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文檔簡介

1、購買二手房如何防止受騙？1、注意核實(shí)賣方的身份。如果是個 人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看 它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有 沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、注意核實(shí)出賣人是否有權(quán)出售房 屋。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證，看該房 屋是否有房屋共有權(quán)人,如果房屋為多人 共有,則須賣房人提供所有共有人的身份 證件及同意出賣房屋的書面文件;如果是 夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面 同意;如果房屋已出租,賣房人應(yīng)提供承租 人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵 押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出 售的書面文件。3、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中 的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一 致,原則

2、上是一個字也不能錯。4、如購買公房,須了解所購公房是成本 價還是標(biāo)準(zhǔn)價,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓 時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位 對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要 求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面 意見;另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房,由于 其特殊性,在沒有取得單位同意的情況 下,一般不得出售，需要進(jìn)步落實(shí)情況。5、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種 情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范 圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法 院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或 違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。6、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審 查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、 結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看 外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水 質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì) 節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)。7、簽訂合同時一定要注意審查合同內(nèi) 容，必要時可請專業(yè)律師協(xié)助，此外，簽 約過程中還需特別注意,對交易的任何關(guān) 鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合 同中,不能以口頭約定代之,避免發(fā)生糾紛 時無法舉證。合同的必備條款主要包 括:房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方 式、土地使

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