中國當(dāng)前房價上漲的原因分析

1、中國當(dāng)前房價上漲的原因分析一、引言二、中國當(dāng)前房價上漲現(xiàn)象介紹三、中國當(dāng)前房價上漲原因分析四、結(jié)論 2010年10月4日是第二十五個“世界住房日”，本屆主賓是中國上海，主題是“城市，讓生活更美好?！?然而，2010年中國社科院發(fā)布的經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書指出，“內(nèi)地房價收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房?！?試想中國現(xiàn)在又有多少房奴們正在為了解決住房的問題疲于奔命 由此可見當(dāng)前中國房價持續(xù)上漲、居高不下導(dǎo)致老百姓無力購房已經(jīng)成為一個牽系全社會的問題。一、引言一、引言二、中國當(dāng)前房價上漲現(xiàn)象介紹二、中國當(dāng)前房價上漲現(xiàn)象介紹 據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年12月份，全國70個大中城市房屋銷售

2、價格同比上漲7.8%，許多城市房價創(chuàng)出歷史新高。 2010年年7月中國城市房價排行榜前十名月中國城市房價排行榜前十名排行 城市 新房均價（元/平方米）1杭州市 258402北京市 223103上海市 191684溫州市 188545三亞市 183196深圳市 169787寧波市 134388廣州市 125609南京市 1201610舟山市 10500由表格我們可以清晰地看出這四個城市的房價漲勢不減。 根據(jù)這些數(shù)據(jù)可以看出中國當(dāng)前的房價是居高不下而且呈上漲趨勢，那么究竟是什么原因?qū)е轮袊績r“高處不勝寒”呢？ 總的來說，中國的房價上漲過快，主要包括以下四個原因：1供求矛盾2經(jīng)濟(jì)過熱，投資性需求旺

3、盛3地方財政過度依賴房地產(chǎn)業(yè) 4政府宏觀調(diào)控不力三、中國當(dāng)前房價上漲原因分析三、中國當(dāng)前房價上漲原因分析（一）、（一）、 中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長的需求。房高增長的需求。 中國人口數(shù)量的增長讓中國不得不進(jìn)行大規(guī)模的住房生產(chǎn)。 中國的人口結(jié)構(gòu)也決定著家庭分裂的速度。中國的家庭人口平均數(shù)已從1990年的3.96人/戶下降到了2008年的2.96人/戶，并在不斷的下降中。正是因為70年代之后的高生育率決定的，8090后的家庭分裂速度在不斷加速，這種加速會延續(xù)大約至少十年。 中國的城市家庭新增戶數(shù)從2000年的約700多萬戶上升到2008年的約1100多萬戶。而

4、每年市場化竣工的住房大約只有500多萬套，僅能滿足不到一半新增家庭的需求。11供求矛盾供求矛盾（二）、中國的城市化需求。（二）、中國的城市化需求。 中國用了三十中國用了三十年的改革時間解決年的改革時間解決了了2億農(nóng)民的進(jìn)城問億農(nóng)民的進(jìn)城問題，但還需解決題，但還需解決4億億農(nóng)民的進(jìn)城住房問農(nóng)民的進(jìn)城住房問題。題。 （三）、土地資源的稀缺性。（三）、土地資源的稀缺性。 中國現(xiàn)有城市建成區(qū)的面積約3.84萬平方公里，僅占國土總面積的0.4%，而農(nóng)村宅基地的面積約16.8萬平方公里，占國土總面積的1.75%。 由（一）、（二）、（三）可見供給是遠(yuǎn)小于需求的，兩者之間的矛盾是當(dāng)前中國房價上漲的根本原因。

5、 22經(jīng)濟(jì)過熱，投資性需求旺盛經(jīng)濟(jì)過熱，投資性需求旺盛 投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲。我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的是人們對通貨膨脹的擔(dān)憂和房價上漲的預(yù)期，通過買房實現(xiàn)保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。 據(jù)新華社報道，在京、滬、深三地各取樣2000名購房者進(jìn)行需求調(diào)查顯示，在北京的調(diào)查中有62%的登記購房者表示如果手上有剩余資金，房產(chǎn)將是首選的投資目標(biāo)。而這一數(shù)據(jù)在上海也達(dá)到了51%。大量投資客進(jìn)入樓市炒房，直接助推了房價飆升，造成越有房越買房、越?jīng)]房越無望的局面。 地方財政過度依賴

6、房地產(chǎn)業(yè)是房價上漲的一個深層次原因。 據(jù)國土資源部去年調(diào)查結(jié)果，全國地價占房價比平均為23.2%，有的大城市地價已占到房價的46.7%。在土建成本變化不大的情況下，地價的不斷攀升導(dǎo)致了樓價的瘋長。據(jù)國土資源部2010年2月公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年，我國城市土地出讓總價款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費，政府收益實際上占房價的32.838.8，賣地已成為一些地方政府的重要財源。 并且房地產(chǎn)還可以拉動建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛(wèi)生潔具等60多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，已成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。地方政府對房地產(chǎn)業(yè)情有獨鐘絕非偶然，投資少、收益高、見效快，是快

7、速提高GDP的一個法寶，同時也使地方政府成為高房價的受益者和推手。 33地方財政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)地方財政過度依賴房地產(chǎn)業(yè) 08年政府為了抑制房價的過快上漲，出臺了許多措施，緊縮銀根，打擊囤地，限期開發(fā)，提高貸款利率，打擊炒房，加大了房屋交易成本等，以減少房屋的成交量，想使房產(chǎn)商迫于資金壓力而降價銷售，但這些措施提高房產(chǎn)商開發(fā)成本的同時也大大提高了老百姓購房的成本，銀行提息，增加交易稅都讓老百姓買房多掏錢，而開發(fā)商被提高了成本后，必然將成本轉(zhuǎn)嫁給買房者 。 由此可見政府在調(diào)控房價高漲時措施不當(dāng)，力不從心。44政府宏觀調(diào)控不力政府宏觀調(diào)控不力 影響房價的因素還有很多，人民幣升值壓力、國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)周期的輪回等，都會直接或間接影響到房價