香港垂直購(gòu)物中心Mega_box案例

1、香港垂直購(gòu)物中心香港垂直購(gòu)物中心Mega boxMega box案例分享案例分享Mega boxMega box通過特色的通過特色的1919層購(gòu)物中心驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目整體發(fā)展，現(xiàn)已層購(gòu)物中心驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目整體發(fā)展，現(xiàn)已成為東九龍區(qū)全新的商務(wù)休閑地標(biāo)成為東九龍區(qū)全新的商務(wù)休閑地標(biāo)購(gòu)物中心寫字樓pMega box通過特色的19層購(gòu)物中心驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展，提供大量商店、餐飲及娛樂設(shè)施等完善的配套，而寫字樓為商場(chǎng)帶來高消費(fèi)力的上班白領(lǐng)，在商業(yè)驅(qū)動(dòng)下兩個(gè)部分互惠互補(bǔ)、形成一個(gè)穩(wěn)定的消費(fèi)鏈。項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位九龍灣宏照道38號(hào)總建筑面積總建筑面積17.6萬開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間07年5月份購(gòu)物中心建購(gòu)物中心建筑面積筑面積/ /層數(shù)

2、層數(shù)12萬/19層寫字樓建筑寫字樓建筑面積面積/ /層數(shù)層數(shù)5.6萬/15層商場(chǎng)出租率商場(chǎng)出租率99%車位車位1000個(gè)商場(chǎng)特征商場(chǎng)特征擁有全港最大的溜冰場(chǎng)；三個(gè)弧形劇場(chǎng)；私家車可以直接駛往每層商場(chǎng)；將“全貫通”概念引入香港購(gòu)物商場(chǎng)，通過高速接駁電梯連同三個(gè)主題區(qū)域，方便商場(chǎng)內(nèi)的流通 商戶組合商戶組合以家庭娛樂為主題，60%為大型租戶，當(dāng)中不少來自歐美等地的新打入香港的全新租戶；近百間商鋪包羅各類休閑服、男女上班服、潮流飾品等超過二百個(gè)國(guó)際品牌，包括首次進(jìn)駐香港占地近4000的NOVO Concept旗艦店，引進(jìn)超過五十個(gè)日本及歐美頂尖時(shí)裝品牌，讓家庭顧客體驗(yàn)一站式購(gòu)物消閑的樂趣 租金收入租金

3、收入商場(chǎng)出租率為99%，2013年續(xù)租率理想，租金升幅平均達(dá)到3成概況概況p整體形象商場(chǎng)整體形象紅色立面，猶如一個(gè)局部鏤空的大盒子，充分運(yùn)用幾何元素和玻璃材質(zhì)，將整個(gè)大盒子打造得精致異常，頗有藝術(shù)風(fēng)格；p商場(chǎng)設(shè)計(jì)三大方面貫徹整個(gè)商場(chǎng)設(shè)計(jì)：高速扶手電梯及升降機(jī)從縱橫各主體區(qū)域，游人可迅速地在商場(chǎng)內(nèi)穿梭往返；特快車道讓駕車人士三個(gè)旋回即可駛達(dá)商場(chǎng)高層；透過5樓及10層中庭，令商場(chǎng)與外部環(huán)境完全融合，亮麗的港九風(fēng)景從六層高的玻璃墻全面滲入。扶梯商業(yè)：商業(yè)： Mega box Mega box是全香港首個(gè)全貫通垂直式巨型商場(chǎng)，巧妙是全香港首個(gè)全貫通垂直式巨型商場(chǎng)，巧妙的設(shè)計(jì)減弱了商場(chǎng)高區(qū)的一貫抗性的設(shè)

4、計(jì)減弱了商場(chǎng)高區(qū)的一貫抗性商場(chǎng)剖面圖車行大堂超大電子視頻中庭溜冰場(chǎng)產(chǎn)品產(chǎn)品寫字樓：兩棟寫字樓：兩棟1515層高的寫字樓層高的寫字樓為商場(chǎng)帶來高消費(fèi)力的上班白領(lǐng)為商場(chǎng)帶來高消費(fèi)力的上班白領(lǐng)第二層：寫字樓兩座大堂電梯電梯寫字樓大堂寫字樓大堂p辦公人流與購(gòu)物人流分層處理：將接納大量購(gòu)物人流的商業(yè)主入口設(shè)在地面層，而將寫字樓大堂提升到二層，并在寫字樓的兩個(gè)入口之間增設(shè)了購(gòu)物中心入口p這樣一來，以入口的易達(dá)性區(qū)分了兩種功能的公共程度，有效防止了兩類人流的相互干擾 寫字樓的里面的人進(jìn)入商業(yè)，只能從扶手電梯上去，目的是促使人流經(jīng)過低層商業(yè) 兩邊的電梯只能下不能上寫字樓大堂產(chǎn)品產(chǎn)品p內(nèi)部空間不再是平面布局，而

5、是采取豎向布置，設(shè)置了一高一低以及在兩者之間起過渡作用的總共三個(gè)中庭；p中庭不再采用天頂采光，四周由商鋪圍合的中庭形式，而是采用側(cè)面采光的“側(cè)庭”形式，有效解決了“上下貫通”式的傳統(tǒng)中庭在高層商業(yè)中所造成的各樓層采光不勻的問題，還可以最大限度地將外部空間引入室內(nèi)，一改大多數(shù)購(gòu)物中心封閉、沉悶的固有印象，給人們帶來了新奇的購(gòu)物體驗(yàn)；p中庭靠邊可讓出另一側(cè)較大的空間設(shè)置大型店鋪，滿足了不同業(yè)種商業(yè)對(duì)于營(yíng)業(yè)空間靈活性的要求。北面的低中庭位于5至10層，朝向毗鄰的公園綠地高中庭是個(gè)滑冰場(chǎng)，貫穿了由10層到15層之間的6個(gè)樓層，朝向南邊的維多利亞海灣中庭：按照垂直型購(gòu)物中心的空間特點(diǎn)相應(yīng)的采取豎向布置，

6、設(shè)中庭：按照垂直型購(gòu)物中心的空間特點(diǎn)相應(yīng)的采取豎向布置，設(shè)置了一高一低以及在兩者之間起過渡作用的總共三個(gè)中庭置了一高一低以及在兩者之間起過渡作用的總共三個(gè)中庭 北面低中庭南面高中庭內(nèi)部空間內(nèi)部空間6南面高中庭：貫穿南面高中庭：貫穿1010到到1515層，是香港最大的滑冰場(chǎng)，也是全港層，是香港最大的滑冰場(chǎng)，也是全港首個(gè)符合規(guī)格舉辦奧林匹克選拔賽及國(guó)際冰上運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地首個(gè)符合規(guī)格舉辦奧林匹克選拔賽及國(guó)際冰上運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地內(nèi)部空間內(nèi)部空間 無論是空間造型，還是規(guī)模設(shè)備， Mega Box滑冰場(chǎng)于滑冰者都是絕對(duì)的享受 從30米高的落地玻璃，可以看到香港維多利亞港的海景，特別是夜晚的景色更加迷人 Mega B

7、ox滑冰場(chǎng)貫穿了由10層到15層之間的6個(gè)樓層，是香港最大的滑冰場(chǎng)，滑冰場(chǎng)面為26m乘57m，旁為30m高的落地玻璃，維多利亞景色盡入場(chǎng)內(nèi)； Mega Box滑冰場(chǎng)是全香港唯一標(biāo)準(zhǔn)的曲棍球比賽場(chǎng)，既是大眾玩樂的最新消閑場(chǎng)所，也是曲棍球迷的朝圣樂園。建成以后，眾多世界級(jí)花樣滑冰比賽和冰上運(yùn)動(dòng)賽都在此舉辦，為香港的體育迷創(chuàng)造了更好的運(yùn)動(dòng)條件。7中部中庭：最大特色是巨型電子燈，播放流動(dòng)的商業(yè)廣告和近期中部中庭：最大特色是巨型電子燈，播放流動(dòng)的商業(yè)廣告和近期商家活動(dòng)的介紹商家活動(dòng)的介紹內(nèi)部空間內(nèi)部空間 幾十米高的電子燈上播放流動(dòng)的商業(yè)廣告和近期商家活動(dòng)的介紹，能起到照明、裝飾和宣傳多種功能留言瀑布 中

8、庭超長(zhǎng)的扶手電梯經(jīng)過5層商業(yè)，有2米多高的玻璃防護(hù)，讓購(gòu)物者很有安全感 五顏六色的留言瀑布色為商場(chǎng)增添了不少特色8北面低中庭：位于北面低中庭：位于5 5至至1010層，低中庭的弧形墻、巨大的電子屏幕層，低中庭的弧形墻、巨大的電子屏幕，成為本商場(chǎng)的最大特色之一，成為本商場(chǎng)的最大特色之一內(nèi)部空間內(nèi)部空間 商業(yè)中庭弧形的墻、巨大的電子第一大屏幕，成為本商場(chǎng)的最大特色之一 低中庭從第5層起，跨5層闊綽中庭，層與層之間的出挑造型，讓整個(gè)空間都錯(cuò)落有致起來商場(chǎng)按不同樓層、不同業(yè)態(tài)主題分為4個(gè)主色調(diào)紅色調(diào) 時(shí)尚服飾（-2-2層）黃色調(diào) 家居設(shè)計(jì)（3-5層）綠色調(diào)消閑生活及兒童用品（6-9層）紫色調(diào)飲食娛樂（

9、10-14層）低樓層業(yè)態(tài)是時(shí)尚服飾和家居用品，低樓層業(yè)態(tài)是時(shí)尚服飾和家居用品，8-98-9層兒童主題，層兒童主題，10-1410-14層餐層餐飲娛樂，飲娛樂，15-1615-16層停車場(chǎng)，層停車場(chǎng)，17-1817-18層層KTVKTV和健身中心和健身中心業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)Mega box Mega box 幾乎集中了顧客所需的各類商品，眾多知名品牌旗幾乎集中了顧客所需的各類商品，眾多知名品牌旗艦店紛紛入駐艦店紛紛入駐品牌品牌業(yè)態(tài)代表品牌時(shí)尚飾品taggerTime SilverEnigmaENNAYMNONO Concept皮具/皮鞋/手袋Femme BoutiqueMAUD FRIZONmendoza

10、 bags$luggage家居設(shè)計(jì)/家私/布置 設(shè)計(jì)情報(bào)中心石頭記茲曼尼梳化lovely Lace運(yùn)動(dòng)服裝/體育用品GigaSportsPhitenPROTREK 童裝/玩具/孕婦時(shí)裝AmeliasBeingBRUMSCHICKEEDUCK媽媽世界個(gè)人護(hù)理/美容Catalododo ClubHeadline by HAIR萬寧影音器材/電器/電訊香港最好電器DG Lifestyle Store 超級(jí)市場(chǎng)/便利店7-ElevenWellcome Supermarket書籍/禮品/生活用品/影音光碟ISABLLE 比利時(shí)新鮮巧克力大眾書局通利琴行娛樂游戲天地溜冰場(chǎng)MegalceUA MegaBox

11、IMAX 影院飲食中式菜：上海姑娘魯一居德興火鍋御緣皇宴亞洲風(fēng)味：“越色”牛肉粉餐廳星位天下Thai Orchids日本和食：Meguro SushiShirokiya No.1.Japanese 西方味力：California Pizza Kitchen/The Cheesecake Cafthe WoodStone Restaurant輕便美食：八番拉面Hachiban Ramen MOS Burger星巴克特色食品：發(fā)記甜品小蜜蜂糖果店Jelly Belly離地鐵站有一定距離，采用穿梭巴士直接連接港鐵九龍灣站離地鐵站有一定距離，采用穿梭巴士直接連接港鐵九龍灣站A A出出口，有利于引導(dǎo)地鐵

12、人流快速便捷地到達(dá)本項(xiàng)目口，有利于引導(dǎo)地鐵人流快速便捷地到達(dá)本項(xiàng)目pMega box離地鐵站有一定的距離，采用穿梭巴士直接連接港鐵九龍灣站A出口，有利于引導(dǎo)地鐵人流快速便捷地到達(dá)本項(xiàng)目；p商場(chǎng)提供全日免費(fèi)班車穿梭九龍灣地鐵站:九龍灣地鐵站 Mega BOX觀塘物華街 Mega BOX(周六及假日)藍(lán)田地鐵站 麗港城 Mega BOX(周六及假日)地面層出租車、巴士上落點(diǎn)交通組織交通組織扶梯：三部跨層的高速扶梯，分別連接著扶梯：三部跨層的高速扶梯，分別連接著2F6F2F6F、6F9F6F9F、9F11F9F11F，跳躍式設(shè)計(jì)將人們輸送到幾個(gè)關(guān)鍵樓層，跳躍式設(shè)計(jì)將人們輸送到幾個(gè)關(guān)鍵樓層pMega

13、box的垂直流線設(shè)計(jì)，除了采用基本的逐層設(shè)置扶梯和電梯的豎向交通方式以外，還增加了三部跨層的高速扶梯，分別連接著26層、69層、911層，跳躍式得將人們輸送到幾個(gè)關(guān)鍵樓層，架立起整個(gè)購(gòu)物中心內(nèi)豎向交通的主動(dòng)線；p這種跨越多個(gè)樓層的直達(dá)自動(dòng)扶梯，很好地解決了高層的人流引導(dǎo)問題，在實(shí)現(xiàn)人流跨層傳送的同時(shí)，提高了高層的商業(yè)價(jià)值。而位處跨層扶梯轉(zhuǎn)換層的商業(yè)，由于有大量人流的集散，可以取得幾乎與地面商鋪等量的商業(yè)價(jià)值。垂直交通垂直交通直梯：商場(chǎng)主入口兩側(cè)兩組共八部直梯，快速將人群輸送到目的直梯：商場(chǎng)主入口兩側(cè)兩組共八部直梯，快速將人群輸送到目的樓層樓層電梯樓層標(biāo)志午飯期間直梯前排隊(duì)的人群垂直交通垂直交通

14、pMega Box有約1000個(gè)車位，除在地下車庫(kù)之外，從其19個(gè)商業(yè)樓層中另外增設(shè)了中部和高層的6個(gè)停車樓層，再配合一條盤旋車行道，購(gòu)物者可以駕車直達(dá)這些停車樓層，這種措施讓駕駛?cè)烁惺苷嬲摹耙撞促?gòu)物”的樂趣，同時(shí)提升了高樓層的商業(yè)價(jià)值停車場(chǎng)：除地下車庫(kù)外，商場(chǎng)中部和高層設(shè)置了停車場(chǎng)：除地下車庫(kù)外，商場(chǎng)中部和高層設(shè)置了6 6個(gè)停車樓層，個(gè)停車樓層，提升了高樓層的商業(yè)價(jià)值提升了高樓層的商業(yè)價(jià)值高層停車場(chǎng)盤旋而上的車行道垂直交通垂直交通商場(chǎng)出租率達(dá)到商場(chǎng)出租率達(dá)到99%99%，租金升幅達(dá)到，租金升幅達(dá)到3 3成，消費(fèi)客群以本地客戶成，消費(fèi)客群以本地客戶為主，未來將引入多種業(yè)態(tài)以進(jìn)一步優(yōu)化商場(chǎng)組合為主，未來將引入多種業(yè)態(tài)以進(jìn)一步優(yōu)化商場(chǎng)組合2341經(jīng)營(yíng)情況：商場(chǎng)出租率為99%，2013年續(xù)租率理想，租金升幅平均達(dá)到3成。今年續(xù)租的鋪?zhàn)硬欢?/p>