旅游景區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、精品資料推薦某風(fēng)景旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告第一章項(xiàng)目背景及基本情況一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：四川省某縣*文物風(fēng)景管理處項(xiàng)目主要內(nèi)容：（一）道路工程（二）衛(wèi)生環(huán)保工程（三）供水供電工程（四）消防安全工程（五）文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程（六）其它項(xiàng)目總投資:*萬元人民幣某景名勝區(qū)是四川省重點(diǎn)文物保護(hù)單位，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，位于成都平原經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，在川南旅游市場上占據(jù)獨(dú)特的資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢景區(qū)風(fēng)景秀麗，宗教，文化特色濃厚，自然旅游資源，人文旅游資源以及當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)品資源十分豐富.景名勝區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目計(jì)劃投資近5000萬元，在注重保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下，依托景區(qū)突出的宗教，文化特色，完善基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)施掘景區(qū)潛力，發(fā)揮景

2、區(qū)優(yōu)勢，提高景區(qū)資源開發(fā)和保護(hù)的總體水平，為景區(qū)精品資料推薦升級(jí)奠定基礎(chǔ)，更加突出中某景名勝區(qū)山水秀麗，文化品味高，宗教色彩濃的旅游特色，將中某景區(qū)建成休閑，度假為主的現(xiàn)代文化旅游區(qū).二,某縣基本情況某縣2002年總?cè)丝?00998人，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)83001萬元淇中工業(yè)總產(chǎn)值為59791萬元,農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值為23220萬元，國內(nèi)生產(chǎn)總值為63413萬元,實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入1838萬元,人平年均工資4516元，農(nóng)民人均年純收入1651元,城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)存總額為38537萬元.從經(jīng)濟(jì)收入來看，某縣的城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民大都達(dá)到了區(qū)內(nèi)旅游的條件，再加上樂山地區(qū)城鎮(zhèn)人口80萬人和*地區(qū)230萬人口，區(qū)域內(nèi)的旅游市場潛力

3、不可小視.三，投資方基本情況本項(xiàng)目投資方為某縣*文物風(fēng)景管理.是縣人民政府設(shè)立的自收自支事業(yè)單位，負(fù)責(zé)景區(qū)的保護(hù)，管理，開發(fā)和建設(shè).*文物風(fēng)景管理處主要經(jīng)營中某景旅游項(xiàng)目開發(fā)和相關(guān)旅游項(xiàng)目的開發(fā)等.景區(qū)依山傍水，環(huán)境幽雅，歷代名人雅士留下的石刻詩篇，摩巖造像遍布巖壁.景區(qū)人文景觀，自然景觀俱佳，具有極大的發(fā)展?jié)摿?第二章項(xiàng)目所在環(huán)境和問題i、環(huán)境：隨著人類進(jìn)入新的一個(gè)世紀(jì)，和平的發(fā)展仍然是世界主流，這為我國大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高人民生活水平提供了一個(gè)相對穩(wěn)定的國際環(huán)境我國將在今年加入WTO,全球經(jīng)濟(jì)一體化必將形成，既給我國經(jīng)濟(jì)建精品資料推薦設(shè)和發(fā)展帶來挑戰(zhàn)，同時(shí)也提供了一次歷史性的機(jī)遇.隨著綜合國

4、力進(jìn)一步增強(qiáng)，人民群眾生活水平逐步提高，為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)提供了一個(gè)良好的政治環(huán)境和經(jīng)濟(jì)保障.同時(shí),信息時(shí)代的悄然來臨，國家的產(chǎn)業(yè)政策也作了重大調(diào)整，信息技術(shù)，生化工程，環(huán)境保護(hù)，旅游資源開發(fā)等領(lǐng)域成為國家優(yōu)先重點(diǎn)發(fā)展的方向.近年來，我國各級(jí)政府在旅游開發(fā)上出臺(tái)了諸多優(yōu)惠政策極大的鼓勵(lì)和促進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.特別是最近為了加快旅游業(yè)的發(fā)展，把我國建設(shè)成為世界旅游強(qiáng)國，進(jìn)一步發(fā)揮旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)作用，國務(wù)院專門下發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知（國發(fā)20019號(hào)）,制定了加快旅游業(yè)發(fā)展的政策措施，并決定"十五"期間，國家每年安排一定數(shù)量的財(cái)政資金，重點(diǎn)支持中西部地區(qū)

5、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極采取有效措施，解決旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，難點(diǎn)問題，為旅游發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的政策環(huán)境，必將推動(dòng)我國旅游業(yè)高層次發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展.我省也根據(jù)本省實(shí)際情況，將自己擁有的巨大旅游資源作為重點(diǎn)開發(fā)領(lǐng)域，使旅游產(chǎn)業(yè)成為四川省新的支柱產(chǎn)業(yè)，將四川發(fā)展成為旅游強(qiáng)省.西部大開發(fā)的戰(zhàn)略決策，其戰(zhàn)略目標(biāo)就是在完善西部基礎(chǔ)設(shè)施，調(diào)整西部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，保護(hù)和開發(fā)西部重要的自然資源.西部擁有我國最豐富多彩的旅游資源，隨著西部大開發(fā)的優(yōu)惠政策的陸續(xù)出臺(tái)，旅游環(huán)境的不斷完善，為發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，提供了千載難逢的歷史機(jī)遇.根據(jù)世界旅游組織資源顯示：旅游業(yè)每直接收入1元,相關(guān)行業(yè)的收入就能增加4.3元;每增加1

6、個(gè)直接就業(yè)人員，社會(huì)就能增加5個(gè)就業(yè)精品資料推薦機(jī)會(huì).鑒于旅游業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步所起的巨大推動(dòng)作用，世界各國和我國各級(jí)政府越來越重視和關(guān)注旅游業(yè)的發(fā)展.近年來，隨著我國人民生活水平的提高，旅游產(chǎn)業(yè)成為了新的“支柱產(chǎn)業(yè)"，成為國民經(jīng)濟(jì)收入的重要組成部分.*市,某縣政府也針對本地區(qū)優(yōu)勢，提出資源開發(fā)型及可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略和旅游興縣的發(fā)展思路，將相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和資源開發(fā)納入統(tǒng)一規(guī)劃，并從政策上創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境.二、問題面對如此良好的發(fā)展機(jī)遇，管理處上下在倍受鼓舞的同時(shí)，也存在深深憂慮，因?yàn)榫皡^(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，落后，產(chǎn)生了一系列的影響.主要表現(xiàn)在：1,給游客游覽，生活帶來極大的不便，

7、使得市場促銷，營銷宣傳難以開展，游客量難以提高，直接影響到景區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益，制約了景區(qū)自身的發(fā)展.2,景區(qū)的人文資源，自然資源優(yōu)勢不能充分展現(xiàn)在國內(nèi)國際旅游面前，影響了市場知名度的提高，也不能充分發(fā)揮它的國國主義教育和豐富人民精神文化生活的社會(huì)效益.3,難以推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，影響了它所蘊(yùn)藏著的長遠(yuǎn)的，巨大的潛能發(fā)揮.4,作為成都與樂山水路的中繼點(diǎn)，與省政府開發(fā)岷江旅游文化帶精品資料推薦可見，利用西部大開發(fā)的“天時(shí)"，某縣豐富的旅游資源的“地利"，以及*市，某縣政府大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的"人和"，進(jìn)行中某景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，既促進(jìn)景區(qū)的自身發(fā)展，又會(huì)合國家的產(chǎn)業(yè)

8、政策，符合西部大開發(fā)戰(zhàn)略，符合省岷江旅游文化帶的規(guī)劃，又促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，經(jīng)濟(jì)，文化的發(fā)展，豐富群眾文化生活，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益.一，風(fēng)景區(qū)概況1,地理位置.中某景名勝區(qū)位于四川*某縣城南9公里的瑞峰鎮(zhèn)，北距省會(huì)成都市120公里，南距樂山市38公里，東鄰井研，仁壽，距*30公里.與瑞峰鎮(zhèn)隔岷江相望.2,地質(zhì)地貌.中某景區(qū)屬龍泉山斷裂帶的西南端，為淺丘闊谷和深丘窄谷的混合地貌，海拔在375719.7米之間.景區(qū)丘陵斜坡多呈臺(tái)坎狀，丘頂渾圓，或呈方山狀，土壤肥沃.3,氣候.中某景區(qū)屬四川盆地亞熱帶濕潤氣候盆地西部區(qū)，氣候溫和，常年平均氣溫16.9C,秋季氣溫下降較快，冬季少有冰雪嚴(yán)寒，春節(jié)氣

9、溫回暖較早，夏季無酷暑，常年各月平均氣溫振幅為19.7C.總之，氣候是冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，一年365天都在適宜旅游.區(qū)風(fēng)雨量充沛，日照充足，年均日照1140-1150小時(shí)，無霜期長達(dá)310313天.常年以北風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)，風(fēng)力在06級(jí)之間.4,環(huán)境.精品資料推薦中某景名勝區(qū)水資源豐富，有岷江，沙溪河，筒車河和*河河口流經(jīng)風(fēng)景區(qū).岷江是流經(jīng)景區(qū)的干流，在某縣境內(nèi)流長約40公里,流經(jīng)全縣11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由于岷江自凈能力強(qiáng)，經(jīng)化驗(yàn)符合國家生活飲水源衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn).區(qū)內(nèi)還有青峽源和官廳水庫兩個(gè)總庫容量3000萬立方米的中型水利工程.風(fēng)景區(qū)現(xiàn)有森林面積6.2萬畝,森林覆蓋率達(dá)38.6%,森林資源較豐富.林木種類達(dá)19

10、0多種，經(jīng)濟(jì)林以桑，柑桔為主淇他有茶桃，李，杏，梨，油桐等25種.類有慈竹，苦竹，水竹，斑竹，羅漢竹楠竹等15種,慈竹占90%以上.灌木類有馬桑，水渣，刺梨等20余種.花類有蘭花，木繡球，晚香玉，姜花等70多種.現(xiàn)有珍稀名貴樹種柢楞，銀杏，水杉，楠木等.二，風(fēng)景區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀某景區(qū)在1958年以后遭到了一定的破壞，自80年初起受到縣政府的重視，開始封山育林，經(jīng)16年的努力，現(xiàn)在基本恢復(fù)了景區(qū)的植被.廟宇得到初步恢復(fù)，文物得到較好的保護(hù).下寺風(fēng)貌雖已不見唐宋之風(fēng)，但森嚴(yán)的廟宇風(fēng)骨依然.中寺恢復(fù)了藥師殿，藏經(jīng)樓，在原四大天王殿的基址上修建了碑廊兩通.景區(qū)現(xiàn)有建筑面積2200平方米，床位211張（其中套

11、房4套,單人間4間，標(biāo)準(zhǔn)客房14間）,可一次性提供300人次進(jìn)餐，100人娛樂消費(fèi)，卡拉OK廳能容30-40人，有KTV房2間，大廳1間,還有美容美發(fā)，桑拿按摩等設(shè)施.景區(qū)現(xiàn)有職工40人,其中正式職工36人,本科生3人,大專生5人,中專生10人.精品資料推薦1995年，景區(qū)接待旅游者13萬人次，經(jīng)濟(jì)收入達(dá)72萬元;1996年接待14萬人次，收入80萬元;1997年接待12萬人次，收入78萬元.人均消費(fèi)在5.5-6.5元之間.人均消費(fèi)水平不到10元，在90年代可能創(chuàng)省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)之最.同時(shí)也說明了在不增加絕對接待人數(shù)的前提下，提高每個(gè)游客的平均消費(fèi)值，景區(qū)的經(jīng)營將大有可為.景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套不足，

12、有的游道仍是自然小路，衛(wèi)生設(shè)施空缺落后,供水,供電能力不足，電視收視效果極差，嚴(yán)重制約和影響景區(qū)資源的開發(fā)和利用.三，風(fēng)景區(qū)資源評價(jià)一自然旅游資源評價(jià).中某景區(qū)自然景觀豐富多彩，層次十分鮮明，前臨岷江，后倚慈姥峰，背山面水，山青水秀.岷江河灘廣布，芳草萋萋，河岸田疇萬畝，蔥蘢翠綠;山中森林密布，泉水淙淙，奇石異草，曲徑通幽.歷史上*景色秀美，曾被宋代著名文學(xué)家范成大稱贊為"西川林泉最佳處”.由于其景色美不勝收,歷來被騷人墨客譽(yù)為"巖壑勝景，不減峨山"，將*與峨眉等同看待在當(dāng)時(shí)的交通條件下，游人在選擇旅游地的時(shí)候，大都是"先游華再游峨眉".*優(yōu)美

13、的自然景觀與它深厚的歷史文化遺跡融為一體，顯示了無窮的魅力.色.按照*的地質(zhì)地貌特點(diǎn)和向游客展示出來的景觀層次，我們四個(gè)層次來評價(jià)自然旅游資源，以便更充分地顯示和挖掘*的旅游資源特二，人文旅游資源評價(jià)：精品資料推薦*歷史悠久，歷史文化積淀深厚，自唐代起就成為川南佛教的大道場，（略）三，旅游商品資源評價(jià)：旅游商品是旅游資源的一個(gè)組成部分，是出售給旅游者的地方土特產(chǎn)和工藝紀(jì)念品等商品，是旅游地創(chuàng)匯的特有資源.1,竹編工藝（略）2,捻?xiàng)l畫（略）第四章市場調(diào)研分析一,景區(qū)市場定位中某景區(qū)是融合優(yōu)美的自然風(fēng)光，深厚的歷史文化，名聞遐邇的宗教名勝為一體的觀光，度假，宗教，會(huì)議旅游的綜合型的省級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝

14、區(qū).根據(jù)旅游資源的特色，品級(jí)和對客源市場的吸引向性，以及與周邊旅游產(chǎn)品的競爭態(tài)勢，在兼顧其他旅游行為方式時(shí)充分挖掘中某景名勝區(qū)深厚的歷史文化內(nèi)涵，展現(xiàn)出它優(yōu)美的自然風(fēng)光，利用它山清水秀,岷江水域?qū)拸V，兩岸生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅的特點(diǎn)發(fā)展度假休閑旅游，突出風(fēng)景區(qū)的自然美，環(huán)境美，歷史文化美，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使中某景名勝區(qū)真正成為既能發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)文化，又具有現(xiàn)代旅游功能的新型的度假型,觀光型等綜合型的旅游勝地.二，景區(qū)的市場分析：精品資料推薦第一級(jí)客源市場：成都市，樂山市,*地區(qū)和到峨*一樂山大佛，三蘇祠旅游的部分游客.第二級(jí)客源市場：重慶市，自貢，宜賓薩州，西昌，內(nèi)江能陽，綿陽等地區(qū).第三級(jí)客源市場：部分省

15、外，國外的游客.旅游者行為規(guī)律分析：在為中某景區(qū)作總體規(guī)劃的過程中，專門對成都市的旅游市場和景區(qū)的游客進(jìn)行了抽樣調(diào)查，了解旅游者的行為規(guī)律.按照旅游者的出行規(guī)律和中某景區(qū)所處的區(qū)位條件，成都市是中某景區(qū)的主要客源市場,我們對成都市的旅游市場進(jìn)行了抽樣調(diào)查，通過分析可得出以下結(jié)論：1,出旅游規(guī)律(1)成都市旅游者(限于受調(diào)查者本人)每年外出旅游的次數(shù)：一次的占40.68%,二次的占24.32%,三次以上的占21.40%說明每年外出旅游一次的人占多數(shù)，對旅游目的地只有一次選擇，因此，旅游地的綜合形象和特色在旅游者的行為抉擇中起決定性作用.(2)每年帶上一家人外出旅游的次數(shù)(包括城郊旅游):一次的占

16、32.84二次白占29.87%,三次以上的占34.75%.說明家庭的度假旅游市場興起.(2)每年帶上一家人外出旅游的次數(shù)(包括城郊旅游)；一次的占32.84%二次白占29.87%,三次以上的占34.75%.說明家庭的度假旅游市場興起.精品資料推薦(3)旅游者在省內(nèi)旅游的出行半徑：城郊農(nóng)家樂占23.09%,80公里以內(nèi)占36.02%,160公里以內(nèi)占33.05%,160公里以外占16.31%游客主要集中在160公里的出游半徑以內(nèi)，高速公路或高等級(jí)公路在2小時(shí)以內(nèi)可以到達(dá)目的地.160公里以外,基礎(chǔ)設(shè)施條件不好的，游客很少愿意去.(4)旅游時(shí)間：旅游者到省內(nèi)景區(qū)旅游，如何安排時(shí)間，當(dāng)天返回占18.

17、86%住一天的占41.95%,住二天的占26.66%,住三天以上的占8.47%.在不限制出游半徑的情況下，大多數(shù)旅游者要選擇住12天，住一天的最多.如果景區(qū)在160公里以內(nèi)，乘車在2小時(shí)之內(nèi)能夠到達(dá)，景區(qū)各方面設(shè)施條件都好，則34.32%的游客選擇當(dāng)天返回，47.03%的游客會(huì)選擇住一天，14.19%的游客選才!住二天，4.24%的游客選擇住三天以上.盡管選擇當(dāng)天返回的游客比例較大，但選擇住一天的游客也近50%,如果景區(qū)留得住人，游客還愿意逗留更多的時(shí)間.所以景區(qū)的經(jīng)營思路是要有配套完善的綜合設(shè)施和服務(wù)，讓更多的游客住下來，并且住二天以上.這樣旅游市場的產(chǎn)出值會(huì)大大增加.2,對目的地的需求(1

18、)旅游者最喜歡的旅游占的類型：歷史遺跡占21.61%,宗教文化占36.14%,民族風(fēng)情占13.73%,名川大川占28.79%,度假娛樂占31.78%.游客對歷史遺跡，宗教文化，自然風(fēng)光的喜愛超過了50%,喜歡度假娛樂的占旅游者的三分之一強(qiáng)，這進(jìn)一步說明成都的度假旅游市場正在興起.精品資料推薦(2)游客最喜歡的旅游方式：登山白占30.72%,劃船的占11.02%,休閑娛樂占68.22%(其中有22.46%的人喜歡在景區(qū)打麻將)，文化探尋占18.86%.這說明成都游客特別喜歡休閑的旅游方式.(3)游客對風(fēng)景區(qū)比較明顯的感受：感到物價(jià)太貴的占63.98%,服務(wù)質(zhì)量太差的占56.78%,設(shè)施太差的占5

19、4.66%.游客對風(fēng)景區(qū)的不滿普遍集中在這三個(gè)問題上，為景區(qū)的管理和基礎(chǔ)設(shè)施改善提出了要求.3,成都市場對中某景區(qū)的認(rèn)知在游客從來沒有聽說過的風(fēng)景區(qū)的選項(xiàng)中，67.58%的成都人選擇*；在聽說過但不太了解的風(fēng)景區(qū)中*占58.26%,而劍門關(guān)占47.88%,蒙山占44.49%;在從來沒去過的風(fēng)景區(qū)中*高達(dá)81.57%長江三峽占57.84%,蒙山占55.93%如此看來，中某景區(qū)宣傳促銷的任務(wù)很重，同時(shí)也說明市場潛力很大.成都市區(qū)人口有320多萬，郊區(qū)人口有980萬，這1300萬人口是中某景區(qū)最大的客源市場.因?yàn)樗麄兊南M(fèi)層次高，人均收入較高.*的區(qū)位條件和旅游的其他因素大都符合成都市場的需求.中某

20、景區(qū)旅游者的行為規(guī)律：1,游客的構(gòu)成略2,旅游規(guī)律(1)游客的游覽時(shí)間分配：游覽24小時(shí)占23.6%,46個(gè)小時(shí)的占21.3%,68個(gè)小時(shí)的占29.2%,住宿白占25.9%游客游覽時(shí)間大多在6小時(shí)左右.精品資料推薦(2)游客到*后準(zhǔn)備住下來的時(shí)間調(diào)查：住一天的游客占43.9%,計(jì)劃住二天的游客占32.8%,住三天的游客占1.9%,三天以上的游客占2.6%.說明游客仍然有在*住下來的計(jì)劃，而且準(zhǔn)備住12天的游客占了76%,但確實(shí)住下來的游客還不以26%,需求方的需求大，造成這一結(jié)果只能說明供應(yīng)方存在一定問題景區(qū)缺乏讓游客住下來的吸引力,娛樂活動(dòng)單一，供水供電困難，電視收視效果很差等，給游客帶來很

21、大的不便,這是景區(qū)的致命弱點(diǎn).3,景區(qū)管理及游客的感知游客認(rèn)為產(chǎn)景區(qū)最突出的問題主要集中在三個(gè)方面：服務(wù)，管理，開發(fā)保護(hù)，基礎(chǔ)設(shè)施.對包括無導(dǎo)游，門票價(jià)高，衛(wèi)生差，服務(wù)意識(shí)薄弱等服務(wù)管理有意見的游客占25.6%,對環(huán)境保護(hù)不夠，游玩項(xiàng)目太少等開發(fā)保護(hù)有意見的占31.1%對廁所，道路等基礎(chǔ)配套設(shè)施有意見的占37.8%,另有5.5%的游客認(rèn)為景區(qū)的宣傳力度不夠.這些看法與我們課題組的看法在許多方面不謀而合.游客對景區(qū)的直觀印象的評價(jià)，可以反映游客的感知度，具有一定的參考價(jià)值.在調(diào)查中，我們讓游客根據(jù)自己的旅游經(jīng)歷給中某景區(qū)打印象分，給3050分,認(rèn)為比較差的占15%;給50-70分，認(rèn)為中等的占6

22、2%;給7090分，認(rèn)為良女？的占23%.總的認(rèn)為是中等偏上，資源價(jià)值較高，與我們的旅游資源評價(jià)的結(jié)論基本一致.根據(jù)調(diào)查，景區(qū)的回頭客所占的比例較大.在203份有效問卷中，第一次來景區(qū)的游客占54.2%,二次以上的回頭客占45.8%,其中來自成精品資料推薦都市的回頭客占35.5%,樂山和*回頭客占64.5%.這個(gè)回頭客的數(shù)字在其它景區(qū)很難達(dá)到.第五章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，投資估算與資金籌措項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資*萬元,完成景區(qū)道路，衛(wèi)生環(huán)保，供水供電，消防安全，文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)等6項(xiàng)工程，共15個(gè)子項(xiàng)目.通過這些項(xiàng)目建設(shè)，增強(qiáng)供水供電能力，完善步道，衛(wèi)生環(huán)保設(shè)施及防火安全等景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，增強(qiáng)旅游景點(diǎn)，加強(qiáng)文物

23、保護(hù)，拓展景區(qū)的整體功能.一，建設(shè)內(nèi)容（一）道路工程包括新建兩條步道和參原有步道增設(shè)防護(hù)欄.1,新建一號(hào)步道略2,新建二號(hào)步道.略3,維護(hù)原有步道.略.（二）衛(wèi)生環(huán)保工程包括新建廁所，沼氣池，增添垃圾筒和建垃圾處理站.4,新建廁所，沼氣池.（內(nèi)容略）5,增添垃圾筒和建垃圾處理站.（內(nèi)容略）（三）供水供電工程.包括修建自來水廠，增加供電設(shè)施.精品資料推薦6,供水系統(tǒng).7,供電系統(tǒng).（四）消防安全工程.包括消火栓，防火水幕和滅火器裝置.8,消防設(shè)施.（五）文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程.9,佛像修復(fù)與維護(hù).10,喚魚池.11,東坡讀書樓.13,"苦竹亭","聽泉亭"

24、.14,文物展館.在某縣，由于沒有一座文物展館，使縣內(nèi)和中某景區(qū)的許多重要文物無法和游人見面，這不能不說是一個(gè)遺憾.因此，建展館具有很大的社會(huì)意義.文物展館為二層仿古建筑，面積1000M2,陳列本地文物.（六）其他工程.（如停車場）二，投資估算（一）道路:計(jì)劃投資2177.86萬元1,一號(hào)步道:下寺一上寺，投資估算820.485萬元.1）石板路.石板制作安裝：3000Mx1.5MX0.25M=1125.M3精品資料推薦1125M3X150.00元/M3=16.875萬元石板人工搬運(yùn)：搬運(yùn)距離:2000M1125M3X(2000M+20M)X20元/M3=225萬元人工挖土:挖土厚度0.3M30

25、00Mx1.5MX0.3M=1350M31350M5元/M3=2.025萬元2)石梯路石梯制作安裝：1000Mx1.5MX0.35M=525M3525M3X200元/M3=10.5萬元條石人工搬運(yùn)：525M3X(2000M+20M)X20元/M3=1.05萬元人工挖土:1000Mx1.5MX0.3M=450M3450M3X15元/M3=0.675萬元鋼管護(hù)欄：1000Mx1MX120元/M3=12萬元3)條石保坎條石制作安裝：4000Mx0.35MX1.5M=2100M32100M3<105元/M3=22.05萬元條石人工搬運(yùn)：精品資料推薦2100M3X（2000M+20M）X20元/M

26、3=42萬元人工挖土：4000Mx0.75MIX1.2M=3600M33600M3<15元/M3=5.4萬元回填夯實(shí)：4000Mx0.2MX1.2M=960M3960M3X10元/M3=0.96萬元2,二號(hào)步道:投資估算1257.375萬元1）石板路石板路制作安裝：19.7萬元石板人工搬運(yùn)：328.13萬元人工挖土：2.36萬元2）石梯路石梯制作安裝：15.75萬元條石人工搬運(yùn)：19.69萬元人工挖土：1萬元鋼管護(hù)欄：18萬元3）條石?？矖l石制作安裝：27.56萬元條石人工搬運(yùn)：656.25萬元人工挖土：6.75回填夯實(shí)：1.2元精品資料推薦3,原有步道維護(hù)：增設(shè)防護(hù)欄估算100萬元（二

27、）衛(wèi)生環(huán)保:投資估算258萬元4,廁所：100M2X2800元/M2>8=204萬元沼氣池：20座X15000萬元/座=30萬元4,垃圾筒和垃圾處理站200個(gè)M00元/個(gè)+20000元=4萬元（三）供水供電系統(tǒng)：投資估算1062萬元5,自來水廠：投資估算659萬元廠房，配電房等工作用房：2000M2<1000元/M2=200萬元自來水凈化池：1000M2<1500元/M2=150萬元水塔：50萬元深水井：35萬元供水系統(tǒng)：抽水設(shè)備及自來水處理設(shè)備：150萬元供水管：DN1101000M<75元/M=7.5萬元DN501000MK40元/M=40萬元DN2515000M&

28、lt;15元/M=22.5萬元精品資料推薦零件:4萬元6,供電系統(tǒng):投資估算數(shù)03萬元1萬伏變壓器1臺(tái):5萬元供電線路：299萬元18M電桿:300次500元/根=75萬元12M電桿:200根XI200元/根=24萬元（四）消防安全工程：55萬元7箱防設(shè)施：消火栓：100套2500元/套=25萬元防火水幕：10處X1500元/處=15萬元滅火器：1000個(gè)M50元/個(gè)=15萬元（五）文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程：投資估算1330萬元8,佛像修復(fù)與維護(hù)：300萬元9,喚魚池:50萬元10,東坡讀書樓：3000M2X2000元/M2=600萬元11,“苦竹亭聽泉亭"50M2K3000元/M2=

29、30萬元12,文物展館：造價(jià):1OOOM2X15OO元/M2=150萬元文物:200萬元（六）其他工程:投資估算68萬元13,衛(wèi)星收視系統(tǒng)：10套X20000元/套=20萬元精品資料推薦14,停車場:投資估算48萬元人工挖土及鑿石：2000M2<2,5M=5000M35000M3X50元/M3=25萬元人工地坪：2000M2K0.3M=600M3600M3X300元/M3=18萬元人工搬運(yùn)材料：1000M3X50元/M3=5萬元以上投資估算列表如下：（略）三，資金籌措本項(xiàng)目總投資4950.86萬元,其中：自籌資金：2550.86萬元申請國債貸款：2400萬元投資方可通過銀行信貸方式解決后

30、繼資金缺口的問題，該方案對于中某景區(qū)而言是可行的，這主要基于以下幾點(diǎn)：1,管理處具有較好的還貸信譽(yù)，與各大銀行間關(guān)系融洽.2,管理處身實(shí)力雄厚，資產(chǎn)質(zhì)量較高，資產(chǎn)負(fù)債率極低.3,項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，必將得到各級(jí)政府及銀行機(jī)構(gòu)的大力支持.4,整個(gè)項(xiàng)目較高的盈利能力及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞.精品資料推薦第六章景區(qū)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀，在景區(qū)的外圍保護(hù)帶內(nèi)，要避免工業(yè)污染.*河污染的治理，有賴于地方政府實(shí)施環(huán)境保護(hù)行動(dòng).岷江流域的水污染問題，有賴于上游和中游的整體環(huán)保行動(dòng).在二級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)，在岷江兩岸，一定要

31、保護(hù)好完好生態(tài)系統(tǒng)，擴(kuò)大綠化面積，并對有些山丘進(jìn)行重點(diǎn)綠化.(一)分級(jí)保護(hù)實(shí)行分級(jí)保護(hù)制度，有利于景區(qū)的環(huán)境保護(hù)分清主次，不同的級(jí)別采取相應(yīng)的保護(hù)措施.1,特級(jí)保護(hù).范圍:從下寺到翠薇頂，從翠薇頂?shù)降略扑拢俚酱壤严拇蠹s2平方公里的范圍內(nèi)是特級(jí)保護(hù)區(qū).保護(hù)重點(diǎn)：景區(qū)內(nèi)的文物，寺廟樹林.措施：(1)編號(hào)建立檔案.(2)設(shè)置制作精美，語言優(yōu)美的有關(guān)環(huán)境保護(hù)的標(biāo)碑，路牌.(3)設(shè)置必要的保護(hù)場地和轉(zhuǎn)欄.(4)石質(zhì)雕刻文物的內(nèi)部滲水和風(fēng)化現(xiàn)象嚴(yán)重，要設(shè)法尋找科學(xué)方法進(jìn)行保護(hù).(5)嚴(yán)禁采石和采集植物，生物標(biāo)本.2,一級(jí)保護(hù)精品資料推薦范圍:北起虎渡溪，南到慈姥溪，西到岷江西岸，東落茄庵至慈姥溪一線，

32、大約4平方公里.保護(hù)內(nèi)容:注重對岷兩岸生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和兩條河流的綜合治理.*河口的采砂石場應(yīng)立即停止，恢復(fù)原貌.景區(qū)內(nèi)的生活污染和生活垃圾，廢水等處理方式要得當(dāng)，手段要先進(jìn).3,二級(jí)保護(hù)范圍:北起某縣的東門大橋，東從虎渡溪至小華再沿苦竹灣到慈姥溪渡口，西到瑞鋒鎮(zhèn)南2公里的漢巖墓至東門大橋.保護(hù)措施：(1)一律禁止打鳥，毀林砍樹.(2)禁止在區(qū)內(nèi)建有污染的工廠，關(guān)停造紙廠等有污染的工廠.(3)區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風(fēng)格的要求，嚴(yán)禁田園風(fēng)光城市化.4,三級(jí)保護(hù)范圍:北起表峽湖經(jīng)羅埼鄉(xiāng)沿三堂寺至某的公路，東接天池鄉(xiāng)經(jīng)小*到樂山的劍峰鄉(xiāng)，西經(jīng)某縣城南沿青樂公路向南，南沿岷江兩岸的山脊分水

33、嶺，面積約110平方公里.措施:景區(qū)的外圍保護(hù)帶是景區(qū)保護(hù)的外圍屏障，關(guān)系到中某景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，也是*景區(qū)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的保障.在本區(qū)內(nèi)實(shí)施長久的造林綠化工程是十分必要的，防火護(hù)林工作與嚴(yán)禁樹木砍伐工作都顯得同等重要.(二)護(hù)林防火精品資料推薦1,建立健全護(hù)林防火制度景區(qū)設(shè)立專門的護(hù)林防火管理機(jī)構(gòu)，設(shè)專職的護(hù)林防火隊(duì)伍5人,火災(zāi)危險(xiǎn)期有兼職的防火隊(duì)員若干人，責(zé)任落實(shí)到人，平常要進(jìn)行定期的護(hù)林防火安全訓(xùn)練，景區(qū)還要與周圍及景區(qū)內(nèi)的住戶，生產(chǎn)隊(duì)簽定防火公約.對防火重點(diǎn)區(qū)和在防火的重點(diǎn)季節(jié)要建立巡邏制度.2,加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳教育在游人中心和野營區(qū)要加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳與管理，路旁設(shè)置護(hù)林防火宣傳的

34、路牌，對景區(qū)周圍和區(qū)內(nèi)的住戶進(jìn)行定期的宣傳.3,配置好防火設(shè)施在建筑物集中地，在上，中，下三寺和各種度假休閑地，以及區(qū)內(nèi)民居點(diǎn),配置防火器材和設(shè)施.（三）退耕還林景區(qū)內(nèi)的耕地，近期全部退耕還林，分期分批有計(jì)劃地進(jìn)行，有步驟地實(shí)現(xiàn)造林綠化.根據(jù)停耕計(jì)劃和景區(qū)經(jīng)營規(guī)模逐步擴(kuò)大，逐步解決停耕農(nóng)民的就業(yè)，生活出路，經(jīng)濟(jì)收入等問題.在岷江岸邊的二級(jí)階地上,保持現(xiàn)有民居，不停耕也不拆遷，除了規(guī)劃的修建度假別墅和山莊的土地外,耕地不再占用.岷江岸邊,公路兩旁實(shí)彳f重點(diǎn)綠化.（四）綜合治理對景區(qū)的景觀造成視角污染的建筑物和設(shè)施，對景區(qū)的環(huán)境造成污染和破壞的因素，根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則，進(jìn)行綜合治理.精品資料推薦1

35、,拆除黃老三旅館和附近幾家居民屋.改造望江旅館.拆除三堂寺溝口階地上亂搭建的餐飲點(diǎn)建筑物，中寺大雄寶殿旁的民居屬于拆除或改造的項(xiàng)目.拆除上寺的餐飲點(diǎn).2,拆除玉泉巖的餐飲點(diǎn)建筑物，中寺大雄寶殿的民居屬于拆除或改造的項(xiàng)目拆除上寺的餐飲點(diǎn).3,關(guān)閉*河口的采砂石場，恢復(fù)原貌.4,綜合治理風(fēng)景區(qū)的附近地區(qū)，特別是*河與岷江的工業(yè)污染.*河臨河的西龍紙業(yè)有限公司排出大量黃綠色漿水和白色泡沫，對黑液的處理不力；位于鮮灘河的仲輝紙廠和其他造紙廠如吉鴻造紙廠等都應(yīng)進(jìn)行綜合治理，保證2000年前排污達(dá)標(biāo).（五）旅游污染的治理1,游客的生活污染，采用修建廁所，沼氣池進(jìn)行處理.2,生活廢水處理餐廳,客房生活廢水，

36、建立沼氣池進(jìn)行處理.3,旅游垃圾處理設(shè)置垃圾筒，修建垃圾處理站.4,旅游粉塵處理景區(qū)游客步游，交能，餐廚燃料，供熱，供水生產(chǎn)的粉塵.按環(huán)保部門的要求處理.第七章項(xiàng)目的實(shí)施與管理一項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃：精品資料推薦本項(xiàng)目是一個(gè)綜合的大型工程，具景區(qū)設(shè)施規(guī)模大，項(xiàng)目多，實(shí)施計(jì)劃為：(1)設(shè)立項(xiàng)目組：項(xiàng)目組對項(xiàng)目建設(shè)的全過程，包括項(xiàng)目的準(zhǔn)備，勘察設(shè)計(jì)，設(shè)施選購，招標(biāo)投標(biāo),建筑安裝施工，竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段進(jìn)行監(jiān)督，管理，協(xié)調(diào).項(xiàng)目組在項(xiàng)目實(shí)施中重點(diǎn)抓4個(gè)方面：1,質(zhì)量:嚴(yán)格按四川省，成都市有關(guān)仿古建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承包合同實(shí)施.2,成本;重點(diǎn)把好材料關(guān)，堅(jiān)持質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，就地取材，綜合利用，節(jié)約等的原則.3,工

37、期:定期檢查，監(jiān)督承包商的周，月工期進(jìn)度表，保證按時(shí)竣工.4,安全:加強(qiáng)安全防范，安全管理，進(jìn)行安全巡視安排，盡量減少對游人的影響.(2)項(xiàng)目實(shí)施的組織方法：實(shí)行分項(xiàng)分標(biāo)，各個(gè)項(xiàng)目同時(shí)施工.(3)項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間安排項(xiàng)目的準(zhǔn)備：3個(gè)月內(nèi)完成勘察設(shè)計(jì)：1個(gè)月內(nèi)完成招標(biāo)，投標(biāo)：1個(gè)月內(nèi)完成建筑安排施工：12個(gè)月內(nèi)完成竣工馬收：1個(gè)月內(nèi)完成精品資料推薦二，項(xiàng)目管理(1)做好監(jiān)督保證措施：明確業(yè)主，監(jiān)督方，施工方的責(zé)，權(quán)，利,業(yè)務(wù)主要控制項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度，設(shè)備，物資的供應(yīng)和整體協(xié)調(diào)，施工承包商按合同規(guī)定實(shí)施并保證實(shí)現(xiàn)合同確定的質(zhì)量，時(shí)間，監(jiān)理對項(xiàng)目速度在時(shí)間，空間，資源利用上進(jìn)行充分協(xié)調(diào)和嚴(yán)格管理.(2)

38、進(jìn)行防范措施：對項(xiàng)目實(shí)施過程中的許多不確定因素，要進(jìn)行全面預(yù)測，發(fā)現(xiàn)隱患,防微杜漸，把損失控制在最小程度內(nèi).(3)評估措施：項(xiàng)目建設(shè)的每一階段，都應(yīng)當(dāng)一定的評估手段以及信息反饋，從而總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)更正.第八章項(xiàng)目投資效益測算分析參照市場調(diào)查報(bào)告和投資計(jì)劃等資料，經(jīng)認(rèn)真調(diào)研和測算，我們編制了本項(xiàng)目投資完畢后第一年度的盈利預(yù)測，編制盈利預(yù)測所依據(jù)的會(huì)計(jì)政策在各重要方面與本處實(shí)際采用的會(huì)計(jì)政策一致.一，基本假設(shè)(1)國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變.(2)國家現(xiàn)行的利率，匯率等無重大改變.(3)本處所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大改變.(4)本處目前執(zhí)行的稅賦，稅率政策不變.(5)無其他人力不可抗

39、拒因素造成的重大不利影響.精品資料推薦二，基本根據(jù)市場調(diào)查定位1,游客量統(tǒng)計(jì)有(略)2,通過市場調(diào)查測算入住率：打算住一天的游客占43.9%打算住二天的游客占32.8%打算住三天的游客占1.9%打算住三天以上的游客占2.6%旅游入住率為:43.9%+32.8%+32.8%X32.8%=88%實(shí)際入住率為:26%3,市場調(diào)查及測算表如表：消費(fèi)水平項(xiàng)目0200元/天200400元/天400600元/天600元以上/天回收有效問卷所占比例=(5+80+26+15)(5/1.7%+80/27%+26/8.8%+15/5.1%)4=42.6%吃住者所占比例：(69%X1.7%+77%27%+71%8.8

40、%+70%5.1%)M/42.6%=75%娛樂者所占比例：精品資料推薦(12%xl.7%+27喔17%+8.8%<20%+5.1%<16%)X1/42.6%=17.3%購物者所占比例：(10%X1.7%+6%<27%+8%8.8%+12%<5.1%)M/42.6%=7.3%每人日消費(fèi)總額在200元以內(nèi)的旅客所占比例為：1.7%X1/42.6%=4%每人日消費(fèi)總額在200400元的旅客以內(nèi)所占比例為：27%<1/42.6%=63%每人日消費(fèi)總額在400600元的旅客所占比例為：8.8%X1/42.6%=20%每人日消費(fèi)總額在600元以上的旅客所占比例為：5.1%X1

41、/42.6%=12%4,關(guān)于住宿計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其數(shù)量金額的確定5,投資完結(jié)后日游客量測算表(單位:人)三，關(guān)于中某景區(qū)投資項(xiàng)目效益的測算通過以上旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和歷史文化遺產(chǎn)的維護(hù)，恢復(fù)，宗教文化的開放，中某景區(qū)必將以更大的面積，完備的配套設(shè)施，濃厚悠久的歷史人文景觀，豐富奇特的自然景觀重現(xiàn)的歷史的輝煌.再加景區(qū)廣告宣傳，更能有效提高海內(nèi)外知名度及吸引大量的游客和信徒，也必將取得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收.(一)社會(huì)效益.加大對中某景區(qū)的投資及宣傳后，將使岷江航道上的成都-黃龍溪-三蘇祠一*寺-平羌三峽一樂山大佛-峨嵋山聯(lián)為一體成為一精品資料推薦條龐大的旅游環(huán)線，促進(jìn)旅游業(yè)橫向聯(lián)合，旅游資源優(yōu)勢互

42、補(bǔ).必將使*旅游特色更加呈現(xiàn)，豐富和優(yōu)化了愛國主義教育基地.增加的大量客源,帶動(dòng)了旅客在*寺的住宿，餐飲，娛樂等消費(fèi)的增長，也必將會(huì)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加社會(huì)福利.隨著經(jīng)濟(jì)效益的提高，上繳財(cái)政的稅費(fèi)也大幅度增長，周邊地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會(huì)隨之起步與發(fā)展，特別是某竹編之鄉(xiāng)，各種水果之鄉(xiāng)等上仍地方特色的旅游手工藝品，特色農(nóng)副產(chǎn)品銷量會(huì)更加提高.根據(jù)旅游之特色，海內(nèi)外客源的不斷增加，必將把某,四川地方資源發(fā)揮并推向市場，有利于招商引資，西部大開發(fā).（二）經(jīng)濟(jì)效益.經(jīng)過景區(qū)的改造，不僅門票收入會(huì)大幅度上升，而且會(huì)帶動(dòng)住宿，餐飲，商品銷售，娛樂等主營業(yè)務(wù)收入的增長，預(yù)計(jì)主營業(yè)務(wù)收入情況及其成本費(fèi)用測算如下：1,門票收入.中某景區(qū)加大投資后，日平均游客量可