三舊改造項(xiàng)目拆遷協(xié)議

1、“三舊”改造項(xiàng)目拆遷協(xié)議甲方：惠州市國土資源局乙方：（競得人）經(jīng)以公開掛牌方式確定乙方為惠州市河南岸HNA13-8、HNA13-9地塊及周邊道路地塊改造的實(shí)施主體和HNA13-8地塊的土地使用權(quán)人，由乙方負(fù)責(zé)改造上述兩個(gè)地塊和周邊規(guī)劃道路地塊范圍內(nèi)的地上建（構(gòu)）筑物及其他附著物的收購補(bǔ)償及拆遷清理工作?，F(xiàn)就有關(guān)事宜，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 改造模式1.1 本“三舊改造”項(xiàng)目采用“政府主導(dǎo)，引入社會(huì)資金開展三舊成片拆遷改造”的模式，由政府將拆遷改造權(quán)及HNA138地塊土地的使用權(quán)一并通過公開交易方式出讓，現(xiàn)狀建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的拆除清理和安置補(bǔ)償由乙方負(fù)責(zé)。1.2 乙方須按以下

2、第二條“改造進(jìn)度要求”完成改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)（附件1）房屋收購補(bǔ)償及清拆工作后，由市國土資源局按照約定給予辦理HNA13-8地塊建設(shè)用地使用權(quán)的確權(quán)登記手續(xù)，乙方領(lǐng)取了國有土地使用證后方可開發(fā)建設(shè)。第二條 改造進(jìn)度要求2.1 乙方必須依據(jù)惠州市人民政府和廣東省廣播電視技術(shù)中心簽訂的廣東省惠州中波轉(zhuǎn)播臺(tái)搬遷協(xié)議書（附件2）相關(guān)要求，在掛牌成交之日起1年內(nèi)完成廣東省惠州中波轉(zhuǎn)播臺(tái)搬遷建設(shè)，并完成試播驗(yàn)收工作，取得廣東省廣播電視技術(shù)中心的書面確認(rèn)書。除新的惠州中波轉(zhuǎn)播臺(tái)用地由政府選址并無償提供外，競得人負(fù)擔(dān)該協(xié)議書約定的所有由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。2.2 乙方須自行與改造地塊及周邊道路范圍內(nèi)（含教育用地地

3、塊）的房屋及土地權(quán)利人或權(quán)益人協(xié)商，并在本協(xié)議生效之日起兩年內(nèi)完成相關(guān)收購補(bǔ)償及清拆工作，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切補(bǔ)償安置等費(fèi)用。2.3 乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成改造范圍內(nèi)的房屋收購補(bǔ)償安置及清拆工作后，由惠州市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后一個(gè)月內(nèi)由甲乙雙方簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，土地使用權(quán)出讓年限自合同簽訂之日起計(jì)算。乙方在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限內(nèi)付清HNA138地塊的地價(jià)款。2.4 乙方辦理了HNA138地塊的國有土地使用證后方可開發(fā)建設(shè)，并按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的要求在約定時(shí)間內(nèi)開工、竣工。第三條 規(guī)劃建設(shè)要求3.1 乙方須按照該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條

4、件告知書（附件3）的要求，開展項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)工作，嚴(yán)格遵守國家、省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書（附件3）的約定使用土地，不得擅自變更規(guī)劃和建設(shè)條件。若因非企業(yè)原因確需調(diào)整的，必須依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定的公開程序進(jìn)行。規(guī)劃調(diào)整經(jīng)市政府審批確定后，甲方將根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評估技術(shù)規(guī)范（試行）的要求對調(diào)整后的宗地地價(jià)進(jìn)行評估，乙方按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。第四條 物業(yè)移交4.1 乙方須在惠州中波轉(zhuǎn)播臺(tái)現(xiàn)臺(tái)建設(shè)用地完成移交手續(xù)60日內(nèi)，負(fù)責(zé)將HNA13-9地塊用地范圍內(nèi)的建構(gòu)筑物清場后，將土地凈地?zé)o償交付市土地儲(chǔ)備中心。4.2 乙方須負(fù)責(zé)改造范圍

5、內(nèi)的道路建設(shè)，并完善東西向與演達(dá)一路、南岸路的銜接道路。上述道路建成后無償交付市公用事業(yè)管理局進(jìn)行管理。第五條 雙方義務(wù)5.1 甲方義務(wù)5.1.1 協(xié)助乙方協(xié)調(diào)相關(guān)部門，促進(jìn)改造工作。5.1.2協(xié)助乙方在按要求完成改造范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償安置及清拆工作后，及時(shí)取得HNA138地塊的土地使用權(quán)。5.2 乙方義務(wù)5.2.1 乙方應(yīng)在簽訂該項(xiàng)目掛牌成交確認(rèn)書后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交拆遷改造計(jì)劃書并獲得批準(zhǔn)。5.2.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照計(jì)劃書的要求按進(jìn)度計(jì)劃完成各項(xiàng)工作。5.2.3 若政府按本協(xié)議約定收回該改造項(xiàng)目的實(shí)施權(quán)，乙方必須積極主動(dòng)配合有關(guān)部門（機(jī)構(gòu)）的評估、核算工作。5.2.4 按本協(xié)議第四條約

6、定，及時(shí)移交相關(guān)物業(yè)。5.2.5 乙方必須守法、誠信，必須承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中產(chǎn)生的爭議。5.2.6 乙方須嚴(yán)格按本協(xié)議第三條的要求實(shí)施建設(shè)。 第六條 履約保證6.1 乙方在簽訂該項(xiàng)目掛牌成交確認(rèn)書后，原繳交的8500萬元競買保證金即轉(zhuǎn)入市財(cái)政指定銀行帳戶，作為HNA138地塊土地使用權(quán)的預(yù)付地價(jià)款（其中5000萬元作為履約保證金）。第七條 違約責(zé)任7.1 如乙方未能在本協(xié)議第2.1款約定的時(shí)限內(nèi)完成惠州中波轉(zhuǎn)播臺(tái)搬遷建設(shè)工作或未完成改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋及土地的拆遷補(bǔ)償工作，政府取消乙方拆遷改造實(shí)施資格。已繳交的5000萬元履約保證金，政府不予退還；剩余的3500萬元預(yù)付地價(jià)款

7、不計(jì)利息退還乙方。對乙方已支付中波轉(zhuǎn)播臺(tái)搬遷建設(shè)費(fèi)用及有關(guān)房屋及土地的補(bǔ)償款，將由第三方中介機(jī)構(gòu)評估后，按政府主管部門審核并報(bào)市政府審批確認(rèn)的結(jié)果予以結(jié)算。7.2 乙方未按本協(xié)議約定移交土地和道路等物業(yè)或所移交物業(yè)不符合本協(xié)議約定要求的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方改正。7.3 乙方未按本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)的，所造成經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。第八條 合同效力8.1 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2 本協(xié)議履行期限至本改造項(xiàng)目實(shí)施完成之日或政府收回該項(xiàng)目改造實(shí)施權(quán)之時(shí)。第九條 不可抗力9.1 本協(xié)議所指的不可抗力包括戰(zhàn)爭、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等以及雙方當(dāng)事人所同意的其他意外事故。9.2 協(xié)議雙方當(dāng)事人任何一方由

8、于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。9.3 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本協(xié)議部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。第十條 爭議解決10.1 履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時(shí)，可提交惠州市仲裁委裁決。第十一條 其他11.1 本協(xié)議未盡事宜，雙方可以經(jīng)協(xié)商訂立書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。11.2 本協(xié)議及附件均屬本