工程造價案例分析課件

1、20102010年注冊造價工程師培訓年注冊造價工程師培訓建建設設項項目目總總投投資資建設投資建設投資建設期貸款利息建設期貸款利息流動資產(chǎn)投資（流動資金）流動資產(chǎn)投資（流動資金）工程費用工程費用工程建設其他費用工程建設其他費用預備費預備費設備及工、設備及工、器具購置費用器具購置費用建筑安裝建筑安裝工程費用工程費用設備購置費設備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費規(guī)費規(guī)費企業(yè)管理費企業(yè)管理費土地使用費土地使用費與建設有關的其他費用與建設有關的其他費用與生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用與生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用設備原價設備原價設備運雜

2、費設備運雜費基本預備費基本預備費漲價預備費漲價預備費1 1）工程費用及工程建設其他費用估算方法）工程費用及工程建設其他費用估算方法單位生產(chǎn)能力估算法單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法系數(shù)估算法系數(shù)估算法（設備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法）（設備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法）比例估算法比例估算法指標估算法指標估算法2 2）預備費估算方法）預備費估算方法預備費基本預備費漲價預備費預備費基本預備費漲價預備費基本預備費（工程費工程建設其他費）基本預備費（工程費工程建設其他費）基本預備費率基本預備費率漲價預備費：漲價預備費：nt 1m0.5tt 1PFI(1f) (1f)1f1各年貸款利息各年貸

3、款利息 （年初累計借款額當年借款金額（年初累計借款額當年借款金額2 2）貸款年利率貸款年利率實際利率實際利率 （名義利率年計息次數(shù)）（名義利率年計息次數(shù)）年計息次數(shù)年計息次數(shù)1 1擴大指標估算法擴大指標估算法分項詳細估算法分項詳細估算法財務評價的基本概念：財務評價的基本概念：建設項目財務評價是根據(jù)財務評價指標分析的結果，對建設項目財務評價是根據(jù)財務評價指標分析的結果，對 建設項目可行性進行評價并給出可行與否的結論。建設項目可行性進行評價并給出可行與否的結論。建設項目財務分析包括建設項目財務分析包括融資前分析和融資后分析融資前分析和融資后分析。融資前分析融資前分析以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。以

4、動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。融資后分析融資后分析是在融資前分析結論滿足要求的基礎上，考是在融資前分析結論滿足要求的基礎上，考察項目在初步設定的融資條件下的盈利能力。察項目在初步設定的融資條件下的盈利能力。編制編制項目投資現(xiàn)金流量表項目投資現(xiàn)金流量表，計算，計算投資回收期、財務凈現(xiàn)值、財投資回收期、財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率務內(nèi)部收益率。項目投資現(xiàn)金流量表，見表項目投資現(xiàn)金流量表，見表1-91-9。 （1 1）現(xiàn)金流入）現(xiàn)金流入 營業(yè)收入、營業(yè)收入、補貼收入補貼收入、固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、固定資產(chǎn)余值、回收流動資金（2 2）現(xiàn)金流出）現(xiàn)金流出 建設投資、流動資金投資、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加

5、、建設投資、流動資金投資、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、 維持運營投資維持運營投資、調整所得稅調整所得稅編制編制還本付息計劃表、總成本費用表、利潤與利潤分配表、項還本付息計劃表、總成本費用表、利潤與利潤分配表、項目資本金現(xiàn)金流量表目資本金現(xiàn)金流量表，計算，計算總投資收益率、資本金利潤率總投資收益率、資本金利潤率。還本付息計劃表，見表還本付息計劃表，見表1-121-12?？偝杀举M用表，見表總成本費用表，見表1-131-13。利潤與利潤分配表，見表利潤與利潤分配表，見表1-141-14。項目投資現(xiàn)金流量表，見表項目投資現(xiàn)金流量表，見表1-91-9。 基本概念：基本概念：在建設項目的經(jīng)濟評價中，所研究的問

6、題都是發(fā)生于未在建設項目的經(jīng)濟評價中，所研究的問題都是發(fā)生于未來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預測和估計，從而使經(jīng)濟評來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預測和估計，從而使經(jīng)濟評價不可避免地帶有不確定性。價不可避免地帶有不確定性。因此，對于大中型建設項目除進行財務評價外，一般還需因此，對于大中型建設項目除進行財務評價外，一般還需進行不確定性分析。進行不確定性分析。盈虧平衡分析盈虧平衡分析和和敏感性分析敏感性分析是項目不確定性分析中常用是項目不確定性分析中常用的方法。的方法。1固定成本產(chǎn)品單價（-銷售稅及附加稅率）-單位產(chǎn)品可變成本盈虧平衡分析的基本公式：盈虧平衡分析的基本公式：產(chǎn)量盈虧平衡點產(chǎn)量盈虧平衡點產(chǎn)品

7、單價（產(chǎn)品單價（1-1-銷售稅及附加稅率）銷售稅及附加稅率）固定成本單位產(chǎn)品可變成本固定成本單位產(chǎn)品可變成本產(chǎn)量盈虧平衡點產(chǎn)量盈虧平衡點 產(chǎn)量盈虧平衡點產(chǎn)量盈虧平衡點單價盈虧平衡點單價盈虧平衡點1固定成本 設計生產(chǎn)能力 可變成本設計生產(chǎn)能力（-銷售稅及附加稅率） 預測項目主要影響因素發(fā)生變化時，對項目評價指標預測項目主要影響因素發(fā)生變化時，對項目評價指標的影響程度，主要解決以下兩個問題：的影響程度，主要解決以下兩個問題：（1 1）掌握各因素變化對財務評價指標影響的計算方法，）掌握各因素變化對財務評價指標影響的計算方法，并找出其中最敏感的因素；并找出其中最敏感的因素；（2 2）利用平面直角坐標系

8、描述各影響因素對財務評價指）利用平面直角坐標系描述各影響因素對財務評價指標影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評價指標對該因標影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評價指標對該因素越敏感。素越敏感。 V=F/CV=F/CSCICSELCCSECE ，包括，包括和和；二）二） 。 確定招標組織形式、選定招標方確定招標組織形式、選定招標方 式、標段劃分、編制資格預審文件、編制招標文件、發(fā)布招式、標段劃分、編制資格預審文件、編制招標文件、發(fā)布招 標公告或邀請書、資格預審標公告或邀請書、資格預審發(fā)售招標文件、勘察現(xiàn)場、投發(fā)售招標文件、勘察現(xiàn)場、投 標預備會、受理招標文件標預備會、受理招標文件開標、評標、定標

9、、發(fā)出中標通開標、評標、定標、發(fā)出中標通 知書、簽訂合同知書、簽訂合同確確定定招招標標組組織織形形式式選選定定招招標標方方式式標標段段劃劃分分編制編制發(fā)布發(fā)布招標招標公告公告或邀或邀請書請書編發(fā)編發(fā)資格資格預審預審文件文件組織組織資格資格預審預審編編制制招招標標文文件件發(fā)發(fā)售售招招標標文文件件勘勘察察現(xiàn)現(xiàn)場場投投標標預預備備會會受受理理投投標標文文件件開開標標評評標標定定標標發(fā)發(fā)出出中中標標通通知知書書簽簽訂訂合合同同招標準備階段招標準備階段招標實施階段招標實施階段評標定標階段評標定標階段1 12 2日日5 5個工作日內(nèi)個工作日內(nèi)1515日內(nèi)日內(nèi)大大于于3 03 0日日大 于大 于 3 03

10、0 個個工作日工作日大于大于1515日日7 7日日以內(nèi)以內(nèi)不小不小于于5 5個工個工作日作日5 5日內(nèi)未被通知有日內(nèi)未被通知有違法行為違法行為1515日內(nèi)日內(nèi)不小于不小于2020日日3030日日內(nèi)內(nèi)招標文件發(fā)售開始時間招標文件發(fā)售開始時間招標文件發(fā)售結束時間招標文件發(fā)售結束時間召開投標預備會召開投標預備會現(xiàn)場踏勘現(xiàn)場踏勘招標人修改招標文件最晚時間招標人修改招標文件最晚時間投標人書面質疑招標文件最晚時間投標人書面質疑招標文件最晚時間投標截止時間（開標時間）投標截止時間（開標時間） 確定中標人確定中標人評標委員會向招標人提交書面評標委員會向招標人提交書面評標報告，推薦中標人候選人評標報告，推薦中標

11、人候選人雙方簽訂合同雙方簽訂合同招標人向監(jiān)管部門提交招標人向監(jiān)管部門提交施工招投標書面報告施工招投標書面報告退還所有投標人投標保證金退還所有投標人投標保證金 投標有效期截止時間投標有效期截止時間 投標保證金有效期投標保證金有效期發(fā)出中標通知書發(fā)出中標通知書 投標準備階段投標準備階段投標實施階段投標實施階段開標中標階段開標中標階段投投標標前前調調研研投投標標報報名名領領取取資資格格預預審審文文件件填填寫寫資資格格預預審審文文件件領領取取招招標標文文件件參參加加現(xiàn)現(xiàn)場場勘勘察察參參加加投投標標預預備備會會編編制制投投標標文文件件參參加加開開標標投標投標文件文件澄清澄清與與陳述陳述接接收收中中標標通通知知簽簽訂訂合合同同遞遞交交投投標標文文件件遞遞交交資資格格預預審審文文件件 具體費用索賠應注意問題：具體費用索賠應注意問題： 1 1）人工費：）人工費：區(qū)別有效作業(yè)用工和窩工的補償標準不同區(qū)別有效作業(yè)用工和窩工的補償標準不同 2 2）材料費：）材料費：材料消耗量，既包括凈用量，也要計算損耗量材料消耗量，既包括凈用量，也要計算損耗量 材料單價是現(xiàn)場出庫價格材料單價是現(xiàn)場出庫價格 3 3）機械費：）機械費：區(qū)別正常作業(yè)臺班