北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收流程

1、北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收流程北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收流程 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收單位工程質(zhì)量驗(yàn)收單位工程質(zhì)量驗(yàn)收是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收其中的一部分，既可在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收之前單獨(dú)進(jìn)行，也可在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時(shí)一并實(shí)施。 建筑工程資料管理規(guī)程DB11-T695-20097.9.3單位工程完工后施工單位應(yīng)編寫(xiě)工程竣工報(bào)告，內(nèi)容包括：工程概況及實(shí)際完成情況、工程實(shí)體質(zhì)量、施工資料、主要建筑設(shè)備、系統(tǒng)調(diào)試、安全和功能檢測(cè)、主要功能抽查等。7.9.4單位（子單位）工程完工后，由施工單位填寫(xiě)單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)工程竣工預(yù)驗(yàn)收?？偙O(jiān)理工程師組織項(xiàng)目監(jiān)理部人員與施工單位進(jìn)行檢查預(yù)驗(yàn)收，合格后總監(jiān)理工程

2、師簽署單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位（子單位）工程安全和功能檢查資料核查及主要功能抽查記錄和單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄等并報(bào)建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收對(duì)象不同驗(yàn)收對(duì)象不同單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的對(duì)象： 僅對(duì)單位工程的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收（應(yīng)包括按照相關(guān)工程質(zhì)量施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)消防系統(tǒng)檢測(cè)、水質(zhì)檢測(cè)、防雷接地系統(tǒng)檢測(cè)、分戶(hù)驗(yàn)收、室內(nèi)空氣質(zhì)量等檢驗(yàn)驗(yàn)收）。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的對(duì)象： 不僅是工程質(zhì)量，還應(yīng)包括依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)規(guī)劃、環(huán)保、消防、檔案、無(wú)障礙設(shè)施、小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施等內(nèi)容的驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收前置條件工程竣工驗(yàn)收前置條件 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。 施

3、工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告提出工程竣工報(bào)告。 對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。估報(bào)告。 勘查、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘查、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告質(zhì)量檢查報(bào)告 說(shuō)明： 施工單位提出的工程竣工報(bào)告工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 。 監(jiān)理單位提出的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。 勘察、設(shè)計(jì)單位提出的質(zhì)量檢

4、查報(bào)告質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘查、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘查、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。工程竣工驗(yàn)收前置條件工程竣工驗(yàn)收前置條件 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告建設(shè)單位已按合同約定支付工程款有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件有公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢說(shuō)明：以竣工合格日計(jì)起 工程竣工驗(yàn)收前置條件工程竣工驗(yàn)收前置條件 建設(shè)單位在組織竣工驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)城市建設(shè)檔案館對(duì)建設(shè)工程檔案進(jìn)

5、行預(yù)驗(yàn)收工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位在工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)對(duì)工程無(wú)障礙設(shè)施進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收民用建筑工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位對(duì)節(jié)能工程進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)住宅小區(qū)每期建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等工程達(dá)到相關(guān)要求時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可組織住宅工程的竣工驗(yàn)收住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收民用建筑工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位必須按照規(guī)范的要求，委托經(jīng)考核認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOc）的濃度指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)按施工圖設(shè)計(jì)要求安裝供熱計(jì)量裝置說(shuō)明：1.

6、無(wú)障礙設(shè)施驗(yàn)收，主要是設(shè)計(jì)驗(yàn)收。2.節(jié)能驗(yàn)收，設(shè)計(jì)要有復(fù)核，驗(yàn)收后填寫(xiě)專(zhuān)用表。3.水電氣熱的驗(yàn)收，主要是檢查是否符合備案（公示）的建設(shè)方案，應(yīng)先進(jìn)行驗(yàn)收。4.竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位委托室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)。5.環(huán)境檢測(cè)與環(huán)保驗(yàn)收是不同的。建筑法 第六十條第二款 建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。 第六十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。 建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收

7、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）5.0.4 單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1.單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng) 驗(yàn)收合格。2.質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。3.單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè) 資料應(yīng)完整。4.主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的 規(guī)定。5.觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）6.0.3 單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行 檢查評(píng)定，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.0.4 建設(shè)單位收到工程報(bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)應(yīng)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人組織責(zé)人組織施工（

8、含分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位（子單位）工程驗(yàn)收。6.0.6 當(dāng)參加驗(yàn)收各方對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)不一致時(shí)，可請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理。6.0.7單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門(mén)備案。市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（DBJ01-90-2004）6.0.3單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢驗(yàn)，填寫(xiě)單位工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)記錄，并向監(jiān)理單位報(bào)送單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表，并提交規(guī)定的資料，經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)并同意驗(yàn)收。建設(shè)單位接到監(jiān)理工程師同意正式驗(yàn)收的報(bào)告后，由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)

9、責(zé)人組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。并填寫(xiě)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定（建建【2000】142號(hào)）第四條規(guī)定，“工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督?！北O(jiān)督檢查重點(diǎn)：監(jiān)督檢查重點(diǎn)：1.檢查竣工驗(yàn)收的前置條件是否滿(mǎn)足；2.建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題是否已按要求整改完畢；3.檢查參加竣工驗(yàn)收的人員是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，是否持有相應(yīng)的授權(quán) 書(shū)；4.竣工驗(yàn)收的組織形式、程序等是否符合有關(guān)規(guī)定。5.對(duì)建設(shè)工程不出具任何竣

10、工認(rèn)可文件。說(shuō)明：1.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程竣工驗(yàn)收備案制工程竣工驗(yàn)收備案制 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例中第十六條規(guī)定，“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?！?第四十九條第一款規(guī)定，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案?！保ㄕf(shuō)明：“15日內(nèi)”，是按日歷天）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第五十六條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單

11、位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款： （八）未按照國(guó)家規(guī)定將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、有關(guān)認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)送備案的。第五十八條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；（二）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；（三）對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)備案機(jī)關(guān)）備案。第五條 建設(shè)單

12、位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門(mén)出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；（六）法規(guī)、規(guī)章

13、規(guī)定必須提供的其他文件。 住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。第六條 備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。 工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機(jī)關(guān)存檔。房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法 第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。 第八條 備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。 第九條 建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦

14、理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。幾點(diǎn)說(shuō)明：1. 竣工驗(yàn)收的主體是建設(shè)單位，竣工驗(yàn)收是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，不只是一次會(huì)議。2.消防部門(mén)規(guī)定的“大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程”須在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行消防驗(yàn)收，除此之外均可在網(wǎng)上備案，由消防部門(mén)在網(wǎng)上隨機(jī)抽查（建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格之日起7 日內(nèi)網(wǎng)上備案）。3.建設(shè)單位組織人防工程竣工預(yù)驗(yàn)收后，應(yīng)于人防工程竣工驗(yàn)收前，向工程所在地區(qū)、縣民防局申請(qǐng)人防工程竣工認(rèn)可。對(duì)符合認(rèn)可條件的，民防局應(yīng)于竣工認(rèn)可之日起3個(gè)工作日內(nèi)出具北京市人防工程認(rèn)可文件。4.監(jiān)督報(bào)告是平行于建設(shè)單位的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。幾點(diǎn)說(shuō)明：5.監(jiān)理出具的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告中，對(duì)質(zhì)量無(wú)結(jié)論性意見(jiàn)不行、寫(xiě)“質(zhì)量基本符合要求”不行。6.在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，要重點(diǎn)檢查建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB