監(jiān)理工作程序、工作流程

1、監(jiān)理工作程序、工作流程施工階段監(jiān)理工作總流程表1組建工程監(jiān)理部經(jīng)營(yíng)部與業(yè)主簽定監(jiān)理合同工程監(jiān)理部進(jìn)駐工程現(xiàn)場(chǎng)熟悉工程情況熟悉圖紙安排辦公環(huán)境理解合同情況施工階段合同理監(jiān)理工作流程工程質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程工程進(jìn)度控制監(jiān)理工作流程工程控制監(jiān)理工作流程工作協(xié)調(diào)監(jiān)理工作流程工程開工驗(yàn)收監(jiān)理工作流程工程保修階段監(jiān)理工作流程協(xié)助業(yè)主工程結(jié)算協(xié)助業(yè)主驗(yàn)收備案總監(jiān)組織編寫監(jiān)理總結(jié)填寫監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊(cè)監(jiān)理工程部工程質(zhì)量總控制監(jiān)理工作流程表2施工進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)理部進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作流程建筑材料構(gòu)配件質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程機(jī)電材料、設(shè)備質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程分項(xiàng)工程/工序質(zhì)量過程控制監(jiān)理工作流程分項(xiàng)/隱蔽工程驗(yàn)收

2、監(jiān)理工作流程過程資料匯總整理整改完善合格否分部/子分部工程完成分部/子分部工程檢、試驗(yàn)分部/子分部驗(yàn)收監(jiān)理工作流程分部/子分部工程資料匯總整理完善合格否全局部部工程驗(yàn)收合格甩項(xiàng)完成方案形成工程驗(yàn)收監(jiān)理工程流程甩項(xiàng)按規(guī)定時(shí)間完成驗(yàn)收保修監(jiān)理工作流程 NO NO建筑材料構(gòu)配件質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程表3主要材料采購前知會(huì)業(yè)主、監(jiān)理工程部施工材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)施工：津監(jiān)A4審查出廠質(zhì)量見證、抽樣復(fù)試專業(yè)監(jiān)理工程師材料質(zhì)量報(bào)審施工：津監(jiān)A9核查證物符合性專業(yè)監(jiān)理工程師：津監(jiān)A9符合否審核復(fù)試結(jié)果專業(yè)監(jiān)理工程師：津監(jiān)A9符合否登錄材料臺(tái)帳監(jiān)理員使用在規(guī)定部位施工移做他用或退出現(xiàn)場(chǎng)施工重新抽樣復(fù)試施工：津監(jiān)A9

3、 NO NO機(jī)電材料、設(shè)備質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程表4根據(jù)合同規(guī)定施工：提供樣品、樣本材料、設(shè)備樣品報(bào)批業(yè)主專業(yè)人士審批確認(rèn)專業(yè)監(jiān)理工程師審批確認(rèn)確認(rèn)否采購供應(yīng)、施工材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)施工：津監(jiān)A9機(jī)電設(shè)備開箱檢查審查質(zhì)量專業(yè)監(jiān)理工程師：津監(jiān)A9審查材料質(zhì)量核對(duì)樣品專業(yè)監(jiān)理工程師：津監(jiān)A9符合否按要求進(jìn)展復(fù)試施工：津監(jiān)A9審查復(fù)試專業(yè)監(jiān)理工程師：津監(jiān)A9使用在規(guī)定部位施工登錄設(shè)備臺(tái)帳監(jiān)理員合格否 NO NO NO分項(xiàng)工程/工序質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程表5申請(qǐng)分項(xiàng)工程/工序開工施工：津監(jiān)A1審查開工條件專業(yè)/總監(jiān)理工程師同意否過程檢查監(jiān)理員：巡檢日記分項(xiàng)工程/工序施工施工符合否整改專業(yè)工程師：津監(jiān)B1

4、整改完善施工：津監(jiān)A6自檢、互檢、交接檢查合格施工報(bào)驗(yàn)：津監(jiān)A4進(jìn)展分項(xiàng)/工序驗(yàn)收專業(yè)監(jiān)理工程師合格否驗(yàn)收合格專業(yè)監(jiān)理工程師簽認(rèn)：津監(jiān)A4登錄臺(tái)帳監(jiān)理員進(jìn)展下道工程施工使用材料設(shè)備已批準(zhǔn)施工機(jī)具準(zhǔn)備妥當(dāng)勞動(dòng)力之落實(shí)有關(guān)工序已驗(yàn)收合格 NO NO NO分項(xiàng)/隱蔽工程驗(yàn)收監(jiān)理工作流程表6分項(xiàng)/隱蔽工程驗(yàn)收條件驗(yàn)收批自檢、互檢、交接檢查合格分項(xiàng)/隱蔽工程報(bào)驗(yàn)施工：津監(jiān)A4分項(xiàng)/隱蔽工程驗(yàn)收專業(yè)監(jiān)理工程師關(guān)鍵部位：業(yè)主設(shè)計(jì)參加 簽發(fā)監(jiān)理單總監(jiān)：津監(jiān)B1整理、復(fù)查報(bào)審施工：津監(jiān)A6復(fù)查整改結(jié)果總/專業(yè)監(jiān)理工程師津監(jiān)A6簽署驗(yàn)收業(yè)主、設(shè)計(jì)：關(guān)鍵本位聯(lián)署總/專業(yè)監(jiān)理工程師津監(jiān)A4填寫驗(yàn)收臺(tái)帳監(jiān)理員進(jìn)展下一分

5、項(xiàng)工程施工：報(bào)A1合格否合格否 NO NO 子分部/分部工程驗(yàn)收監(jiān)理工程流程表7子分部/分部工程驗(yàn)收條件各分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格分項(xiàng)工程資料齊備子分部/分部工程報(bào)驗(yàn)施工：津監(jiān)A4子分部/分部驗(yàn)收申請(qǐng)總監(jiān)理工程師：監(jiān)補(bǔ)B-03合格否子分部/分部工程驗(yàn)收總監(jiān)理工程師組織參加：業(yè)主專業(yè)人員 設(shè)計(jì)整改、復(fù)查報(bào)審施工：津監(jiān)A6復(fù)查整改結(jié)果總/專業(yè)監(jiān)理工程師津監(jiān)A6簽發(fā)監(jiān)理單總監(jiān)：津監(jiān)B1合格否合格否簽署驗(yàn)收總/專業(yè)監(jiān)理工程師津監(jiān)A4填寫驗(yàn)收臺(tái)帳監(jiān)理員 NO NO NO 工程開工驗(yàn)收監(jiān)理工作流程表8工程實(shí)際完工分部工程驗(yàn)收合格申請(qǐng)工程開工預(yù)驗(yàn)收總包：津監(jiān)A10合同工程量全部完成審查工程初驗(yàn)條件總監(jiān)理工程師：津監(jiān)

6、A10分包合同工程量全部完成甩項(xiàng)工程完成方案批準(zhǔn)同意否工程資料整理齊備組織開工初步驗(yàn)收總監(jiān)理工程師：津監(jiān)B8開工報(bào)驗(yàn)表單簽章完畢組成初驗(yàn)收小組實(shí)測(cè)組；按規(guī)定抽驗(yàn)檢查觀感組：觀感功能檢查資料組：各方報(bào)驗(yàn)備案資料齊備準(zhǔn)備驗(yàn)收施工：建立表5編寫監(jiān)理評(píng)估總監(jiān)理工程師：建立表6組織驗(yàn)收機(jī)構(gòu)業(yè)主：建立表7津監(jiān)表5初驗(yàn)講評(píng)總監(jiān)主持：津監(jiān)B8-4整改完善施工監(jiān)視、整修專業(yè)監(jiān)理工程師審查開工驗(yàn)收條件總監(jiān)工程師：專題主部門業(yè)主負(fù)責(zé)工程開工驗(yàn)收業(yè)主組織 NO 施工 工程質(zhì)量事故處理監(jiān)理工作流程表9工程質(zhì)量事故或較嚴(yán)重的質(zhì)量問題出現(xiàn)24小時(shí)內(nèi)口頭知會(huì)施工設(shè)計(jì)監(jiān)理工程部業(yè)主組織質(zhì)量事故問題調(diào)查分析總監(jiān)理工程師提出詳細(xì)處

7、理方案施工：津監(jiān)A4組織討處理方案總監(jiān)理工程師業(yè)主設(shè)計(jì)確認(rèn)否跟蹤檢查過程專業(yè)監(jiān)理工程師巡檢記錄施行整改方案施工報(bào)驗(yàn)整改結(jié)果編寫事故問題施工：A4組織事故問題整改驗(yàn)收評(píng)價(jià)總監(jiān)理工程師驗(yàn)收否編寫事故總結(jié)施工編寫事故評(píng)價(jià)總監(jiān)理工程師提供建立 施工 設(shè)計(jì) 有關(guān)專家 業(yè)主 NO 施工 設(shè)計(jì) 有關(guān)專家 NO工程進(jìn)度控制監(jiān)理工作流程表10施工進(jìn)場(chǎng)施工階段總控方案業(yè)主編制施工進(jìn)度方案總包各類分包配合編制施工總進(jìn)度方案報(bào)審總包：津監(jiān)A2審核施工總進(jìn)度方案總監(jiān)/專業(yè)監(jiān)理工程師：津監(jiān)A2修改總進(jìn)度方案總/分包同意否影響總進(jìn)度方案總監(jiān)理工程師：津監(jiān)B1執(zhí)行總進(jìn)度方案總包跟蹤比照專業(yè)監(jiān)理工程師修改階段進(jìn)度方案總包編制階

8、段進(jìn)度方案報(bào)審總包：津監(jiān)A2編制階段進(jìn)度方案分包符合性業(yè)主總監(jiān)理工程師：津監(jiān)補(bǔ)報(bào)執(zhí)行階段進(jìn)度方案總分包跟蹤比照專業(yè)監(jiān)理工程師符合否監(jiān)視執(zhí)行專業(yè)監(jiān)理工程師階段進(jìn)度方案報(bào)審總包：津監(jiān)A2審查階段進(jìn)度方案專業(yè)監(jiān)理工程師：津監(jiān)A2 NO NO NO工程控制監(jiān)理工作流程表11施工合同已簽約現(xiàn)場(chǎng)洽商、變更事項(xiàng)完畢到達(dá)合同條件申請(qǐng)中付款施工：津監(jiān)A5申請(qǐng)工程預(yù)付款施工：津監(jiān)A5審核申請(qǐng)符合性總監(jiān)理工程師：B3業(yè)主發(fā)生費(fèi)用變化適價(jià)施工：津監(jiān)A8工程計(jì)量審核工程質(zhì)量核查專業(yè)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)否審核確定報(bào)價(jià)業(yè)主審核核實(shí)專業(yè)監(jiān)理工程師津監(jiān)B3審核付款申請(qǐng)總監(jiān)理工程師業(yè)主支付程序工程開工編制年度費(fèi)用方案施工審核年度方案業(yè)

9、主審核年度方案專業(yè)監(jiān)理工程師依合同跟蹤執(zhí)行總監(jiān)理工程師履行預(yù)約合同施工同意否簽署報(bào)價(jià)憑證業(yè)主總監(jiān)理工程師同意否簽發(fā)支付證書總監(jiān)理工程師：津監(jiān)B3業(yè)主支付程序依合同約定申請(qǐng)支付施工 提示 NO 溝通 NO NO 提示 工程洽商監(jiān)理程序表12 施工提出現(xiàn)場(chǎng)洽商要求審查洽商必要性監(jiān)理工程組考慮必要性費(fèi)用發(fā)生業(yè)主要求技術(shù)可能性設(shè)計(jì)要求施工與設(shè)計(jì)洽商監(jiān)理進(jìn)展審查業(yè)主審查 業(yè)主：總監(jiān)理工程師簽認(rèn)洽商洽商內(nèi)容報(bào)價(jià)施工報(bào)建立備案進(jìn)入控制程序施工施行現(xiàn)場(chǎng)洽商同意否同意否否 NO NO 工程變更監(jiān)理程序表13設(shè)計(jì)提出的設(shè)計(jì)變更 施工提出工程變更設(shè)計(jì)提出設(shè)計(jì)變更施工提出工程變更與業(yè)主協(xié)商設(shè)計(jì)審查必要性和適宜性專業(yè)監(jiān)理工程師審查適宜性及費(fèi)用工影響總/專業(yè)監(jiān)理工程師確認(rèn)性同意否變更事宜建立變更圖紙確認(rèn)建立簽發(fā)工程變更總監(jiān)理工程師：B-02執(zhí)行變更施工變更事宜建立施工變更圖紙確認(rèn)建立簽發(fā)工程變更總監(jiān)理工程師：B02施行工程變更施工監(jiān)視施行變更監(jiān)理工程師業(yè)主 建立 協(xié)商 設(shè)計(jì) NO NO工程合同理監(jiān)理工作流程表14組織事宜業(yè)主協(xié)助總/專業(yè)監(jiān)理工程師資格預(yù)審商務(wù)標(biāo)技術(shù)標(biāo)提供協(xié)助編制合同文本協(xié)助洽談合同總/專業(yè)監(jiān)理工程師商