學(xué)校學(xué)生宿舍招標(biāo)書

1、學(xué)校學(xué)生宿舍招標(biāo)書篇一：XXX高校學(xué)生公寓投標(biāo)書第一章XXX高校學(xué)生公寓簡介本次參與招投標(biāo)的學(xué)生公寓為X號公寓、X號公寓和X號公寓，學(xué)生公寓3號樓由南北兩樓組成。南樓6層，每室住4人，共90個房間，北樓6層，每室住4人，共88間，合計有寢室178間，總建筑面積為8679平方米。可容納712人。學(xué)生公寓4號樓由南北兩樓組成，總建筑面積7363平方米，主體五層、局部四層，房間139間。每室住4人，可容納556人，本樓有部分樓層將安排教工宿舍。學(xué)生公寓8號樓由南北兩樓組成，總建筑面積為7403平方米，南樓6層，為學(xué)生公寓，建筑面積為6355平方米，南樓學(xué)生公寓每層25間（15間住6人、10間住4人）

2、，共有150間，可容納780人。這些學(xué)生公寓內(nèi)除學(xué)生宿舍外，還配有配電房、開水間、學(xué)生活動室、物業(yè)值班室、接待室等，學(xué)生宿舍內(nèi)配有組合式寫字臺、書櫥、多用柜、臉盆架、床、椅子、電話機等，稱得上是現(xiàn)代化的學(xué)生公寓，所有這些現(xiàn)代化設(shè)備的配備，對于物業(yè)管理也提由了相當(dāng)高的要求。高校學(xué)生公寓物業(yè)管理不同于社會的專業(yè)性物業(yè)管理,其根本的區(qū)別就是要在學(xué)生公寓的物業(yè)管理中實現(xiàn)“管理、服務(wù)、育人”三位一體化的物業(yè)管理模式，因此在學(xué)生公寓的物業(yè)管理過程中，不但要做好學(xué)生公寓的硬件管理，使之達(dá)到保質(zhì)增值的功能，而且要以員工的高素質(zhì)、企業(yè)的文化品位、人性化的管理來達(dá)到育人的根本目的。我公司通過多年的對學(xué)生公寓的物業(yè)

3、管理，已經(jīng)從中取得了一定的物業(yè)管理經(jīng)驗，并已基本上實現(xiàn)了“管理、服務(wù)、育人”三位一體化的物業(yè)管理模式，我公司相信我們有能力管理好學(xué)生公寓，有能力在課余時間照顧好學(xué)生的生活起居。第二章我公司對學(xué)生公寓管理的優(yōu)勢第一節(jié)公司簡介略第二節(jié)公司托管物業(yè)項目展示略第三節(jié)業(yè)主意見和來賓留言（摘錄）略第四節(jié)我公司托管學(xué)生公寓的優(yōu)勢略一、我公司早期介入高校并熟悉高校整體情況的優(yōu)勢二、有多種類型學(xué)生公寓物業(yè)管理經(jīng)驗的優(yōu)勢三、人才優(yōu)勢四、實際管理經(jīng)驗優(yōu)勢第三章學(xué)生公寓物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃第一節(jié)學(xué)生公寓物業(yè)管理投標(biāo)宗旨、總目標(biāo)及主要思路針對奧莫高校的各項要素，我們進行了深入廣泛的實地研究和分析討論，在總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)的

4、基礎(chǔ)上，提煉了奧莫高校學(xué)生公寓物業(yè)管理工作面臨的難點和重點，從而確定了我們對奧莫高校物業(yè)管理的投標(biāo)宗旨、總體目標(biāo)和主要思路。一、物業(yè)管理的投標(biāo)宗旨承高校傳統(tǒng)，管一流物業(yè)，樹高校形象，創(chuàng)一流品牌二、總體目標(biāo)在學(xué)生公寓的物業(yè)管理中，能否管由最佳效果，能否實現(xiàn)“管理、服務(wù)、育人”三位一體化管理，對莫莫高校、對我公司的影響都很大。我公司將本著對學(xué)校高度負(fù)責(zé)的精神，瞄準(zhǔn)三項目標(biāo)，發(fā)奮沖刺。我們的三項管理目標(biāo)是：1、力爭服務(wù)“零投訴”為質(zhì)量管理目標(biāo)，通過專業(yè)化的管理，規(guī)范化的服務(wù)，貫穿“以人為本”的服務(wù)思想，致力在學(xué)生公寓內(nèi)創(chuàng)造一個舒心、安心、順心的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。2、自接管學(xué)生公寓物業(yè)管理之日起，按優(yōu)質(zhì)

5、標(biāo)準(zhǔn)實施物業(yè)管理服務(wù)，做到管理無盲點，服務(wù)無挑剔，師生無怨言。3、我公司已通過了ISO9001:XX國際質(zhì)量體系認(rèn)證，學(xué)生公寓物業(yè)管理從正式接管后全面導(dǎo)入ISO9001:XX質(zhì)量管理體系，規(guī)范學(xué)生公寓的物業(yè)管理，提升學(xué)生公寓物業(yè)管理的內(nèi)涵三、主要思路根據(jù)奧莫高校學(xué)生公寓物業(yè)管理的特點，在具體的管理服務(wù)過程中，我們將牢牢把好以下幾個關(guān)口，確保學(xué)生公寓物業(yè)管理各項工作的正常開展，以求得最佳的管理效果。（一）、把好安全關(guān)，確保安全有序經(jīng)常性加強管理站員工的安全意識教育，運用各種手段，確保安全工作萬無一失。1、統(tǒng)籌計劃安排。把學(xué)生公寓的安全管理方案統(tǒng)籌考慮，全盤計劃安排，以形成下緊上松、內(nèi)緊外松的防護

6、體系。2、突生防范重點。根據(jù)學(xué)生公寓的安全防范特點，并結(jié)合學(xué)生公寓的實際情況，確定學(xué)生公寓的治安防范重點部位。保證學(xué)生公寓24小時值班，每秒鐘不脫人，建立閉鎖門窗交接制度、夜間值班巡查制度。主動配合學(xué)生處和校保衛(wèi)處工作，加強消防和安全用電、用水工作，經(jīng)常性檢查水、電、消防器材和設(shè)備設(shè)施，確保狀態(tài)良好。對于違章用電、用水的同學(xué)要加強管理和教育。3、制訂學(xué)生公寓突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。設(shè)想可能在學(xué)生公寓內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件（如盜竊、火災(zāi)等）制定相應(yīng)的應(yīng)急處理預(yù)定方案。（二）、把好設(shè)備關(guān)，確保高效運行精心操作，細(xì)心護理。負(fù)責(zé)學(xué)生公寓設(shè)備設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，負(fù)責(zé)水電正常供應(yīng)、衛(wèi)生消防設(shè)施的維護保養(yǎng)，保證設(shè)施的

7、運行正常。管理人員要做到對配電設(shè)備進行每日巡查，并記錄在案，對由現(xiàn)的任何不良苗頭不可疏忽大意，準(zhǔn)確記錄及時匯報，妥善處理，并定期作好清潔工作，篇二：學(xué)生宿舍樓投標(biāo)文件第一章、編制依據(jù)1、中煤國際工程集團北京華宇工程有限公司設(shè)計的平頂山師范高等?？茖W(xué)校擴建工程教職工住宅區(qū)丁-3、丁-4住宅樓工程設(shè)計圖紙；2、招標(biāo)文件及答疑；3、國家、地方或行業(yè)現(xiàn)行法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、國家強制性標(biāo)準(zhǔn)；4、我公司標(biāo)準(zhǔn)中的質(zhì)量保證手冊、質(zhì)量體系程序ISO9001第二章、工程概況一、工程名稱：平頂山學(xué)院丁-3、丁-4住宅樓；二、建設(shè)單位：平頂山學(xué)院；三、設(shè)計單位：中煤國際工程集團北京華宇工程有限公司；四、工程概況1、建筑概

8、況本工程包括個丙-3、丙-6兩個相同的單位工程，均為磚混結(jié)構(gòu)，主體五層，地下一層。單體建筑面積為平方米，總建筑面積為平方米，建筑主體高米。設(shè)計等級三級，設(shè)計使用年限50年。、建筑構(gòu)造做法屋面：輕鋼結(jié)構(gòu)坡屋面，桂紅色合成樹脂裝飾瓦（屋面不在本次發(fā)包范圍）；外墻：水泥砂漿打底，刷外墻漆；內(nèi)墻：衛(wèi)生間為水泥砂漿打底，滿貼瓷片至墻頂；其它房間墻面、頂棚均為毛墻面；樓地面：除樓梯間外其它房間樓地面均為水泥砂漿毛地面；門窗：木門刷米黃色調(diào)和漆三遍；所有鐵件用紅丹打底刷銀粉漆三遍；進戶門為防盜門（甲方自定），室內(nèi)門為高級木門及木夾板門；窗采用塑鋼窗；2結(jié)構(gòu)概況,結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級

9、；砌體施工質(zhì)量控制等級按B級；本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，選第3層基巖作為基礎(chǔ)持力層，其承載力特征值為fk=500Kpa;抗震設(shè)計：本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類，按六度進行抗震設(shè)防，設(shè)計基本地震加速度值為；建筑物場地類別為I類;硅強度等級C25,墊層采用C10素硅厚100,基礎(chǔ)外緣各外放100;磚采用MU1豌結(jié)普通磚，地下部分采用M10水泥砂漿，一至四層采用M10混合砂漿，五層及由屋面女兒墻采用混合砂漿。3給排水生活給水管采用PLR管，采用熱熔連接，與金屬管或用水器等有可能拆卸部位的連接采用絲扣或法蘭連接；衛(wèi)生間排水立管用排水硬聚氯乙烯螺旋消音管，其余排水管用光壁排

10、水硬聚氯乙烯管（PVC-U）,采用膠粘劑粘接；4配電系統(tǒng)采用三相四線制電源380/220由電力電纜埋地引入總表箱后，用TgS保護方式引入各單元配電箱。照明線路：表箱以前電源線路明敷，表箱以后的所有電線均采用PVC暗敷；照明線路與插座回路不得合穿一管，相同性質(zhì)回路可合穿一管，電線采用BV-500o電話線路：電話線采用RVB2X暗敷。有線電視線路：干線電視電纜采用SYPFV-75-5暗敷。防雷接地：本建筑物按第三類防雷建筑物設(shè)計。防雷接閃器采用屋頂避雷帶（310鍍鋅圓鋼）。防雷引下線利用柱子內(nèi)兩根不少于16的上下貫通的主筋充當(dāng)，上下分別與屋面避雷和按地做可靠的電氣連接，利用建筑物的基礎(chǔ)鋼筋作為防雷

11、的自然接地裝珞。避雷接地與保護接地共用基礎(chǔ)自然接地極，接地電阻Rv4歐姆。采暖：采用分戶熱計量形式，客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間均設(shè)散熱器。五、工程要求1、工程質(zhì)量：合格2、工期：計劃于XX年10月15日開工，于XX年7月11日竣工，總工期270個日歷天。3、招標(biāo)范圍：施工圖范圍內(nèi)的土建、安裝（水、電、暖通）等到全部工程。第三章主要施工方法本標(biāo)段包括兩個完全相同的單位工程，每個單位工程由兩個相同的單元組成，因此，可將該標(biāo)段劃分為二個大施工段，組織流水施工。本工程混凝土施工采用2臺JZ1000臥式混凝土攪拌機，1輛1m3裝載機組成混凝土現(xiàn)場攪拌站。砂漿采用4臺HJ-325升砂漿攪拌機進行攪拌。本工程

12、垂直運輸、工作面上的水平運輸：兩棟樓共用1臺100噸米塔吊，裝飾工程施工階段設(shè)2套龍門架以滿足垂直運輸?shù)男枰?；地面水平運輸工具為2輛機動翻斗車和小推車。施工用電由施工現(xiàn)場建設(shè)單位配電室引入我公司現(xiàn)場配電室；施工臨時道路寬3m,墊爐渣150mm享一、施工測量施工測量指導(dǎo)思想以建設(shè)單位提供的平面和高程控制點為依據(jù)，根據(jù)設(shè)計對本工程平面坐標(biāo)和高程的要求，準(zhǔn)確無誤地將建筑物的軸線與標(biāo)高提供給施工人員，嚴(yán)格按照工程測量規(guī)范要求，以先主體后局部的原則對整個工程進行控制，再進行各區(qū)控制點的加密和放樣工作。平面控制根據(jù)本工程建筑形狀，擬采用矩形控制圖，在四角軸線上設(shè)控制點，點的設(shè)珞考慮在場內(nèi)不易破壞和通視條件

13、較好的位珞，土方開挖過程中逐漸將軸線引測到基坑并進行加密測量控制。幾何尺寸控制篇三：學(xué)生公寓招標(biāo)文件樣本青島酒店管理學(xué)院學(xué)生公寓招標(biāo)文件第一章投標(biāo)邀請函單位：青島酒店管理學(xué)院XX年學(xué)生學(xué)生公寓物業(yè)管理，校區(qū)12棟宿舍樓（個床位），具體信息參見下表：青島酒店管理學(xué)院學(xué)生公寓樓棟信息一覽表根據(jù)公開、公平、公正、誠信的原則，對校區(qū)12棟宿舍樓進行公開招標(biāo)，歡迎符合資質(zhì)要求、有較強管理能力的物業(yè)公司參加投標(biāo)。1、招標(biāo)編號：JDGL-WY-00012、項目名稱：青島酒店管理學(xué)院學(xué)生公寓3、招標(biāo)說明：本項目為管理項目招標(biāo)，要求投標(biāo)人按照學(xué)生預(yù)計住宿人數(shù)投標(biāo)報價。4、合同期限：一年。5、開始發(fā)售招標(biāo)文件時間

14、：XX年9月29日。6、發(fā)售招標(biāo)文件地點：青島酒店管理學(xué)院7、招標(biāo)文件售價：50元人民幣(售后不退)。8、投標(biāo)截止及開標(biāo)時間XX年10月10日上午8:309、投標(biāo)及開標(biāo)地點：青島酒店管理學(xué)院10、投標(biāo)辦法：按標(biāo)段投標(biāo)，即投標(biāo)人對所選中的標(biāo)進行投標(biāo)。11、投標(biāo)人資質(zhì)要求：(1)投標(biāo)人必須具備獨立法人資格，有省三級及以上物業(yè)管理資質(zhì)(建設(shè)部門頒發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書)；(2)具備高校學(xué)生宿舍物業(yè)管理經(jīng)驗，有較好業(yè)績記錄；(3)有一支穩(wěn)定的能勝任高校學(xué)生宿舍物業(yè)管理的基本隊伍，且具備高校學(xué)生宿舍基本設(shè)施、設(shè)備的維修、維護力量和專業(yè)技術(shù)水平；青島酒店管理學(xué)院二0一一年九月二十九日第二章投標(biāo)人須知第一部分

15、總則1、適用范圍本招標(biāo)文件僅適用于本次招標(biāo)中所述項目的招標(biāo)。2、定義“招標(biāo)方”系指組織本次招標(biāo)的機構(gòu)，青島酒店管理學(xué)雨?！巴稑?biāo)人”系指提交投標(biāo)文件的物業(yè)公司。3、投標(biāo)人資格投標(biāo)人必須具備獨立法人資格，有三級及以上物業(yè)管理資質(zhì)（國家建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書）；具備高校學(xué)生宿舍管理經(jīng)驗，有較好業(yè)績記錄；有一支穩(wěn)定的能勝任高校學(xué)生宿舍物業(yè)管理的基本隊伍，且具備高校學(xué)生宿舍基本設(shè)施、設(shè)備的維修、維護力量和專業(yè)技術(shù)水平；具有良好的商業(yè)信譽。4、投標(biāo)費用無論是否中標(biāo)，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有投標(biāo)費用。第二部分招標(biāo)文件說明5、招標(biāo)文件招標(biāo)文件用以闡明招標(biāo)的內(nèi)容、投標(biāo)文件的編制與遞交、招投標(biāo)程序、評標(biāo)原則和辦法

16、、服務(wù)要求和相關(guān)的合同條款。招標(biāo)文件由下述部分組成:(1)投標(biāo)邀請函;(2)投標(biāo)人須知；(3)合同條款；(4)投標(biāo)文件組成及格式；(5)相關(guān)附件。6、招標(biāo)文件中的澄清投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問可要求澄清。澄清要求應(yīng)在投標(biāo)截止時間的前3天按招標(biāo)邀請中說明的地址以書面形式(信函或傳真)告知招標(biāo)方，招標(biāo)方將視情況確定適當(dāng)?shù)姆绞接枰猿吻寤驎娲饛?fù)。7、招標(biāo)文件的修改招標(biāo)方對已發(fā)生的招標(biāo)文件進行必要澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間3日前，在青島酒店管理學(xué)院校園上發(fā)布補充公告，并以書面形式通知所有招標(biāo)文件的收受人。為使投標(biāo)人在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時有充分的時間，考慮到招標(biāo)文件可能有修改，招標(biāo)方

17、可酌情推遲投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間，但至少應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間三日前，將變更時間書面通知所有招標(biāo)文件收受人，并在校園上發(fā)布變更公告。招標(biāo)文件的澄清或修改部分將成為招標(biāo)文件的一部分，對投標(biāo)人有約束力。第三部分投標(biāo)文件8、投標(biāo)文件的組成投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；投標(biāo)保證金；法定代表人資格證明書，授權(quán)委托書；公司簡介；投標(biāo)人資質(zhì)證明材料；要求投標(biāo)人提供的管理人員名單；業(yè)績一覽表及相關(guān)材料如物業(yè)管理合同等；管理質(zhì)量保證和服務(wù)承諾；投標(biāo)人認(rèn)為其它需要說明的材料。9、投標(biāo)文件的編寫要求投標(biāo)文件包括正本一份，副本一份，投標(biāo)文件的內(nèi)容、格式均應(yīng)遵守本招標(biāo)文件的規(guī)定，并將投標(biāo)文件裝訂成冊，在封面上填

18、寫“投標(biāo)文件資料清單”。投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)文件，并保證所提供的全部材料的真實性，以使投標(biāo)對招標(biāo)文件做由實質(zhì)性響應(yīng)，否則，其投標(biāo)無效。10、投標(biāo)文件格式投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件中規(guī)定的格式填寫招標(biāo)文件要求的全部內(nèi)容。任何不按規(guī)定格式填寫的投標(biāo)文件，將視為無效投標(biāo)。11、投標(biāo)報價每一種投標(biāo)只允許有一次報價。報價大、小寫金額不符的，以大寫金額為準(zhǔn)；單價和總價不符的，以單價合計為準(zhǔn)。此次學(xué)生宿舍委托管理的招標(biāo)，一旦中標(biāo)，投標(biāo)人的最終投標(biāo)報價即為合同包死價，除合同另有約定外，價格不予調(diào)整。12、投標(biāo)人的資格證明文件投標(biāo)人在投標(biāo)的同時，必須提交證明具有資格參加投標(biāo)和有能力履行合同的文件，作為投標(biāo)文件的一部分。如：企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)