房地產(chǎn)公司公寓產(chǎn)品手冊

1、建發(fā)匯報人：景瑞悅樘公寓匯報日：2019年6月24日PART 2 產(chǎn)品篇2.1 關(guān)鍵指標 2.2 現(xiàn)狀照片 2.3 總平面規(guī)劃圖及動線分析2.4 排房分析及戶型平面2.5 外立面 改造說明2.6 改造列項產(chǎn)品信息評價指標參數(shù)備注（1）項目實際總建設(shè)面積（）256728#，9820；9#，8292；10#，7560（2）房間總套內(nèi)面積（）198788#，7579；9#，6738；10#，5561（3）公共活動區(qū)面積（）211位于10#，三層（4）對外租賃商業(yè)面積（）無（5）公共區(qū)域面積（）5583（6）景觀面積（）無（7）租賃總層數(shù)（層）7層3棟樓的39層（8）層高（m）3.2 （9）得房率（%

2、）77.4%（10）可租賃房間數(shù)（間）555間8#，245；9#，119；10#，191（11）暗房間數(shù)（間）無（12）暗房率（%）0（13）平均單間建設(shè)面積（）46.3（14）平均單間套內(nèi)面積（）35.8（15）長租客房樓層范圍（X層-X層）39層 （16）長租客房間數(shù)（間）555間（17）長租客房總套內(nèi)面積（）198782.1 關(guān)鍵指標PART 2 產(chǎn)品篇2.2 現(xiàn)狀照片PART 2 產(chǎn)品篇2.2 現(xiàn)狀照片PART 2 產(chǎn)品篇2.2 現(xiàn)狀照片PART 2 產(chǎn)品篇2.3 總平面規(guī)劃圖及動線分析PART 2 產(chǎn)品篇殷高東路淞滬路10#9#8#10號線地鐵口國安路2.4 排房分析PART 2 產(chǎn)

3、品篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積（）開間*進深房量（間）位置層高(m)A戶型27293*10.9163層3.2B戶型243*7.723層3.2C戶型193.2*633層3.2D戶型383*12.6143層3.2單層建設(shè)面積14808號樓（245間）3層平面共35間8號樓，一層公用大堂平面2.4 排房分析PART 2 產(chǎn)品篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積（）開間*進深房量（間）位置層高(m)A戶型27293*10.93049層3.2B戶型243*7.7249層3.2C戶型193.2*6349層3.2單層建設(shè)面積13908號樓（245間）49層平面單層35間，共210間2.4 排房分析PART 2 產(chǎn)品篇戶型及公區(qū)套內(nèi)

4、面積（）開間*進深房量（間）位置層高(m)A戶型303*10.2153層3.2B戶型403*13.1133層3.2C戶型424.5*10.213層3.2單層建設(shè)面積13149號樓（119間）3層平面共29間9號樓，一層公用大堂平面2.4 排房分析PART 2 產(chǎn)品篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積（）開間*進深房量（間）位置層高(m)A戶型303*10.2149層3.2D戶型606*10.21349層3.2E戶型727.3*10.2149層3.2單層建設(shè)面積11639號樓（119間）49層平面單層15間，共90間2.4 排房分析PART 2 產(chǎn)品篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積（）開間*進深房量（間）位置層高(m)公共

5、活動區(qū)211-3層3.2A戶型28313*9.6510.65123層3.2B戶型222836*10.152.733層3.2C戶型18263*6.59,6523層3.2D戶型39503*1363層3.2單層建設(shè)面積120010號樓（191間）3層平面共23間10號樓，一層公用大堂平面2.4 排房分析PART 2 產(chǎn)品篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積（）開間*進深房量（間）位置層高(m)A戶型28313*9.6510.652149層3.2B戶型222836*10.152.7349層3.2C戶型18263*6.59,65449層3.2單層建設(shè)面積106010號樓（191間）49層平面單層28間，共168間2.4

6、.1 戶型平面及配置PART 2 產(chǎn)品篇8號樓&10號樓，A戶型，方案一戶型尺度(軸線尺寸m）層高（板中）套數(shù)面積空間格局戶型種類A3*113.2196+13833三分離衛(wèi)生間、廚房休閑區(qū)、臥床區(qū)平層開間家具窗簾，窗簾軌道，晾衣桿，1.5米床，床頭柜，衣柜，飄窗結(jié)合書桌，書椅，操作臺+吊柜，鞋柜、單人沙發(fā)、茶幾、隔斷柜電器風管機、集中供熱、滾筒洗衣機、冰箱、浴霸，排氣扇、燈具、開關(guān)插座潔具五金水槽、水槽龍頭、臺盆、臺盆龍頭、馬桶、淋浴龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒 玄關(guān)+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC（干）+SMC(濕

7、）配置：裝修：靠窗設(shè)計飄窗，利用一半飄窗箱體，暗藏空調(diào)外機，窗戶下半段固定玻璃改為鋁百葉，上半段依然保持開啟扇。飄窗結(jié)構(gòu)需考慮隔音處理。2.4.1 戶型平面及配置PART 2 產(chǎn)品篇8號樓&10號樓，A戶型，方案二戶型尺度(軸線尺寸m）層高（板中）套數(shù)面積空間格局戶型種類A3*10.15113.21963033三分離衛(wèi)生間、廚房、臥床區(qū)平層開間家具窗簾，窗簾軌道，晾衣桿，1.5米床，床頭柜，衣柜，飄窗結(jié)合書桌，書椅，操作臺+吊柜，鞋柜、單人沙發(fā)、茶幾、折疊式餐桌板+圓凳電器風管機、集中供熱、滾筒洗衣機、冰箱、浴霸，排氣扇、燈具、開關(guān)插座潔具五金水槽、水槽龍頭、臺盆、臺盆龍頭、馬桶、淋浴

8、龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒 玄關(guān)+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC（干）+SMC(濕）配置：裝修：2.4.1 戶型平面及配置PART 2 產(chǎn)品篇9號樓，D戶型，方案一戶型尺度(軸線尺寸m）層高（板中）套數(shù)面積空間格局戶型種類D6*10.23.27860三分離衛(wèi)生間、廚房、餐廳、客廳、臥室、陽臺、衣帽間平層開間家具窗簾，窗簾軌道，晾衣桿，1.8米床，床頭柜，衣柜，飄窗，書桌、書椅，操作臺+吊柜，鞋柜、沙發(fā)組合、茶幾、電視柜、隔斷、餐桌餐椅組合、收納柜、電器風管機、集中供熱、滾筒洗衣機、雙門冰箱、浴霸，排氣扇、燈具、開關(guān)插座、電

9、視機、電磁爐、抽油煙機潔具五金水槽、水槽龍頭、臺盆、臺盆龍頭、馬桶、淋浴龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒 玄關(guān)+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC（干）+SMC(濕）配置：裝修：2.4.1 戶型平面及配置PART 2 產(chǎn)品篇9號樓，D戶型，方案二戶型尺度(軸線尺寸m）層高（板中）套數(shù)面積空間格局戶型種類D6*10.23.27860客衛(wèi)、主衛(wèi)、廚房、餐廳、客廳、臥室、陽臺、衣帽間平層開間家具窗簾，窗簾軌道，晾衣桿，1.8米床，床頭柜，衣柜，飄窗結(jié)合書桌、書椅，操作臺+吊柜，鞋柜、沙發(fā)組合、茶幾、電視柜、餐桌餐椅組合、收納柜、電器風管機

10、、集中供熱、滾筒洗衣機、雙門冰箱、浴霸，排氣扇、燈具、開關(guān)插座、電視機、電磁爐、抽油煙機潔具五金水槽、水槽龍頭、臺盆、臺盆龍頭、馬桶、淋浴龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒 玄關(guān)+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC（干）+SMC(濕）配置：裝修：2.5 外立面 改造說明PART 2 產(chǎn)品篇改造內(nèi)容:1.10號樓，樓頂新建一個頂招，面向殷高西路；2.8號樓，樓頂新建一個頂招，面向國安路；3.8、9、10號樓，一層公共大堂入口，雨棚上方，增加公寓店招，共三個；4.一層園區(qū)內(nèi)部，增加導視指引；5.所有客房，靠窗設(shè)計飄窗，利用一半飄窗箱體，暗藏空調(diào)外機，窗戶下半段固定玻璃改為鋁百葉，上半段依然保持開啟扇。飄窗結(jié)構(gòu)需考慮隔音處理，原扶手拆除。2.6 改造列項PART 2 產(chǎn)品篇改造項不改造項外立面10號樓，樓頂新建一個頂招，面向殷高西路；8號樓，樓頂新建一個頂招，面向國安路；8、9、10號樓，一層公共大堂入口，雨棚上方，增加公寓店招，共三個；一層園區(qū)內(nèi)部，增加導視指引；所有客房，靠窗設(shè)計飄窗，利用一半飄窗箱體，暗藏空調(diào)外機，窗戶下半段固定玻璃改為鋁百葉，上半段依然保持開啟扇。飄窗結(jié)構(gòu)需考慮隔音處理，原扶手拆除。景觀園區(qū)內(nèi)部，增加導視指引；園區(qū)整體規(guī)劃，現(xiàn)狀良好，建議維持