土地收儲程序

1、土地收儲程序1、提出申請原土地使用權(quán)人向土地收儲交易中心提出土地儲備申請，填寫國有土地使用權(quán)儲備申請書后，連同以下材料交國土儲備交易中心：（1）權(quán)屬證明文件：法人代表證明、營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證或土地申報材料、房屋所有權(quán)證（房屋使用權(quán)證明）；（2）國有土地使用權(quán)證（土地?zé)o爭議、無抵押、無法院查封等他項權(quán)利限制聲明）；（3）地形現(xiàn)狀圖；（4）主管部門意見。申請單位是企業(yè)的還應(yīng)提交市主管局與國有資產(chǎn)決策委員會研究意見；（5）國有土地收儲申請書。2、權(quán)屬核實對申請人提供的土地和地上物的權(quán)屬、土地及地上物面積、土地四至范圍、土地用途等情況進行實際調(diào)查和審核，對權(quán)屬無爭議、事實清楚準(zhǔn)確的地塊

2、，委托有關(guān)部門做出測量定界，出具撥地定樁報告。3、征詢意見審查并測量定界后，土地收儲交易中心將申請儲備土地的有關(guān)資料送市規(guī)劃、市國土資源等部門，由上述部門對申請儲備土地提出以下意見：（1）項目建設(shè)規(guī)劃條件要點；（2）地價評估結(jié)果；（3）綜合開發(fā)費收取標(biāo)準(zhǔn)等。4、評估測算根據(jù)調(diào)查和征求意見情況，對申請儲備土地進行土地收購、拆遷安置及補償?shù)荣M用的測算；預(yù)測出讓底價、盈虧數(shù)額等。5、報批根據(jù)調(diào)查及測算情況，擬定收購儲備方案，報市土地資產(chǎn)管理委員會批準(zhǔn)，形成區(qū)政府同意收儲會議紀(jì)要。6、簽訂協(xié)議儲備方案經(jīng)批準(zhǔn)后，土地收儲交易中心與原土地使用權(quán)人簽訂國有土地使用權(quán)收回協(xié)議。7、支付收購費用土地收儲交易中心

3、根據(jù)國有土地使用權(quán)收回協(xié)議約定的期限、數(shù)額和方式，向原土地使用權(quán)人支付土地收購定金或收購費用。完成拆遷成本審計報告與相關(guān)部門的審批意見，并提供審計成本費用。8、權(quán)屬變更土地收儲交易中心根據(jù)國有土地使用權(quán)收回協(xié)議支付收購費用后，原土地使用權(quán)人與土地收儲交易中心向市國土資源局、市房產(chǎn)管理局申辦權(quán)屬變更登記手續(xù)，經(jīng)市國土局、市房管局審核同意后，直接向國有土地收儲交易中心發(fā)放土地使用證和房屋所有權(quán)（使用權(quán)）證明，原土地使用證、房屋所有權(quán)使用證（不含住宅房屋）同時予以注銷。9、交付土地根據(jù)國有土地使用權(quán)收回協(xié)議約定的期限和方式，原土地使用權(quán)人向土地收儲交易中心交付被收購的土地和地上建筑物。儲備國有土地使

4、用權(quán)辦證申請呈批表年 月 日申請用地單位申請面積 M2(折合 畝)土地坐落土地四至東至： 南至： 西至： 北至：獲得使用權(quán)理由用途用地批文補償落實情況法規(guī)依據(jù)用地科經(jīng)辦人意見用地科科長意見分管局長意見局長意見備 注（集體土地和國有土地）土地收儲，指土地使用權(quán)收購儲備。根據(jù)所收儲土地性質(zhì)，分為集體土地征收儲備和國有土地收購儲備。大致程序如下：一、集體土地征收儲備（1）儲備程序：第一步：土地儲備中心對擬征用儲備地塊進行調(diào)查摸底，并進行前期定界測量工作；第二步：根據(jù)擬征收儲備地塊的摸底材料情況，提交用地預(yù)審申請及相關(guān)文件資料，經(jīng)批準(zhǔn)后進行預(yù)審。第三步：被征收土地所在國土局根據(jù)擬征用儲備地塊的摸底材料

5、，準(zhǔn)備征地報批資料，并會同預(yù)審意見一同上報；第四步：征地經(jīng)政府批準(zhǔn)后，市儲備中心負(fù)責(zé)籌集資金，公告并實施征地協(xié)議的簽訂和補償工作；第五步：儲備中心向規(guī)劃局申請定點和編制控制性規(guī)劃；第六步：征地程序完成后，將征為國有的土地存入政府儲備庫，并按照規(guī)劃實施前期開發(fā)和配套建設(shè)。（2）提交資料1、建設(shè)用地預(yù)審意見；2、區(qū)、縣國土資源部門請示文件；3、建設(shè)用地審查登記表；4、現(xiàn)場踏勘登記表；5、建設(shè)用地項目呈報材料“一書三方案”；6、土地權(quán)屬證明；7、權(quán)屬匯總表；8、聽證材料；9、 征收（用）土地告知書；10、征收（用）土地確認(rèn)書；11、征收（用）補償費標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性說明；12、擬占用土地1：

6、1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖；13、土地利用總體規(guī)劃圖（鄉(xiāng)級）；14、建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報告；15、可行性研究報告批復(fù)文件或立項批準(zhǔn)文件；16、城市建設(shè)規(guī)劃部門的規(guī)定定點文件；17、規(guī)劃許可證；18、社保方案意見。二、國有土地收購儲備（1）辦理程序：第一步：土地儲備中心對擬收購儲備的地塊進行調(diào)查摸底，查清地塊的權(quán)屬和土地利用現(xiàn)狀；第二步：土地儲備中心向市規(guī)劃局申請確定地塊紅線范圍和土地用途；第三步：土地儲備中心與被收購單位達(dá)成初步收購意向，擬定收購儲備方案，報局長辦公會批準(zhǔn)；第四步：經(jīng)局長辦公會批準(zhǔn)后，儲備中心與被收購單位簽訂收購合同，約定付款期限和土地移交時間；第五步：土地儲備中心向市局申請辦理國有土地使用權(quán)過戶審批手續(xù)；第六步：將收購?fù)恋卮嫒胝恋貎鋷?。?）提交資料：1、土地使用權(quán)收購申請書；2、被收購?fù)恋貑?/p>