廣州最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、廣州市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？四個(gè)區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。番禺區(qū)和南沙區(qū)：耕地116000/畝；園地89267元/畝；林地40800元/畝；養(yǎng)殖120500元/畝；未利用地：35667元/畝。黃浦區(qū)：耕地：85433/畝；園地;65733元/畝；林地：30867元/畝；養(yǎng)殖水面；88677元/畝；未利用地：26300元/畝。金灣區(qū)：耕地59200/畝；園地45600元/畝；林：21200元/畝；養(yǎng)殖水面；61467元/畝；未利用地：18200元/畝。廣州市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么（一）廣東省廣州市番禺區(qū)土地一類區(qū)片區(qū)片范圍：市橋街道、沙灣街道、鐘村街道、沙頭街道、東環(huán)街道、橋南街道、大石街道、洛浦街道、

2、石壁街道、大龍街道、小谷圍街道、石樓鎮(zhèn)、石基鎮(zhèn)、南村鎮(zhèn)、化龍鎮(zhèn)、新造鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：116000/畝;園地;89267元/畝;林地：40800元/畝;養(yǎng)殖水面；120500元/畝;未利用地：35667元/畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。（二）廣東省廣

3、州市南沙區(qū)土地一類區(qū)片區(qū)片范圍：南沙街道、珠江街道、龍穴街道、東涌鎮(zhèn)、大崗鎮(zhèn)、欖核鎮(zhèn)、黃閣鎮(zhèn)、萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：116000/畝;園地;89267元/畝;林地：40800元/畝;養(yǎng)殖水面；120500元/畝;未利用地：35667元/畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)

4、根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。（三）廣東省廣州市黃浦區(qū)土地二類區(qū)片區(qū)片范圍：大沙街道、黃埔街道、紅山街道、魚珠街道、文沖街道、南崗街道、荔聯(lián)街道、穗東街道、長(zhǎng)洲街道、蘿崗街道、夏港街道、東區(qū)街道、聯(lián)和街道、永和街道、九龍鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：85433/畝;園地;65733元/畝;林地：30867元/畝;養(yǎng)殖水面;88677元/畝;未利用地：26300元/畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩?/p>

5、用較好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。（四）廣東省珠海市金灣區(qū)土地四類區(qū)片區(qū)片范圍：三灶鎮(zhèn)、南水鎮(zhèn)、紅旗鎮(zhèn)、平沙鎮(zhèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200/畝;園地;45600元/畝;林地：21200元/畝;養(yǎng)殖水面；61467元/畝;未利用地：18200元/畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土

6、地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。征地補(bǔ)償條例第二十九條征收農(nóng)民集體所有土地的，應(yīng)當(dāng)足額補(bǔ)償被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人，因地制宜采取多種補(bǔ)償安置方式，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，公平分享土地增值收益，保障長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)和未來(lái)發(fā)展的需要。第三十條征地補(bǔ)償安置費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)。第三十一條土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償對(duì)象為土地所有權(quán)人。未經(jīng)確權(quán)登記的，村民小組（社）土地權(quán)屬界線存在的，支付給村民小組（社）;村民小組（社）土地權(quán)屬界線不存在，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)

7、組織成員大會(huì)表決通過(guò)，支付給村（聯(lián)社）;屬于鎮(zhèn)（街道）農(nóng)民集體所有的，支付給鎮(zhèn)（街道）集體經(jīng)濟(jì)組織。青苗、水產(chǎn)品的補(bǔ)償對(duì)象為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，青苗轉(zhuǎn)由他人經(jīng)營(yíng)管理的，補(bǔ)償對(duì)象按承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人與經(jīng)營(yíng)管理人的協(xié)議確定，協(xié)議未約定的對(duì)經(jīng)營(yíng)管理人予以補(bǔ)償。除房屋外的一般地上附著物的補(bǔ)償對(duì)象為所有權(quán)人，如無(wú)產(chǎn)權(quán)證明，則為建設(shè)人、使用人，承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議另有約定的除外。第三十二條征收農(nóng)民集體所有土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照本市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附彳1）執(zhí)行，弁報(bào)省國(guó)土資源廳備案。在同一區(qū)域內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)原則上相同，不因征地目的及土地用途的不同而有差異。同一征地項(xiàng)目的征地范圍跨越不同區(qū)域，原則上按

8、對(duì)應(yīng)區(qū)域的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。第三十三條被征收農(nóng)民集體所有土地上有青苗的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)包括一般青苗補(bǔ)償和長(zhǎng)生青苗補(bǔ)償，以土地面積（畝）為計(jì)算單位，按照本市青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件2）予以補(bǔ)償。一般青苗補(bǔ)償是指對(duì)被征地上正處于生長(zhǎng)階段的短期農(nóng)作物的補(bǔ)償，包括水稻、蔬菜（包括葉菜和果菜類卜花生、薯類、甘蔗、玉米、豆類等。長(zhǎng)生青苗補(bǔ)償是指對(duì)被征地上正處于生長(zhǎng)階段的、生長(zhǎng)周期較長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)作物以及水產(chǎn)養(yǎng)殖品的補(bǔ)償，包括苗木、花卉、果樹（荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等）等。觀賞類植物（含綠化樹、名貴樹）由權(quán)利人自行處理，遷移等費(fèi)用由市林業(yè)和園林行政主管部門制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)弁發(fā)布。水產(chǎn)品按照本市水產(chǎn)品搬遷

9、損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件3）予以補(bǔ)償。第三十四條征地涉及除房屋外的一般地上附著物原則上按照建筑成本價(jià)（附件4）予以補(bǔ)償。第三十五條征地補(bǔ)償中涉及地上附著物需要評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)由權(quán)利人共同在具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由征收部門組織通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征地預(yù)告或者建設(shè)通告發(fā)布之日。第三十六條征地涉及桿（管）線遷移及人畜飲水恢復(fù)工程按照原規(guī)模、現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，滿足同等功能需要的原則進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)因改造、擴(kuò)容、超過(guò)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)等所增加的費(fèi)用，由管線單位承擔(dān)。電話、寬帶等按移機(jī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（附彳4）予以補(bǔ)償。涉及行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等，按照本辦法第三十五條的規(guī)定確定估價(jià)

10、機(jī)構(gòu)，按評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。第三十七條被征地留用地安置按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，近郊區(qū)可實(shí)行貨幣或者物業(yè)補(bǔ)償，遠(yuǎn)郊區(qū)可按規(guī)劃要求就近留地。留用地按實(shí)際征地面積的10%安排，但符合下列情形之一的，可采取折算貨幣方式補(bǔ)償：（一）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織選擇折算貨幣補(bǔ)償而放棄留用地安置的；（二）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬范圍內(nèi)，沒(méi)有符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃可供選址安排作為留用地的；（三）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出的留用地選址方案不符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃或城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃確定的建設(shè)用地安排，經(jīng)充分協(xié)商不能達(dá)成一致的。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以將留用地折算貨幣補(bǔ)償額與征收部門提供的有權(quán)處分的房屋

11、進(jìn)行等價(jià)置換，弁簽訂書面置換協(xié)議。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有留用地指標(biāo)的，可以在符合規(guī)劃現(xiàn)狀前提下，向土地行政主管部門申請(qǐng)將成片的閑置或者低效建設(shè)用地改為村經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地，原產(chǎn)權(quán)人可以按宅基地基底面積折算成股份，獲得村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地的經(jīng)營(yíng)、租賃收益分成。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地再次被征收的，由征收部門參照國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行評(píng)估給予貨幣或者同等價(jià)值的物業(yè)補(bǔ)償，具備條件的，也可以由征收部門按等價(jià)值或者等面積重新安排留用地。第三十八條市、區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省、市有關(guān)政策規(guī)定，將被征地農(nóng)民依法納入社會(huì)保障體系，加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征地農(nóng)民的培訓(xùn)工作，促進(jìn)被征地農(nóng)民就業(yè)。第三十九條對(duì)有長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的項(xiàng)目用地，在農(nóng)民自愿的前提下，鼓勵(lì)以征地補(bǔ)償安置費(fèi)用入股，或者以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價(jià)入股，作為被征收土地劃撥或者出讓的條件。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民可以通過(guò)合同約定以優(yōu)先股的方式獲取收益。第四十條在城市規(guī)劃區(qū)外，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢酝ㄟ^(guò)利用農(nóng)村集體機(jī)動(dòng)地、承包農(nóng)戶