保利房地產(chǎn)政策走勢(shì)培訓(xùn)剖析

1、此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字1世聯(lián)地產(chǎn)2014年9月17日此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字2上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩受經(jīng)濟(jì)面下行影響深遠(yuǎn)！國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩 & 國(guó)際流通性緊張現(xiàn)象影響原因四重壓力抑制國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩四重壓力抑制國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩原因1工業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩原因2金融高桿杠原因3地方政府債務(wù)原因4房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)通脹下行經(jīng)濟(jì)通脹下行現(xiàn)象1投資數(shù)據(jù)和進(jìn)出口數(shù)據(jù)增速下滑現(xiàn)象2工業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象3GDP增長(zhǎng)預(yù)期下滑至7.5%現(xiàn)象4PPI同比回落、CPI同比增長(zhǎng)，通縮明顯三大原因?qū)е聡?guó)際流通性緊張三大原因?qū)е聡?guó)際流通性緊張?jiān)?美國(guó)QE逐步退市，國(guó)際資本大量外流原因2人民幣

2、貶值超2%，加速國(guó)際資本外流原因3利率市場(chǎng)化，房地產(chǎn)信貸額度受限銀根全面緊縮銀根全面緊縮現(xiàn)象1銀監(jiān)會(huì)要求嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)象2興業(yè)銀行暫停房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)現(xiàn)象3多家銀行壓縮房地產(chǎn)貸款比例現(xiàn)象4房貸利率上浮，放貸時(shí)間延長(zhǎng)受經(jīng)濟(jì)下行和信貸緊張影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求萎縮受經(jīng)濟(jì)下行和信貸緊張影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求萎縮影響1新開(kāi)工面積大幅下滑影響2全國(guó)銷售面積和銷售均價(jià)負(fù)增長(zhǎng)影響3庫(kù)存明顯攀升，去化周期拉長(zhǎng)影響5房企銷售目標(biāo)完成率低影響6購(gòu)房者觀望情緒濃厚，投資客戶加速離場(chǎng) 前言前言此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字3一、宏觀調(diào)控政策走向二、信貸利率政策走向三、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)

3、目標(biāo)題文字40 5 10 15 20 25 30 35 40 45 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 2016/032016/042016/052016/062016/072016/082016/092016/102016/112016/122017/012017/032017/042017/052017/062017/072017/082017/092017/102017/112017/122018/012018/032018/042018/052018/062018/072018/08全國(guó)商品房待售面積及增速全國(guó)商品房待售面積及增速商品房待售面積（

4、萬(wàn)平米）同比(%,右軸）7 7月月1111日，陳政高在北京召開(kāi)了他上任后的第一場(chǎng)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)，各地住建系統(tǒng)一把手參會(huì)。陳日，陳政高在北京召開(kāi)了他上任后的第一場(chǎng)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)，各地住建系統(tǒng)一把手參會(huì)。陳政高對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)：千方百計(jì)地消化庫(kù)存、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、以及完善房政高對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)：千方百計(jì)地消化庫(kù)存、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、以及完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。庫(kù)存去化成為房地產(chǎn)發(fā)展阻力：庫(kù)存去化成為房地產(chǎn)發(fā)展阻力：庫(kù)存壓力不斷加大，住建部定調(diào)庫(kù)存壓力不斷加大，住建部定調(diào)下半年房地產(chǎn)政策基調(diào)為下半

5、年房地產(chǎn)政策基調(diào)為“千方百計(jì)去庫(kù)存千方百計(jì)去庫(kù)存”國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境初步企穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境初步企穩(wěn), ,但增長(zhǎng)動(dòng)能減弱，在中央經(jīng)濟(jì)目標(biāo)但增長(zhǎng)動(dòng)能減弱，在中央經(jīng)濟(jì)目標(biāo)“保投資保保投資保增長(zhǎng)增長(zhǎng)”且增長(zhǎng)壓力企向地產(chǎn)的前提下，地產(chǎn)調(diào)控政策松綁迫在眉睫！且增長(zhǎng)壓力企向地產(chǎn)的前提下，地產(chǎn)調(diào)控政策松綁迫在眉睫！此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字5調(diào)控政策放松高于預(yù)期：調(diào)控政策放松高于預(yù)期：基建投資難以持續(xù)保持高增長(zhǎng)，房地產(chǎn)依基建投資難以持續(xù)保持高增長(zhǎng)，房地產(chǎn)依然是地方政府保投資的重點(diǎn)，地方調(diào)控政策逐步放松然是地方政府保投資的重點(diǎn)，地方調(diào)控政策逐步放松日期日期地區(qū)地區(qū)政策細(xì)節(jié)政策細(xì)

6、節(jié)4月13日福建福建福建省口頭傳達(dá)房地產(chǎn)救市10措施 放松限購(gòu)。中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道稱福建省已經(jīng)在省內(nèi)口頭傳達(dá)10項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施，在限購(gòu)、貸款、普通房界定標(biāo)準(zhǔn)等方面均有一定程度放松。4月29日南寧南寧南寧官方正式下文“松綁”限購(gòu)。28日晚間，南寧市房管局發(fā)文稱：根據(jù)廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)的若干政策規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。5月18日揚(yáng)州揚(yáng)州“救市”再添一城揚(yáng)州松綁樓市政策。揚(yáng)州住房公積金管

7、理中心相關(guān)人士表示，揚(yáng)州住房公積金“又提又貸”政策，將于5月20日恢復(fù)，市民申請(qǐng)公積金貸款時(shí)可同時(shí)提取本人及配偶的住房公積金。不過(guò)，當(dāng)前，僅有“又提又貸”恢復(fù)，“商貸轉(zhuǎn)公貸”、“異地貸款”依然沒(méi)有放開(kāi)。5月22日全國(guó)全國(guó)住建部人士:除北上廣深 其它城市限購(gòu)可自行調(diào)節(jié)。住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其它城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文。近期北上廣深市場(chǎng)也有劇烈調(diào)整，他們正在觀察研究，但發(fā)文確認(rèn)限購(gòu)放開(kāi)的可能性不大。6月26日呼和浩特呼和浩特呼和浩特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處發(fā)布“更正聲明”，同時(shí)附上了“修正版”政策全文，這意味著呼和浩特市成為全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定放

8、開(kāi)樓市限購(gòu)的城市。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，呼和浩特這一做法將對(duì)其他城市形成示范效應(yīng)，一些二三線城市將會(huì)跟進(jìn)。7月10日濟(jì)南濟(jì)南濟(jì)南今起全面取消樓市限購(gòu) 本地人外地人買(mǎi)房不限套數(shù)。山東省濟(jì)南市新房與二手房限購(gòu)政策將全面放開(kāi)，不管本地人還是外地人在濟(jì)南買(mǎi)房都沒(méi)有套數(shù)的限制。7月15日廈門(mén)廈門(mén)廈門(mén)取消逾500萬(wàn)高端盤(pán)限購(gòu)。有房企高層向記者透露，廈門(mén)已經(jīng)取消對(duì)總價(jià)500萬(wàn)元以上房產(chǎn)買(mǎi)賣的限購(gòu)政策，并在進(jìn)一步加大取消限購(gòu)范圍；此外，昆明、福州等多城限購(gòu)政策實(shí)質(zhì)上解除。7月22日蘇州蘇州蘇州官方證實(shí)松綁限購(gòu)：90平以上住房全面放開(kāi)。蘇州市住建局最新證實(shí)，蘇州樓市的限購(gòu)政策已做調(diào)整，90以上住房全面放開(kāi)，90以下仍是

9、按照以往政策執(zhí)行。目前已開(kāi)始執(zhí)行。宏觀調(diào)控政策調(diào)整情況宏觀調(diào)控政策調(diào)整情況此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字6時(shí)間時(shí)間城市城市政策內(nèi)容政策內(nèi)容時(shí)間時(shí)間城市城市政策內(nèi)容政策內(nèi)容4月25日南寧從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。7月26日無(wú)錫取消對(duì)90平方米（含）以上住房的限購(gòu)，只針對(duì)無(wú)錫市區(qū)，不含江陰、宜興兩地；購(gòu)第三套房仍不予貸款4月28日天津天津?yàn)I海新區(qū)將實(shí)施差別化限購(gòu)政策，只要濱海范圍內(nèi)無(wú)房，即可在新區(qū)購(gòu)房。7月28日石家莊7月28日起，購(gòu)買(mǎi)石家莊新建商品房和二手房無(wú)需至房管部門(mén)開(kāi)具購(gòu)房查詢證

10、明6月18日福州福州樓市政策實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，全額付款不限購(gòu)7月29日溫州放松住房限購(gòu)政策，在外溫州人和新溫州人享受與溫州市戶籍居民同等待遇6月26日呼和浩特取消限購(gòu)7月29日杭州從7月29日起，購(gòu)買(mǎi)本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需要提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)140平及以上住房（含商品住房、二手住房）不需要提供住房情況查詢記錄7月10日濟(jì)南取消限購(gòu)7月30日寧波取消限購(gòu)7月10日廈門(mén)廈門(mén)島外限購(gòu)全部解除；島內(nèi)，外地戶口限買(mǎi)一套住宅，但也無(wú)須再交社保證明，260平米以上的住宅的限購(gòu)也有所放松7月31日青島對(duì)黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)住房放開(kāi)限購(gòu)政策；對(duì)南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在

11、144平方米以上（含）的住房放開(kāi)限購(gòu)政策，套型面積在144平以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策7月14日南昌7月14日起，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青云譜四區(qū)繼續(xù)限購(gòu)?fù)馄渌麉^(qū)域全部放開(kāi)限購(gòu)8月1日徐州自8月1日起，徐州市口頭宣布正式取消限購(gòu)政策7月15日成都取消限購(gòu)8月1日金華自8月1日起，金華市區(qū)暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策7月18日武漢本科畢業(yè)生有社保記錄即可在主城區(qū)買(mǎi)房，140平以上戶型不限購(gòu)，外地人有社保繳納記錄可在遠(yuǎn)城區(qū)買(mǎi)房8月2日合肥自8月2日起，購(gòu)房人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房（商品住房二手住房）時(shí)，無(wú)需提供居民家庭住房信息查詢證明7月18日?？谥兄箞?zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明

12、8月5日太原取消限購(gòu)7月19日長(zhǎng)春雖未發(fā)布正式文件，但限購(gòu)已取消8月5日紹興停止執(zhí)行對(duì)非紹興市戶籍居民家庭限制購(gòu)房的政策；嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸款利率不得超過(guò)基準(zhǔn)利率的規(guī)定7月21日蘇州90以上住房全面放開(kāi)，90以下仍按照以往政策執(zhí)行8月6日長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙市住建委披露，長(zhǎng)沙市已經(jīng)正式解除了樓市限購(gòu)令，但無(wú)正式文件7月25日西安來(lái)西安市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的普通高校畢業(yè)生，在西安無(wú)住房的，可購(gòu)買(mǎi)一套住房；居民家庭為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，可不再申報(bào)其已擁有的非成套住房、磚混結(jié)構(gòu)住房或60平以下的住房；60平以下的住房和磚混結(jié)構(gòu)二手住房可由居民家庭根據(jù)需要自主購(gòu)買(mǎi)8月7日佛山外地居民可憑身份證購(gòu)買(mǎi)一套房；本地戶籍居民以

13、個(gè)人為的單位，擁有2套住房后實(shí)行限購(gòu)調(diào)控政策調(diào)控政策放松表現(xiàn)放松表現(xiàn)取消限取消限購(gòu)：購(gòu)：地方政府積極響應(yīng)，截至今日，近地方政府積極響應(yīng)，截至今日，近4040城調(diào)整或取消限購(gòu)政策城調(diào)整或取消限購(gòu)政策除北京、上海、廣州、珠海、深圳、三亞、南京等七個(gè)城市之外， 46個(gè)限購(gòu)城市已有39個(gè)城市調(diào)整或取消限購(gòu)政策此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字7調(diào)控政策放松表現(xiàn)調(diào)控政策放松表現(xiàn)取消限取消限購(gòu)：購(gòu)：限購(gòu)政策調(diào)整短期內(nèi)溫和促進(jìn)成交，作用大小因城而異，更重要的限購(gòu)政策調(diào)整短期內(nèi)溫和促進(jìn)成交，作用大小因城而異，更重要的是，大范圍的限購(gòu)政策調(diào)整能有效的改善購(gòu)房者的預(yù)期是，大范圍的限購(gòu)政策調(diào)整能有效的改善購(gòu)房者的

14、預(yù)期解除解除限購(gòu)限購(gòu)后市后市場(chǎng)反場(chǎng)反應(yīng)應(yīng)城市城市明顯回暖呼和浩特短期沖高后反彈 無(wú)錫、南寧、沈陽(yáng)、蘭州、溫州、濟(jì)南、福州、成都、杭州、寧波、青島、金華、紹興、佛山、昆明、石家莊、未有明顯反應(yīng) 武漢、西安、廈門(mén)、天津、徐州、貴陽(yáng)、合肥、大連、長(zhǎng)沙下降?？诘让黠@回暖明顯回暖下降下降無(wú)明顯反應(yīng)無(wú)明顯反應(yīng)短期沖高后反彈短期沖高后反彈此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字8調(diào)控政策放松表現(xiàn)調(diào)控政策放松表現(xiàn)財(cái)政貼息財(cái)政貼息& &優(yōu)化公積金貸款政策：優(yōu)化公積金貸款政策：部分部分城市掀起第二輪救市狂潮，出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策、降低公積金城市掀起第二輪救市狂潮，出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策、降低公積金利用難度刺激市

15、場(chǎng)成交利用難度刺激市場(chǎng)成交日期日期城市城市政策內(nèi)容政策內(nèi)容5月5日銅陵銅陵2014年5月1日至2014年12月31日，在銅陵市（含銅陵縣和開(kāi)發(fā)區(qū)）購(gòu)買(mǎi)家庭惟一普通商品住房（含二手住房，普通商品住房是指單套建筑面積144平方米及以下）的，由同級(jí)財(cái)政按房?jī)r(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼；適度放寬住房公積金貸款條件等多種救市舉措。7月15日滁州滁州大專以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)資格的技師，凡2014年1月至2015年12月期間在當(dāng)?shù)厥状钨?gòu)買(mǎi)普通商品住房（144平以下，不含二手房）即可申請(qǐng)補(bǔ)助。7月23日眉山眉山凡在眉山城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房的，按60元/平方米給予購(gòu)房補(bǔ)貼；銀行機(jī)構(gòu)住房按揭貸款利率不能擅自上調(diào)比例；

16、農(nóng)村信用社對(duì)首套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率，二套以上房貸款利率不超基準(zhǔn)利率的1.1倍；住房公積金貸款申請(qǐng)額度提高至35萬(wàn)元。7月31日四川四川從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對(duì)金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(guò)(含)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。8月5日包頭包頭出臺(tái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，首套房給予契稅100%補(bǔ)貼；二套以上（含二套）給予契稅50%補(bǔ)貼8月8日福建福建購(gòu)房套數(shù)只計(jì)算一手住房套數(shù)，家庭首改按首套計(jì)；房貸償清后再次貸款按首套房認(rèn)定；拆遷戶首套免契稅，多套免拆遷面

17、積契稅；省內(nèi)異地購(gòu)房可提取公積金8月11日東莞東莞延長(zhǎng)契稅繳納期限、優(yōu)化住房公積金貸款政策；2014年普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將從9月1日起實(shí)施，有關(guān)部門(mén)將如期發(fā)布新標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)將有更多購(gòu)房者可享受稅收優(yōu)惠政策。9月12日無(wú)錫無(wú)錫9月12日,無(wú)錫市住房公積金管理中心又對(duì)外發(fā)文稱,借款人本人正常繳存住房公積金的,最高貸款額度為30萬(wàn)元;借款人及配偶正常繳納住房公積金的,可享受到60萬(wàn)元的最高貸款額度,辦理二套房公積金貸款條件放寬。此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字9長(zhǎng)沙調(diào)控長(zhǎng)沙調(diào)控政策調(diào)整情況：政策調(diào)整情況：自自6 6月份起月份起， “ “湘八條湘八條”、“望八條望八條”、限購(gòu)放松等托市政策不斷出臺(tái)、限

18、購(gòu)放松等托市政策不斷出臺(tái)，一定，一定程度上重振了市場(chǎng)信心程度上重振了市場(chǎng)信心政策政策解除限購(gòu)令解除限購(gòu)令“湘五條湘五條”“望八條望八條”出臺(tái)時(shí)間出臺(tái)時(shí)間l20142014年年8 8月月6 6日日l(shuí)20142014年年8 8月月1111日日l(shuí)20142014年年8 8月月1313日日政策內(nèi)容政策內(nèi)容l長(zhǎng)沙市住建委披露，長(zhǎng)沙市已經(jīng)正式解除了樓市限購(gòu)令，由于長(zhǎng)沙限購(gòu)令只涉及平方米以下的商品房，面不寬，解控相對(duì)簡(jiǎn)單，因此沒(méi)有“限購(gòu)令解除”的正式文件。l政府回購(gòu)普通商品房用于保障性房源 l異地購(gòu)房者 可申請(qǐng)公積金貸款l住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目可提前申請(qǐng)預(yù)售許可證l各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要簡(jiǎn)化審批程序，提高辦事效率

19、，審批時(shí)限要縮短三分之一l各地可以結(jié)合本地實(shí)際制定具體實(shí)施辦法。l進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。遏制其價(jià)格惡性競(jìng)爭(zhēng)。l實(shí)行購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼。l調(diào)整維修資金繳交時(shí)間l恢復(fù)實(shí)行住房公積金異地貸款制度。l調(diào)整報(bào)建費(fèi)繳交方式。l鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)業(yè)信貸投放力度。l進(jìn)一步加大區(qū)域整體宣傳。l如省、市新出臺(tái)更有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展的政策措施，按省市政策辦理。政策影響政策影響l限購(gòu)取消，有利于二套房置業(yè)需限購(gòu)取消，有利于二套房置業(yè)需求釋放，但更大的意義在于市場(chǎng)求釋放，但更大的意義在于市場(chǎng)信心的回升信心的回升l“湘五條湘五條”出臺(tái)，政府釋放利好信號(hào)，出臺(tái)，政府釋放利好信號(hào)，引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，但不能從

20、根本引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，但不能從根本上解決供需問(wèn)題上解決供需問(wèn)題l望城區(qū)推出契稅補(bǔ)貼等八項(xiàng)刺激樓市政策望城區(qū)推出契稅補(bǔ)貼等八項(xiàng)刺激樓市政策, ,兼顧兼顧開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者三方的利益，政府堅(jiān)定了開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者三方的利益，政府堅(jiān)定了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決心區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決心宏觀調(diào)控政策調(diào)整情況宏觀調(diào)控政策調(diào)整情況放松高于預(yù)期，主要表現(xiàn)為取消限購(gòu)、財(cái)政補(bǔ)貼、公積金優(yōu)化三種放松高于預(yù)期，主要表現(xiàn)為取消限購(gòu)、財(cái)政補(bǔ)貼、公積金優(yōu)化三種方式，一定程度上重振市場(chǎng)信心方式，一定程度上重振市場(chǎng)信心此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字10宏觀調(diào)控政策走向小結(jié)：宏觀調(diào)控政策走向小結(jié)：調(diào)控政策逐步放松，未來(lái)將逐步以

21、市場(chǎng)和稅收手段代替調(diào)控政策逐步放松，未來(lái)將逐步以市場(chǎng)和稅收手段代替n國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境初步企穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境初步企穩(wěn), ,但增長(zhǎng)動(dòng)能減弱，在中央經(jīng)濟(jì)目標(biāo)但增長(zhǎng)動(dòng)能減弱，在中央經(jīng)濟(jì)目標(biāo)“保投資保保投資保增長(zhǎng)增長(zhǎng)”且增長(zhǎng)壓力企向地產(chǎn)的前提下，地產(chǎn)調(diào)控政策松綁迫在眉睫！且增長(zhǎng)壓力企向地產(chǎn)的前提下，地產(chǎn)調(diào)控政策松綁迫在眉睫！n宏觀調(diào)控政策調(diào)整情況宏觀調(diào)控政策調(diào)整情況放松高于預(yù)期，主要表現(xiàn)為取消限購(gòu)、財(cái)政補(bǔ)貼、公積金優(yōu)化三種方放松高于預(yù)期，主要表現(xiàn)為取消限購(gòu)、財(cái)政補(bǔ)貼、公積金優(yōu)化三種方式，一定程度上重振市場(chǎng)信心！式，一定程度上重振市場(chǎng)信心！此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字11

22、一、宏觀調(diào)控政策走向二、信貸利率政策走向三、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字120.0 0.0 2.0 2.0 4.0 4.0 6.0 6.0 8.0 8.0 10.0 10.0 12.0 12.0 14.0 14.0 2012/01/132012/01/132013/01/132013/01/132014/01/132014/01/132015/01/132015/01/132016/01/132016/01/132017/01/132017/01/132018/01/132018/01/13SHIBOR:1SHIBOR:1周周銀行間回購(gòu)加權(quán)利率銀行間回購(gòu)加權(quán)利率:7:

23、7天天短期利率自年初以來(lái)一直處于下降的態(tài)勢(shì)短期利率自年初以來(lái)一直處于下降的態(tài)勢(shì)銀行理財(cái)收益率雖有一定程度下行，但仍達(dá)銀行理財(cái)收益率雖有一定程度下行，但仍達(dá)5.5%5.5%短期短期利率有一定下行，但攬存成本下降不明顯利率有一定下行，但攬存成本下降不明顯0.0 0.0 1.0 1.0 2.0 2.0 3.0 3.0 4.0 4.0 5.0 5.0 6.0 6.0 7.0 7.0 8.0 8.0 9.0 9.0 10.0 10.0 2015/01/032015/01/032016/01/032016/01/032017/01/032017/01/032018/01/032018/01/03理財(cái)產(chǎn)品預(yù)

24、期年收益率理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期年收益率: :人民幣人民幣: :全市場(chǎng)全市場(chǎng):1:1年年7 7天天ShiborShibor在在8 8月初下行至月初下行至3.55%3.55%的水平，說(shuō)明銀行間的流動(dòng)性依然比較良好。但銀行理財(cái)?shù)氖找媛室廊桓哌_(dá)的水平，說(shuō)明銀行間的流動(dòng)性依然比較良好。但銀行理財(cái)?shù)氖找媛室廊桓哌_(dá)5.5%5.5%，相比年初僅下行，相比年初僅下行6969個(gè)個(gè)BPsBPs，說(shuō)明銀行市場(chǎng)化的攬存成本依然較高，所以實(shí)體的貸款利率下降的幅度有限。，說(shuō)明銀行市場(chǎng)化的攬存成本依然較高，所以實(shí)體的貸款利率下降的幅度有限。信貸利率政策調(diào)整情況信貸利率政策調(diào)整情況此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字134.004.0

25、04.504.505.005.005.505.506.006.006.506.507.007.007.507.508.008.002008-122008-122009-032009-032009-062009-062009-092009-092009-122009-122010-032010-032010-062010-062010-092010-092010-122010-122011-032011-032011-062011-062011-092011-092011-122011-122012-032012-032012-062012-062012-092012-092012-122012

26、-122013-032013-032013-062013-062013-092013-092013-122013-122014-032014-032014-062014-062014-09E2014-09E2014-12E2014-12E個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率緩慢回落個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率緩慢回落個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率信貸信貸因素正在朝有利置業(yè)者的方向變化因素正在朝有利置業(yè)者的方向變化，利率小幅下行，放款速度，利率小幅下行，放款速度加快、異地購(gòu)房貸款放松等，但力度加快、異地購(gòu)房貸款放松等，但力度有限，不會(huì)出現(xiàn)低折扣利率有限，不會(huì)出現(xiàn)低折扣利率20142014年二季

27、度是年內(nèi)房貸按揭利率的頂點(diǎn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)將緩慢下行，最后回歸基準(zhǔn)利率。可以確認(rèn)的是，受利年二季度是年內(nèi)房貸按揭利率的頂點(diǎn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)將緩慢下行，最后回歸基準(zhǔn)利率?？梢源_認(rèn)的是，受利率市場(chǎng)化推進(jìn)影響，銀行攬儲(chǔ)成本高企。率市場(chǎng)化推進(jìn)影響，銀行攬儲(chǔ)成本高企。房貸按揭利率難以重新房貸按揭利率難以重新20122012年的年的8585折，因此市場(chǎng)成交的恢復(fù)力度有限折，因此市場(chǎng)成交的恢復(fù)力度有限。7 7月月3131日四川：省財(cái)政廳將按貸款額日四川：省財(cái)政廳將按貸款額的的3%3%向銀行支付向銀行支付財(cái)政補(bǔ)貼。財(cái)政補(bǔ)貼。8 8月月8 8日福建：房貸償清后再次貸款日福建：房貸償清后再次貸款按首套房認(rèn)定，首付比例和利

28、率按按首套房認(rèn)定，首付比例和利率按低低限限執(zhí)行執(zhí)行。省內(nèi)異地購(gòu)房，可申請(qǐng)公積。省內(nèi)異地購(gòu)房，可申請(qǐng)公積金。金。8 8月月1111日湖南：省內(nèi)日湖南：省內(nèi)異地購(gòu)房者異地購(gòu)房者，可，可申請(qǐng)公積金貸款；無(wú)房戶租房自住的申請(qǐng)公積金貸款；無(wú)房戶租房自住的，可提取公積金支付房租。，可提取公積金支付房租。9 9月月1515日湖北：購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例日湖北：購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例按按30%30%執(zhí)行執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的為基準(zhǔn)利率的0.70.7倍倍。對(duì)已簽訂貸款協(xié)。對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在協(xié)議議的個(gè)人住房貸款，原則上要在協(xié)議簽訂之日起簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)予以放

29、款一個(gè)月內(nèi)予以放款；支持；支持異地購(gòu)房者異地購(gòu)房者在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行辦在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款。理個(gè)人住房貸款。此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字14按揭年限（年）按揭年限（年）8585折月供折月供基準(zhǔn)月供基準(zhǔn)月供1.11.1倍月供倍月供基準(zhǔn)相對(duì)于基準(zhǔn)相對(duì)于8585折上漲折上漲幅度幅度1.11.1倍相對(duì)于倍相對(duì)于8585折上折上漲幅度漲幅度5 51913219132195901959019898198982.39%2.39%4.00%4.00%10101088610886113801138011717117174.54%4.54%7.63%7.63%15158207820789

30、398939910391036.48%6.48%10.93%10.93%20206917691774857485787778778.21%8.21%13.87%13.87%25256181618167836783719971999.74%9.74%16.47%16.47%303057205720635463546739673911.07%11.07%18.72%18.72%據(jù)測(cè)算，按揭貸款利率由據(jù)測(cè)算，按揭貸款利率由8585折上升至基準(zhǔn)，購(gòu)房家庭折上升至基準(zhǔn)，購(gòu)房家庭2020年、年、3030年的月供額分別增長(zhǎng)年的月供額分別增長(zhǎng)8.218.21和和11.07%11.07%；若上升；若上升至至1.

31、11.1倍，則購(gòu)房家庭倍，則購(gòu)房家庭2020年、年、3030年的月供額分別增長(zhǎng)年的月供額分別增長(zhǎng)13.87%13.87%和和18.72%18.72%。按揭貸款利率由按揭貸款利率由1.11.1倍回歸基準(zhǔn)，購(gòu)房家庭倍回歸基準(zhǔn)，購(gòu)房家庭2020年、年、3030年的月供額分別下降年的月供額分別下降5%5%和和6%6%。按揭按揭貸款利率下降將促進(jìn)需求釋放，從而使得成交恢復(fù)貸款利率下降將促進(jìn)需求釋放，從而使得成交恢復(fù)注：以按揭貸款100萬(wàn)為例此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字15但大幅放松限貸希望不大，仍將以適度放松自住型首套房貸款為主但大幅放松限貸希望不大，仍將以適度放松自住型首套房貸款為主 7月份信

32、貸數(shù)據(jù)驟跌，貨幣信貸規(guī)模未大幅提升，銀行大規(guī)模放松房貸的情況很難出現(xiàn)原因1 銀行吸儲(chǔ)成本高，不可能虧本做房貸業(yè)務(wù)，房貸利率下降空間有限原因2 上半年貨幣供應(yīng)量和貸款增長(zhǎng)偏快，下半年會(huì)適當(dāng)收緊。在年底額度緊張的情況下，無(wú)論地方政府如何施壓，銀行也不會(huì)冒著觸碰存貸比紅線的風(fēng)險(xiǎn)大舉放貸。原因3此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字16長(zhǎng)沙信貸利率長(zhǎng)沙信貸利率政策調(diào)整：政策調(diào)整：部分銀行首套房回復(fù)到基礎(chǔ)利率，放款周期明顯縮短部分銀行首套房回復(fù)到基礎(chǔ)利率，放款周期明顯縮短n90以下二套房貸款限制有所放松n長(zhǎng)沙銀行、中國(guó)銀行推出有條件首套房貸可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率n上半年放貸時(shí)間需兩三個(gè)月時(shí)間，現(xiàn)在可縮短至一周左右

33、n長(zhǎng)沙市住建委召集中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等七家銀行代表舉行了座談會(huì)，要求支持首套房貸款利率信貸利率政策調(diào)整情況信貸利率政策調(diào)整情況貸款利率小幅下行，利率下降短期內(nèi)能釋放部分需求、促使成交回升貸款利率小幅下行，利率下降短期內(nèi)能釋放部分需求、促使成交回升此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字17信貸貨幣政策走向小結(jié)：信貸貨幣政策走向小結(jié)：信貸利率有小幅下行趨勢(shì)信貸利率有小幅下行趨勢(shì)，但大范圍大幅度下調(diào)可能性小，但大范圍大幅度下調(diào)可能性小n國(guó)際流動(dòng)性變化國(guó)際流動(dòng)性變化發(fā)達(dá)國(guó)家持續(xù)量化寬松政策，人民幣趨勢(shì)走強(qiáng)，促使貨幣供應(yīng)量回升發(fā)達(dá)國(guó)家持續(xù)量化寬松政策，人民幣趨勢(shì)走強(qiáng)，促使貨幣供應(yīng)量回升，國(guó)內(nèi)資金流動(dòng)性緊張

34、情況有所改善，國(guó)內(nèi)資金流動(dòng)性緊張情況有所改善n信貸利率政策調(diào)整情況信貸利率政策調(diào)整情況貸款利率小幅下行，利率下降短期內(nèi)能釋放部分需求、促使成交回升貸款利率小幅下行，利率下降短期內(nèi)能釋放部分需求、促使成交回升此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字18一、宏觀調(diào)控政策走向二、信貸利率政策走向三、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字19利好走勢(shì)利好走勢(shì)11調(diào)控政策松綁調(diào)控政策松綁& &信貸利率下行：信貸利率下行：下半年限購(gòu)限貸取消、房貸利率下行，部分城市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，下半年限購(gòu)限貸取消、房貸利率下行，部分城市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，促進(jìn)市場(chǎng)需求釋放，催動(dòng)樓市回暖促進(jìn)市場(chǎng)

35、需求釋放，催動(dòng)樓市回暖房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)部分利好走勢(shì)此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字20利好走勢(shì)利好走勢(shì)22價(jià)格回歸理性：價(jià)格回歸理性：五月份后降價(jià)樓盤(pán)快速增加，五月份后降價(jià)樓盤(pán)快速增加，80%80%的樓盤(pán)降價(jià)促銷，有利于拉動(dòng)成交的樓盤(pán)降價(jià)促銷，有利于拉動(dòng)成交3610013519113315796525314761319254月1日-5月7日4月1日-5月28日4月1日-6月19日4月1日-7月25日2424個(gè)重點(diǎn)城市新增降價(jià)樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)降價(jià)幅度小于10%降價(jià)幅度10-15%之間降價(jià)幅度15-20%之間降價(jià)幅度20%以上275289112157200258300326340389419442183

36、6485887103122157176182206215230141018303546648591106117129128172634476685861001181300200400600800100011年6月25日至11年7月20日11年6月25日至11年8月3日11年6月25日至11年8月26日11年6月25日至11年9月13日11年6月25日至11年10月8日11年6月25日至11年10月23日11年6月25日至11年11月13日11年6月25日至11年12月5日11年6月25日至11年12月29日11年6月25日至12年2月3日11年6月25日至12年2月29日11年6月25日至12

37、年3月19日11年6月25日至12年4月9日11-1211-12年降價(jià)樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)降價(jià)幅度小于10%降價(jià)幅度10-15%之間降價(jià)幅度15-20%之間降價(jià)幅度20%以上此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字21利好走勢(shì)利好走勢(shì)33推盤(pán)量有所增加：推盤(pán)量有所增加：受上半年市場(chǎng)遇冷減少推貨影響受上半年市場(chǎng)遇冷減少推貨影響，下半年開(kāi)發(fā)商為保銷售目標(biāo)，推盤(pán)量有所增加，下半年開(kāi)發(fā)商為保銷售目標(biāo)，推盤(pán)量有所增加0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%金地集團(tuán)招商地產(chǎn)保利地產(chǎn)萬(wàn)科地產(chǎn)龍頭房企上下半年推盤(pán)計(jì)劃上半年計(jì)劃推盤(pán)量下半年計(jì)劃推盤(pán)量房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)部分利好走勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)部分利好走勢(shì)

38、下半年在調(diào)控政策松綁、房貸利率下行的市場(chǎng)環(huán)境下，需求一定程度上被下半年在調(diào)控政策松綁、房貸利率下行的市場(chǎng)環(huán)境下，需求一定程度上被釋放，加上開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量增加，價(jià)格回歸理性，成交量有望上升釋放，加上開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量增加，價(jià)格回歸理性，成交量有望上升此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字22近期成交數(shù)據(jù)仍低位徘徊：近期成交數(shù)據(jù)仍低位徘徊：1-71-7月全國(guó)商品房銷售面積和金額增速月全國(guó)商品房銷售面積和金額增速降幅擴(kuò)大，去化速度低位企降幅擴(kuò)大，去化速度低位企穩(wěn)穩(wěn)(30)(20)(10)0 10 20 30 40 50 60 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 14

39、0000 2010/022010/102011/062012/022012/102013/062014/022014/102015/062016/022016/102017/062018/02全國(guó)商品房銷售面積及增速商品房銷售面積(萬(wàn)平米）累計(jì)同比（%，右軸）(40)(20)0 20 40 60 80 100 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 2010/022010/092011/042011/112012/062013/012013/082014/032014/102015/052015/122016/072017

40、/022017/092018/04全國(guó)商品房銷售金額及增速商品房銷售額（億元）累計(jì)同比（%，右軸）1-7月份，商品房銷售面積56480萬(wàn)平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.4%，辦公樓銷售面積下降4.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.4%。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降10.5%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)8.6%。短期內(nèi)仍將受到淡市慣性影響此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字230 5 10 15 20 25 30 35 40 45 0 10000

41、20000 30000 40000 50000 60000 2016/032016/052016/072016/092016/112017/012017/042017/062017/082017/102017/122018/032018/052018/07全國(guó)商品房待售面積及增速商品房待售面積（萬(wàn)平米）同比(%,右軸）淡市慣性影響淡市慣性影響11庫(kù)存增長(zhǎng)壓力依舊：庫(kù)存增長(zhǎng)壓力依舊：市場(chǎng)市場(chǎng)低迷下導(dǎo)致推盤(pán)力度有所減弱，企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)減少低迷下導(dǎo)致推盤(pán)力度有所減弱，企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)減少供應(yīng)，加供應(yīng)，加上去化力度加大，庫(kù)存增長(zhǎng)有所放緩，但仍面臨較大庫(kù)存壓力上去化力度加大，庫(kù)存增長(zhǎng)有所放緩，但仍面臨較大庫(kù)存

42、壓力10011012013014055657585951051152017/012017/022017/032017/042017/052017/062017/072017/082017/092017/102017/112017/122018/012018/022018/032018/042018/052018/062018/07北京庫(kù)存指數(shù)上海庫(kù)存指數(shù)全國(guó)15城市庫(kù)存指數(shù)（右軸）在去化力度加大推動(dòng)下，庫(kù)存增長(zhǎng)有初步放緩跡象15城市包括：環(huán)渤海：北京、天津、濟(jì)南、青島長(zhǎng)三角：上海、南京、杭州、蘇州、寧波；珠三角：深圳、廣州、東莞；其他：南昌、福州、哈爾濱。從去化速度來(lái)看，今年以來(lái)持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)

43、在最近一個(gè)多月有低位逐步企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，也由于市場(chǎng)低迷下最近這段時(shí)間的推盤(pán)力度有所減弱，我們可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的庫(kù)存增長(zhǎng)有初步放緩的跡象，這跟企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)減少供應(yīng)的措施有關(guān)。此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字24淡市慣性影響淡市慣性影響22開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商償還壓力償還壓力大：大：融資難，資金成本居高不融資難，資金成本居高不下，三、四季度是房地產(chǎn)信托的到期高峰償付壓力大下，三、四季度是房地產(chǎn)信托的到期高峰償付壓力大0 20 40 60 80 2010/022010/082011/022011/082012/022012/082013/022013/082014/022014/082015/022015/08

44、2016/022016/082017/022017/082018/02融資難，房企資金來(lái)源增維持在低位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源累計(jì)同比(%)6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%2012/012012/062012/112013/042013/092014/022014/072014/122015/052015/102016/032016/082017/012017/062017/112018/04房地產(chǎn)融資成本居高不下房地產(chǎn)信托平均預(yù)期年收益率（%）0 100 200 300 400 2012/012012/072013/012013/072014/012014/072015/012015

45、/072016/012016/072017/012017/072018/012018/072019/01三、四季度是信托到期高峰成立規(guī)模（億元）到期0.80536410.9015147230.8878893470.000.501.001.502.002006Q12006Q32007Q12007Q32008Q12008Q32009Q12009Q32010Q12010Q32011Q12011Q32012Q12012Q32013Q12013Q32014Q1現(xiàn)金償付比例和前兩輪低點(diǎn)相當(dāng)現(xiàn)金償付比例=貨幣資金/（短期借款+一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債）用益信托的數(shù)據(jù)顯示：三、四季度是房地產(chǎn)信托的到期高峰；一季度

46、上市房企的現(xiàn)金償付比例低于2012年一季度，預(yù)計(jì)二季度將進(jìn)一步走低。為避免償付危機(jī)，年內(nèi)房企仍需降價(jià)跑量。此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字25淡市慣性影響淡市慣性影響33房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)尚未見(jiàn)尚未見(jiàn)底底7070大中城市房?jī)r(jià)無(wú)論同比還是環(huán)比，尚無(wú)見(jiàn)底跡象大中城市房?jī)r(jià)無(wú)論同比還是環(huán)比，尚無(wú)見(jiàn)底跡象-505101520252015/012015/042015/072015/102016/012016/042016/072016/102017/012017/042017/072017/102018/012018/047070個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)同比一線城市二線城市三線城市-1.00-0.500.00

47、0.501.001.502.002.503.002015/012015/042015/072015/102016/012016/042016/072016/102017/012017/042017/072017/102018/012018/047070個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比一線城市二線城市三線城市由于成交量尚未出現(xiàn)強(qiáng)勁的反彈，只是處于筑底的階段，因此無(wú)法推動(dòng)價(jià)格見(jiàn)底，所以我們觀察統(tǒng)計(jì)局70大中城市房?jī)r(jià)的同比和環(huán)比，尚未價(jià)格見(jiàn)底的跡象。此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字26050100150200250200801W200809W200817W200825W200833W200841W

48、200849W200904W200912W200920W200928W200936W200944W200952W201007W201015W201023W201031W201039W201047W201102W201110W201118W201126W201134W201142W201150W201205W201213W201221W201229W201237W201245W201253W201308W201316W201324W201332W201340W201348W201403W201411W201419W201427W世聯(lián)行客戶上門(mén)指數(shù)客戶上門(mén)指數(shù)（201001W=100)年均值91.

49、7106.6126.4105.3120.6131.5102.0淡市慣性影響淡市慣性影響44客戶信心有所好轉(zhuǎn)，但上門(mén)指數(shù)仍低位恢復(fù)：客戶信心有所好轉(zhuǎn)，但上門(mén)指數(shù)仍低位恢復(fù)：上門(mén)指數(shù)改善說(shuō)明市場(chǎng)上門(mén)指數(shù)改善說(shuō)明市場(chǎng)成交將有所恢復(fù)，仍處于低位（與成交將有所恢復(fù)，仍處于低位（與20112011年相年相當(dāng)）說(shuō)明市場(chǎng)仍處于弱市，不宜過(guò)度期待當(dāng)）說(shuō)明市場(chǎng)仍處于弱市，不宜過(guò)度期待短期內(nèi)仍將受到淡市慣性影響短期內(nèi)仍將受到淡市慣性影響成交數(shù)據(jù)低位徘徊、庫(kù)存增長(zhǎng)壓力依舊、開(kāi)發(fā)商償還壓力大、房?jī)r(jià)成交數(shù)據(jù)低位徘徊、庫(kù)存增長(zhǎng)壓力依舊、開(kāi)發(fā)商償還壓力大、房?jī)r(jià)尚未見(jiàn)底、客戶上門(mén)指數(shù)低位恢復(fù)，下半年仍將以降價(jià)跑量為主尚未見(jiàn)底、

50、客戶上門(mén)指數(shù)低位恢復(fù)，下半年仍將以降價(jià)跑量為主此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字27長(zhǎng)沙政策放松和推貨量上升，有利于市場(chǎng)信心回升和成交量上漲長(zhǎng)沙政策放松和推貨量上升，有利于市場(chǎng)信心回升和成交量上漲宏觀政策層面：長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記、“湘八條”、“望八條”、限購(gòu)放松等托市政策不斷出臺(tái)，雖政策實(shí)質(zhì)影響力較為有限，但一定程度上重振了市場(chǎng)信心信貸政策層面：長(zhǎng)沙信貸利率政策雖大幅放松限貸的希望較小，但當(dāng)前部分銀行已下調(diào)首套房利率，加快放款速度長(zhǎng)沙下半年房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判推貨量層面：下半年存貨壓力巨大，有90個(gè)新推項(xiàng)目，其中全新項(xiàng)目30個(gè)，預(yù)計(jì)新增貨量超1700萬(wàn)方，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力進(jìn)一步加劇此處填寫(xiě)客戶名稱此處填寫(xiě)項(xiàng)目標(biāo)題文字28但受到前期淡市慣性影響，當(dāng)前長(zhǎng)沙市場(chǎng)回暖乏力、庫(kù)存高企和房但受到前期淡市慣性影響，當(dāng)前長(zhǎng)沙市場(chǎng)回暖乏力、庫(kù)存高企和房企完成目標(biāo)壓力大，預(yù)計(jì)下半年至明年一季度仍將處于淡市恢復(fù)期企完成目標(biāo)壓力大，預(yù)計(jì)下半年至明年一季