商品房買(mǎi)賣(mài)合同(4)

1、商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人： 浙江鴻欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 注冊(cè)地址： 溫嶺市松門(mén)鎮(zhèn)天竺南路1號(hào) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企合浙臺(tái)總字第001320號(hào) 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 溫房開(kāi)字第33108100023號(hào) 法定代表人： 王人洪 聯(lián)系電話： 6666630、6666618郵政編碼： 317511 委托代理人：× 地址：× 郵政編碼： × 聯(lián)系電話：× 委托代理機(jī)構(gòu)： × 注冊(cè)地址：× 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：× 法定代表人：× 聯(lián)系電話：× 郵政編碼：× 買(mǎi)受人： 【本人】【

2、法定代表人】姓名： 國(guó)籍 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 松門(mén)鎮(zhèn)南洋花苑 、編號(hào)為 006-003-060-00118-001 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂米C號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 溫國(guó)用（2003）字第L07519號(hào)。該地塊土地面積為 1

3、40.556 畝，規(guī)劃用途為 住宅 ，土地使用年限自 2003 年 6 月 28 日至 2073 年 6 月 27 日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 海逸豪苑 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證為 （2003）年1150268 號(hào)，施工許可證號(hào) 。 × 。第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 溫嶺市建設(shè)規(guī)劃局 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 售許字（04）第 26號(hào)。第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示

4、為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。該商品房的用途為 住宅 ，屬 磚混 結(jié)構(gòu)，層高為× 米，建筑層數(shù)地上 × 層，地下 × 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 × 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 × 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e × 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 3 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣） 每平方米 ×

5、 元,總金額（ 幣） × 千 × 百 × 拾 × 萬(wàn) × 千 × 百 × 拾 × 元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 × 元，總金額（ 幣）× 千× 百× 拾× 萬(wàn)× 千× 百× 拾× 元整。3、按幢計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 幣） 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。4、 。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定由出賣(mài)人代政府收取下述款項(xiàng): 根據(jù)浙財(cái)綜字1999140號(hào)、浙價(jià)房1999490號(hào)、浙建房1999198號(hào)規(guī)定代收

6、物業(yè)維修專項(xiàng)資金。根據(jù)房屋管理處認(rèn)證面積，按當(dāng)?shù)卣?dāng)年政策規(guī)定代收。 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人按幢計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 × 方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）× 。（2）× 。2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人

7、退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 銀行同期法定 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分 的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款

8、： 1、一次性付款。于 年 月 日支付全部房款，計(jì)人民幣 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。 2、分期付款 × 3、其他方式出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按以下方式付款：(1) 簽訂本合同時(shí)買(mǎi)受人支付總價(jià)款的40%，即人民幣 元整(大寫(xiě)：_)。(2) 余款人民幣_(tái)元整(大寫(xiě)：_)，由買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)“抵押借款”支付(詳見(jiàn)附件四第7條)。交房前買(mǎi)受人應(yīng)付清該商品房的物業(yè)維修專項(xiàng)資金。第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：1、 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人

9、按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期在60日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 3 向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 3 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 × 第八條 交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 2006 年 4 月 30 日前，

10、依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用： 1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的； 2、× 3、 × 第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理：1、 按逾期時(shí)間，分別外理（不作累

11、加） （1）逾期不超過(guò) 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò) 60 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 60 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 3 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 三 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2、 × 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃

12、部批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商口房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：（1） 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； (2 ) × 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 銀行同期法定存款 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。× 第十一條 交接 商品房達(dá)

13、到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)電話或書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。 由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；2、由于買(mǎi)受人未按本合同約定的付款期限付款而造成不能按期交付，應(yīng)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)；造成出賣(mài)人損失的，買(mǎi)受人應(yīng)給于賠償。 3、如買(mǎi)受人已交清房款，并向出賣(mài)人書(shū)面說(shuō)明無(wú)法按時(shí)交接的理由，經(jīng)出賣(mài)人同意，可代為保

14、存，保存期限不超過(guò)30天，否則視為已交付。第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。× 第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 1 種方式處理：1. 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2. ×第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房經(jīng)常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1西南大門(mén)主

15、入口24小時(shí)開(kāi)放，其余為安全通道不開(kāi)放； 2. 小區(qū)綠化分別在交房后3個(gè)月內(nèi)搞好 3 郵政傳遞在交房后3個(gè)月內(nèi)通郵。 4. × 5. × 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1× 2×第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)

16、款的 1 %賠償買(mǎi)受人損失。2買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 1 %向買(mǎi)受人支付違約金。3× 第十六條 退房處理凡符合浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的，買(mǎi)受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的條件進(jìn)行處理。 第十七條 保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)

17、量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。 住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法第二十九條的規(guī)定。× 第十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸買(mǎi)受人使用,但不得改變樓宇屋面的原有面貌；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸買(mǎi)受人使用，但不得改變樓宇外墻的原有面貌； 3該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸溫嶺市地名辦公室； 4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸溫嶺市地名辦公室； 5下列項(xiàng)目權(quán)益為出賣(mài)人擁有：會(huì)館（所有權(quán)歸出賣(mài)人所有）及外墻之廣告權(quán)

18、益。 第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 買(mǎi)受人不得改變房屋的室外部分（包括陽(yáng)臺(tái)、外墻、露臺(tái)、空調(diào)位、排氣洞等）的原有面貌；買(mǎi)受人不得占用公共部位、公用建筑和設(shè)施，也不得改變其使用性質(zhì)。買(mǎi)受人結(jié)算后，在業(yè)主委員會(huì)成立前，應(yīng)服從出賣(mài)人指定的物業(yè)公司規(guī)定管理。 第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商

19、解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1提交 × 仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十二條 合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十三條 本合同連同附件共 16 頁(yè)，一式 5 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人 1 份，買(mǎi)受人 2 份， 溫嶺市房地產(chǎn)管理處 1 份，檔案 1 份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十五條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向 溫嶺市房地產(chǎn)管理處 申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人（簽章）：

20、 買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） 【 】：（簽章）年月日 年月日簽于 簽于 附件一：房屋平面圖（本圖僅供參考，最后均以政府批準(zhǔn)及法律文件為準(zhǔn)）附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明按幢計(jì)價(jià)，不適用本附件說(shuō)明，由房屋管理處認(rèn)證面積。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1. 外墻：面磚、涂料、文化石、蘑菇石 2內(nèi)墻：白色涂料 3、頂棚：白色涂料4、地面：水泥砂漿地面5、門(mén)窗：進(jìn)戶門(mén)入戶保安門(mén)、鋁合金窗6、廚房：設(shè)備無(wú)7、衛(wèi)生間：設(shè)備無(wú)8、陽(yáng)臺(tái)：水泥沙漿粉刷9、電梯：無(wú)10、其他：無(wú)附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議1、合同簽訂后不能更改買(mǎi)受人姓名。 2

21、、買(mǎi)受人應(yīng)在結(jié)算之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理處辦證。3、雙方聯(lián)絡(luò)方式以合同所記載的電話、通信地址為準(zhǔn)，一方聯(lián)系方式如有變化，應(yīng)在變更后10天內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。 4、出賣(mài)人所作的樓書(shū)或其它宣傳資料中的內(nèi)容僅為展示設(shè)計(jì)思想而設(shè)立或提供，不作為本合同附件或組成部分。上列資料內(nèi)容與本合同不一致的，買(mǎi)受人確認(rèn)以本合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。上列資料內(nèi)容未寫(xiě)入合同條款的，對(duì)買(mǎi)受人和出賣(mài)人均無(wú)約束力。出賣(mài)人所作的樓書(shū)或其它宣傳資料標(biāo)明該商品房的面積僅供參考，具體面積以房地產(chǎn)管理局根據(jù)實(shí)測(cè)而定。5、出賣(mài)人向買(mǎi)受人展示的示范單位的裝修風(fēng)格僅供買(mǎi)受人裝修時(shí)參考，不作為出賣(mài)人交房的標(biāo)準(zhǔn)。6、買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定的時(shí)間到出賣(mài)人指定的場(chǎng)所的辦理交房手續(xù)，交房時(shí)間出賣(mài)人不