置準確，不表示高程，不繪等高線；高程，不繪等高線；（2對房屋及與房屋、房產有關的要素，要對房屋及與房屋、房產有關的要素，要求比其他圖種要詳細的多；求比其他圖種要詳細的多； （3對房屋及其房屋的權屬界線和用地界線對房屋及其房屋的權屬界線和用地界線等的表示，精度要求比較高；等的表示

6、，精度要求比較高；（5為清楚表示出所需內容，房產圖的比例尺為清楚表示出所需內容，房產圖的比例尺較大，較大，1：1001：500，甚至更大，比例尺的，甚至更大，比例尺的大小主要根據測區(qū)內房屋的稠密程度而定；大小主要根據測區(qū)內房屋的稠密程度而定；（6變更較快，要及時補測和修改，以確保其變更較快，要及時補測和修改，以確保其應有的現(xiàn)勢性。應有的現(xiàn)勢性。 （4主要內容包括：測量控制點、界址點、房主要內容包括：測量控制點、界址點、房屋權利界線、用地界線、附屬設施、圍護物、屋權利界線、用地界線、附屬設施、圍護物、產別、構造、用途、用地分類、建筑面積、用產別、構造、用途、用地分類、建筑面積、用地面積、房產編號

7、及各種名稱和數字注記等；地面積、房產編號及各種名稱和數字注記等；u 房產界址點，簡稱界址點或拐點，即房屋用地界線房產界址點，簡稱界址點或拐點，即房屋用地界線的轉折點處設置的界樁點。的轉折點處設置的界樁點。u 在房地產測量和管理中，用它來確定房屋用地權界在房地產測量和管理中，用它來確定房屋用地權界的位置。的位置。u 界址點的連線構成房屋用地范圍的地界線。界址點的連線構成房屋用地范圍的地界線。u 界址點的測定精度有高低之分，可分為三個級別：界址點的測定精度有高低之分，可分為三個級別：一級一級0.02m；二級；二級0.05m；三級；三級0.10mu 1：500 1：1000 u 界址點測量：根據測區(qū)

8、內已布設的控制點，界址點測量：根據測區(qū)內已布設的控制點，用確定地面點平面位置的各種測量方法，按不用確定地面點平面位置的各種測量方法，按不同等級界址點的不同精度要求，測定各個界址同等級界址點的不同精度要求，測定各個界址點的坐標值，并編制坐標成果表。點的坐標值，并編制坐標成果表。 u 一級、二級界址點采用實測法求其解析坐標。一級、二級界址點采用實測法求其解析坐標。u 三級界址點可采用野外實測或航測內業(yè)加密三級界址點可采用野外實測或航測內業(yè)加密方法求其坐標，也可從方法求其坐標，也可從1：500地圖上量取坐標。地圖上量取坐標。一、界址點的確定、埋設及編號一、界址點的確定、埋設及編號 1、界址點的確定：

9、必須由相鄰雙方指、界址點的確定：必須由相鄰雙方指界人到現(xiàn)場指界。界人到現(xiàn)場指界。 2、界址點的埋設、界址點的埋設 混凝土、鋼釘、石灰樁、鋼棍界址標樁混凝土、鋼釘、石灰樁、鋼棍界址標樁及噴漆標志。及噴漆標志。 3、界址點的編號、界址點的編號 以高斯投影的一個整公里格網為編號區(qū)，以高斯投影的一個整公里格網為編號區(qū)，每個編號區(qū)代碼以該公里格網的西南角縱每個編號區(qū)代碼以該公里格網的西南角縱橫坐標公里值表示，點的編號在一個編號橫坐標公里值表示，點的編號在一個編號區(qū)從區(qū)從199999連續(xù)順編。連續(xù)順編。編號區(qū)代碼編號區(qū)代碼9位類別代碼位類別代碼1位位3點點的編號的編號5位）位）房產圖注記中，界址點只注點的

10、編號，前房產圖注記中，界址點只注點的編號，前面冠以面冠以“J” 二、界址點的測量方法二、界址點的測量方法 1、基本要求、基本要求 （1一般應有兩個不同測站點測定的結一般應有兩個不同測站點測定的結果，取兩成果的中數作為該點的最后結果；果，取兩成果的中數作為該點的最后結果；（2測量精度符合測量精度符合的規(guī)的規(guī)定。定。 2、界址點測量方法、界址點測量方法（1極坐標法：極坐標法：（2支導線法：支導線法：（3各種交會方法：各種交會方法： 方向線交會法、方向線與直線交會法、方向線交會法、方向線與直線交會法、距離交會法距離交會法（4直角坐標法：直角坐標法：（5線性插點法：大多數界址點都在一條直線上時線性插點

11、法：大多數界址點都在一條直線上時（6導線測量法：沿地域邊界測一閉合或附合導線導線測量法：沿地域邊界測一閉合或附合導線（7量邊定角法：有明顯線狀地物所封閉的多邊形房量邊定角法：有明顯線狀地物所封閉的多邊形房屋用地屋用地（8測定臨時測站坐標的方法：界址點很難或無法在測定臨時測站坐標的方法：界址點很難或無法在已知點設站測全的較大房屋用地，可在其內設置補充已知點設站測全的較大房屋用地，可在其內設置補充測站。后方交會法、自由測站定位法測站。后方交會法、自由測站定位法一、分幅房產圖測繪的內容和要求一、分幅房產圖測繪的內容和要求 房產分幅圖是全面反映房屋、土地的位置、房產分幅圖是全面反映房屋、土地的位置、外

12、形、面積和權屬狀況的基本圖，是測繪外形、面積和權屬狀況的基本圖，是測繪房產分丘圖和分戶圖的基礎圖。房產分丘圖和分戶圖的基礎圖。 分幅圖的測繪范圍包括城市、縣域、建分幅圖的測繪范圍包括城市、縣域、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其相毗連的居民點，并應與開展等單位及其相毗連的居民點，并應與開展城鎮(zhèn)房屋所有權登記的范圍一致。城鎮(zhèn)房屋所有權登記的范圍一致。u 城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖比例尺為城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖比例尺為1：500；遠離；遠離城鎮(zhèn)的為城鎮(zhèn)的為1：1000；圖幅為；圖幅為5050正方形分幅。正方形分幅。u 主要表示房產管理需要的各項地籍要素和房主要

13、表示房產管理需要的各項地籍要素和房產要素，突出房產要素和權屬關系，以確定房產要素，突出房產要素和權屬關系，以確定房屋所有權和土地使用權權屬界線為重點，準確屋所有權和土地使用權權屬界線為重點，準確反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀，精確測算房屋建反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀，精確測算房屋建筑面積和土地使用面積。筑面積和土地使用面積。u 按照按照有關技術規(guī)定進行。有關技術規(guī)定進行。分幅圖應包括下列內容：分幅圖應包括下列內容：（1行政境界：一般只表示區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界行政境界：一般只表示區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界線，街道或鄉(xiāng)的境界線根據需要取舍。線，街道或鄉(xiāng)的境界線根據需要取舍。（2丘界線：指房屋用地范圍的界線，包括共丘界線

14、：指房屋用地范圍的界線，包括共有院落的界線，由產權人指界與鄰戶認證確定。有院落的界線，由產權人指界與鄰戶認證確定。 對于明確而又無爭議的丘界線用實線表示；有對于明確而又無爭議的丘界線用實線表示；有爭議而未定的丘界線用虛線表示。爭議而未定的丘界線用虛線表示。 境界線與丘界線重合時，用境界線表示。境界線與丘界線重合時，用境界線表示。丘界線的轉折點即為界址點丘界線的轉折點即為界址點（3房屋及其附屬設施：分幢測繪，以房屋房屋及其附屬設施：分幢測繪，以房屋四面墻體外側為界測量，臨時性房屋不表示；四面墻體外側為界測量，臨時性房屋不表示；同幢房屋層數不同，應測繪分界線虛線）。同幢房屋層數不同，應測繪分界線虛

15、線）。 每幢房屋除按每幢房屋除按要求的精度測定其平面要求的精度測定其平面位置外，應分幢分戶丈量作圖。位置外，應分幢分戶丈量作圖。u 房角點測量指對建筑物角點測量，點編號房角點測量指對建筑物角點測量，點編號與界址點相同，類別代碼為與界址點相同，類別代碼為4。u 丈量房屋以勒腳以上墻角為準；測繪房屋以丈量房屋以勒腳以上墻角為準；測繪房屋以外墻水平投影為準。外墻水平投影為準。（4房產要素和房產編號房產要素和房產編號 房產要素房屋產別、建筑結構、層數、建成房產要素房屋產別、建筑結構、層數、建成年份、房屋用途和用地分類等，以相應的數字、年份、房屋用途和用地分類等，以相應的數字、文字、符號表示。文字、符號

16、表示。 房產編號丘號、幢號、房產權號、門牌號。房產編號丘號、幢號、房產權號、門牌號。（5地形要素：包括鐵路、道路、橋梁、水地形要素：包括鐵路、道路、橋梁、水域、城墻及其他相關地物天橋、站臺、游泳域、城墻及其他相關地物天橋、站臺、游泳池、消火栓、碑及地下構筑物等。池、消火栓、碑及地下構筑物等。二、分幅房產圖的測繪方法二、分幅房產圖的測繪方法 與一般地形測量并無本質不同，主要是與一般地形測量并無本質不同，主要是為滿足房地產管理的需要。為滿足房地產管理的需要。 以房地產調查為依據，突出權屬關系，以房地產調查為依據，突出權屬關系，以確定房屋所有權和土地使用權的權屬界以確定房屋所有權和土地使用權的權屬界

17、線為重點，按地塊正確、合理地編定丘號，線為重點，按地塊正確、合理地編定丘號，準確反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀，精確測準確反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀，精確測算房屋建筑面積和土地使用面積。算房屋建筑面積和土地使用面積。 國標國標GB/T179862000 房產測量規(guī)范房產測量規(guī)范1、房產分幅圖實測法、房產分幅圖實測法 測圖步驟與地籍圖測繪基本相同，在房產調查測圖步驟與地籍圖測繪基本相同，在房產調查和房地產平面控制測量基礎上，測量界址點坐和房地產平面控制測量基礎上，測量界址點坐標一二級界址點）、界址點平面位置三級標一二級界址點）、界址點平面位置三級界址點和房屋等地物的平面位置。界址點和房屋等地物的平面位置

18、。 如：平板儀測繪法、小平板與經緯儀測繪法、如：平板儀測繪法、小平板與經緯儀測繪法、經緯儀與光學測距儀測記法、全站儀采集數據經緯儀與光學測距儀測記法、全站儀采集數據法、法、RTK采集數據法。采集數據法。2、房產分幅圖的增測編繪法、房產分幅圖的增測編繪法（1利用地形圖增測編繪法利用地形圖增測編繪法 利用城市已有利用城市已有1：500或或1：1000大比例尺地形大比例尺地形圖，在房地產調查的基礎上，以門牌、院落、圖，在房地產調查的基礎上，以門牌、院落、地塊為單位，實測用地界線，構成完整封閉的地塊為單位，實測用地界線，構成完整封閉的用地單元丘。丘界線的轉折點界址點如用地單元丘。丘界線的轉折點界址點如

19、果不是明顯的地物點則應補測，并實測界址邊果不是明顯的地物點則應補測，并實測界址邊長；逐幢丈量外墻邊長、各種距離關系；對不長；逐幢丈量外墻邊長、各種距離關系；對不符合現(xiàn)狀部分修測補測；最后注記房產要素。符合現(xiàn)狀部分修測補測；最后注記房產要素。（2） 利用地籍圖增補測繪利用地籍圖增補測繪 是房產分幅圖成圖今后的發(fā)展方向。是房產分幅圖成圖今后的發(fā)展方向。 由于房產和地產密不可分，土地是房屋的載體，由于房產和地產密不可分，土地是房屋的載體，房屋依地而建，房屋所有權與土地使用權的主房屋依地而建，房屋所有權與土地使用權的主體應該一致，土地的使用范圍和使用權限應根體應該一致，土地的使用范圍和使用權限應根據房

20、屋所有權和房屋狀況來確定。據房屋所有權和房屋狀況來確定。 u 城市房地產管理應首先進行地籍調查和地籍測量，城市房地產管理應首先進行地籍調查和地籍測量，確定土地的權屬、位置、面積等，而其利用狀況、確定土地的權屬、位置、面積等，而其利用狀況、用途分類、分等定級和土地估價等又與土地上的房用途分類、分等定級和土地估價等又與土地上的房產有密切關系，因此在地籍測繪中也要測繪宗地內產有密切關系，因此在地籍測繪中也要測繪宗地內的主要房屋。的主要房屋。u 房產調查和房產測量是對該地產范圍內的房屋做房產調查和房產測量是對該地產范圍內的房屋做更細致的調查和測繪，在已確定土地權屬的基礎上，更細致的調查和測繪，在已確定

21、土地權屬的基礎上，對宗地范圍內的房屋的產權性質、面積數量和利用對宗地范圍內的房屋的產權性質、面積數量和利用狀況做分幢、分層、分戶的細致調查、確權和測繪，狀況做分幢、分層、分戶的細致調查、確權和測繪，以取得城市房地產管理的基礎資料。以取得城市房地產管理的基礎資料。u 土地的權屬單元為土地的權屬單元為“宗宗”，房屋用地的權屬，房屋用地的權屬單元為單元為“丘丘”。絕大多數情況下，宗與丘的范。絕大多數情況下，宗與丘的范圍一致，個別情況下，一宗地可能分為若干丘。圍一致，個別情況下，一宗地可能分為若干丘。u 根據地籍圖編繪房產圖時，其界址點一般只根據地籍圖編繪房產圖時，其界址點一般只需進行復核而不需重新測

22、定；需進行復核而不需重新測定；u 對于圖上的房屋則不僅需要復核，還需要根對于圖上的房屋則不僅需要復核，還需要根據房產分幅圖測繪的要求，增測房屋的細部和據房產分幅圖測繪的要求，增測房屋的細部和附屬物，以及根據房產調查的資料增補房產要附屬物，以及根據房產調查的資料增補房產要素。素。 3、城市地形圖、地籍圖、房產分幅圖的三圖并測法、城市地形圖、地籍圖、房產分幅圖的三圖并測法 城市地形圖是一種多用途的基本圖，主要用于城市規(guī)城市地形圖是一種多用途的基本圖，主要用于城市規(guī)劃、建筑設計、市政工程設計等；地籍圖主要用于土劃、建筑設計、市政工程設計等；地籍圖主要用于土地管理；房產圖主要用于房產管理。地管理；房產

23、圖主要用于房產管理。 三種圖都根據城市控制網來進行細部測量，最大比例三種圖都根據城市控制網來進行細部測量，最大比例尺尺1：500，需要測繪城市地面的主要地物。，需要測繪城市地面的主要地物。 基本思想：首先建立統(tǒng)一的城市基本控制網和圖根控基本思想：首先建立統(tǒng)一的城市基本控制網和圖根控制網，實測三圖的共性部分，繪制成基礎圖，并進行制網，實測三圖的共性部分，繪制成基礎圖，并進行復制，然后在此基礎上按地形圖、地籍圖、房產分幅復制，然后在此基礎上按地形圖、地籍圖、房產分幅圖分別測繪各自特殊需要的部分。圖分別測繪各自特殊需要的部分。u 對于地形圖，增測高程注記或等高線和地對于地形圖，增測高程注記或等高線和

24、地形要素如電力線、通訊線、各種管道、井、消防形要素如電力線、通訊線、各種管道、井、消防龍頭、路燈等；龍頭、路燈等；u 對于地籍圖，在地籍調查的基礎上，增測界址對于地籍圖，在地籍調查的基礎上，增測界址點和各種地籍要素；點和各種地籍要素；u 對于房產分幅圖，在房產調查的基礎上，增測對于房產分幅圖，在房產調查的基礎上，增測丘界點和各種房產要素。丘界點和各種房產要素。u 在地籍圖的基礎上完成房產分幅圖的測繪最為在地籍圖的基礎上完成房產分幅圖的測繪最為合理。應在城市規(guī)劃、房產管理、土地管理、測合理。應在城市規(guī)劃、房產管理、土地管理、測繪部門共同協(xié)作下完成。繪部門共同協(xié)作下完成。u 房產分丘平面圖是房產分

25、幅圖的局部明細圖，房產分丘平面圖是房產分幅圖的局部明細圖，是繪制房產權證附圖的基本圖，以門牌、戶院、是繪制房產權證附圖的基本圖，以門牌、戶院、產別及其所占用的土地范圍，分丘繪制，且每丘產別及其所占用的土地范圍，分丘繪制，且每丘單獨繪成一張。單獨繪成一張。u 房產分丘圖是作為權屬依據的產權圖，具有法房產分丘圖是作為權屬依據的產權圖，具有法律效力，是保護房屋所有權人和土地使用權人合律效力，是保護房屋所有權人和土地使用權人合法權益的憑證，必須以較高精度繪制。測繪精度法權益的憑證，必須以較高精度繪制。測繪精度要求是地物點相對于鄰近控制點的點位誤差不超要求是地物點相對于鄰近控制點的點位誤差不超過過0.5

26、mm。u 房產分層分戶圖是在分丘圖的基礎上繪制的房產分層分戶圖是在分丘圖的基礎上繪制的明細圖，以一戶產權人為單位，表示出房屋權明細圖，以一戶產權人為單位，表示出房屋權屬范圍的細部圖，以明確異產毗連房屋的權利屬范圍的細部圖，以明確異產毗連房屋的權利界線，供核發(fā)房屋所有權證的附圖使用。界線，供核發(fā)房屋所有權證的附圖使用。 一、房產分丘圖的測繪一、房產分丘圖的測繪 坐標系與分幅圖的坐標系一致；比例尺坐標系與分幅圖的坐標系一致；比例尺可根據每丘房產面積的大小和需要在可根據每丘房產面積的大小和需要在1:1001:1 000之間選用；盡可能采用與之間選用；盡可能采用與分幅圖相同的比例尺。幅面大小在分幅圖相

27、同的比例尺。幅面大小在324開開之間選用。分丘圖可在聚酯薄膜上測繪，之間選用。分丘圖可在聚酯薄膜上測繪，也可選用其他圖紙。也可選用其他圖紙。 1、分丘圖測繪的內容、分丘圖測繪的內容 分丘圖除表示分幅圖的內容外，還表示房屋產分丘圖除表示分幅圖的內容外，還表示房屋產權界線、界址點、挑廊、陽臺、建成年份、用權界線、界址點、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、宗地界線長度、房屋邊長、地面積、建筑面積、宗地界線長度、房屋邊長、墻體歸屬和四至關系等房產要素。墻體歸屬和四至關系等房產要素。 2、分丘圖測繪方法、分丘圖測繪方法 利用已有的房產分幅圖，結合房地產調查資料，利用已有的房產分幅圖，結合房地產調

28、查資料，按本丘范圍展繪界址點，描繪房屋等地物，實按本丘范圍展繪界址點，描繪房屋等地物，實地丈量界址邊、房屋邊等長度，修測、補測成地丈量界址邊、房屋邊等長度，修測、補測成圖。圖。 u 房屋應分棟丈量邊長，用地按宗地丈量邊長，房屋應分棟丈量邊長，用地按宗地丈量邊長，邊長量測到邊長量測到0.01m，也可以界址點坐標反算邊，也可以界址點坐標反算邊長。對不規(guī)則的弧形，可按折線分段丈量。長。對不規(guī)則的弧形，可按折線分段丈量。 u 丈量本丘與鄰丘毗連墻體時，共有墻以墻體丈量本丘與鄰丘毗連墻體時，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的中間為界，量至墻體厚度的1/2處；借墻量至墻處；借墻量至墻體的內側；自有墻量至

29、墻外側并用相應符號表體的內側；自有墻量至墻外側并用相應符號表示；窯洞使用范圍量至洞壁內側。示；窯洞使用范圍量至洞壁內側。u 挑廊、挑陽臺、架空通廊丈量時，以外圍投挑廊、挑陽臺、架空通廊丈量時，以外圍投影為準，用虛線表示。影為準，用虛線表示。 u 分丘圖中房屋注記內容有產權類別、建筑結分丘圖中房屋注記內容有產權類別、建筑結構、層數、幢號、建成年份、建筑面積、門牌構、層數、幢號、建成年份、建筑面積、門牌號、宗地號、房屋用途和用地分類、用地面積、號、宗地號、房屋用途和用地分類、用地面積、房屋邊長、界址線長、界址點號，各項內容分房屋邊長、界址線長、界址點號，各項內容分別用數字注記。別用數字注記。 u

30、房屋權界線與丘界線重合時，用丘界線表示；房屋權界線與丘界線重合時，用丘界線表示；房屋輪廓線與房屋權界線重合時，用房屋權界房屋輪廓線與房屋權界線重合時，用房屋權界線表示。線表示。u 在描繪本丘的用地和房屋時，應適當繪出與在描繪本丘的用地和房屋時，應適當繪出與鄰丘相連的地物。鄰丘相連的地物。 u 以以“J開頭的數字為界址點號，在每條界開頭的數字為界址點號，在每條界址邊都注明其邊長。址邊都注明其邊長。u 丘號和房屋用地用途分類下方正中加劃雙線丘號和房屋用地用途分類下方正中加劃雙線的數字為本丘用地面積。的數字為本丘用地面積。u 每幢房屋有每幢房屋有8位數字代碼：第位數字代碼：第1位房屋建筑位房屋建筑結

31、構分類代碼；第結構分類代碼；第2位建筑結構；第位建筑結構；第3、4位位層數；后層數；后4位建筑年份。位建筑年份。 u 房屋代碼下方正中加劃單線的數字為本幢房房屋代碼下方正中加劃單線的數字為本幢房屋的建筑面積，每幢房屋均注明長寬。屋的建筑面積，每幢房屋均注明長寬。二、房產分層分戶圖的測繪二、房產分層分戶圖的測繪 分戶圖是在分丘圖的基礎上繪制的，以分戶圖是在分丘圖的基礎上繪制的，以一個產權人為單位，表示房屋權屬范圍內一個產權人為單位，表示房屋權屬范圍內的細部圖件，供核發(fā)房屋產權證使用。的細部圖件，供核發(fā)房屋產權證使用。 如為多層房屋，則為房產分層分戶圖。如為多層房屋，則為房產分層分戶圖。 1、分戶

32、圖測繪的有關規(guī)定、分戶圖測繪的有關規(guī)定 分戶圖采用的比例尺一般為分戶圖采用的比例尺一般為1:200。當房。當房屋過大或過小，比例尺也可適當放大或縮屋過大或過小，比例尺也可適當放大或縮小，也可采用與分幅圖相同的比例尺。小，也可采用與分幅圖相同的比例尺。u 幅面規(guī)格一般采用幅面規(guī)格一般采用32開或開或16開兩種尺寸，圖開兩種尺寸，圖紙圖廓線、產權人、圖號、測繪日期、比例尺、紙圖廓線、產權人、圖號、測繪日期、比例尺、測圖單位均應按要求書寫。測圖單位均應按要求書寫。 u 分戶圖圖紙一般選用厚度分戶圖圖紙一般選用厚度0.070.1mm、經定、經定型處理變形率小于型處理變形率小于0.02的聚酯薄膜，也可選

33、的聚酯薄膜，也可選用其他圖紙。用其他圖紙。u 分戶圖的方位應使房屋的主要邊線與輪廓線分戶圖的方位應使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應盡可能與分幅圖一致，如不一致，需在適向應盡可能與分幅圖一致，如不一致，需在適當位置加繪指北方向。當位置加繪指北方向。u 分戶圖表示的主要內容包括房屋權界線、四分戶圖表示的主要內容包括房屋權界線、四面墻體的歸屬、樓梯和走道等共有部位以及門面墻體的歸屬、樓梯和走道等共有部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。和房屋邊長等。u 分戶圖

34、的上房屋平面位置應參照分幅圖、分分戶圖的上房屋平面位置應參照分幅圖、分丘圖的關系位置，按實地丈量的房屋邊長繪制。丘圖的關系位置，按實地丈量的房屋邊長繪制。u 房屋邊長量取和注記至房屋邊長量取和注記至0.01m。2、分戶圖的成圖方法、分戶圖的成圖方法 分戶圖的成圖可以直接利用測繪的分幅圖上屬分戶圖的成圖可以直接利用測繪的分幅圖上屬于本戶地范圍的部分，進行實地調查核實修測于本戶地范圍的部分，進行實地調查核實修測后，繪制成分戶圖。后，繪制成分戶圖。 分幅圖測繪完成以后，可根據戶主在登記申請分幅圖測繪完成以后，可根據戶主在登記申請書指明的使用范圍制作分戶圖。書指明的使用范圍制作分戶圖。 如沒有房產分幅

35、圖可以提供，而房產登記和發(fā)如沒有房產分幅圖可以提供，而房產登記和發(fā)證工作又亟待開展，可以按房產分宗分戶的范證工作又亟待開展，可以按房產分宗分戶的范圍在實地直接測繪分戶圖，然后再按房產分戶圍在實地直接測繪分戶圖，然后再按房產分戶圖的要求標注相應的內容。圖的要求標注相應的內容。 u 為了能夠明確表示各戶占有房地的情況，對為了能夠明確表示各戶占有房地的情況，對分戶平面圖的繪制可分為下列幾類：分戶平面圖的繪制可分為下列幾類：u（1宗地內，房、地同屬一戶的。發(fā)證時，宗地內，房、地同屬一戶的。發(fā)證時，也只按用地范圍復制房產分戶圖一份，用以表也只按用地范圍復制房產分戶圖一份，用以表示該戶占用土地和占有房產的

36、情況。示該戶占用土地和占有房產的情況。 u（2宗地內，房、地不完全同屬一戶的。發(fā)宗地內，房、地不完全同屬一戶的。發(fā)證時，有幾戶應復制幾份房產分戶圖。這樣，證時，有幾戶應復制幾份房產分戶圖。這樣，每戶可以有一份房產分戶圖，用以表明各自占每戶可以有一份房產分戶圖，用以表明各自占有的房地情況。有的房地情況。（3對其中一棟房屋有幾戶占有的，則對該棟房對其中一棟房屋有幾戶占有的，則對該棟房屋繪制相應份數的分層分間平面圖作為附圖，分屋繪制相應份數的分層分間平面圖作為附圖，分別表明各戶占有房產的部位界線和建筑面積，以別表明各戶占有房產的部位界線和建筑面積，以表明一戶在該棟房屋中占有的房產情況。表明一戶在該棟

37、房屋中占有的房產情況。 （4各戶占有的建筑面積應按具體情況分別計算。各戶占有的建筑面積應按具體情況分別計算。如各戶房產是分層占有，或各戶占有的房產有明如各戶房產是分層占有，或各戶占有的房產有明確的界線，則各戶占有的建筑面積應分層或按明確的界線，則各戶占有的建筑面積應分層或按明確界線分開計算。如各戶占有的房產無明確界線，確界線分開計算。如各戶占有的房產無明確界線，則可按各戶占有的房屋使用面積的比例，分攤計則可按各戶占有的房屋使用面積的比例，分攤計算各戶建筑面積。算各戶建筑面積。 （5對多戶共用的房屋，如果占有的部位界線不能對多戶共用的房屋，如果占有的部位界線不能明確劃分開，則只能作為共有產一戶處

38、理，除應在圖明確劃分開，則只能作為共有產一戶處理，除應在圖上標明共有的房屋部位共有界線和建筑面積外，尚應上標明共有的房屋部位共有界線和建筑面積外，尚應詳細記載共有人姓名，說明共有情況，如有可能應詳詳細記載共有人姓名，說明共有情況，如有可能應詳細記載各人占有房屋比例。細記載各人占有房屋比例。3、分戶圖測繪的內容和要求、分戶圖測繪的內容和要求（1分戶圖的內容分戶圖的內容 主要是房屋、土地以及圍護物的平面位置與各地物點主要是房屋、土地以及圍護物的平面位置與各地物點之間的相對關系，并著重于房屋的權屬界線、四面墻之間的相對關系，并著重于房屋的權屬界線、四面墻體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號碼、所在

39、體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號碼、所在層次、室號或戶號、房屋建筑面積和房屋邊長。層次、室號或戶號、房屋建筑面積和房屋邊長。 （2分戶圖的表示方法與測繪要求分戶圖的表示方法與測繪要求 分戶圖以宗地為單位繪制，一宗地內的房屋，不分戶圖以宗地為單位繪制，一宗地內的房屋，不論是一戶或數戶所有，均繪制在一張圖紙上。一個論是一戶或數戶所有，均繪制在一張圖紙上。一個宗地內的房屋、土地如果分屬兩幅圖上的，應繪制宗地內的房屋、土地如果分屬兩幅圖上的，應繪制一張分戶圖上，用鉛筆標定其圖幅的接邊線。一張分戶圖上，用鉛筆標定其圖幅的接邊線。 一個宗地內只有一個產權時，房屋輪廓線用實線一個宗地內只有一個產權時，

40、房屋輪廓線用實線表示；一個宗地內有數戶房產權時，房屋輪廓線用表示；一個宗地內有數戶房產權時，房屋輪廓線用房屋所有權界線表示。房屋輪廓線、房屋所有權界房屋所有權界線表示。房屋輪廓線、房屋所有權界線與土地使用權界線重合時，用土地使用權界線表線與土地使用權界線重合時，用土地使用權界線表示。示。u 房屋的權屬界線，包括墻體歸屬，按圖式要房屋的權屬界線，包括墻體歸屬，按圖式要求表示。墻體歸屬應標示出自有墻、借墻、共求表示。墻體歸屬應標示出自有墻、借墻、共有墻符號，樓梯、過道等共同部位在適當位置有墻符號，樓梯、過道等共同部位在適當位置加注。加注。 u 房屋邊長應實地丈量，房屋前后、左右兩相房屋邊長應實地丈

41、量，房屋前后、左右兩相對邊邊長之差和整棟房屋前后、左右兩相對邊對邊邊長之差和整棟房屋前后、左右兩相對邊邊長之差符合有關規(guī)定。邊長之差符合有關規(guī)定。u 不規(guī)則圖形的房屋邊長丈量應加輔助線，輔不規(guī)則圖形的房屋邊長丈量應加輔助線，輔助線的條數等于不規(guī)則多邊形邊數減助線的條數等于不規(guī)則多邊形邊數減3，圖形，圖形中每增加一個直角，可少量一條輔助線。中每增加一個直角，可少量一條輔助線。u 分戶房屋權屬面積應包括共有公用部位分攤的面積。分戶房屋權屬面積應包括共有公用部位分攤的面積。注在房屋所在層次的下方；房屋建筑面積注在房屋圖注在房屋所在層次的下方；房屋建筑面積注在房屋圖形內，下加一條橫線；共有公用部位本戶

42、分攤面積注形內，下加一條橫線；共有公用部位本戶分攤面積注在左下角。在左下角。 u 戶室號和本戶所在棟號、層次注記在房屋圖形戶室號和本戶所在棟號、層次注記在房屋圖形上方。上方。u 一幢樓中，樓梯、走道等共有部位需在圖上加簡注。一幢樓中，樓梯、走道等共有部位需在圖上加簡注。u 房屋邊長的描繪誤差不應超過圖上房屋邊長的描繪誤差不應超過圖上0.2mm，房屋權，房屋權界線圖上表示為界線圖上表示為0.2mm粗的實線。粗的實線。u 房屋輪廓線長度注記在房屋輪廓線內測中間位置，房屋輪廓線長度注記在房屋輪廓線內測中間位置，注記至注記至0.01m。u 因房屋發(fā)生買賣、交換、承繼、新建、拆除等涉及因房屋發(fā)生買賣、交

43、換、承繼、新建、拆除等涉及權界調整和面積增減變化所進行的更新測量，分為現(xiàn)權界調整和面積增減變化所進行的更新測量，分為現(xiàn)狀變更和權屬變更測量。狀變更和權屬變更測量。一、權屬變更測量的內容一、權屬變更測量的內容 房屋買賣、交換、承繼、分割、贈與、兼房屋買賣、交換、承繼、分割、贈與、兼并等引起的權屬的轉移；并等引起的權屬的轉移； 土地使用權界的調整，包括合并、分割、土地使用權界的調整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；塌沒和截彎取直； 征撥、出讓、轉讓土地引起的土地權屬界征撥、出讓、轉讓土地引起的土地權屬界線變化；線變化； 他項權利范圍的變化和注銷。他項權利范圍的變化和注銷。二、現(xiàn)狀變更測量的內容二、

44、現(xiàn)狀變更測量的內容 房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結構、層數的變化；建筑結構、層數的變化； 房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；分拆除、倒塌和燒毀； 圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物以圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物以及房屋附屬設施的變化；及房屋附屬設施的變化； 道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；湖、溝渠、水塘等邊界的變化； 地名、門牌號的更改；地名、門牌號的更改； 房屋及其用地分類面積增減變化。房屋及其用地分類面積增減變化。三、變更測量的

45、程序三、變更測量的程序 根據房地產現(xiàn)狀變更或權屬變更資料，先根據房地產現(xiàn)狀變更或權屬變更資料，先進行房地產要素調查，包括現(xiàn)狀、權屬和進行房地產要素調查，包括現(xiàn)狀、權屬和界址調查；界址調查； 再進行變更后的分戶權界和面積的測定；再進行變更后的分戶權界和面積的測定； 并及時調整丘號、界點號、幢號和戶號等并及時調整丘號、界點號、幢號和戶號等有關的房地產編碼；有關的房地產編碼； 最后進行房地產資料的修正。最后進行房地產資料的修正。四、變更測量的方法四、變更測量的方法 根據變更資料，確定變更范圍，并按原圖根據變更資料，確定變更范圍，并按原圖上平面控制點的分布情況，選擇變更測量上平面控制點的分布情況，選擇

46、變更測量方法。方法。 實測時，應以房地產控制點、界址點為依實測時，應以房地產控制點、界址點為依據，采用解析法修測。據，采用解析法修測。 變更測量可在房產分幅圖原圖或二底圖上變更測量可在房產分幅圖原圖或二底圖上進行，以變更范圍內平面控制點和房產界進行，以變更范圍內平面控制點和房產界址點為測量基準點。址點為測量基準點。u 現(xiàn)狀變更范圍較小時，可根據末級控制點、現(xiàn)狀變更范圍較小時，可根據末級控制點、界址點、固定地物點等用距離關系修測；界址點、固定地物點等用距離關系修測；u 現(xiàn)狀變更范圍較大時，應先補測房產控制點，現(xiàn)狀變更范圍較大時，應先補測房產控制點，然后進行房產圖的修測。然后進行房產圖的修測。u 修測之后，應對現(xiàn)有房產、地籍資料修正處修測之后，應對現(xiàn)有房產、地籍資料修正處理。理。u 新擴大的建成區(qū)，先進行與面積相應的房地新擴大的建成區(qū)，先進行與面積相應的房地產平面控制測量，然后進行房產圖的測繪。產平面控制測量，然后進行房產圖的測繪。五、變更測量的精度和要求五、變更測量的精度和要求（1變更后的分幅、分丘圖圖上精度，變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補測的界址