第七講物業(yè)管理法律責(zé)任

1、物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)主講人：劉主講人：劉 崢崢北京廣播電視大學(xué)西城分校北京廣播電視大學(xué)西城分校物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè) 物業(yè)管理法律責(zé)任概述 物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成 物業(yè)管理法律責(zé)任的種類(lèi)物業(yè)管理法律責(zé)任概述法律責(zé)任法律責(zé)任廣義廣義 是指法律義務(wù)，即法律是指法律義務(wù)，即法律規(guī)定的一切社會(huì)成員都必須規(guī)定的一切社會(huì)成員都必須履行的各種義務(wù)（責(zé)任）。履行的各種義務(wù)（責(zé)任）。狹義狹義 是指違法者對(duì)自己實(shí)施是指違法者對(duì)自己實(shí)施的違法行為必須承擔(dān)的責(zé)任。的違法行為必須承擔(dān)的責(zé)任。物業(yè)管理法律責(zé)任概述 物業(yè)管理法律責(zé)任，是指在物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)中，物業(yè)管物業(yè)管理法律責(zé)任，是指在物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)中，物業(yè)管理

2、法律關(guān)系主體實(shí)施違法行為所必須承擔(dān)的否定性法律后果。理法律關(guān)系主體實(shí)施違法行為所必須承擔(dān)的否定性法律后果。法律責(zé)任具有綜合性特征。法律責(zé)任具有綜合性特征。法定責(zé)任與約定責(zé)任相結(jié)合。法定責(zé)任與約定責(zé)任相結(jié)合。責(zé)任認(rèn)定對(duì)技術(shù)規(guī)范有較強(qiáng)的依賴(lài)性。責(zé)任認(rèn)定對(duì)技術(shù)規(guī)范有較強(qiáng)的依賴(lài)性。法律責(zé)任是以民事責(zé)任為主，行政責(zé)任與刑事責(zé)任為輔。法律責(zé)任是以民事責(zé)任為主，行政責(zé)任與刑事責(zé)任為輔。民事責(zé)任 行政責(zé)任 刑事責(zé)任 民事責(zé)任包括民事責(zé)任包括合同合同責(zé)任責(zé)任和和侵權(quán)責(zé)任侵權(quán)責(zé)任。 民事責(zé)任的責(zé)任形民事責(zé)任的責(zé)任形式有財(cái)產(chǎn)責(zé)任和非財(cái)產(chǎn)式有財(cái)產(chǎn)責(zé)任和非財(cái)產(chǎn)責(zé)任，包括賠償損失、責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金、支付精神

3、支付違約金、支付精神損害賠償金、停止侵害、損害賠償金、停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀以返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀以及恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、及恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、賠禮道歉等。這些責(zé)任賠禮道歉等。這些責(zé)任形式既可以單獨(dú)適用，形式既可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。也可以合并適用。 行政處分行政處分是行政機(jī)是行政機(jī)關(guān)內(nèi)部，上級(jí)對(duì)有隸屬關(guān)內(nèi)部，上級(jí)對(duì)有隸屬關(guān)系的下級(jí)違反紀(jì)律的關(guān)系的下級(jí)違反紀(jì)律的行為或者是尚未構(gòu)成犯行為或者是尚未構(gòu)成犯罪的輕微違法行為給予罪的輕微違法行為給予的紀(jì)律制裁。其種類(lèi)有：的紀(jì)律制裁。其種類(lèi)有：警告、記過(guò)、記大過(guò)、警告、記過(guò)、記大過(guò)、降級(jí)、降職、撤職、開(kāi)降

4、級(jí)、降職、撤職、開(kāi)除留用察看、開(kāi)除。除留用察看、開(kāi)除。 行政處罰行政處罰的種類(lèi)有：的種類(lèi)有：警告、罰款、行政拘留、警告、罰款、行政拘留、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證、暫扣或者吊銷(xiāo)執(zhí)照等。暫扣或者吊銷(xiāo)執(zhí)照等。 刑事處罰的種類(lèi)包刑事處罰的種類(lèi)包括管制、拘役、有期徒括管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑和死刑這刑、無(wú)期徒刑和死刑這5 5種主刑，還包括剝奪種主刑，還包括剝奪政治權(quán)利、罰金和沒(méi)收政治權(quán)利、罰金和沒(méi)收財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)3 3種附加刑。種附加刑。 附加刑可以單獨(dú)適附加刑可以單獨(dú)適用，也可以與主刑合并用，也可以與主刑

5、合并適用。適用。物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成 歸責(zé)，是指行為歸責(zé)，是指行為人因其不法行為損害人因其不法行為損害他人合法權(quán)益后，應(yīng)他人合法權(quán)益后，應(yīng)依據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)使其承依據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)使其承擔(dān)責(zé)任。擔(dān)責(zé)任。 責(zé)任是歸責(zé)的結(jié)責(zé)任是歸責(zé)的結(jié)果，歸責(zé)的目的在于果，歸責(zé)的目的在于為責(zé)任是否成立尋找為責(zé)任是否成立尋找依據(jù)，歸責(zé)的標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)，歸責(zé)的標(biāo)準(zhǔn)是責(zé)任構(gòu)成的根本要件。責(zé)任構(gòu)成的根本要件。 歸責(zé)原則是指基于一定的歸責(zé)事由而確定責(zé)任是否成立的法律原則，它反映了一國(guó)評(píng)價(jià)違法行為的基本價(jià)值觀(guān)念。物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成在一般情況下，法律責(zé)任的在一般情況下，法律責(zé)任的歸責(zé)條件由下列四要素構(gòu)成：歸責(zé)條件由下列四要素構(gòu)成：u行為

6、本身具有可非難性行為本身具有可非難性u(píng)損害結(jié)果損害結(jié)果u因果聯(lián)系因果聯(lián)系u行為人心理主觀(guān)過(guò)錯(cuò)狀態(tài)行為人心理主觀(guān)過(guò)錯(cuò)狀態(tài)物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成凡是因?qū)嵤┝诉`法行為而致人凡是因?qū)嵤┝诉`法行為而致人損害者，如果不能證明自己主損害者，如果不能證明自己主觀(guān)上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，就被推定為有觀(guān)上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，就被推定為有過(guò)錯(cuò)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。過(guò)錯(cuò)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。只要行為人做出特定侵權(quán)行為或只要行為人做出特定侵權(quán)行為或違約行為而造成損害結(jié)果，不論違約行為而造成損害結(jié)果，不論其主觀(guān)有無(wú)過(guò)錯(cuò)，即使無(wú)過(guò)錯(cuò)仍其主觀(guān)有無(wú)過(guò)錯(cuò)，即使無(wú)過(guò)錯(cuò)仍應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。凡是當(dāng)事人對(duì)發(fā)生的損害都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，凡是當(dāng)

7、事人對(duì)發(fā)生的損害都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，也沒(méi)有作出違法行為，但受害人要求有也沒(méi)有作出違法行為，但受害人要求有關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任的。關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任的。物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成法律責(zé)任的實(shí)現(xiàn)有兩種方式：法律責(zé)任的實(shí)現(xiàn)有兩種方式：積極實(shí)現(xiàn)積極實(shí)現(xiàn)指責(zé)任承擔(dān)人通過(guò)自覺(jué)的或在法律強(qiáng)制下，實(shí)際指責(zé)任承擔(dān)人通過(guò)自覺(jué)的或在法律強(qiáng)制下，實(shí)際履行了由法律責(zé)任產(chǎn)生的特殊必為義務(wù)，從而結(jié)束其受責(zé)狀態(tài)。履行了由法律責(zé)任產(chǎn)生的特殊必為義務(wù)，從而結(jié)束其受責(zé)狀態(tài)。消極實(shí)現(xiàn)消極實(shí)現(xiàn)指責(zé)任承擔(dān)人并未實(shí)際履行由法律責(zé)任產(chǎn)生的特指責(zé)任承擔(dān)人并未實(shí)際履行由法律責(zé)任產(chǎn)生的特殊必為義務(wù)，而因法定條件或情況的出現(xiàn)，使其從受責(zé)狀態(tài)中殊必為義務(wù)，而因法定條件或情況的出現(xiàn)，使其從受責(zé)狀態(tài)中解脫出來(lái)，消除了其承擔(dān)的法律責(zé)任。解脫出來(lái)，消除了其承擔(dān)的法律責(zé)任。物業(yè)管理法律責(zé)任的種類(lèi)案例分析：案例分析： 某住宅小區(qū)設(shè)有某住宅小區(qū)設(shè)有120個(gè)車(chē)位的專(zhuān)門(mén)停車(chē)場(chǎng)，當(dāng)業(yè)主個(gè)車(chē)位的專(zhuān)門(mén)停車(chē)場(chǎng)，當(dāng)業(yè)主入住后不久發(fā)生了是否應(yīng)該交納停車(chē)費(fèi)的爭(zhēng)議。業(yè)主認(rèn)入住后不久發(fā)生了是否應(yīng)該交納停車(chē)費(fèi)的爭(zhēng)議。業(yè)主認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中稱(chēng)提供停車(chē)的配套服務(wù)，停車(chē)為，開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中稱(chēng)提供停車(chē)的配套服務(wù)，停車(chē)場(chǎng)系小區(qū)的共用部分，歸全體業(yè)主所有，既然是業(yè)主