1規(guī)劃基礎(chǔ)知識

1、LOGO 規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識 規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識一、一、名詞解釋名詞解釋 二、建筑間距二、建筑間距 三、建筑后退三、建筑后退規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識一、名詞解釋一、名詞解釋 （1）五線）五線紅線：紅線：紅線有很多種，包括道路紅線、紅線有很多種，包括道路紅線、用地紅線用地紅線和建筑紅線。和建筑紅線。道路紅線道路紅線：是指規(guī)劃的城市道路：是指規(guī)劃的城市道路( (含居住區(qū)級道路含居住區(qū)級道路) )用地的邊界線。用地的邊界線。它的組成包括：通行機(jī)動車或非機(jī)動車和行人交通所需的道路寬它的組成包括：通行機(jī)動車或非機(jī)動車和行人交通所需的道路寬度；敷設(shè)地下、地上工程管線和城市公用設(shè)施所需增加的寬度

2、；度；敷設(shè)地下、地上工程管線和城市公用設(shè)施所需增加的寬度；種植行道樹所需的寬度。種植行道樹所需的寬度。 用地紅線用地紅線:各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。它是各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。它是指在征地范圍內(nèi)實(shí)際可供土地使用者用于建設(shè)的區(qū)域的邊界線指在征地范圍內(nèi)實(shí)際可供土地使用者用于建設(shè)的區(qū)域的邊界線 建筑控制線建筑控制線 ：有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底：有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。位置不得超出的界線。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識一、名詞解釋一、名詞解釋 （1）五線）五線紅線：紅線：規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識一、名詞解釋一

3、、名詞解釋 （1）五線）五線紅線：紅線：用地紅線和建筑控制線不是一回事，個別構(gòu)件可以伸出紅線，相用地紅線和建筑控制線不是一回事，個別構(gòu)件可以伸出紅線，相關(guān)規(guī)定：關(guān)規(guī)定： 不允許突出道路紅線和用地紅線的建筑突出物為：不允許突出道路紅線和用地紅線的建筑突出物為：A地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等；地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等；B地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、臺階、

4、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井等；地下室出入口、集水井、采光井等；C除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。其他設(shè)施。規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識一、名詞解釋一、名詞解釋 （1）五線）五線紅線：紅線：當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，允許突出道路紅線的突出物應(yīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，允許突出道路紅線的突出物應(yīng)符合下列規(guī)：符合下列規(guī)：A在有人行道的路面上空：在有人行道的路面上空：a）250m以上允許突出建筑構(gòu)件：凸窗、窗扇、窗罩，空調(diào)機(jī)以上允許突出建筑構(gòu)件：凸窗、窗扇、窗罩，空

5、調(diào)機(jī)位，突出的深度不應(yīng)大于位，突出的深度不應(yīng)大于05m；b）250m以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減度減lm，并不應(yīng)大于，并不應(yīng)大于3mc）30m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應(yīng)大于以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應(yīng)大于2m；d）5m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。 B在無人行道的路面上空在無人行道的路面上空4m以上允許突出的建筑構(gòu)件：窗罩、以上允許突出的建筑構(gòu)件：窗罩、空 調(diào) 機(jī) 位 ， 突 出 深 度 不 應(yīng) 大 于空 調(diào) 機(jī) 位 ， 突 出 深 度 不 應(yīng)

6、大 于 0 5 0 m 。 C . 建 筑 突 出 物 與 建 筑 本 身 應(yīng) 有 牢 固 的 結(jié) 合建 筑 突 出 物 與 建 筑 本 身 應(yīng) 有 牢 固 的 結(jié) 合 。 D建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)冷凝水及從其他設(shè)施排出的廢水。冷凝水及從其他設(shè)施排出的廢水。規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識一、名詞解釋一、名詞解釋 （1）五線）五線紅線：紅線：道路紅線與用地邊界線等關(guān)系有如下幾種：道路紅線與用地邊界線等關(guān)系有如下幾種：第一，道路紅線與用地邊界線重合，表明場地與城市道路相連。第一，道路紅線與用地邊界線重合，表明場地與城市道路

7、相連。這是場地與城市道路之間最常見的一般關(guān)系。這是場地與城市道路之間最常見的一般關(guān)系。第二，道路紅線與用地邊界相交，表明城市道路穿過場地。此時，第二，道路紅線與用地邊界相交，表明城市道路穿過場地。此時，場地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于場地內(nèi)場地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于場地內(nèi)建設(shè)項目的建設(shè)使用；場地的建設(shè)使用范圍以道路紅線為界限。建設(shè)項目的建設(shè)使用；場地的建設(shè)使用范圍以道路紅線為界限。第三，道路紅線與用地邊界線分離，表明場地與城市道路不相連。第三，道路紅線與用地邊界線分離，表明場地與城市道路不相連。這時，場地必須設(shè)置通路與城市道路相連，通路的最小寬度除應(yīng)這

8、時，場地必須設(shè)置通路與城市道路相連，通路的最小寬度除應(yīng)滿足場地的使用功能要求還應(yīng)滿足不小于滿足場地的使用功能要求還應(yīng)滿足不小于4mX4m的消防要求，并的消防要求，并符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的要求。符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的要求。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識一、名詞解釋一、名詞解釋 （1）五線）五線紅線：紅線： 用地城市規(guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑用地城市規(guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑控制線時，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線控制線時，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻?/p>

9、市規(guī)劃的要求。 屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構(gòu)筑物，屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構(gòu)筑物，包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時性包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時性建筑物和構(gòu)筑物，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門的批準(zhǔn)，可突人道路建筑物和構(gòu)筑物，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門的批準(zhǔn)，可突人道路紅線建造。紅線建造。 騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑的建造不應(yīng)影響交通及騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑的建造不應(yīng)影響交通及消防的安全；在有頂蓋的否共空間下不應(yīng)設(shè)置直接排氣的空調(diào)機(jī)、消防的安全；在有頂蓋的否共空間下不應(yīng)設(shè)置直接排氣的空調(diào)機(jī)、排

10、氣扇等設(shè)施或排出有害氣體的通風(fēng)系統(tǒng)。排氣扇等設(shè)施或排出有害氣體的通風(fēng)系統(tǒng)。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識一、名詞解釋一、名詞解釋 （1）五線）五線 城市綠線內(nèi)的用地，不得改作他用，不得違反法律法規(guī)、城市綠線內(nèi)的用地，不得改作他用，不得違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 因建設(shè)或者其他特殊情況，需要臨時占用城市綠線內(nèi)用地因建設(shè)或者其他特殊情況，需要臨時占用城市綠線內(nèi)用地的，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。的，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。綠線：綠線：城市各類綠地范圍控制線。城市各類綠地范圍控制線。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識一、名詞解釋一、名詞解釋 （1）

11、五線）五線紫線：紫線：國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線政府縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線 。藍(lán)線：藍(lán)線：黃線：黃線：城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。和控制的地域界線。 對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市市政設(shè)施用地的控制界線市政設(shè)施用地的控制界線 。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知

12、識一、名詞解釋一、名詞解釋 （2）容積率容積率計算公式：計算公式：是指建筑物地面以上各層建筑面積（含半地下室）的總和與用地是指建筑物地面以上各層建筑面積（含半地下室）的總和與用地面積的比值面積的比值 。容積率容積率=地上總建筑面積地上總建筑面積規(guī)劃用地面積規(guī)劃用地面積對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住居住小區(qū)小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅多層住宅應(yīng)不超過應(yīng)不超過2 規(guī)劃基礎(chǔ)知識

13、規(guī)劃基礎(chǔ)知識一、名詞解釋一、名詞解釋 （3）建筑密度建筑密度計算公式：計算公式：是指是指建筑物建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積之比（），它可以反映出一定用地范之比（），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度建筑密度=（建筑的基底總面積（建筑的基底總面積規(guī)劃用地面積）規(guī)劃用地面積）x100%（4）綠地率綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 計算公式：計算公式：

14、綠地率綠地率=（綠地總面積（綠地總面積規(guī)劃用地面積）規(guī)劃用地面積）x100%規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識一、名詞解釋一、名詞解釋 （5）建筑高度建筑高度 帶挑檐屋面的平屋面建筑，其建筑高度為室外自然地坪至檐帶挑檐屋面的平屋面建筑，其建筑高度為室外自然地坪至檐口的高度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為室外自然地坪至口的高度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為室外自然地坪至女兒墻頂?shù)母叨取Ｆ挛蓓斀ㄖ慕ㄖ叨?，坡度小于女兒墻頂?shù)母叨?。坡屋頂建筑的建筑高度，坡度小?5的，其的，其建筑高度為室外自然地坪至檐口的高度；坡度大于建筑高度為室外自然地坪至檐口的高度；坡度大于45（含（含45）的，建筑高度為室外自

15、然地坪至屋脊的高度。水箱、樓梯間、電的，建筑高度為室外自然地坪至屋脊的高度。水箱、樓梯間、電梯間等凸出屋面的附屬設(shè)施，其高度在梯間等凸出屋面的附屬設(shè)施，其高度在4米內(nèi)，且水平面積不超過米內(nèi)，且水平面積不超過屋面建筑面積屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度。的，不計入建筑高度。 （6）建筑退讓建筑退讓 是指建筑物外側(cè)垂直投影線距道路紅線或規(guī)劃用地紅線的距是指建筑物外側(cè)垂直投影線距道路紅線或規(guī)劃用地紅線的距離。本條規(guī)定后退規(guī)劃道路紅線距離從建筑物底層凸出外墻起算，離。本條規(guī)定后退規(guī)劃道路紅線距離從建筑物底層凸出外墻起算，外挑部分垂直投影線超出底層凸出外墻的，按外挑部分的垂直投外挑部分垂直投影線超出

16、底層凸出外墻的，按外挑部分的垂直投影線起算。影線起算。規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識一、名詞解釋一、名詞解釋 （7）外墻軸線外墻軸線 是指建筑外圍的墻中軸線是指建筑外圍的墻中軸線 。（8）點(diǎn)式建筑點(diǎn)式建筑 （9）條式建筑條式建筑是指建筑長邊與短邊之比小于是指建筑長邊與短邊之比小于2，且短邊小于，且短邊小于15米的建筑。米的建筑。 指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑，并且短邊長度小于或等于的建筑，并且短邊長度小于或等于16米。米。規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識二、建筑間距二、建筑間距 1 1、住宅按層數(shù)劃分如下：、住宅按層數(shù)劃分如

17、下： 一、低層住宅為一層至三層；一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層；二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層；三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。四、高層住宅為十層及以上。2、建筑氣候區(qū)劃圖：、建筑氣候區(qū)劃圖： 規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識二、建筑間距二、建筑間距 建筑氣候區(qū)劃,，氣候區(qū)氣候區(qū),氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時數(shù)(h)231有效日照時間帶(h)816915計算起點(diǎn)底層窗臺面3、住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)、住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的

18、不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用不同方位間距折減系數(shù)換算。也可采用不同方位間距折減系數(shù)換算。不同方位間距折減系數(shù)不同方位間距折減系數(shù) 方位0o 15o15o30o30o45o45o60o60o折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L注：注： 表中方位為正南向表中方位為正南向(0)偏東、偏西的方位角。偏東、偏西的方位角。L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(M)。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識二、建筑間距二、建筑間距 4、建筑間距、建筑間距 住宅建筑應(yīng)盡可能爭取較好朝向（南偏東住宅建筑應(yīng)盡可能爭取較好朝向（南偏東15度度-南偏西南偏西15度），避免西向布

19、置，度），避免西向布置，住宅間距以大寒日滿日照時數(shù)計：大城市不少于住宅間距以大寒日滿日照時數(shù)計：大城市不少于2h，中小城市不少于，中小城市不少于3h，舊城改，舊城改建區(qū)不少于建區(qū)不少于1h。不同形式的住宅建筑，考慮日照、采光、通風(fēng)、消防等綜合因素，。不同形式的住宅建筑，考慮日照、采光、通風(fēng)、消防等綜合因素，其間距參照值如下：其間距參照值如下： （1）南北向平行布置的住宅建筑，其間距平原地區(qū)不少于南側(cè)建筑高度的）南北向平行布置的住宅建筑，其間距平原地區(qū)不少于南側(cè)建筑高度的1.18倍，老城區(qū)不少于倍，老城區(qū)不少于0.8倍，山區(qū)不少于倍，山區(qū)不少于0.6倍（南向坡）和倍（南向坡）和1.0倍（北向坡）

20、；倍（北向坡）； （2）東西向平行布置的住宅建筑，其間距不少于較高建筑高度的）東西向平行布置的住宅建筑，其間距不少于較高建筑高度的0.8倍；倍； （3）多層住宅建筑側(cè)間距不小于）多層住宅建筑側(cè)間距不小于6m，兩側(cè)為高層建筑時，其側(cè)間距不小于，兩側(cè)為高層建筑時，其側(cè)間距不小于13m； （4）高層住宅建筑正面間跨不小于較高建筑物高度的）高層住宅建筑正面間跨不小于較高建筑物高度的0.5倍，且最小間距不小倍，且最小間距不小于于24m，側(cè)面距不小于，側(cè)面距不小于13m。規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識二、建筑間距二、建筑間距 醫(yī)院病房大樓、休（療）養(yǎng)院，幼兒園、托兒所和中、小學(xué)教學(xué)樓等建筑的醫(yī)院病房大樓、休（療

21、）養(yǎng)院，幼兒園、托兒所和中、小學(xué)教學(xué)樓等建筑的間距應(yīng)保證受遮擋的房間冬至日滿窗日照時數(shù)不少于連續(xù)間距應(yīng)保證受遮擋的房間冬至日滿窗日照時數(shù)不少于連續(xù)2小時；小時；多層公共建筑的間距，在參照同類型布置方式的住宅建筑間距要求，且滿足專業(yè)多層公共建筑的間距，在參照同類型布置方式的住宅建筑間距要求，且滿足專業(yè)規(guī)劃及消防要求的同時可酌減規(guī)劃及消防要求的同時可酌減10-20%。高層公共建筑的正面間距不小于較高建筑。高層公共建筑的正面間距不小于較高建筑物高度的物高度的0.5倍，側(cè)間距不小于倍，側(cè)間距不小于9m，側(cè)面開窗時其間距不小于，側(cè)面開窗時其間距不小于13m；多層標(biāo)準(zhǔn)廠房和倉庫建筑的間距必須滿足消防要求，

22、同時應(yīng)考慮貨物運(yùn)輸和裝卸多層標(biāo)準(zhǔn)廠房和倉庫建筑的間距必須滿足消防要求，同時應(yīng)考慮貨物運(yùn)輸和裝卸的要求。的要求。規(guī)劃基礎(chǔ)知識規(guī)劃基礎(chǔ)知識三、建筑后退三、建筑后退 1、建筑相鄰地塊分界線距離：、建筑相鄰地塊分界線距離： （1）多層建筑后退距離，主要朝向面宜控制在建筑物高度的）多層建筑后退距離，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.5倍，最小倍，最小6m。側(cè)面宜控制在建筑物高度的側(cè)面宜控制在建筑物高度的0.3倍，最小倍，最小4m； （2）高層建筑后退距離，主要朝向面宜控制在建筑物高度的）高層建筑后退距離，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.3倍，最小倍，最小12m。側(cè)面宜控制在建筑物高度的側(cè)面宜控制在建筑物高度的0.15倍，最小倍，最小6m； （3）相鄰地塊為文、教、衛(wèi)建筑時，其后退距離在上述基礎(chǔ)上加退）相鄰地塊為文、教