合作路生鮮市場項目定位初稿

1、合作路14號生鮮市場項目定位初稿一、項目概況一、項目概況二、商業(yè)定位三、業(yè)態(tài)分布四、工程改造P3誼通商管誼通商管 策劃部策劃部一、項目概況項目位于江岸區(qū)合作路14號，緊鄰沿江大道。二層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積：一層2790，二層2600，共計5390。之前為武漢市百貨發(fā)展公司：百貨一枝花，后在80年代左右，用于生鮮菜市場。項目整體建筑良好，內(nèi)部有部分墻面需要進(jìn)行拆除整改，屋面需進(jìn)行修繕。二樓大多為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，存在一定的消防隱患。P4誼通商管誼通商管 策劃部策劃部區(qū)位合作路為單行道。p 距離濱江院子4公里p 距離洞庭139號1.3公里p 距離金庫400米p 距離沿江大道140米p 距離武漢長江二橋3.

2、4公里p 距離晴川橋3公里p 距離武漢長江大橋4公里一、項目概況 P5誼通商管誼通商管 策劃部策劃部一、項目概況現(xiàn)狀：一層一層為原來菜市場主要經(jīng)營場所，有賣菜用的案板，池子、隔墻等物件。現(xiàn)場較為臟亂，有大量的清理工作。P6誼通商管誼通商管 策劃部策劃部一、項目概況現(xiàn)狀：一層一層沿街P7誼通商管誼通商管 策劃部策劃部一、項目概況現(xiàn)狀：二層二層靠近合作路處有部分隔斷房間，應(yīng)為辦公之用，為后期項目需拆除改造，屋頂為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，瓦面有破損，5個單體高低不等，中間有的有墻隔斷，有的是連通的。P8誼通商管誼通商管 策劃部策劃部一、項目概況現(xiàn)狀：頂樓側(cè)面二層靠近合作路處有部分隔斷房間，應(yīng)為辦公之用，后期項目需

3、拆除改造，屋頂為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，瓦面有破損，5個單體高低不等，具體高度見下圖。最高點(diǎn)高度從8.8米至5.1米，最低點(diǎn)高度從4.4米至3.4米。P9誼通商管誼通商管 策劃部策劃部一、項目概況目前項目有兩個入口。人行入口從合作路方向進(jìn)入，沿街可視情況良好，進(jìn)出便捷。車行入口需從凱旋佳苑方向進(jìn)入。凱旋佳苑入口凱旋佳苑入口項目前方項目前方出入P10誼通商管誼通商管 策劃部策劃部一、項目概況項目對面為居民小區(qū)，整體情況整潔良好有序，周邊標(biāo)志性建筑有君安大廈、長江海事局等。居民小區(qū)君安大廈長江海事局信息中心周邊：臨近P11誼通商管誼通商管 策劃部策劃部一、項目概況 時代廣場 洞庭社區(qū) 玉龍居小區(qū) 凱旋嘉苑 天津

4、院社區(qū) 蘭陵 大公館合作路沿江大道洞庭街天津路鄱陽街5 51 14 46 62 23 3周邊：200米內(nèi)主要樓盤P12誼通商管誼通商管 策劃部策劃部一、項目概況 柏龍酒吧 上上酒吧 東海岸咖啡 7天連鎖 藝博源藝品空間 維多利亞咖啡 薇薇新娘 妙語悠香咖啡 武漢市群眾藝術(shù)館合作路沿江大道洞庭街天津路鄱陽街1 12 23 35 56 67 79 98 84 4周邊：200米內(nèi)主要業(yè)態(tài)P13誼通商管誼通商管 策劃部策劃部一、項目概況p 目前合作路周邊商業(yè)環(huán)境普遍檔次較差，以小型超市、便利店、餐飲為主，基本沒有成形的的品牌休閑娛樂業(yè)態(tài)；周邊社區(qū)商業(yè)以滿足基本生活需求為主p 周邊社區(qū)以老社區(qū)為主，消費(fèi)

5、群體也以原住居民為主，有一定的消費(fèi)能力，但有待挖掘p 項目距離沿江大道百米之遙，并一字沿合作路街道，具有良好的交通優(yōu)勢，可通過項目的成功運(yùn)營將周邊商域的人群吸引過來p 缺少綠化分析一、項目概況二、項目定位二、項目定位三、業(yè)態(tài)分布四、工程改造P15誼通商管誼通商管 策劃部策劃部二、項目定位名隱于市P16誼通商管誼通商管 策劃部策劃部二、項目定位名人名企名店P(guān)17誼通商管誼通商管 策劃部策劃部二、項目定位名市P18誼通商管誼通商管 策劃部策劃部二、項目定位名肆P19誼通商管誼通商管 策劃部策劃部二、項目定位名肆?xí)^P20誼通商管誼通商管 策劃部策劃部二、項目定位名肆?xí)^會館，顧名思義，“會”是聚會

6、的意思，“館”是賓客聚居的房舍，就是聚會和聚居之場所始設(shè)于明代前期，嘉靖、萬歷時期趨于興盛，清代中期最多會館是聯(lián)絡(luò)感情的紐帶，是抒懷見解、資源整合的中心會館是各界人士政治、經(jīng)濟(jì)、文化活動的中心當(dāng)今已成為小眾的、高端的、資源共享型的商務(wù)中心P21誼通商管誼通商管 策劃部策劃部二、項目定位名肆?xí)^一樓：娛樂、特色餐飲、潮流購物、創(chuàng)意集市、運(yùn)動休閑、藝術(shù)品展示于一體的區(qū)域潮流聚集地二、三樓：創(chuàng)意辦公，上企下廠：樓上辦公，樓下售賣、展示樓上企業(yè)的產(chǎn)品。中餐、西點(diǎn)、茶館、酒肆、小吃中餐、西點(diǎn)、茶館、酒肆、小吃攝影、畫廊、家居、設(shè)計、創(chuàng)意攝影、畫廊、家居、設(shè)計、創(chuàng)意一、項目概況二、項目定位三、業(yè)態(tài)分布三、

7、業(yè)態(tài)分布四、工程改造P23誼通商管誼通商管 策劃部策劃部三、業(yè)態(tài)分布一層：動線設(shè)立3個出入口：沿A入口布置茶館、酒肆、小吃、創(chuàng)意店鋪，沿B入口布置需要較大面積的展示店鋪。C口主要為二三樓企業(yè)辦公用。ABC大型西式大型西式餐飲區(qū)餐飲區(qū)休閑美休閑美食街食街大型中式大型中式餐飲區(qū)餐飲區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)品展銷區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)品展銷區(qū)P24誼通商管誼通商管 策劃部策劃部三、業(yè)態(tài)分布一層：業(yè)態(tài)休閑美食街：小型酒吧、茶館、地方美食、夾雜小型的創(chuàng)意店鋪、雜貨鋪、書店等業(yè)態(tài)AB休閑美休閑美食街食街CP25誼通商管誼通商管 策劃部策劃部三、業(yè)態(tài)分布一層：業(yè)態(tài)大型中式餐飲區(qū)：引進(jìn)在中餐領(lǐng)域擁有一定知名度或口碑的餐飲品牌進(jìn)駐。根據(jù)實際

8、情況可增加面積，可上下層一起出租。AB大型中式大型中式餐飲區(qū)餐飲區(qū)CP26誼通商管誼通商管 策劃部策劃部三、業(yè)態(tài)分布一層：業(yè)態(tài)大型西式餐飲區(qū)：引進(jìn)在西餐領(lǐng)域擁有一定知名度或口碑的餐飲品牌或是便利店進(jìn)駐。根據(jù)實際情況可增加面積，可上下層一起出租。AB大型西式大型西式餐飲區(qū)餐飲區(qū)CP27誼通商管誼通商管 策劃部策劃部三、業(yè)態(tài)分布一層：業(yè)態(tài)創(chuàng)意產(chǎn)品展銷區(qū)：攝影、畫廊、家居、設(shè)計、創(chuàng)意等AB創(chuàng)意產(chǎn)品創(chuàng)意產(chǎn)品展銷區(qū)展銷區(qū)CP28誼通商管誼通商管 策劃部策劃部三、業(yè)態(tài)分布二層：業(yè)態(tài)上企下廠：樓上辦公，樓下售賣、展示樓上企業(yè)的產(chǎn)品。純粹的文化創(chuàng)意型企業(yè)各類工作室藝術(shù)家傳媒企業(yè)P29誼通商管誼通商管 策劃部策

9、劃部三、業(yè)態(tài)分布二層：業(yè)態(tài)一、項目概況二、項目定位三、業(yè)態(tài)分布四、工程改造四、工程改造P31誼通商管誼通商管 策劃部策劃部四、工程改造 在外觀上，需對沿街面進(jìn)行較為大的改造，需根據(jù)項目定位適當(dāng)減少開窗、開門面積。陽臺等附屬物可保留。門窗設(shè)計以在漢口老建筑中常見的弧形元素為主。 其它兩個側(cè)面適當(dāng)增加開窗面積，以增加采光效果。工程改造建議P32誼通商管誼通商管 策劃部策劃部四、工程改造正面立面工程改造建議P33誼通商管誼通商管 策劃部策劃部四、工程改造 內(nèi)部改造主要涉及一樓采光、增加二樓利用率的問題。 一樓采光可開設(shè)類似于金庫項目的天井。 增加二樓利用率主要涉及DB兩棟，在會同施工方后，雖有諸多難

10、題，仍可基本解決。工程改造建議P34誼通商管誼通商管 策劃部策劃部四、工程改造 整體建議對于原有建筑中現(xiàn)存的隔墻、菜板等物件進(jìn)行拆除。 一層A入口進(jìn)去的小巷進(jìn)行美觀修繕，沿小道開設(shè)門窗。 原有外部墻面除正面外，兩個側(cè)面不做大規(guī)模處理。 內(nèi)部墻面如需進(jìn)行鏟除工作，露出磚面的，可實施，如不需要，可避免，節(jié)省人力財力。 在屋面升高過程中需考慮安全、水電、消防等問題。 以改為主，以造為輔。工程改造建議P35誼通商管誼通商管 策劃部策劃部四、工程改造 D、B棟屋面提升：20000元 D、B棟墻面：53960元 砌墻：350元/ 瓦面提升翻新：200元/ 鋼構(gòu)加層：600元/ 玻璃門窗：380元/ 其它P36誼通商管誼通商管 策劃部策劃部四、工程改造 水路處理 電路處理 消防處理 用氣問題 防雷處理 網(wǎng)絡(luò)通信 其它P37誼通商管誼通商管 策劃部策劃部四、工程改造1、臨街項目臨街，并周圍都是居民區(qū)，獲取