鹽田項目策劃書

1、深圳市鹽田港物流倉庫項目工程項目管理策劃編制：審核：審定：諾派建筑材料（上海）有限公司深圳鹽田港物流倉庫項目部2011年 4月 8日目錄1、編制說明2、工程概括及總目標3、項目經(jīng)理授權4、項目組織機構圖5、項目管理人員配備方案6、施工總進度計劃7、分包采購方案8、勞動力計劃表9、物資采購方案10、施工機械配置方案11、檢測設備配置方案12、辦公設備配置方案13、現(xiàn)場臨建方案14、現(xiàn)場臨水臨電方案15、主要技術方案一覽表16、計劃承包匯總表17、臨建、 CI 費用18、項目措施費19、項目管理費20、商務策劃、編制說明1、為保證全面履行工程承包合同，滿足國家和地方有關法律法規(guī)的要求，實現(xiàn)公司在

2、投標階段確立的各項目標，編制本策劃書。2、本項目策劃書是項目實施階段策劃，是項目實施的綱領性檔，也是公司為項目進行 資源調配和提供服務、支持的依據(jù)。3、本項目策劃書根據(jù)公司投標階段預期目標、工程項目設計文件、工程承包合同和法 律法規(guī)要求編制。4、本項目策劃書由項目經(jīng)理組織編制，由公司有關部門審核，經(jīng)公司主管領導審批后 實施。5、項目在實施過程中，應根據(jù)本策劃書編制項目實施計劃，組織實施。、工程概括及總目標工 程 概 況項目名稱：深圳市鹽田港物流業(yè)主名稱：設計單位：監(jiān)理單位：工程位址：結構形式：混凝土框架結構工程規(guī)模：施工面積達8000 m2工程總價：元其它概況：上海環(huán)球金融中心是一個綜合性大樓

3、，1F分別為辦公區(qū)大堂/酒店大堂，1 5F為裙房會議區(qū)及商場區(qū)，777F為辦公區(qū)，6F/18F/30F/42F/54F/66F/78F 為避難層，79F90F為酒店區(qū)，9110仆為TOT觀光區(qū)。大堂室內裝修墻地面的材料均 為石材，天花為日本進口的發(fā)光天棚。辦公區(qū)裝修材料：地面地毯、墻面乳膠漆、天 花礦棉板，酒店區(qū)為指定分包裝修范圍。項 目 總 目 標質量目標：本工程竣工之后，工程質量一次性驗收合格，質量標準按優(yōu)良等級驗收， 滿足招標文件、技術規(guī)范及圖紙要求。工期目標：綜合我司人力、物力、財力條件，從本工程各方面實際情況出發(fā)，我司計劃本工程工期為：90日歷天。工期計劃從2011年4月 日開工到2

4、011年 月 日完 工。安全目標：嚴格按照建設工程安全生產管理條例、深圳市相關要求進行施工，杜 絕重傷死亡、火災、機械事故等重大事故。文明、環(huán)保施工目標：嚴格按照相關要求做好施工期間的環(huán)境保護。成品保護目標：嚴格按業(yè)主的要求做好本工程的成品保護工作，既對大樓和周邊環(huán)境 等既有區(qū)域作好成品保護，同時也對本工程施工成品做好保護工作，確保施工現(xiàn)場達 標。預算目標：詳見預算成本。、項目經(jīng)理授權序號權限名稱常規(guī)權限（額度）浮動權限（額度）浮動條件備注1專業(yè)分包選擇3萬元如有特殊情況，超出 本授權范圍，由項目 經(jīng)理報公司總經(jīng)理 批準。2勞務分包1萬元3分包商支付申請公司規(guī)定額度四、項目施工組織機構圖項目經(jīng)

5、理:勇1r1!項目副經(jīng)理：項目技術負責人：五、項目管理人員配備方案序號崗位名稱人/月工作時間備注1項目經(jīng)理1人/23月2006年2月18日2007年12月31日2技術負責人1人/23月2006年2月18日2007年12月31日3設計負責人2人/23月2006年2月18日2007年12月31日4項目副經(jīng)理1人/23月2006年2月18日2007年12月31日5質量員1人/23月2006年2月18日2007年12月31日6安全員1人/23月2006年2月18日2007年12月31日8材料員1人/23月2006年2月18日2007年12月31日不在項目發(fā)放工資9經(jīng)濟員1人/23月2006年2月18日

6、2007年12月31日10資料員1人/23月2006年2月18日2007年12月31日11施工員5人/23月2006年2月18日2007年12月31日六、施工進度計劃上海環(huán)球金融中心主樓室內裝飾施工進度計劃序號工期施工部位7'2006 年2007 年2008 年4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月19F樣板層裝飾施工26F-8F室內裝飾施工39F、10F室內裝飾施工411F、12F室內裝飾施工552F、53F室內裝飾施工6B2-B1室內裝飾施工71F、3F室內裝飾施工84F、5F室內裝飾施工966F-69F室內裝飾

7、施工1070F-73F室內裝飾施工1174F-78F室內裝飾施工七、分包采購方案序號分包項目分包工作內容分包方式分包商選擇方式預計招標時間預計進場時間1鋼質門鋼質門生產及安裝"包工包料勞務包工及部分材料其它公司選定"業(yè)主選定項目選項目選擇公司批準 業(yè)主指定我方簽合同業(yè)主項目共同選定其它2架空鋼地板鋼地板供應及安裝"包工包料勞務包工及部分材料其它公司選定"業(yè)主選定項目選定項目選擇公司批準業(yè)主指定我方簽合同業(yè)主項目共同選定其它3窗臺板、窗簾盒窗臺板、窗簾盒供貨及安裝"包工包料勞務包工及部分材料其它公司選定"業(yè)主選定項目選定項目選擇公司批準

8、業(yè)主指定我方簽合同業(yè)主項目共同選定其它4百葉窗簾百葉窗簾供應及安裝"包工包料勞務包工及部分材料其它公司選定"業(yè)主選定項目選定項目選擇公司批準業(yè)主指定我方簽合同業(yè)主項目共同選定其它八、物資米購方案序號物資名稱規(guī) 格 型 號估算數(shù)量計量 單 位物資采購單位（打2）采 購 地 占 八、材質業(yè)主公司項目分包商1鋼質門3200m2V上海合格2架空鋼地板36000m2V上海合格3鋼質窗臺板3100mV北京合格4鋼質窗簾盒3100mV北京合格5輕鋼隔墻龍骨10000m2V北京合格6石膏板50000m2V北京合格7烤漆龍骨36600m2V日 本合格8礦棉板36600mV日 本合格9包布吸音

9、棉10000m2V北京合格10ALC隔墻板20000m2V上海合格11乳膠漆40000m2V上海合格12防塵涂料15000m2V上海合格13方塊地毯39000m2V日本合格14墻地磚2700m2V上海合格15塑膠踢腳線6000mV上海合格16不銹鋼踢腳線1800mV上海合格17電梯廳玻璃300m2V上海合格18百葉窗簾5500m2V日 本合格19樹脂風口700個V上海合格九、施工機械配置方案序號機具設備名稱單位數(shù)量功率(W品牌產地1手提攪拌機臺8850博世德國2電錘臺81000博世德國3交流電焊機臺51500興華南 京4亞弧電焊機臺13000興華南 京5臺式鉆機臺3500躍進徐州6砂輪切割機臺

10、5800彪馬廣東7手提式型材切割機臺4800日立日本8云石割機臺6850松本日 本9角向磨光機臺61000松本日 本10空氣壓縮機臺41500日豹廣東11氣動膠槍臺2百得江西12自攻螺絲槍把15150牧田日 本13手電鉆把10450龍牌北京十、辦公設備配置方案序號辦公設備名稱規(guī)格型號配置數(shù)量計量單位進場時間設備來源（打2）固定 資產 編號內部調配公司購買項目購買項目 外租固定資產類1電腦1神舟1臺2006.2V2電腦21臺2006.2V3電腦31臺2006.2V4電腦41臺2006.2V5電腦51臺2006.2V6電腦61臺2006.2V7電腦71臺2006.2V8打印機HP23681臺200

11、6.2V9對講機A3ELL歐標1臺2006.8V10對講機A3ELL歐標8臺2006.8V11對講機A3ELL歐標2臺2006.8V12對講機A3ELL歐標3臺2006.8V13復印機理光1臺2006.2V卜一、辦公設備配置方案序號辦公設備名稱規(guī)格型號配置數(shù)量計量單位進場時間設備來源（打2）固定資產編號內部調配公司購買項目購買項目 外租低值易耗品1訂書機2個2006.3V2資料柜2組2006.3V3辦公桌椅11張2006.2V4飲水機1臺2006.3V5678910十二、現(xiàn)場臨建方案序號臨建名稱規(guī)格型號/做法數(shù)量單位使用時間來源1倉庫4MX 5M1間自建2辦公室8M*4M1間租賃3辦公室5M*

12、4M1間租賃5公司標語/CI標志20張678910十三、現(xiàn)場臨水臨電方案序號臨建名稱規(guī)格名稱配置 數(shù) 量單位使用時間來源1主配電箱380V臺24自購2分配電箱220V臺10自購3移動小電箱220V臺110自購4電線多種M8210自購5臨時照明220W臺96自購678十四、主要技術方案一覽表序號方案內容方案描述備注1ALC板安裝方案材料性能、安裝工藝、質量要點控制、驗收2防水施工方案材料性能、施收:藝、質量要點控制、驗3輕鋼龍骨施工方案材料性能、施收:藝、質量要點控制、驗4墻地磚鋪貼施工方案材料性能、施收:藝、質量要點控制、驗5鋼質門安裝施工方案材料性能、施收:藝、質量要點控制、驗6窗臺板、窗簾盒施工萬案材料性能、施收:藝、質量要點控制、驗70A地板施工方案材料性能、施收:藝、質量要點控制、驗十五、計劃成本匯總表序號名稱測算成本（兀）備注1直接費5897.25 萬2現(xiàn)場經(jīng)費708.7 萬3其它費用68萬小計6673.95 萬十六、臨建、CI費用序號施工內容單位工程量單價金額（元）備注臨建1倉庫搭建80002辦公室租賃1200003CI、文明施工52000456小計180000十七、項目措施費序號施工內容單位工程量單價金額（元）備注一一一技術措施費1腳手架280000二二二安