物業(yè)費(fèi)用成本測(cè)算

1、物業(yè)管理費(fèi)用管理費(fèi)用分析1、 經(jīng)濟(jì)來(lái)源 定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 住宅維修基金 以業(yè)養(yǎng)業(yè)，多種經(jīng)營(yíng)收入 集團(tuán)給予的支持 政府給予的政策扶持2、 主要支出 管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi) 公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) 綠化管理費(fèi) 清潔衛(wèi)生費(fèi) 保安費(fèi) 辦公費(fèi) 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 法定稅費(fèi) 物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 維修基金范圍應(yīng)支出費(fèi)用3、 如何盈利 綜上所屬，如何合理使用物業(yè)管理費(fèi)和拓展新的物業(yè)管理項(xiàng)目，達(dá)到開(kāi)源節(jié)流，最終實(shí)現(xiàn)盈利，需要珠光物業(yè)認(rèn)真考慮。（1）開(kāi)源部份 以業(yè)養(yǎng)業(yè)，多種經(jīng)營(yíng)：本著“取之小區(qū)、用于小區(qū)”的原則，嚴(yán)格按照物價(jià)部門(mén)審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。廣泛開(kāi)展各種便民有償服務(wù)，如房屋

2、裝修、水電維修、代定報(bào)刊等服務(wù)內(nèi)容。同時(shí)，開(kāi)辦超市、托兒所、幼兒園、活動(dòng)中心、酒吧等多種經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，最終走上以業(yè)養(yǎng)業(yè)的良性循環(huán)。 擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，降低管理成本：在現(xiàn)代社會(huì)中，物業(yè)管理將發(fā)展成為一種有效提高居民生活質(zhì)量的最佳選擇，作為房地產(chǎn)業(yè)的組成部分，物業(yè)管理也是必不可少的配套行業(yè)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的逐步發(fā)展，物業(yè)管理的市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越大，產(chǎn)值也會(huì)越來(lái)越高。在這種形勢(shì)下，珠光物業(yè)必須努力提高服務(wù)質(zhì)量，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，不斷擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加新的物業(yè)管理項(xiàng)目，降低企業(yè)負(fù)擔(dān)，壯大實(shí)力，最終成為一個(gè)規(guī)范化、規(guī)?；⑿畔⒒?、專(zhuān)業(yè)化的現(xiàn)代化物業(yè)管理公司，在成都，乃至全國(guó)創(chuàng)出自己所特有的企業(yè)品牌。（2）節(jié)流部份 強(qiáng)化內(nèi)部

3、管理，提高工作效率：通過(guò)健全內(nèi)部管理機(jī)制，不斷完善服務(wù)功能，提高管理水平等有效手段和措施，以期降低企業(yè)成本，減低業(yè)主負(fù)擔(dān)。每一位員工必須具備高度責(zé)任感和很高的工作效率，能夠快速、高效、高質(zhì)量的完成自己的工作。 節(jié)約能源：能源約占管理開(kāi)支20%以上，因此在節(jié)減管理開(kāi)支中，節(jié)能是一種有效的方法。珠光物業(yè)在服務(wù)過(guò)程中將憑借以往的管理經(jīng)驗(yàn)，安排成立專(zhuān)題研究小組，并按照實(shí)際情況制定預(yù)算，盡量節(jié)省管理開(kāi)支。 人員精簡(jiǎn)：按“*項(xiàng)目”設(shè)備及環(huán)境制定節(jié)約方案，并充分利用“*項(xiàng)目”的智能化系統(tǒng)，使人防和技防有機(jī)結(jié)合。利用專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)工作提升員工知識(shí)水平，加強(qiáng)工作質(zhì)量和效率，強(qiáng)調(diào)一崗多能、一崗多專(zhuān)，以達(dá)到精簡(jiǎn)架構(gòu)

4、的目的。 長(zhǎng)遠(yuǎn)設(shè)備維修計(jì)劃：編制并實(shí)施預(yù)防性維修計(jì)劃減低設(shè)備的突發(fā)性毀壞，以便減輕維修費(fèi)用的開(kāi)支。 提升設(shè)備系統(tǒng)功率：保持系統(tǒng)在其最高運(yùn)行功率，以減低運(yùn)作費(fèi)用及延長(zhǎng)設(shè)備使用期。二、 維修基金 維修基金是指用于“*項(xiàng)目”共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、更新與大、中修基金。這些費(fèi)用一旦需要支出，數(shù)額巨大，單靠日常管理收費(fèi)無(wú)法負(fù)擔(dān)，因此，有必要以基金的形式事先提取。1、 維修基金的收取 建設(shè)部、財(cái)政部（1998）213號(hào)文住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第五條規(guī)定：商品房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收

5、取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。2、 維修基金的使用與管理 維修基金必須專(zhuān)款專(zhuān)用，只能用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、更新與大、中修。維修基金歸全體業(yè)主所有，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，委托物業(yè)管理公司實(shí)際操作使用。維修基金收繳后，應(yīng)專(zhuān)戶存入指定銀行，在需要使用時(shí)，由物業(yè)管理公司提出使用計(jì)劃和預(yù)算，報(bào)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，在使用過(guò)程中，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督檢查。 維修基金突出特點(diǎn)，就是數(shù)額巨大并可以持續(xù)使用，因此應(yīng)在保證安全基礎(chǔ)上，爭(zhēng)取產(chǎn)生最大增值收益，如購(gòu)買(mǎi)國(guó)庫(kù)券、債券等，產(chǎn)生的利息及收益一方面用于物業(yè)的更新維修，一方面也可彌補(bǔ)日常管理費(fèi)不足。三、 *項(xiàng)目物管效益預(yù)測(cè)單位：人民幣（

6、元/月）序號(hào)項(xiàng)目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年1經(jīng)營(yíng)收入總額929477103542311191671212240均攤2.581882.876183.10883.367332管理成本總額均攤3盈虧總額均攤四、 *項(xiàng)目物管經(jīng)營(yíng)收入核算1、 物管收入核算總表單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年1物管費(fèi)7909788474769039749604732停車(chē)場(chǎng)1276391595481914582233683游泳池收入無(wú)6004無(wú)60044網(wǎng)球場(chǎng)收入2311137147711375便民服務(wù)用車(chē)96291925819258192586其它特約服務(wù)100

7、0200030002000合 計(jì)929477103542311191671212240均攤至每平方米為2.58188 2.87618 3.10880 3.36733 2、 物管收入核算明細(xì)（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi)：建筑面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)己入住率收繳率 空房物管費(fèi)：建筑面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未入住率收繳率50% 建筑面積：住宅360000 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅3.5元/月/ 入住率：第一年前半年40%、后半年50%入住率 第二年前半年60%、后半年70%入住率 收繳率：95% 空置房：按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%比例收取。單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年1、住宅47880059

8、85007182008379002、住宅空房359100299250239400179550小 計(jì)8379008977509576001017450稅收5.6%46922502745362656977合 計(jì)790978847476903974960473（2）停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 汽車(chē)停車(chē)位：2000個(gè) 車(chē)輛擁有率：80% 固定停放率：80% 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元/月/輛，另前3月為裝修期，車(chē)位空置 停車(chē)場(chǎng)現(xiàn)有2種方式： 第1種為住戶租賃，物業(yè)按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)收取場(chǎng)地使用費(fèi)。 計(jì)算方式：總戶數(shù)入住率車(chē)輛擁有率固定停放率收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（300元/月） 第2種為臨時(shí)停放，其標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)局統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 計(jì)算方式：總戶數(shù)入住

9、率臨停率（10%）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（150元/月）單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年1固定停車(chē)1382401728002073602419202住戶臨停8640108001296015120收入小計(jì)1468801836002203202570403稅收5.6%8225 10282 12338 14394 4保險(xiǎn)5%7344918011016128525成本支出2.5%3672459055086426支出小計(jì)19241 24052 28862 33672 合 計(jì)127639 159548 191458 223368 （3）游泳池經(jīng)營(yíng)收入 月票：100元/月，次票：

10、5元/次 第一年按按入住率比例的10%計(jì)算每月月票收入，每年旺季為5月。 第二年按按入住率比例的20%計(jì)算每月月票收入，每年旺季為5月。單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年1、月票無(wú)4389無(wú)122892、次票無(wú)9000無(wú)24000收入小計(jì)無(wú)13389無(wú)362893、稅收5.6%無(wú)-750無(wú)-20324、電耗303050.63=-28355、人力成本6003=-18006、其它-2000支出小計(jì)無(wú)-7385無(wú)-8667合 計(jì)無(wú)6004無(wú)27622（4）網(wǎng)球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入 20元/小時(shí)，每天按3小時(shí)計(jì)算，每半年遞增20%(前2月不計(jì)收入)單位：人民幣(元/月)序

11、號(hào)項(xiàng)目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年1、收入12002160252028802、稅收-67-121-141-1613、電耗161300.63=-3024、人力成本6001=-600合計(jì)231113714771817（5）便民服務(wù)用車(chē)收入 大客車(chē)： 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3元/單邊 客源：業(yè)主、商業(yè)項(xiàng)目、物業(yè)工作人員、散客等 營(yíng)業(yè)時(shí)間：6：30-21：30，每2小時(shí)往返一次，每天8次 頭3月不計(jì)收入，以每車(chē)20人/次計(jì)算 車(chē)費(fèi)收入為：382030=14400元/月（前三月無(wú)） 稅收支出為：144005.6%=806元/月 利潤(rùn)為：13594元/月（前三月無(wú)） 觀光車(chē)： 車(chē)費(fèi)收入為：1元5人10

12、次4輛30天=6000元/月（前三月無(wú)） 稅收支出為：60005.6%=336元/月 利潤(rùn)為：5664元/月（前三月無(wú)） 兩項(xiàng)合計(jì)：19258元/月（前三月無(wú)）（6）籃球場(chǎng)、足球場(chǎng) 暫不考慮收費(fèi)，最終根據(jù)實(shí)際情況另行測(cè)算五、 *項(xiàng)目物管成本支出核算1、 核算總表單位：人民幣(元/月)序號(hào)項(xiàng) 目金額均攤物業(yè)費(fèi)（元/平方米）比例1、管理、服務(wù)人員工資及福利費(fèi)2825121.8980671.7%2、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)費(fèi)436430.2932211%3、綠化養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)65000.043671.7%4、清潔衛(wèi)生費(fèi)88180.059242.2%5、保安費(fèi)30400.020420.8%6、辦公費(fèi)17

13、1400.115164.4%7、社區(qū)文化建設(shè)費(fèi)30800.020690.8%小 計(jì)364733行政管理費(fèi)：前7項(xiàng)之和8%計(jì)提291790.196047.4%合 計(jì)3939122.6465100%2、 物管成本核算明細(xì)單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)一、工資和福利費(fèi)（一）至（五）和282512（一）管理、服務(wù)人員工資1-5之和1791501、總務(wù)部共6人17800（1）經(jīng)理680016800（2）總務(wù)主管兼行政專(zhuān)員300013000（3）品控兼采購(gòu)、生活兼保管250025000（4）司機(jī)1500230002、客戶服務(wù)中心共6人12500（1）主管兼區(qū)房管員300013000（2）區(qū)房管

14、員、會(huì)計(jì)兼檔案、出納兼收銀250037500（3）客戶協(xié)調(diào)兼接待1000220003、工程部共12人17400（1）總工程師400014000（2）主管兼工程監(jiān)理300013000（3）組團(tuán)、維修、萬(wàn)能工10001010000（4）兼職領(lǐng)班津貼20024004、保安部共89人85450（1）經(jīng)理助理400014000（2）保安隊(duì)長(zhǎng)300013000（3）保安副隊(duì)長(zhǎng)180023600（4）保安干事120044800（5）保安8508168850（6）兼職領(lǐng)班津貼200612005、環(huán)境部共65人46000（1）經(jīng)理助理400014000（1）保潔、綠化主管300026000（3）保潔550482

15、6400（4）綠化600148400（5）兼職領(lǐng)班津貼20061200（二）按規(guī)定提取福利費(fèi)1-3之和313511、福利基金17915014%250812、工會(huì)經(jīng)費(fèi)1791502%35833、教育經(jīng)費(fèi)1791501.5%2687（三）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)1-4之和24663 1、養(yǎng)老保險(xiǎn)、50217.6%17815727 2、醫(yī)療保險(xiǎn)5027%17862553、失業(yè)保險(xiǎn)5022%1781787 4、工傷保險(xiǎn)5021%178894（四）工作餐費(fèi)1-2之和305701、保安25089222502、保安中夜餐1.530893226703、管理、工程值班25010+1.5301029504、其它15018270

16、0（五）加班費(fèi)1-3之和167781、職工日常補(bǔ)貼204168134402、保安節(jié)日加班3010/128922253、其余人員節(jié)日加班3010/1289/21113二、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維保費(fèi)（一）至（七）和43643（一）照明系統(tǒng)維保費(fèi)1-16之和156351、庭院燈照明電費(fèi)465300.63+4663035%0.636173 2、景觀燈光彩燈照明電費(fèi)685300.636426 3、高桿照明電費(fèi)3.211300.63665 4、樓道白熾燈照明電費(fèi)22530.041300.63881 5、節(jié)日社區(qū)活動(dòng)燈光電費(fèi)403200.6312126 6、樓道白熾燈更換116621121947、樓道聲光控更換11

17、665%1512738、草坪燈更換20040%1012679、庭院燈更換20040%451230010、鎮(zhèn)流器更換20010%1501225011、啟動(dòng)器更換20040%12128012、其它燈具更換40013、網(wǎng)球場(chǎng)專(zhuān)用燈照明電費(fèi)在經(jīng)營(yíng)中獨(dú)立核算14、籃球場(chǎng)專(zhuān)用燈照明電費(fèi)方案未出無(wú)法測(cè)算（二）供配電系統(tǒng)維保費(fèi)1-3之和9671、變壓器年檢費(fèi)780012467 2、變壓器維保費(fèi)200012167 3、低壓配電柜、箱維修費(fèi)400012333（三）防盜、監(jiān)控系統(tǒng)維保費(fèi)1-8之和27701、單元對(duì)講運(yùn)行電費(fèi)2080.00524300.63472 2、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)324300.631361 3、檔

18、車(chē)系統(tǒng)運(yùn)行電費(fèi)223300.63227 4、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)費(fèi)500012417 5、室內(nèi)安全系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)5001242 6、單元對(duì)講系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)2000121677、檔車(chē)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)50012428、背景音樂(lè)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)5001242（四）消防系統(tǒng)維保費(fèi)1-3之和4491、消火栓維保費(fèi)992198 2、滅火器更換(453+220)20%4012168 3、水帶修補(bǔ)100010%101283（五）供排水系統(tǒng)維保費(fèi)1-12之和218221、循環(huán)水泵運(yùn)行電費(fèi)132.64300.632555 2、噴泉泵運(yùn)行電費(fèi)424300.63605 3、補(bǔ)水井泵運(yùn)行電費(fèi)251300.63189 4、噴灌泵運(yùn)行電費(fèi)232300

19、.63227 5、污水處理設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)8040%12300.637258 6、給水設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)12030%12300.6381657、室外游泳池運(yùn)行電費(fèi)在經(jīng)營(yíng)中獨(dú)立核算8、污水處理系統(tǒng)藥料費(fèi)8302409、給水處理藥料費(fèi)7530225010、水泵維保費(fèi)50210011、閥門(mén)更換1505%80125012、管道維護(hù)費(fèi)1000128313、水箱年檢費(fèi)600212100（六）木作1000（七）土建及其它1000三、綠化養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)1-4之和65001、肥料、農(nóng)藥購(gòu)置費(fèi)20002000 2、景觀費(fèi)20002000 3、油耗、修理費(fèi)20002000 4、其它500500四、清潔衛(wèi)生費(fèi)1-4之和88181

20、、物料費(fèi)60523120 2、化糞池清掏費(fèi)10元/戶/年924770 3、衛(wèi)生防疫消殺4元/戶/年924308 4、垃圾外運(yùn)費(fèi)5元/戶/月9244620五、保安費(fèi)1-3之和30401、公安資料會(huì)務(wù)費(fèi)500 2、保安管理費(fèi)80/289/21780 3、保安物耗2038 760六、辦公費(fèi)1-23之和171401、24小時(shí)緊急求助電話50150 2、客戶服務(wù)電話50150 3、客戶中心工作電話50021000 4、經(jīng)理辦公室電話3001300 5、助理辦公室電話2002400 6、總工辦電話15011507、總務(wù)部電話30013008、工程部電話15011509、保安部電話150115010、環(huán)境部

21、電話150115011、管理部手機(jī)3001+2003+1006150012、車(chē)輛油費(fèi)3001+2003+2140304013、車(chē)輛養(yǎng)路費(fèi)1054+840126014、車(chē)輛保險(xiǎn)3504+1200260015、維修費(fèi)750175016、交通費(fèi)9020180017、低值易耗費(fèi)517889018、電瓶觀光車(chē)200480019、傳真300130021、辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)50050022、檢查評(píng)比政府協(xié)調(diào)費(fèi)用1000100023、管理用房、生活用房免費(fèi)提供七、社區(qū)文明建設(shè)費(fèi)1-3之和34801、書(shū)報(bào)費(fèi)200元/月200 2、廣告宣傳及雜費(fèi)200元/月200 3、社區(qū)文化費(fèi)40924123080六、 *項(xiàng)目物業(yè)

22、管理補(bǔ)貼由于*項(xiàng)目距市區(qū)相對(duì)偏遠(yuǎn)，加之沿途修路以及大多數(shù)業(yè)主購(gòu)房系投資行為等具體情況，因此前期業(yè)主入住率相對(duì)較低，加之業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有一定認(rèn)識(shí)和了解的過(guò)程，物業(yè)整體狀態(tài)尚不穩(wěn)定，各種費(fèi)用支出較多，物業(yè)管理不可避免的在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)存在虧損。單靠收取物業(yè)管理費(fèi)不能維持公司的正常運(yùn)作和對(duì)*項(xiàng)目的物業(yè)管理，因此，集團(tuán)應(yīng)該按照如下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼物業(yè)公司虧損。單位：人民幣（元/月）補(bǔ)貼時(shí)間補(bǔ)貼金額小計(jì)（元/6月）備注元/月/元/月第1年前6月1.32261968531181118兩年物業(yè)補(bǔ)貼均攤為1.11元/后6月1.20581794771076862第2年前6月1.1089165054990324后6月0.7

23、861117005702030全部補(bǔ)貼合計(jì)3950334（即分?jǐn)傊撩科椒矫诪?6.5403元）七、 *項(xiàng)目物管開(kāi)辦費(fèi)和品牌支持提成費(fèi)根據(jù)*項(xiàng)目實(shí)際情況，集團(tuán)應(yīng)考慮合理的物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)和品牌支持費(fèi)，開(kāi)辦成初步估算為69.9536萬(wàn)人民幣，即分?jǐn)傊撩科椒矫诪?.7元。品牌支持費(fèi)根據(jù)集團(tuán)發(fā)展給予物業(yè)品牌支持費(fèi)用按照銷(xiāo)售總額的5%給予物業(yè)公司提成。1、 開(kāi)辦費(fèi)總表單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng) 目金額1、服裝1872042、行政開(kāi)辦費(fèi)用1880823、保潔開(kāi)辦費(fèi)用433504、綠化開(kāi)辦費(fèi)用252605、工程開(kāi)辦費(fèi)用360206、保安開(kāi)辦費(fèi)用994407、客戶服務(wù)中心開(kāi)辦費(fèi)用1201808、食堂開(kāi)辦費(fèi)用已在前

24、期申報(bào)并已投入使用合計(jì)6995362、 開(kāi)辦費(fèi)明細(xì)表單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)算公式合計(jì)一、服裝開(kāi)辦費(fèi)詳見(jiàn)附件服裝配置明細(xì)表1872041、工程技術(shù)人員10人560元56002、安全保衛(wèi)人員86人1664元-33人180元1371643、保潔綠化人員62人620元384404、客戶服務(wù)人員6人1000元60005、其它人員服裝自備二、行政開(kāi)辦費(fèi)用1880821、辦公室裝修由開(kāi)發(fā)商按照物業(yè)要求裝修，并承擔(dān)裝修費(fèi)用，另支付1萬(wàn)元供物業(yè)用作辦公室軟裝修(公司口號(hào)、徽記、形象墻等) 2、大班臺(tái)1臺(tái)1500元1500 3、中班臺(tái)3臺(tái)800元2400 4、大（中）班椅4把250元1000 5、屏風(fēng)

25、式辦公桌14張500元7000 6、職員椅28把150元42007、會(huì)客沙發(fā)3套1200元36008、空調(diào)/分體式7臺(tái)3000元210009、電話（開(kāi)戶）9部158元142210、電話話機(jī)9部200元180011、卡鐘1臺(tái)2000元200012、留言板2張200元40013、員工更衣柜33組（現(xiàn)有7組）580元1508014、鋼架床99架（現(xiàn)有18架）180元1458015、電風(fēng)扇30臺(tái)（現(xiàn)有12臺(tái)）100元180016、取暖器30臺(tái)（現(xiàn)有3臺(tái)）100元2700 17、雙門(mén)木質(zhì)文件柜16組350元5600 18、電腦8臺(tái)（現(xiàn)有1臺(tái)）6000元42000 19、打印機(jī)1臺(tái)3000元3000 20

26、、物業(yè)管理軟件1套25000元25000 21、對(duì)講機(jī)5部1560元7800 22、熱水器洗漱工具2套5000元10000 23、電視等2套（現(xiàn)有1套）3000元3000 24、貨架8組150元1200三、保潔開(kāi)辦費(fèi)用433501、高壓水槍2臺(tái)3000元6000 2、垃圾清運(yùn)車(chē)4輛1200元4800 3、吸塵器1臺(tái)800元800 4、塵推50套60元3000 5、玻璃套裝工具10套300元3000 6、人字梯（2m）5把200元10007、人字梯（3m）5把300元15008、手鉗10把15元1509、腳踩垃圾桶50個(gè)50元250010、給皂器20個(gè)130元260011、平板車(chē)4輛300元12

27、0012、對(duì)講機(jī)10部1560元1560013、自行車(chē)3輛400元1200四、綠化開(kāi)辦費(fèi)用252601、燃油打草機(jī)2臺(tái)2000元4000 2、剪草機(jī)2臺(tái)5000元10000 3、綠離機(jī)2臺(tái)1500元3000 4、汽油機(jī)噴霧器4臺(tái)150元600 5、高枝剪4把150元600 6、手鋸4把200元8007、條剪4把100元4008、三輪車(chē)2輛500元10009、斗車(chē)4輛200元80010、人字梯（2m）4把200元80011、咬鉗4把15元6012、枝剪4把100元40013、澆水水管4套500元200014、鐵耙4把50元20015、潛水泵2臺(tái)300元600五工程開(kāi)辦費(fèi)用360201、電鉆2臺(tái)5

28、00元1000 2、管鉗4把80元320 3、萬(wàn)用表4只200元800 4、疏通機(jī)2臺(tái)600元1200 5、電錘2把1600元3200 6、插話機(jī)2只100元2007、活動(dòng)扳手4把60元2408、電焊機(jī)1臺(tái)1500元15009、套筒扳手1套300元30010、梅花扳手1套300元30011、臺(tái)鉗1臺(tái)200元20012、PPR熱融機(jī)1臺(tái)300元30013、切割機(jī)1臺(tái)400元40014、人字梯（2.5m）2把200元40015、人字梯(1.5m)2把150元30016、工具柜4套800元320017、維修工具及材料8套300元240018、對(duì)講機(jī)10部1560元1560019、橡皮線(200m)2

29、圈480元960元20、自行車(chē)8輛400元3200六保安開(kāi)辦費(fèi)用994401、警棍32根50元1600 2、充電手電筒32把50元1600 3、應(yīng)急燈32臺(tái)150元4800 4、物品柜10套600元6000 5、電風(fēng)扇32臺(tái)100元3200 6、取暖器32臺(tái)100元32007、臺(tái)燈32臺(tái)50元16008、巡邏自行車(chē)10輛400元40009、保安常用器械10套500元500010、對(duì)講機(jī)（手持）49部（現(xiàn)有10部）1560元6084011、對(duì)講機(jī)（座式）2部3800元7600七客戶服務(wù)中心開(kāi)辦費(fèi)用1201801、空調(diào)/柜機(jī)1臺(tái)6000元6000 2、空調(diào)/掛機(jī)3臺(tái)3000元9000 3、電話（開(kāi)

30、戶）3部400元（含選號(hào)費(fèi)）1200 4、電話話機(jī)2部200元400 5、傳真機(jī)1臺(tái)2500元2500 6、復(fù)膜機(jī)1臺(tái)600元6007、報(bào)紙書(shū)刊展示架4組200元8008、點(diǎn)鈔機(jī)1臺(tái)3000元30009、保險(xiǎn)柜1個(gè)1000元100010、接待客戶桌椅4組1000元400011、復(fù)印機(jī)1臺(tái)15000元1500012、各種資料印刷2000013、針式打印機(jī)1臺(tái)2000元200014、電腦3臺(tái)6000元18000 15、會(huì)客茶幾、沙發(fā)3套1200元3600 16、對(duì)講機(jī)（座式）1部3800元3800 17、對(duì)講機(jī)（手持）3部1560元4680 18、住戶檔案專(zhuān)用柜1組1000元1000 19、檔案吊

31、夾1000組2元2000 20、便民設(shè)施4套5000元2000021、自行車(chē)4輛400元1600八食堂開(kāi)辦費(fèi)用：已在前期申報(bào)并已投入使用八、 提請(qǐng)開(kāi)發(fā)商解決事項(xiàng) 為便于珠光物業(yè)盡早進(jìn)入管理狀態(tài)，規(guī)范管理，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第三十條之規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在醒目位置提供如下用房，并無(wú)償裝修使其具備使用（辦公、生活）條件。具體如下：1、 客戶服務(wù)中心 接待大廳：1間，建筑面積50 要求同時(shí)具備以下使用功能：空調(diào)插口1個(gè)、其它電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各1個(gè)、40瓦日光燈5盞 會(huì)客室：2間，每間建筑面積15 要求同時(shí)具備以下使用功能：空調(diào)插口1個(gè)、有其它電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各1個(gè)、40瓦日光燈3盞

32、資料展示室：1間，建筑面積30 要求同時(shí)具備以下使用功能：電源插口2個(gè)、40瓦日光燈3盞 收銀室：1間，建筑面積20 要求同時(shí)具備以下使用功能：有電源插口3個(gè)、40瓦日光燈2盞 衛(wèi)生間：男、女各一間，建筑面積共20 要求同時(shí)具備以下使用功能：電源插口2個(gè)、40瓦白熾燈4盞、鏡前燈2盞、排風(fēng)扇2臺(tái) 各組團(tuán)接待室：各組團(tuán)1間，每間建筑面積10 要求同時(shí)具備以下使用功能：有電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各一個(gè)、40瓦日光燈2盞 以上客戶服務(wù)中心用房共需1902、 物業(yè)管理辦公用房 經(jīng)理辦公室：1間，建筑面積20 要求同時(shí)具備以下使用功能：集辦公、資料存放、會(huì)客等功能，空調(diào)插口1個(gè)、其它電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各1個(gè)、40瓦日光燈2盞 經(jīng)理助理室：1間，建筑面積15 要求同時(shí)具備以下使用功能：集辦公、資料存放、會(huì)客等功能，空調(diào)插口1個(gè)、其它電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各1個(gè)、40瓦日光燈2盞 檔案室：1間，建筑面積20 要求同時(shí)具備以下使用功能：電源插口2個(gè)、40瓦日光燈2盞 會(huì)議室：1間，建筑面積50 要求同時(shí)具備以下使用功能：空調(diào)插口1個(gè)、其它電源