北京幾個大型商場案例總結(jié)

1、商業(yè)案例分析商業(yè)案例分析體驗式消費商區(qū)體驗式消費商區(qū) SOLANA藍色港灣三里屯VillageShoppingMallShoppingMall購物中心購物中心 西單大悅城金源燕莎 百貨中心百貨中心 新光天地西單商城整體總結(jié)整體總結(jié) SOLANA藍色港灣項目概況占地面積：13萬平方米 建筑面積：地上兩層，6萬平方米(部分挑高9米)地下兩層，9萬平方米 容積 率： 0.63綠 化 率：30.72物業(yè)類型：綜合性商業(yè) 交通組織：人車分流、客貨分流 后勤通道：設(shè)備先進完善，各商家店鋪卸貨走地下，有電梯直達店面 垃圾處理中心：安裝空調(diào)排風(fēng)系統(tǒng)，實行干濕垃圾區(qū)分 車位：地上1300、地下800電梯數(shù)量：客

2、梯8部，客貨梯7部，觀光梯1部，扶梯34部 SOLANA藍色港灣設(shè)計特點城市個性展現(xiàn)前期策劃城市經(jīng)濟載體空間高效合理利用空間高效合理利用精確的項目目標(biāo)客戶定位和形象定位專門主題、具有鮮明的時代個性專門主題、具有鮮明的時代個性高標(biāo)準(zhǔn)，自然與城市迅速融合的規(guī)劃手法高標(biāo)準(zhǔn)，自然與城市迅速融合的規(guī)劃手法與時俱進，展現(xiàn)都市身份色彩與時俱進，展現(xiàn)都市身份色彩不是招商，而是選商開發(fā)商自身持有物業(yè)，全部物業(yè)只租不售高標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)u設(shè)計特點、前期策劃u總結(jié)得天獨厚的地理優(yōu)勢位于城市中心板塊周邊交通便利周邊配套完善商業(yè)自身天賦優(yōu)勢傳統(tǒng)的高檔居住板塊周邊云集大量的高檔住宅社區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)的客戶消費能力比較強。合理的

3、商業(yè)配比與商業(yè)策劃藍色港灣的經(jīng)營業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售/服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂等其中餐飲所占的比重最大，為22%，然后依次為兒童服飾的19%、鞋子和運動專賣14%選商政策，包括L.L.Bean、UGG、都太海鮮、mothercare、國際米蘭、全明星餐廳、PAOLAFRANI、Crobar在內(nèi)的一大批國際知名品牌不足之處項目的規(guī)劃對于土地資源和價值的提升有待發(fā)掘經(jīng)營業(yè)態(tài)的布局有待改善停車車位比較匱乏市中心云集大量的同質(zhì)商家，競爭壓力大受經(jīng)濟危機的影響，北京的商業(yè)地產(chǎn)的租金呈現(xiàn)下降的趨勢三里屯三里屯VillageVillage項目概況位置：朝陽區(qū)工體北路和三里屯路的交匯處毗鄰使館區(qū)，東側(cè)是傳統(tǒng)的酒吧街

4、，充滿著濃厚的外交氛圍和人文氣息，是東西方交匯之處開發(fā)商:香港太古地產(chǎn)占地面積：5.3萬平方米建筑面積：13.5萬平方米停車設(shè)施：約890個車位北區(qū)建筑面積4.8萬平，為圍合式庭院設(shè)計和特色酒店南區(qū)建筑面積7.2萬平，為廣場、街巷式結(jié)合的建筑群體北區(qū)精選了一系列富有創(chuàng)意的高端品牌，世界同步的第一手潮流設(shè)計，讓人眼花繚亂。南區(qū)從主路口走進，一眾品牌旗艦店給人以潮流時尚的第一印象，再向左走，看到阿迪達斯全球最大品牌中心，右邊是日本平價時尚品牌優(yōu)衣庫，繼續(xù)沿著主街道向北走，還可以看到Mango,puma,steven madden等。再往前走，會便到了南庭廣場，匯聚了NIKE，戶外品牌哥倫比亞，勒斯

5、菲斯，休閑的LACOST，周大福，還有全球風(fēng)靡的APPLE體驗中心，等知名品牌。三里屯三里屯VillageVillage1. 品牌效應(yīng)。營業(yè)面積1000平米以上的阿迪達斯、蘋果等環(huán)球店和旗艦店拉動了項目零售額增長，這些品牌不僅能夠吸引更多的消費群體并帶動其他品牌的發(fā)展。2. 優(yōu)越的地理位置項目位于擁有多個大型零售項目、五星級酒店、涉外高檔公寓、高檔寫 字樓及使館區(qū)的三里屯地區(qū)，為其營造了良好的國際商業(yè)氛圍。3.選擇優(yōu)秀的品牌入駐商區(qū)包括2008年初亮相京城的前衛(wèi)休閑品牌Uniqlo，以及越來越受歡迎的Steven、Madden、Coldstone、Bensherman、Elementfresh

6、等品牌。4. 商業(yè)設(shè)計十分多元化不僅可以容納零售、餐飲、休閑等各類業(yè)態(tài)的店鋪，而且有舉辦藝術(shù)表演和市民自由娛樂活動的室內(nèi)外空間，公共空間的使用功能與店鋪的外觀和內(nèi)部視覺都可以隨經(jīng)營需要不斷變化。5. 打造極具立體美感的第一印象。通過不規(guī)則的幾何外型和大膽飽滿的建筑用色，賦予每幢建筑獨特的外觀和個性。獨特的用材也成為三里屯VILLAGE的一大特色，嘗試性的大量采用玻璃及塑料管材，打造一種更具實驗性的外觀。6、體驗式的消費手段個性化的購物方式。u總結(jié)59%24%2%6%2%1%3%3%服裝服飾類商家占有很大的比例，占整個商業(yè)項目業(yè)態(tài)的服裝服飾類商家占有很大的比例，占整個商業(yè)項目業(yè)態(tài)的59%59%其

7、次是餐飲娛樂類商家，占整個商業(yè)項目業(yè)態(tài)的其次是餐飲娛樂類商家，占整個商業(yè)項目業(yè)態(tài)的24%24%西單大悅城西單大悅城項目概況項目概況;位置：西城區(qū)西單北大街131號開發(fā)商：中糧集團商業(yè)形態(tài)：時尚購物中心，高檔酒店,甲級寫字樓為一體的大型都市綜合體停車位：1000個建筑面積：20.5萬平設(shè)計特點亞洲最長飛天梯最多電梯與扶梯的Shopping Mall北京西單最大停車場北京三環(huán)內(nèi)最后一個Shopping Mall地處北京最繁華最成熟最時尚商圈時尚品牌最高銷售量的地方西單大悅城西單大悅城u總結(jié)1.時尚展示：通過潮流服裝服飾、時尚餐飲、電玩娛樂、電影院等綜合性業(yè)態(tài)表達了趣味、優(yōu)雅、性感、沖撞、快樂、童真

8、、興奮、夢想，多層次的體驗。2.差異化的定位：涵蓋西單商業(yè)的所有元素，同時又引進了40%北京沒有的品牌，有餐飲有服飾。從上海、香港和其他地方引入。3.時尚、潮流的建筑設(shè)計：全國最大LED屏幕外墻; 27部直梯，63部扶梯，形成縱橫交錯的便利動線，店鋪的可視性與通達性強。購物中心沿著主動線進行分布，所有店鋪都分布在動線兩邊，避免了整個商業(yè)中死角的出現(xiàn)。4.品牌展示：每一層都落位至少一個具有影響力的主力店，吸引客戶去到每一層，從而帶動其他商家的消費。餐飲，甜品店分布在不同樓層，顧客隨時會停下來，喝杯飲料吃個甜點，休息一下。缺點：1.標(biāo)示、導(dǎo)引系統(tǒng)較弱，整個人流動線不夠明顯。2. 材質(zhì)久，層高低，整

9、個空間感覺非常壓抑。3.排煙，排風(fēng)，消防系統(tǒng)設(shè)計考慮不夠，室內(nèi)空氣不夠清新，空氣流通不足。金源燕莎金源燕莎項目概況位置：位于海淀區(qū)遠大路1號，昆玉河長春橋畔，地鐵10號線長春橋站西北出口，西三環(huán)和西四環(huán)之間。開發(fā)商：世紀(jì)金源投資集團有限公司開商業(yè)形態(tài)：時尚購物中心，高檔酒店,甲級寫字樓為一體的大型都市綜合體停車位：北京唯一設(shè)樓層停車位。除地面大型停車位，每層樓面都有停車場，可以直接開到五層。地下停車場更大。用地面積：占地18.2公頃，建筑面積：68萬平方米。： 金源燕莎金源燕莎1.動線設(shè)計合理通過銷售區(qū)域劃分，和電梯的合理設(shè)計以及人們的消費習(xí)慣，每層合理安排購物娛樂設(shè)施。 B1/B2綜合生活，

10、F1精品生活，F(xiàn)2時尚生活，F(xiàn)3健康生活，F(xiàn)4未來生活，F(xiàn)5餐飲娛樂，F(xiàn)6健身培訓(xùn)。2.業(yè)態(tài)豐富，門類齊全。購物中心有500多個店鋪，共1500多個品牌在經(jīng)營，涵蓋零售、餐飲、休閑娛樂、服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，產(chǎn)品線涉及日常生活的衣、食、住、行等各個方面。3.最大限度的開發(fā)廣告位。購物中心外立面墻體、廣場外圍立柱、外圍燈柱、室內(nèi)通道墻體、室內(nèi)燈架、電梯旁等位置，都可以開發(fā)廣告位。廣告形式也可以多種多樣，如燈箱、畫面、道旗、條幅、LED屏、POP、X展架、展板等等4.4.品牌展示。品牌展示。每一層都落位至少一個具有影響力的主力店，吸引客戶去到每一層，從而帶動其他商家的消費。餐飲，甜品店分布在不同樓層，顧

11、客隨時會停下來，喝杯飲料吃個甜點，休息一下。4.活動推廣購物中心的官方網(wǎng)站成為活動宣傳的一個重要工具?；顒臃N類豐富，如文娛、公益、儀式、賽事、表演等等。缺點：1.品牌重復(fù)較多，需要細致規(guī)劃。2. 裝修時不注意整體形象。3.管理方對內(nèi)部店鋪的形象要求并無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。這些雜亂無章的店鋪形象展示對整個購物中心形象的樹立是個負面因素理方對內(nèi)部店鋪的形象要求并無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。這些雜亂無章的店鋪形象展示對整個購物中心形象的樹立是個負面因素。u總結(jié)新光天地新光天地項目概況位置：位于長安路東沿線大望橋東北角開發(fā)商：臺灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團合資商業(yè)形態(tài)：購物中心停車位：2700個建筑面積：18萬平，地上

12、六層，地下四層交通：與京通快速路、地鐵主干線相連，多條公交線路 新光天地融合國際零售業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢，主打經(jīng)營世界頂級名品，國內(nèi)精致商品和全國特色產(chǎn)品以獨特“高感度國際百貨”打造全新購物中心概念。品牌新光天地購物中心獨攬包括CHANEL、GUCCI、PRADA、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等世界一線品牌旗艦店新光天地新光天地1.1.充裕的車位充裕的車位+ +司機休息室司機休息室2700個停車位。陪女友或太太來的先生如果不喜歡購物，可以在地下二層專供客人和司機的休息室。自動販賣機、手機充電器、液晶電視、DVD、飲水機、報刊書籍讓時間在不知不覺中溜走。2.2.周到的無障礙設(shè)計周到

13、的無障礙設(shè)計無障礙通道與客梯連接、專人巡視管理、幫助提拿物品、疏導(dǎo)車輛、殘障人士專用衛(wèi)生間、試衣間。這些為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢群體提供了平等的購物環(huán)境。停車場特別在各層客梯附近設(shè)置了9個殘疾人專用車位，并用鮮明的顏色加以標(biāo)識。3.3.醫(yī)務(wù)室醫(yī)務(wù)室購物時突然不太舒服，不用著急，五層醫(yī)務(wù)室不僅配備了急救箱、輪椅、常用藥，還有專業(yè)護士提供救助服務(wù)。4.4.富含人文氣息的商業(yè)氛圍富含人文氣息的商業(yè)氛圍新光天地不是用商品擁擠著顧客，而是用一種生活與藝術(shù)品位的設(shè)施營造一種人文的氣息與氛圍，在商業(yè)環(huán)境里體現(xiàn)對人們的關(guān)懷。晚上能看到新光天地主體建筑外側(cè)的新光星幕，14508顆圓形特制燈在中間錯綜排列

14、。音樂圖像隨年隨景，充滿動幻，如萬花筒般璀璨斑斕。5.5.高檔品牌入駐高檔品牌入駐在來自全世界938個品牌當(dāng)中，進口貨品占61%，其中78家世界頂級品牌將首次在中國市場保持與世界同步上市。從此，北京乃至全中國將與巴黎、紐約保持國際時尚“零時差”，追逐時尚的人們再也不用擔(dān)心自己穿的是“遲到的時尚”。u總結(jié)60%13%25%2%項目業(yè)態(tài)主要以零售為主，所占比例為項目業(yè)態(tài)主要以零售為主，所占比例為60%60%；餐飲占有餐飲占有25%25%的比例，消費者充分享受到的比例，消費者充分享受到“一站式購物體驗一站式購物體驗”作為聚集人氣，提升商業(yè)氛圍的超市業(yè)態(tài)同樣占有作為聚集人氣，提升商業(yè)氛圍的超市業(yè)態(tài)同樣

15、占有13%13%的比例，的比例，利于商業(yè)經(jīng)營；利于商業(yè)經(jīng)營；休閑娛樂與服務(wù)業(yè)態(tài)較少，所占比例僅為休閑娛樂與服務(wù)業(yè)態(tài)較少，所占比例僅為25.25.西單漢光、君太百貨西單漢光、君太百貨項目概況君太百貨位置：北京市西城區(qū)西單北大街地鐵1號線和4號線西單站。商業(yè)形態(tài)：時尚百貨中心建筑面積：約4.2萬平米北京君太百貨不僅擁有極佳的地理位置，同時具備優(yōu)良的硬件設(shè)施及軟體服務(wù)，精心設(shè)計的賣場寬敞舒適，為顧客提供了高感度的空間。漢光百貨建筑面積：約4.3萬平米漢光百貨的前身北京中友百貨于1999年開業(yè)，位于著名的西單商圈。兩家百貨定位目標(biāo)：中國中高端人群 西單漢光、君太百貨西單漢光、君太百貨u總結(jié)1.地理位置

16、優(yōu)越商場位于全國著名的西單商圈中，商業(yè)輻射范圍廣，擁有大量的客流。2.業(yè)態(tài)豐富，門類齊全。燈光、照明、電梯、播音系統(tǒng)、衛(wèi)生間等服務(wù)設(shè)施均采用國際級的品牌產(chǎn)品，已達到完美品質(zhì)。在此基礎(chǔ)上，國際級品牌商品、流行性的時尚因素、體貼入微的貼心服務(wù)使每一位消費者將購物變成品位生活的一大享受。3.最大限度的開發(fā)廣告位。購物中心外立面墻體、廣場外圍立柱、外圍燈柱、室內(nèi)通道墻體、室內(nèi)燈架、電梯旁等位置，都可以開發(fā)廣告位。廣告形式也可以多種多樣，如燈箱、畫面、道旗、條幅、LED屏、POP、X展架、展板等等4.4.品牌展示。品牌展示。每一層都落位至少一個具有影響力的主力店，吸引客戶去到每一層，從而帶動其他商家的消費。餐飲，甜品店分布在不同樓層，顧客隨時會停下來，喝杯飲料吃個甜點，休息一下。4.活動推廣活動種類豐富，如文娛、公益、儀式、賽事、表演等，曾經(jīng)首創(chuàng)返券促銷和36小時不打烊的營銷先河，也是年輕人的約會首選之地