物業(yè)管理合同范本模板

1、物業(yè)管理合同范本模板委托方(以下簡稱甲方)：_業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：_物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部第_號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號;占地面積：_平方米;建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米;物業(yè)類型：_(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條 委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和

2、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。_本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。_本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集

3、、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條 合同期限本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;_對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行

4、為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，由乙方按下列第_項使用：(1)無償使用。(2)按每月每平方米建筑面積_元的標準租用。6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料)，并在乙方

5、管理期滿時予以收回;7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條 乙方的權(quán)利和義務1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多

6、收費少服務。3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;_至少每_個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;_對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔

7、案并負責及時記載有關(guān)變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;_本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu);12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。第六條 管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_年內(nèi)達到_的管理標準;_年內(nèi)達到_管理標準，并獲得政府

8、主管部門頒發(fā)的證書。第七條 管理服務費用_本物業(yè)的管理服務費按下列第_項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元;(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元;(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_元;支付期限：_;支付方式：_;2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;(2)按每年_%的幅度上調(diào);(3)按每年_%的幅度下調(diào);(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;(5)按雙方議定的標準調(diào)整_;3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務

9、，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。_本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_元，由甲方負責在_時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_元，按下列第_項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付;(2)由乙方承擔;(3

10、)在_費用中支付;7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_項執(zhí)行：(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_元;(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_%;第八條 獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：_;2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：_;3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條 違約

11、責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責

12、任。第十條 其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。_本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_仲裁委員會依法裁決。_本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法

13、律、法規(guī)和政策執(zhí)行。_本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。_本合同自簽訂之日起生效。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日物業(yè)管理合同范本模板（二）第一條 本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_第一條 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將_委托給乙方實

14、行物業(yè)服務有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托服務事項第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務。第四條 制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關(guān)制度。第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房

15、、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。第七條 建筑及其設(shè)施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商進行對甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣，通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實施有償服務或協(xié)調(diào)專業(yè)機構(gòu)或職能部門有償維護維修。第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護1、公共環(huán)境、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集并運至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運)，化糞池清掏2、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理，使之處于良好狀態(tài)。第九條 公共秩序維護工作1、建立預防性安全防范體系并設(shè)立應急機制，配合公安機關(guān)進行秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責任。

16、雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行。2、對來訪客人辦理訪問手續(xù)，控制閑雜人員進入小區(qū)。3、維持小區(qū)的交通秩序。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預測和安排，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，交通順暢(不含人身、財產(chǎn)的保險、保管責任)。4、地震、地陷、火災等突發(fā)事件的組織疏導和協(xié)助施救工作。5、定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，及時采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務設(shè)施、設(shè)備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、本協(xié)議、臨時管理規(guī)約的行為。6、發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。7、消防工作，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護

17、以及消防管理制度的建立、消防設(shè)施的檢查、維護以及定期進行消防訓練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。第十條 檔案資料管理_本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理。2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。第十一條 房屋裝飾裝修管理嚴格按照中華人民共和國消防法、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、_市消防條例、_市城市容貌管理條例、_市產(chǎn)外廣告管理條例以及物業(yè)服務公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進行審核，對裝修過程進行監(jiān)督，并對違規(guī)行為進行制止。第十二條 受所有權(quán)人委托，對小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場，游泳池、會所、停車場(庫)等場所進行管理。第十三條 對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進行管理。第十四

18、條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動，加強業(yè)主間的溝通和文化交流。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。第十五條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)服務費(住宅、商業(yè));2、停車(場)庫車位物業(yè)服務費;3、其它有償服務費4、公攤水電費及電梯運行電費;5、物業(yè)維修資金第十六條 各項費用的調(diào)整乙方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理，并可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務費，但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人第十七條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或臨時管理規(guī)約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、追究法律責任等措施。第三章雙方權(quán)利義務第十八

19、條 甲方權(quán)利義務1、審定乙方擬訂的前期介入服務方案、小區(qū)物業(yè)服務方案;2、檢查監(jiān)督乙方服務的實施及合同的執(zhí)行情況;3、審定乙方提出的前期介入服務工作計劃、物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;4、負責制定臨時管理規(guī)約和提供住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，并在房屋銷售時公示臨時管理規(guī)約;5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應達到國家驗收標準要求;保修責任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問題，按以下方式處理：(1)甲方負責返修;(2)委托乙方返修，支付全部費用;6、在合同生效之日起_個月內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供管理用房(產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主)，由乙方無償使用;7、在物業(yè)管理交接驗收

20、時，負責向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料：(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;(4)物業(yè)服務所必需的其他資料;8、支付前期物業(yè)前期介入服務費用;按照國家物業(yè)管理條例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務費并承擔逾期未付的違約金。9、當業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時，協(xié)助乙方催收;10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;11、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂活動;12、應將本合同在訂立之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所

21、在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并按相關(guān)規(guī)定公示。第十九條 乙方權(quán)利義務1、按照本合同第二章的約定標準，提供高品質(zhì)、專業(yè)化的服務;2、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務制度;3、雇傭、培訓、解雇職員并對其工作進行管理。4、乙方辦公場所、工作服，工具，器具，材料或其他為保證對甲方服務工作開展所必需設(shè)備材料的采買和管理。5、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務費用;6、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;7、適時聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位。8、按本合同第十七條 的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為進

22、行處理;9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴格按照中華人民共和國消防法、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定、_市消防條例、_市城市容貌管理條例、_市產(chǎn)外廣告管理條例以及物業(yè)服務公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定進行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程，停車(場)庫是否進行任何形式的改裝、改造、修建構(gòu)筑物.裝飾和裝修，并對違規(guī)行為進行制止。10、接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會，業(yè)主委員會報告物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況。11、以物業(yè)公司名義投保，投保項目包括公眾責任等險種，甲方應對其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保。12、負責編制物業(yè)管理年度服務計劃、資金使

23、用計劃及決算報告;13、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;14、協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;15、可適時設(shè)立以下服務項目(并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務項目)，合理收費：房屋租賃、代售;代辦電話安裝、寬帶安裝服務：室內(nèi)清潔服務;室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護花木;代車輛清洗、保險辦理服務以及與甲方商議的其它服務內(nèi)容。16、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。第四章物業(yè)服務費用和其他費用第二十條 物

24、業(yè)服務費構(gòu)成如下;1、小區(qū)公共秩序維護費;2、小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務費(但所有政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)3、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、服務費：4、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費;5、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(小修)及保養(yǎng)費6、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用;7、乙方的辦公管理費;8、乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關(guān)器具9、乙方用于為業(yè)主服務的固定資產(chǎn)折舊費;10、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責任險等保險費用11、乙方用于上繳有關(guān)部門的各項零星費用：12、乙方用于上繳有關(guān)部門管理費、稅費;13、乙方的合理利潤;14、乙方用于為業(yè)主公共利益服務第二十一條 物業(yè)

25、服務費1、本物業(yè)服務費，由乙方按以下收費標準收?。?1)電梯高層物業(yè)費按建筑面積_元/平方米/月計收;(2)商業(yè)用房物業(yè)服務費按建筑面積_元/平方米/月計收;(3)停車(場)庫物業(yè)服務費每個停車位_元/月計收;(4)特約服務實行明碼實價，雙方自愿的原則。2、繳費辦法(1)_(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務費按房屋建筑面積計收，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復下達之前以銷售合同注明的面積計算，批復之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務費差額不作退補。停車(場)庫車位物業(yè)服務費以個為單位計收。(2)物業(yè)服務費應按月繳納。甲方在當月_日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應交納總費用_

26、的滯納金。(3)首次物業(yè)服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準，交房日期在_日之前(含_日)的收取當月全月的物業(yè)服務費，交房日期在_日之后的收取當月半個月的物業(yè)服務費。(4)住宅(商業(yè)用房)交房后，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的，物業(yè)服務費按收費標準全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務公司和業(yè)主(使用人)共同確認水電氣表起止數(shù)均未走動的，物業(yè)服務費按收費標準的_%執(zhí)行。若相關(guān)政策發(fā)生變化，按國家新規(guī)定執(zhí)行。(5)停車(場)庫車位交付后無論是否空置，物業(yè)服務費按收費標準全額收取。(6)特約服務費按月繳納。甲方在當月_日之前繳清上月發(fā)生的特約服務費用，逾期將按日向甲方加收應交納費用_的滯納金

27、。第二十二條 公攤水電費首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準，交房后，無論房屋是否空置，裝修，被占用，公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業(yè)服務費一起進行繳納。公攤水電發(fā)生情況及帳務接受業(yè)主監(jiān)督。甲方在當月_日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應交納費用_信的滯納金。第二十三條 電梯運行電費的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費標準按月進行收取。第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項費用。第

28、二十五條 各項費用的調(diào)整乙方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理，井可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務費，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后，甲方應按照調(diào)整后的費用支付。第二十六條 物業(yè)維修基金收取物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大，中維修、更新、改造。具體項目如下：1、小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造：2、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備(如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等)大、中修及更新、改造;3、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如健身娛樂設(shè)施等)的更新、改造：4、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造;5、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門，單元大堂、樓層及其裝飾等

29、)、道路的更新、改造：6、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大、中修及更新、改造;7、停車(場)庫共用設(shè)備設(shè)施(如監(jiān)控、車管系統(tǒng)、風機、水泵、消防設(shè)施等)大、中修及更新、改造;8、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費用，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費用。第二十三條 水、電、氣費按照政府相關(guān)標準計收。小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng)，二次供水系統(tǒng)由市政專業(yè)供水公司進行管理維護，水費的收費標準按市政專業(yè)供水公司公示標準進行收取(如因國家能源價格或政策調(diào)整，此費用作相應變動，以相關(guān)文件或通知為準)。1、保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔;第六章委托服務期限第二十六條 _由乙方

30、根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理，為期三年(自_”整體竣工，經(jīng)有關(guān)部門檢驗合格之日起開始計算)。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效時，本協(xié)議自動終止。第七章違約責任第二十七條 甲方違反合同關(guān)于甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第二章的約定，未能達到約定的委托管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對

31、方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。第八章附則第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構(gòu)的鑒定為準。第三十二條若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。第三十三條甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應

32、首先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。第三十四條本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，政府房管主管部門備案一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效。甲方簽章：_ 乙方簽章：_法定代表人：_ 法定代表人：_物業(yè)管理合同范本模板（三）甲方：_法定代表人：_住所地：_郵編：_乙方：_法定代表人：_住所地：_郵編：_資質(zhì)等級：_證書編號：_根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對_(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱_;物業(yè)類型_;座落位置_;建筑面積_。物業(yè)管理

33、區(qū)域四至：東至_;南至_;西至_;北至_。(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;4.公共綠化的養(yǎng)護和管理;_車輛停放管理;6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;7.裝飾裝修管理服務;8.物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：1._;2._;3.

34、_。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五)。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章服務費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_種方式：1.包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_元/月.平方米;高層住宅：_元/月.平方米;別墅：_元/月.平方米;辦公樓：_元/月.平方米;商業(yè)物業(yè)：_元/月.平方米;_物業(yè)：_元/月.平方米。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用

35、設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;(11)_。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2.酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：_元/月.平方米;高層住宅：_元/月.平方米;別墅：_元/月.平方米;辦公樓：_元/月.平方米;商業(yè)物業(yè)：_元/月.平方米;物業(yè)

36、：_元/月.平方米。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;(9)_。乙方采取以下第_種方式提取酬金：(1)乙方按_(每月/每季/每年)_元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。(2)乙方_(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服

37、務資金_%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。第七條 業(yè)主應于_之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_(每次繳費的具體時間)履

38、行交納義務。第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1._;2._。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條 停車場收費分別采取以下方式：1.停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標準提取停車管理服務費。2.停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按露天車位_元/個月、車庫車位_

39、元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標準提取停車管理服務費。3.停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_(全體業(yè)主/甲方)所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1._;2._。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方

40、經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：1._;2._。第五章物業(yè)的承接驗收第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：1._;2._;3._。第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1._;2._;3._。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：1._;2._;3._。第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地

41、下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;4._。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章物業(yè)的使用與維護第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第十九條 乙方可采取規(guī)勸、_、_等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝