外資狂購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)新設(shè)增資房地產(chǎn)公司39家

1、外資狂購(gòu)商業(yè)地產(chǎn) 新設(shè)增資房地產(chǎn)公司39家 長(zhǎng)沙樓市網(wǎng) 2011-04-05 14:24 閱讀數(shù)：392提要： 在漸進(jìn)調(diào)控房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的大背景下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商已經(jīng)意識(shí)到轉(zhuǎn)型的時(shí)刻或許到來(lái)。一些民營(yíng)或國(guó)有性質(zhì)的開發(fā)企業(yè)正著手將經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。 投資商鋪，除了安全性排在第一位外，它的成長(zhǎng)性、回報(bào)率也很重要。回報(bào)率包括兩點(diǎn)，一是物業(yè)增值回報(bào)，這是成熟投資者更看中的物業(yè)回報(bào)；其次才是租賃效益的回報(bào)。光棍節(jié) 跟房子 家外之家郡 暮云第一城 鑫 長(zhǎng)沙星沙6樓盤 在漸進(jìn)調(diào)控房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的大背景下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商已經(jīng)意識(shí)到轉(zhuǎn)型的時(shí)刻或許到來(lái)。一些民營(yíng)或國(guó)有性質(zhì)的開發(fā)企業(yè)正著手將經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)由住宅

2、轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。 但是，他們的速度已明顯落后于外資機(jī)構(gòu)。 2011年2月以來(lái)，橫跨大洋的強(qiáng)勁對(duì)手頻繁加速布局中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。這或是“抄底”的前奏。來(lái)自商務(wù)部的備案顯示，截止到3月24日，僅3月份外資新設(shè)或者增資的房地產(chǎn)公司就出現(xiàn)井噴，高達(dá)39家。 外資狂購(gòu)商業(yè)地產(chǎn) 戴德梁行日前發(fā)布全球房地產(chǎn)投資報(bào)告顯示，2011年全球預(yù)計(jì)會(huì)有1040億美元的資金投向亞太區(qū)的房地產(chǎn)，較2010年年中的資金量上升45%。其中，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)為資金重點(diǎn)流向。 此前，有預(yù)測(cè)認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)域的并購(gòu)潮將爆發(fā)在住宅市場(chǎng)。這樣的觀點(diǎn)主要源自中國(guó)大力度調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。但近段時(shí)間以來(lái)，頻繁的外資并購(gòu)正在領(lǐng)導(dǎo)另一場(chǎng)潮流。 來(lái)自上海產(chǎn)

3、權(quán)交易所的數(shù)據(jù)顯示，在2月底的一個(gè)星期內(nèi)，上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上房地產(chǎn)業(yè)的成交金額超過(guò)億元，新掛牌房地產(chǎn)項(xiàng)目的金額也居于首位。外資大手筆的并購(gòu)行為也隱含其中。 其中，“上海國(guó)際集團(tuán)廣場(chǎng)有限公司100%股權(quán)”轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的交易完成引人注目。該項(xiàng)目的持有方是上海一家國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，收購(gòu)方是新加坡的一家公司，最終受讓價(jià)格超過(guò)3.1億元。 來(lái)自上海產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的登記信息顯示，“上海國(guó)際集團(tuán)廣場(chǎng)有限公司”的注冊(cè)資金和實(shí)收資金均為1.5億元人民幣。其唯一股東，上海國(guó)際集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司持有其100%股權(quán)。該資產(chǎn)管理公司為上海國(guó)際集團(tuán)有限公司的控股子公司。 2006年的資料顯示，上海國(guó)際集團(tuán)有限公司是一家成立于2000

4、年4月20日的國(guó)有有限責(zé)任公司，股東分別為上海市財(cái)政局，持股52.91%；上海國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，持股47.09%。 其實(shí)，被轉(zhuǎn)讓公司所持有的“國(guó)際集團(tuán)廣場(chǎng)”便是曾經(jīng)獲得國(guó)內(nèi)建筑最高獎(jiǎng)項(xiàng)白玉蘭獎(jiǎng)的德隆大廈。2006年，德隆系崩塌后，這座以其企業(yè)名稱命名的廣場(chǎng)建筑便以5.95億元的價(jià)格被上海國(guó)際集團(tuán)收入囊中。 在國(guó)際集團(tuán)廣場(chǎng)售出當(dāng)周，“長(zhǎng)沙廣悅置業(yè)有限公司39%股權(quán)”的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)交易。根據(jù)公開資料顯示，長(zhǎng)沙廣悅置業(yè)有限公司擁有在長(zhǎng)沙開發(fā)的一個(gè)住宅及商業(yè)的項(xiàng)目，項(xiàng)目位于天心區(qū)，湖南省政府西側(cè)，樓面面積約30萬(wàn)平方米。 該項(xiàng)目被香港一家置業(yè)有限公司收購(gòu)，成交價(jià)格達(dá)到2.9億元。出讓方是中國(guó)五礦

5、集團(tuán)公司。 而在此之前，新加坡的“中投”淡馬錫公司子公司嘉德置地宣布，公司新增位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)一占地面積約50萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目，并計(jì)劃未來(lái)3至5年投資約人民幣100億元于中國(guó)內(nèi)地，其中包括將旗下商場(chǎng)數(shù)量翻倍至100家。 與亢奮的新加坡企業(yè)并肩而行的是愛(ài)爾蘭最大的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)富控股集團(tuán)。在2月末，其麾下信托子公司華瑞中國(guó)地產(chǎn)信托計(jì)劃發(fā)行價(jià)值5970萬(wàn)新元的可轉(zhuǎn)換債券，為該公司以人民幣5.75億元收購(gòu)上海淮海商城的交易融資。 來(lái)自華瑞信托的公告稱，淮海路的租賃市場(chǎng)近年來(lái)，特別是過(guò)去兩年，一直保持兩位數(shù)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，租金平均每年增長(zhǎng)18.0%。因此，收購(gòu)淮海商城，對(duì)其重新翻新及定位，是為了使其

6、未來(lái)5年租金翻倍。 除了一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)商的收購(gòu)和兼并，外資也對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)商頗有興趣。美國(guó)房地產(chǎn)中介商21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的中國(guó)公司在3月初收購(gòu)北京上古地產(chǎn)的大部分股權(quán)。 或許商業(yè)地產(chǎn)的誘惑已經(jīng)足夠強(qiáng)大，連法國(guó)零售業(yè)巨頭家樂(lè)福也在3月1日表態(tài)，擬將其旗下的迪亞天天折扣連鎖店和它的地產(chǎn)業(yè)務(wù)分離出去，并分別成立為各自獨(dú)立的上市公司，以提升投資價(jià)值并提高盈利能力。此舉被解讀為家樂(lè)福借機(jī)進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的前兆。 積極交易的背后，是商業(yè)地產(chǎn)被視為了“價(jià)值洼地”，以及“熱錢”的灘頭陣地。 一位外籍房地產(chǎn)投資人士對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊置評(píng)說(shuō)：“目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格比較低，而且可用資源豐富。與此同時(shí)，一些外資機(jī)構(gòu)看好

7、未來(lái)人民幣的升值預(yù)期?！彼f(shuō)，如果要送一大筆錢進(jìn)入中國(guó)大陸就必須找一個(gè)安全的領(lǐng)域。而商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格低廉，又不受政策影響，比較穩(wěn)定。 據(jù)記者了解，目前外資投資國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)主要有三種渠道：第一種是非居民機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資房地產(chǎn)；第二種是外資通過(guò)直接投資方式進(jìn)入房地產(chǎn)；第三種是外資通過(guò)外債方式進(jìn)入房地產(chǎn)。在3月初，外資加速流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向已令中國(guó)金融主管部門有所警覺(jué)。中國(guó)人民銀行沈陽(yáng)分行行長(zhǎng)王順參在央行主管雜志中國(guó)金融上撰文，建議加強(qiáng)對(duì)外資過(guò)度流入房地產(chǎn)行業(yè)的管理。 本土企業(yè)加速追趕 眼看著商業(yè)地產(chǎn)逐步變?yōu)槲鹜莸?，本土房企亦加速布局商業(yè)地產(chǎn)。 3月中旬，A股市場(chǎng)房企龍頭之一的招商地產(chǎn)簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)發(fā)

8、布公告稱公司擬將全資子公司深圳招商簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)房地產(chǎn)有限公司，派生分立（編者注：指某公司將其部分資產(chǎn)或營(yíng)業(yè)進(jìn)行分離，另設(shè)一個(gè)或數(shù)個(gè)新的公司或分支機(jī)構(gòu)，原有公司繼續(xù)存在的公司分立形式）出新公司深圳招商商置投資有限公司(下稱“招商商置”)。 觀察家認(rèn)為，在一系列高層人事調(diào)整和公司構(gòu)架裂變完成后，招商地產(chǎn) (000024.SZ)做大商業(yè)地產(chǎn)的決心已露。這也為其龐大的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)分拆上市留下巨大想象空間。 3月22日，招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌在與投資者見面時(shí)表示，未來(lái)會(huì)更加關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。另一位高管招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞亦認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)將迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期，“那么多開發(fā)商選擇在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面進(jìn)行一

9、些嘗試和突破，其實(shí)也是英雄所見略同，也是大勢(shì)所趨、規(guī)律使然”。 幾乎在同時(shí)，金地集團(tuán)簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)(600383,股吧)在公布2010年業(yè)績(jī)時(shí)表示，未來(lái)5年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將成為金地重要的業(yè)務(wù)板塊，并與房地產(chǎn)金融成為金地未來(lái)發(fā)展的重要兩翼。 金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克說(shuō)，2011年金地將在商業(yè)地產(chǎn)投資一至兩個(gè)綜合體項(xiàng)目。據(jù)了解，大中型城市綜合體是金地商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)中的主要產(chǎn)品。金地集團(tuán)計(jì)劃，在今后5年，每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額度保持集團(tuán)總投資額的20%左右。 另一家香港上市內(nèi)地房企奧園地產(chǎn)在3月22日晚間公告稱，3月21日，公司之間接全資附屬公司W(wǎng)inwick Development Limited于

10、當(dāng)日簽署兩項(xiàng)收購(gòu)協(xié)議，以人民幣3.83億元的總代價(jià)獲得佑林泛太及佑林（昆山）于中國(guó)江蘇省昆山市項(xiàng)目用地5A及項(xiàng)目用地5B建設(shè)之商業(yè)住宅物業(yè)。 此外，龍湖地產(chǎn)、華潤(rùn)等企業(yè)已切入不同類型的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)。 另有消息稱，中國(guó)太平洋(601099,股吧)保險(xiǎn)擬以44億元人民幣，從賣方亞太置地手中收購(gòu)徐匯區(qū)長(zhǎng)樂(lè)路世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)一事可能在近期水落石出。這或?qū)⒊蔀樯虾５谝还P保險(xiǎn)資金投資商業(yè)地產(chǎn)的大單。 其實(shí)早在2010年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)便開始大規(guī)模接觸商業(yè)地產(chǎn)。不過(guò)，任何略懂房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的人都知道，房企轉(zhuǎn)型并非那么簡(jiǎn)單。眾所周知，原本主攻住宅類產(chǎn)品的開發(fā)企業(yè)要想轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)，必須克服資金、管理、人才配置以及

11、相關(guān)資源和經(jīng)驗(yàn)等各種困難。 一位房地產(chǎn)投資基金人士認(rèn)為：“當(dāng)前，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型會(huì)遇到不同的問(wèn)題。這并非能在短時(shí)間內(nèi)解決。相比近段時(shí)間頻繁的外資布局商業(yè)地產(chǎn)，中國(guó)企業(yè)在一些領(lǐng)域都略顯落后。外資企業(yè)除了有雄厚的資金，還有專業(yè)的管理技術(shù)、操作經(jīng)驗(yàn)。” 一直以保守商業(yè)地產(chǎn)形象出現(xiàn)的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也公開表態(tài)說(shuō)：“商業(yè)地產(chǎn)不會(huì)受到調(diào)控影響。市場(chǎng)上那么大的資金流動(dòng)性，總要有個(gè)蓄水池。即使它流到商業(yè)地產(chǎn)，推高了商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格，也跟老百姓沒(méi)關(guān)系，因?yàn)橥顿Y商業(yè)地產(chǎn)的人都不是弱勢(shì)群體?！?易居房地產(chǎn)綜合研究院院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊說(shuō)：“目前外資頻繁布局商業(yè)地產(chǎn)可以看做外資機(jī)構(gòu)對(duì)人民幣繼續(xù)升值的預(yù)期

12、影響。對(duì)中國(guó)本土企業(yè)的股權(quán)并購(gòu)和項(xiàng)目收購(gòu)，對(duì)于他們的資金來(lái)說(shuō)是安全的，可以讓他們有套匯預(yù)期。” 同時(shí)楊紅旭亦認(rèn)為，這與市場(chǎng)當(dāng)前的變化有關(guān)?！半S著調(diào)控的加劇，資金會(huì)逃往商業(yè)地產(chǎn)避險(xiǎn)?！薄皬哪壳吧虾５囊恍﹨^(qū)域看，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)依舊存在價(jià)格倒掛的情況，即商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格低、住宅價(jià)格高。而這種市場(chǎng)關(guān)系并非短時(shí)間就能有所改變?！苯枵摺皷|風(fēng)” 商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)春天 反方：商業(yè)地產(chǎn)的春天真正來(lái)臨仍需時(shí)日 理由：隨著長(zhǎng)沙版限購(gòu)令出臺(tái)，政策影響下的長(zhǎng)沙樓市呈現(xiàn)成交量大幅回落之勢(shì)，成交萎縮將成為持續(xù)狀態(tài)，而商業(yè)地產(chǎn)則成為受益者。在首付、利率、回報(bào)率等方面，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場(chǎng)。而在通脹預(yù)期影響下，更多的

13、投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。 商業(yè)地產(chǎn)：地產(chǎn)新政下最后的“避雷針” 2011年03月25日 17:08:50 我來(lái)說(shuō)兩句(0)提要 自樓市新政出臺(tái)以來(lái)，大大地限制了投資者們的置業(yè)空間。然而春節(jié)過(guò)后，在許多消費(fèi)者接受的信息渠道中，有著40年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品項(xiàng)目面世卻不經(jīng)意間唱起了主角，商業(yè)地產(chǎn)比比皆是的報(bào)廣短信無(wú)疑向我們透露出在新政時(shí)代，許多房企的經(jīng)營(yíng)理念正在向務(wù)實(shí)轉(zhuǎn)變。 新國(guó)八條重磅落地、銀行再次加息、公積金利率上調(diào)，頻繁的調(diào)控政策讓大家對(duì)未來(lái)的樓市心存隱憂，而在這種大背景下，3月大連許多房企將目光集中到以往不十分受重視的商業(yè)地產(chǎn)上，讓人們徒生感嘆 自樓市新政出臺(tái)以來(lái)，大大地限制了投資者們的置業(yè)空

14、間。然而春節(jié)過(guò)后，在許多消費(fèi)者接受的信息渠道中，有著40年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品項(xiàng)目面世卻不經(jīng)意間唱起了主角，商業(yè)地產(chǎn)比比皆是的報(bào)廣短信無(wú)疑向我們透露出在新政時(shí)代，許多房企的經(jīng)營(yíng)理念正在向務(wù)實(shí)轉(zhuǎn)變。 劍走偏鋒 商業(yè)地產(chǎn)唱獨(dú)角大戲？ 盡管許多開發(fā)企業(yè)也堅(jiān)信：政策本身并不能導(dǎo)致價(jià)格漲跌，政策的主要作用在于改變供求關(guān)系，進(jìn)而影響市場(chǎng)的成交量和成交價(jià)格。因而，不少企業(yè)正是將供求關(guān)系作為一個(gè)重要參考因素來(lái)進(jìn)行投資型公寓的推廣。 中山區(qū)某樓盤作為春節(jié)后率先開盤的項(xiàng)目獲得了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，而其精裝小戶型也讓不少意向客戶眼前一亮；商場(chǎng)管理排名全美首位的美國(guó)城市商業(yè)開發(fā)集團(tuán)亞洲區(qū)副總裁張淦中考察高新園區(qū)某項(xiàng)目；幾家國(guó)內(nèi)知名

15、企業(yè)不約而同地將宣傳重點(diǎn)引導(dǎo)到商用公寓，不限購(gòu)不限貸成為主打核心詞，作為新年力推的投資型產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)為3月大連地產(chǎn)市場(chǎng)增色不少。 據(jù)某熱銷樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)介紹，推出40年產(chǎn)權(quán)的商用公寓，最主要是因?yàn)檫@類產(chǎn)品不受限購(gòu)政策的影響，從而可以使自身產(chǎn)品更具競(jìng)爭(zhēng)力，他說(shuō)“盡管有所擔(dān)心，但2010年新政后，大連商服類土地供應(yīng)大部分用地集中在金州葡萄溝及開發(fā)區(qū)小窯灣，中心四區(qū)放量較少的事實(shí)讓有著投資公寓產(chǎn)品線的企業(yè)更多地有了底氣?！?從土地成交來(lái)看，去年由于政府對(duì)商服用地放量的減少，因此在今年內(nèi)投資型商務(wù)地產(chǎn)同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)將相對(duì)減少，這也是許多企業(yè)選擇商業(yè)地產(chǎn)兔年先行的主要原因。 投資型公寓 新政下的樓市香餑

16、餑？ 數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)淡季及限購(gòu)不斷升級(jí)的雙重影響，二月大連房地產(chǎn)市場(chǎng)總體成交量不甚理想。其實(shí)在這樣一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，遭遇調(diào)控，短時(shí)間很難做出反應(yīng)，開發(fā)商選擇觀望，減少推盤也屬于情理之中，不過(guò)觀望過(guò)后，企業(yè)在做出選擇時(shí)，以投資型公寓作為敲門磚，多少還是出乎業(yè)界人士的預(yù)料。 由于40年產(chǎn)權(quán)，加上產(chǎn)品升級(jí)換代不夠及時(shí)，在對(duì)市場(chǎng)成交力度的貢獻(xiàn)上，投資型公寓一直沒(méi)有占到主力的位置。樓市新政的出臺(tái)，由于限制了投資者們的置業(yè)空間，商住合一的公寓產(chǎn)品的面世讓投資者們眼前一亮。這類產(chǎn)品以獨(dú)特的商用產(chǎn)權(quán)為投資價(jià)值，有著無(wú)限購(gòu)、無(wú)限貸的投資屬性；更有著相對(duì)高收益和低風(fēng)險(xiǎn)，滿足了當(dāng)下地產(chǎn)投資市場(chǎng)的需要，豐富了地產(chǎn)投資

17、的方向。因此有業(yè)內(nèi)人士笑稱：投資型公寓作為樓市香餑餑可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。 商業(yè)地產(chǎn) 曇花一現(xiàn)還是前景無(wú)限？ 隨著外資零售商陸續(xù)進(jìn)入大連，一些國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)集團(tuán)也加快了在大連的布點(diǎn)。由于近兩年商業(yè)地塊的出讓主要集中在東港、西安路、華南等區(qū)域，從出讓類型看，均是集住宅、購(gòu)物中心、寫字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合體項(xiàng)目，這將是未來(lái)大連商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。 按照建設(shè)周期，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)在35年內(nèi)開業(yè)。因此近階段位于區(qū)域性商業(yè)項(xiàng)目周邊的投資型公寓熱賣就不難理解。 不過(guò)隨著新政下消費(fèi)者觀望心態(tài)的加重，投資群體數(shù)量的降低，先期體量不大的一批投資型公寓項(xiàng)目產(chǎn)品消化后，后續(xù)跟進(jìn)的此類產(chǎn)品是否能繼續(xù)成為地產(chǎn)熱點(diǎn)，

18、目前來(lái)看還是未知數(shù)。 由于新開工面積將在一年半左右的時(shí)間形成實(shí)際供應(yīng)，這種滯后一年半的“潛在供應(yīng)”，在經(jīng)歷了前兩年的地產(chǎn)牛市后急劇放大，這將造成今年第二季度潛在供應(yīng)面臨放大態(tài)勢(shì)，而這主要體現(xiàn)在住宅領(lǐng)域。部分開發(fā)商在夾縫期未雨綢繆，選擇商業(yè)地產(chǎn)無(wú)可厚非。只要提前做好應(yīng)對(duì)對(duì)策，無(wú)論是抓住行業(yè)調(diào)整機(jī)會(huì)，加快并購(gòu)、擴(kuò)張，還是精彩促銷、合作開發(fā)，只要充分發(fā)揮項(xiàng)目特色合理經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，即使沒(méi)有商業(yè)地產(chǎn)資源同樣也會(huì)活得精彩。風(fēng)景獨(dú)好 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)或迎來(lái)春天 2011年03月25日 17:17:54 瀟湘晨報(bào) 我來(lái)說(shuō)兩句(0)提要 這從泊富廣場(chǎng)的火熱認(rèn)籌中就可一窺端倪。無(wú)獨(dú)有偶，萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等這些曾經(jīng)專

19、注于、領(lǐng)先于住宅地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)也紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)，尋找新的藍(lán)海機(jī)遇，并為搶占先機(jī)提早謀篇布局。 各地的限購(gòu)令相繼出臺(tái)，住宅市場(chǎng)受到史無(wú)前例的沖擊。但樓市并非都是哀鴻遍野，這廂是住宅市場(chǎng)的料峭寒冬，那廂卻是風(fēng)景獨(dú)好，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)春天。 這從泊富廣場(chǎng)的火熱認(rèn)籌中就可一窺端倪。無(wú)獨(dú)有偶，萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等這些曾經(jīng)專注于、領(lǐng)先于住宅地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)也紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)，尋找新的藍(lán)海機(jī)遇，并為搶占先機(jī)提早謀篇布局。 隨著限購(gòu)令的持續(xù)蔓延，市場(chǎng)上的投資客們已將目光轉(zhuǎn)向二三線城市以及商業(yè)地產(chǎn)。 商業(yè)地產(chǎn)不在限購(gòu)之列 “我們的房子不在限購(gòu)范圍內(nèi)，沒(méi)受影響?！痹诓锤粡V場(chǎng)營(yíng)銷中心，售樓小姐幾乎對(duì)每一位看房的市民都重復(fù)著這句話，而不是像此前那樣一開始就忙著介紹樓盤。記者發(fā)現(xiàn)，不光是泊富廣場(chǎng)，長(zhǎng)沙市內(nèi)的其它多家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的售樓人員都在重復(fù)著這句話，意在告訴購(gòu)房者，他們的房子投資前景未受限購(gòu)影響。 限購(gòu)令轟隆隆而至，席卷全國(guó)，儼然一副要讓房產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌的勢(shì)頭。截至3月9日，全國(guó)已有30多個(gè)城市頒發(fā)“限購(gòu)令”。數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)表明，在這些限購(gòu)城市中，26個(gè)城市2月開盤項(xiàng)目數(shù)環(huán)比下降，6個(gè)城市出現(xiàn)零開盤，僅有蘇州、銀川兩個(gè)城市2月開盤數(shù)微幅上漲，環(huán)比也僅增加1個(gè)開盤項(xiàng)目。成都、杭州、南京、海口、上海5個(gè)城市2月開盤項(xiàng)目環(huán)比1月減少20個(gè)以上。 自限購(gòu)以來(lái)，一系列調(diào)控政策非