消防系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容

1、消防系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容對滅火設(shè)施系統(tǒng)，主要有水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干 粉滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報(bào)警及防火、滅火設(shè)施自動聯(lián)動系統(tǒng)等，進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù), 確保設(shè)施長期保持在正常狀態(tài)。對滅火器及滅火械具的正常養(yǎng)護(hù)，保證滅火效率，時(shí)刻處于良好狀態(tài)。1、 維修養(yǎng)護(hù)的職責(zé)1、 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任人職責(zé)1) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)管理人員應(yīng)經(jīng)過消防專業(yè)培訓(xùn)，熟悉消防設(shè)施設(shè)備各系統(tǒng)的原理、性能和操作維護(hù)規(guī)程。2) 定期組織檢查，養(yǎng)護(hù)、維修所負(fù)責(zé)的消防設(shè)施設(shè)備、消防器材和安全標(biāo)志，確保消防設(shè)施設(shè)備和器材完好和有效。3) 監(jiān)督、管理好及維護(hù)好消防設(shè)施設(shè)備，使設(shè)施設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù) 狀態(tài)。保障高效、低耗、安全運(yùn)行

2、。對管轄設(shè)備要嚴(yán)格做到三干凈：設(shè) 備干凈，機(jī)房干凈，工作場地干凈；四不漏：不漏電，不漏油，不漏水， 不漏氣；五良好：使用性能好，密封良好，潤滑良好，緊固良好，調(diào)整 良好。確定做好設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作及技術(shù)培訓(xùn)工作，解決技術(shù)上 疑難問題。4) 負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作的統(tǒng)籌安排和監(jiān)督、檢查工作，督促下屬貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制及相關(guān)規(guī)章制度。做到維修迅速及時(shí)，保證質(zhì)量， 不留問題；設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，有效地組織力量搶修。參與制定設(shè)施設(shè)備的預(yù)防性保養(yǎng)計(jì)劃、設(shè)施設(shè)備的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和備品備件計(jì)劃以及 節(jié)能降耗等計(jì)劃，并負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施。表 1是XX物業(yè)服務(wù)企 業(yè)使用的消防設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表。表1消

3、防設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表序 號設(shè)備編號設(shè)備名稱保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)周期保養(yǎng)時(shí)間保養(yǎng)人完成情況12345計(jì)劃編制人：日期：審核人： 日期：批準(zhǔn)人： 日期：5)-Me嚓設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)資料記錄和建檔工作。對每次設(shè)施設(shè)備維修 養(yǎng)制,成障俳除及更殺部件情況圭按規(guī)定詳細(xì)填寫好記錄，彖審核無誤后按規(guī)定存檔。協(xié)調(diào)監(jiān)督好設(shè)施設(shè)備委外維修養(yǎng)護(hù)專業(yè)企業(yè)的工作， 監(jiān)督檢查專業(yè)企業(yè)技術(shù)人員的維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，確保設(shè)施設(shè)備通過年檢及 正常運(yùn)轉(zhuǎn)。組織技術(shù)人員解答業(yè)主和使用人對設(shè)施設(shè)備的投訴、咨詢事 項(xiàng)。2、 安全監(jiān)管技術(shù)部門職責(zé)安全監(jiān)管技術(shù)部門是負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作的主管部門，并履行以下 職責(zé)：1) 貫徹落實(shí)國家和企業(yè)有關(guān)消防設(shè)

4、施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理的規(guī)范和規(guī)定，建立本企業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理制度和工作流程，制定消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃。2) 根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定的要求，選定有質(zhì)資的消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專業(yè)企業(yè)并簽訂維修養(yǎng)護(hù)合同。3) 檢查消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)情況，監(jiān)督、考核維修養(yǎng)護(hù)專業(yè)企業(yè)履行合同情況。4) 建立并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理文件檔案。2、 維修養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容1、 水滅火系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專業(yè)企業(yè)，每年應(yīng)根據(jù)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求制定具 體的日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和全年維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并提交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門 進(jìn)行審核。1.1 消防給水系統(tǒng)的檢查與維護(hù)管理1)室外消火栓的檢查與

5、維護(hù)管理。室外消火栓由于處在室外，經(jīng)常受到自 然和人為的損害，所以要經(jīng)常維護(hù)，維護(hù)檢測內(nèi)容應(yīng)及時(shí)填寫好記錄。表 2是 XX物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的消火栓維修養(yǎng)護(hù)檢測記錄記錄表格。表2消火栓系統(tǒng)維保檢測記錄用戶名稱：設(shè)備名稱： 套值班電話：設(shè)備地址：檢測項(xiàng)目檢測情況數(shù)量檢測結(jié)果檢查消防泵工作環(huán)境檢查消火栓水泵狀態(tài)消防水泵控制柜消火栓管網(wǎng)消火栓水壓水質(zhì)室內(nèi)/外消火栓消火栓水泵接合器檢查室內(nèi)消火栓狀態(tài)檢查室外消火栓狀態(tài)手動啟泵功能測試自動啟泵功能測試主/備用泵自動切換聯(lián)動信號反饋功能消防水池水量屋頂穩(wěn)壓水箱水量備注：使用單位：維護(hù)單位：維護(hù)人員:安全主管：監(jiān)督電話：檢查日期:具體檢查、維護(hù)的內(nèi)容如下：A.

6、清除閥塞啟閉桿端部周圍雜物，將專用扳手套于桿頭，檢查是否合適， 轉(zhuǎn)運(yùn)啟閉桿，加注潤滑油。B.用油沙頭擦洗出水口螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內(nèi)橡膠卷是否完好。C.打開消火栓，檢查供水情況，在放凈銹水后再關(guān)閉，并觀察有無漏水現(xiàn) 象。D.外表油漆剝落后應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。E.清除消火栓附近的障礙物，對地下消火栓，消除井內(nèi)積聚的垃圾、沙土 等雜物。2）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的檢查與維護(hù)管理。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，至少每半年 （當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督部門的規(guī)定）要進(jìn)行一次全面的檢查是。檢查的內(nèi)容如下：A.室內(nèi)消火栓、水槍、水帶、消防卷盤是否齊全完好，有無生銹、漏水， 接口墊圈是否完整無缺。B.消防水泵在火警后按規(guī)范規(guī)定時(shí)間內(nèi)能否正常

7、供水。C.報(bào)警按鈕、指示燈及報(bào)警控制線路功能是否正常，有無故障。D.檢查消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀有無損壞，涂層是否脫落， 箱門玻璃是否完好無缺。對室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的維護(hù)，應(yīng)做到使各組成設(shè)備經(jīng)常保持清潔干燥， 防止銹蝕或損壞。為防止生銹，消火栓手輪絲桿處以及消防水喉卷盤等所有轉(zhuǎn) 運(yùn)的部位應(yīng)經(jīng)常加注潤滑油。設(shè)備如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。3）消防水泵的檢查與維護(hù)管理A.消防水泵是消防給水系統(tǒng)的心臟，因此應(yīng)每月啟動運(yùn)轉(zhuǎn)一次，檢查水泵 運(yùn)行是否正常，出水壓力是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定值。對系統(tǒng)壓力較高，Q-H曲線較陡的水泵，運(yùn)行時(shí)要防止管超壓，通?？衫盟玫某鏊苌习惭b的放水閥放 水（返回儲水池）

8、，及利用泵組總出水管上安裝的泄壓閥泄壓。B.規(guī)范規(guī)定周期內(nèi)應(yīng)對水滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次模擬火警聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)，以檢驗(yàn)火 災(zāi)發(fā)生時(shí)水消防系統(tǒng)能否迅速開通投入滅火作業(yè)。試驗(yàn)的主要內(nèi)容如下：a、試驗(yàn)區(qū)域內(nèi)，分別開啟系統(tǒng)中的每一個(gè)末端試水裝置和試水閥，水流指 示器、壓力開關(guān)等信號裝置的功能均符合規(guī)范要求。打開消防水泵出水管上試 水閥，當(dāng)采用主電源啟動消防水泵時(shí)，消防水泵應(yīng)啟動正常；關(guān)掉主電源，主、 備電源應(yīng)能正常切換。b、在試驗(yàn)區(qū)域內(nèi)任一選定消火栓箱上的遠(yuǎn)距離啟動消防水泵的按鈕，消防 控制中心有顯示，并能直接啟動消火栓給水系統(tǒng)消防水泵投入正常運(yùn)行。c、每年應(yīng)對水源的供水能力進(jìn)行一次測定，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)盡快解決。C、檢

9、查消防水泵機(jī)組是否處于良好準(zhǔn)工作狀態(tài)。a.用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動運(yùn)行正常；b.關(guān)掉主電源，主、備電源應(yīng)切換正常，檢查備用電源，看能否保證在規(guī) 范規(guī)定時(shí)間內(nèi)使水泵投入正常運(yùn)行；c.檢查備用水泵能否自動切換投入運(yùn)行；d.對非自灌式引水，檢查吸水管路是否嚴(yán)密，能否維持真空；e檢查出水管路上的閘閥、水錘消除裝置是否正常；f.清除吸水管入口處的雜物，防止堵塞。1.2 自動噴水滅火系統(tǒng)的檢查和維護(hù)1）每一個(gè)自動噴水滅火系統(tǒng)必須始終處于正常的警戒狀態(tài)，從使用方面應(yīng)確立 一套定期檢查制度，維修養(yǎng)護(hù)填寫好記錄。表 3是XX物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的 自動噴水滅火系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)記錄記錄表格。表3自動噴水滅火系統(tǒng)

10、維保檢測記錄用戶名稱：設(shè)備名稱：套電話：設(shè)備地址：檢測項(xiàng)目檢測情況檢測結(jié)果消防泉劃、境檢查噴淋水泵狀態(tài)檢查檢查消防噴淋管網(wǎng)噴淋管網(wǎng)信號閥噴淋管網(wǎng)水流指示器噴淋系統(tǒng)末端試水水泵接合器手/自動啟泵試驗(yàn):主/備泵自動切換濕式報(bào)警閥測試水力警鈴、壓力開關(guān) :水流指示反饋信號屋頂穩(wěn)壓水箱水量消防水池水量備注：使用單位：維護(hù)單位：維護(hù)人員:安全主管：監(jiān)督電話：檢查日期:使用環(huán)境檢查。使用環(huán)境及保護(hù)對象被人為地做了不恰當(dāng)改變，往往成為 對系統(tǒng)功能的損害因素。如在倉庫內(nèi)貨物堆高不適當(dāng)?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴 灑范圍；噴頭被刷漆或包扎而延遲了動作靈敏度，因而改變了噴灑特性；可燃 物數(shù)量和品種的改變，致命原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

11、已不不符合現(xiàn)實(shí)的危險(xiǎn)性等級要求等。 因而對使用環(huán)境和條件要定期檢查核驗(yàn)、評價(jià)，不允許有超過規(guī)定的改變。2）根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50261-2005規(guī)范的第9條維護(hù)管理規(guī)定，以下是規(guī)范中“對維護(hù)管理”的規(guī)定：A、自動噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)具有管理、檢測、維護(hù)規(guī)程，并應(yīng)保證系統(tǒng)處于 準(zhǔn)工作狀態(tài)。維護(hù)管理工作，應(yīng)按規(guī)范附錄 G的要求進(jìn)行。B、維護(hù)管理人員應(yīng)經(jīng)過消防專業(yè)培訓(xùn)，應(yīng)熟悉自動噴水滅火系統(tǒng)的原理、 性能和操作維護(hù)規(guī)程。C、每年應(yīng)對水源的供水能力進(jìn)行一次測定。D、消防水泵或內(nèi)燃機(jī)驅(qū)動的消防水泵應(yīng)每月啟動運(yùn)轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵 為自動控制啟動時(shí)，應(yīng)每月模擬自動控制的條件啟動運(yùn)轉(zhuǎn)一次

12、。E、電磁閥應(yīng)每月檢查并應(yīng)作啟動試驗(yàn)，動作失常時(shí)應(yīng)及時(shí)更換。F、每個(gè)季度應(yīng)對系統(tǒng)所有的末端試水閥和報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次 放水試驗(yàn)，檢查系統(tǒng)啟動、報(bào)警功能以及出水情況是否正常。G、系統(tǒng)上所有的控制閥門均應(yīng)采用鉛封或鎖鏈固定在開戶或規(guī)定的狀態(tài)。每月應(yīng)對鉛封、鎖鏈進(jìn)行一次檢查，當(dāng)有破壞或損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)修理更換。H、室外閥門井中，進(jìn)水管上的控制閥門應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)其處 于全開啟狀態(tài)。I、自動噴水滅火系統(tǒng)發(fā)生故障，需含水進(jìn)行修理前，應(yīng)向主管值班人員報(bào) 告，取得維護(hù)負(fù)責(zé)人的同意，并臨場監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動工。J、維護(hù)管理人員每天應(yīng)對水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行外觀檢查，并應(yīng)保證 系統(tǒng)處于無

13、故障狀態(tài)。K、消防水池、消防水箱水及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)檢 查其消防儲備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力。同時(shí)，應(yīng)采取措施保證消 防用水不作它用，并應(yīng)每月對該措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。L、消防水池、消防水箱、消防氣壓給水設(shè)備內(nèi)的水，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境、 氣候條件不定期更換。M、寒冷季節(jié)，消防含水設(shè)備的任何部位均不得結(jié)冰。每天應(yīng)檢查設(shè)置含 水設(shè)備的房間，保持室溫不低于5N、每年應(yīng)對消防儲水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。O、鋼板消防水箱和消防氣壓給水設(shè)備的玻璃水位計(jì)，兩端的角閥在不進(jìn) 行水位觀察時(shí)應(yīng)關(guān)閉。P、消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無

14、 滲漏，悶蓋齊全。Q、每月應(yīng)利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。R、每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀及備用數(shù)量檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng) 及時(shí)更換；當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)消除。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。S、建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)或物安放位置、堆存高度的改變，影響到系 統(tǒng)功能而需要進(jìn)行修改時(shí)，應(yīng)重新進(jìn)行設(shè)計(jì)。自動噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)管理工作應(yīng)按表 4進(jìn)行。表4自動噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)管理工作檢查項(xiàng)目部位工作內(nèi)容周期水源控制閥、報(bào)警控制裝 置目測巡檢完好狀況及開閉狀態(tài)每日電源接通狀態(tài)，電壓每日內(nèi)燃機(jī)驅(qū)動消防水泵 1啟動試運(yùn)轉(zhuǎn)每月噴頭檢查完好狀況、清除異物、備用量每月系統(tǒng)所有控制閥門檢查鉛封、鎖鏈完好狀

15、況每月電動消防水泵啟動試運(yùn)轉(zhuǎn)每月1消防氣壓給水設(shè)備檢測氣壓、水位每月蓄水池、高位水箱檢測水位及消防儲備水不被他用的措施每月電磁閥啟動試驗(yàn)每月:水泵接合器檢查完好狀況每月水流指示器試驗(yàn)報(bào)警每季室外閥門井中控制閥門檢查開啟狀況每季報(bào)警閥、試水閥放水試驗(yàn)，啟動性能每季水源測試供水能力每年水泵接合器通水試驗(yàn)每年過濾器排渣、完好狀態(tài)每年儲水設(shè)備檢查結(jié)構(gòu)材料每年系統(tǒng)聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)系統(tǒng)運(yùn)行功能每年設(shè)置儲水設(shè)備的房間檢查室溫每天（寒 冷季節(jié)）2.泡注火火系及維修在物的內(nèi)徑<1>.低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)的檢查與維護(hù)管理根據(jù)系統(tǒng)的類型及該系統(tǒng)對整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全重要性來決定周檢、 月檢、季檢、半年檢及年檢

16、的制度。對采用固定式泡沫滅火系統(tǒng)的獨(dú)立的庫房、 堆場等，檢查和維護(hù)要求如下：1）周檢。周檢通常應(yīng)當(dāng)檢查：啟動泵，看能否按時(shí)啟動，運(yùn)轉(zhuǎn)是否良好；管道和閥門有無泄漏，管道和泡沫產(chǎn)生器有無損壞；全部操作裝置和部件是否完好；消防泵能否正常供水，壓力是否適宜。以上各項(xiàng)檢查中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即修理或更換。2）月檢。除周檢內(nèi)容外，還應(yīng)對操作者進(jìn)行檢查，考核他們對系統(tǒng)中設(shè)備的性能、用途、作用的掌握程度。3）季檢。應(yīng)對全部電器裝置和報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行檢查和試驗(yàn)。4）半年檢。半年檢通常應(yīng)當(dāng)檢查：檢查泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器有無機(jī)械損傷、腐蝕，空氣入口有無堵塞，以及所有閥件手動是否靈活；對地上管道進(jìn)行壓力試驗(yàn)，以檢查這些管

17、道有無腐蝕及機(jī)械損傷；檢查用過或做過流量試驗(yàn)后的清掃情況；檢查報(bào)警和自動設(shè)備、自動和手動裝置，看其性能是否正常良好；對泡沫液及其儲存器，檢查設(shè)備是否被損壞，液位高低是否符合要求等。5）年檢。年檢除了半年檢查的項(xiàng)目外，還要對泡沫液的成分和性能進(jìn)行分析測試。將泡沫液樣品送交檢測中心進(jìn)行分析測試，或交生產(chǎn)廠家進(jìn)行化驗(yàn)分析。仔細(xì)檢查儲存泡沫液的容器內(nèi)有無沉淀物或沉降物。半固定式泡沫滅火系統(tǒng)也應(yīng)根據(jù)具體情況，制定行之有效的檢查和維修養(yǎng)護(hù)制度。對地下管道應(yīng)按規(guī)范規(guī)定周期檢查一次。<2>高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)的檢查與維護(hù)管理1）使用前應(yīng)按系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)定，根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的具體情況制定使用、維

18、修、養(yǎng)護(hù)、檢查規(guī)程。可參照低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)的相關(guān)要求執(zhí)行。2）系統(tǒng)應(yīng)配有專門的操作人員，并進(jìn)行必要的訓(xùn)練。確保在任務(wù)時(shí)間內(nèi)系統(tǒng)都處于完好的工作狀態(tài)。設(shè)有全淹沒式或局部應(yīng)用式高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)的物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)設(shè)專人執(zhí)勤和維護(hù)，制定值班制度和操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。3）水源、水泵充水和動力設(shè)備要經(jīng)常檢查其是否可靠，局部應(yīng)用式泡沫發(fā)生器接口和消火休是否良好可用。經(jīng)常保持泡沫發(fā)生器的清潔衛(wèi)生和機(jī)件的潤滑。高倍數(shù)泡沫發(fā)生器是該系統(tǒng)的關(guān)鍵部件，其噴嘴的暢通，網(wǎng)孔的完事和清潔、噴頭座的潤滑，直接關(guān)系到泡沫發(fā)生器能否產(chǎn)生泡沫以及泡沫的質(zhì)量。因此，要定期疏通噴嘴、清洗網(wǎng)孔和潤滑噴頭座。4）泡沫液要定期檢查其質(zhì)

19、量是否符合要求。消防泵、管路要注意經(jīng)常性的維護(hù)，要求與低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)的要求相同。泡沫液一般應(yīng)儲存在專用的儲罐內(nèi)，也可以儲存在原裝運(yùn)的容器里，存放在制定的地點(diǎn)，儲存條件應(yīng)滿足產(chǎn)品技術(shù)條件所規(guī)定的要求。5）手動滅火系統(tǒng)在發(fā)生火災(zāi)后應(yīng)由專門人員按操作規(guī)程進(jìn)行操作。為確保全淹沒式滅火系統(tǒng)啟動后達(dá)到預(yù)期滅火效果，應(yīng)防止泡沫的泄漏，全淹沒深度以下的門、窗等開口，應(yīng)在人員撤離后泡沫噴放前或與泡沫噴放的同時(shí)自動或手動關(guān)閉。6）高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)使用后，應(yīng)打開所有的開口，采用強(qiáng)制通風(fēng)的方法從建筑內(nèi)清除泡沫。在一些水對被保護(hù)對象影響不大的場合，還可以用噴射水的方法消除泡沫。要對整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行沖洗、檢查，使全系統(tǒng)

20、恢復(fù)到準(zhǔn)工作狀態(tài)，并應(yīng)在24h 內(nèi)將水泵了的高倍數(shù)泡沫液補(bǔ)充完畢，并使系統(tǒng)重新處于完好狀態(tài)。<3>干粉滅火系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容干粉滅火系統(tǒng)的檢查與維護(hù)管理：1 .在干粉滅火設(shè)備存放地點(diǎn)要設(shè)詳細(xì)的操作說明，工作人員必須嚴(yán)格 各部件勤檢查，確保處于良好工作狀態(tài)。2 .動力氣瓶要定期檢查，測定氣體壓力和質(zhì)量是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。 低于規(guī)定的數(shù)值時(shí)，要找出漏氣原因，立即更換或修復(fù)。3 .要檢查噴嘴的位置和方向是否正確，噴嘴上有無積存污物。對于加 密封措施的噴嘴，要檢查密封是否完好。4 .要檢查閥門、減壓閥、探測器、壓力表等部件是否處于正常的工作 狀態(tài)。5 .干粉滅火劑應(yīng)按規(guī)范規(guī)定周期進(jìn)行開罐取

21、樣檢查，把樣品送往專業(yè)部門檢測，如不符合性能標(biāo)準(zhǔn)的要求，要立即更換干粉滅火劑。<4>氣體滅火系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容1 .氣體滅火系統(tǒng)的檢查與維護(hù)管理1）日常檢查和養(yǎng)護(hù)。要使整個(gè)滅火系統(tǒng)在發(fā)生火災(zāi)的緊急情況下，保證性能良好，迅速有效 地?fù)錅缁馂?zāi)，必須對其進(jìn)行定期檢查和養(yǎng)護(hù)，維修養(yǎng)護(hù)填寫好記錄。表 5是XX物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的維修養(yǎng)護(hù)使用的氣體滅火系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù) 檢測記錄記錄表格。表5氣體滅火系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)檢測記錄用戶名稱：設(shè)備名稱：套電話：設(shè)備地址：檢測項(xiàng)目檢測情況檢測結(jié)果檢查儲瓶室環(huán)境防護(hù)區(qū)環(huán)境檢查儲瓶外觀壓力及滅火劑檢查啟動瓶外觀壓力檢查CO2儲瓶稱重裝置檢查選擇閥模擬火警電磁閥檢查壓力開

22、關(guān)檢查電磁閥驅(qū)動器檢查集流管檢查局壓軟管檢查控制氣管檢查瓶組支架及柜子檢查氣體單向閥檢查液體單向閥檢查機(jī)械應(yīng)急按鈕管網(wǎng)、噴頭及柜式周圍環(huán)境檢查氣體滅火盤工作狀態(tài)檢查緊急啟停按鈕緊急啟動測試閥測試緊急停止功能使用單位:維護(hù)單位:維護(hù)人員:安全主管：監(jiān)督電話：檢查日期：A消防系統(tǒng)維護(hù)人員應(yīng)每星期作一次巡視檢查，檢查設(shè)備有無泄漏、管道系統(tǒng) 有無損壞、全部控制否妥當(dāng)、所有元件是否完好無損等。B物業(yè)服務(wù)企業(yè)與消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專業(yè)企業(yè)應(yīng)簽訂定期檢查維修養(yǎng)護(hù)合 同。滅火系統(tǒng)按規(guī)范規(guī)定周期檢修，自動報(bào)警系統(tǒng)、自動聯(lián)運(yùn)操作系統(tǒng)每年按 規(guī)范要求進(jìn)行檢測，檢測報(bào)告由物業(yè)服務(wù)企業(yè)存檔。2）年度檢查和維護(hù)。在年度檢

23、查中，要特別注意以下各項(xiàng)目。A.滅火劑容器。容器有無腐蝕和涂層脫落現(xiàn)象；容器數(shù)是否符合規(guī)定數(shù)量；儲存的滅火 劑量是否符合要求，測定值與設(shè)備說明書對照后，其差值應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定要求。 測量方法，二氧化碳滅火系統(tǒng)一般采用稱量法；七氟丙烷和 IG541混合氣體滅 火系統(tǒng)一般采用查壓力表法。B.容器閥。容器閥有無松動、變形、損傷、銹蝕；先導(dǎo)閥、氣動閥活塞桿和活塞是 否上推至工作位置；閘刀閥的閘刀切口處是否彎折、缺損，各閘刀距膜片的距 離是否一致；拆下安全銷、檢查手動裝置動作是否正常；電爆閥的雷管有無受 潮情況，每年應(yīng)抽樣檢查，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定要求更換；電磁閥有無損傷、銹蝕， 特別是活動鐵芯是否銹住、卡死；電

24、磁閥、電爆閥的導(dǎo)線有無損傷，端子有無 松動或脫落；安全閥（片）放出口有無灰塵造成堵塞等。C.容器組合配管系統(tǒng)。配管及連接有無變形、腐蝕、損傷；各螺紋連接部分有無松動、漏氣 （應(yīng)通氣檢查）；對照使用說明書和竣工圖紙，檢查操縱管的通路有無錯誤，管 道上止回閥的設(shè)置和方向有無錯誤；檢查總管安全閥的工作壓力是否在系統(tǒng)的 工作壓力范圍之內(nèi)；安全閥的放出口是否通暢；安全閥及止回閥是否牢固等。D.選擇閥。閥體有無損傷和變形。氣動式選擇閥可拆卸操縱管與選擇閥的連接部位， 將試驗(yàn)用氣體導(dǎo)入選擇閥，檢查其工作狀態(tài)；電動式選擇閥可在接線端子箱逐 個(gè)檢查各選擇閥的工作狀態(tài)（以上兩項(xiàng)檢查，一般在確有必要時(shí)進(jìn)行）。操縱管

25、 連接是否可靠，有無裂縫；接線端子是否完全固定好，有無損傷脫落；是否有 表明選擇閥及其對應(yīng)防護(hù)區(qū)域的標(biāo)志等。E.噴嘴。噴嘴有無變形、損傷、銹蝕；噴嘴有無脫落、松動；噴孔是否暢通，有 無灰塵黏結(jié)；噴嘴上如裝有密封墊，要檢查是否有損壞等；對照說明書及竣工 圖紙，檢查有無未經(jīng)批準(zhǔn)而變更的部分；對局部應(yīng)用系統(tǒng)，還應(yīng)注意被保護(hù)對 象的位置有無變動，致命被保護(hù)物處在噴嘴射程之外。F.氣啟動器。啟動容器和操縱管是否牢固；啟動箱和容器的涂漆是否脫落生銹，啟動 箱門的開閉是否靈活；啟動容器內(nèi)的氣體是否比需要量減至規(guī)范規(guī)定值以上。 如容器內(nèi)的氣體明顯減少，則還應(yīng)在容器與瓶頭閥連接部分、安全裝置的出口 處等涂上肥皂

26、液，檢查有無漏氣現(xiàn)象；各連接管、開關(guān)等有無松動和損傷；電 氣接線是否完善，端子有無松動和損傷；用手動和電動打開啟動容器的瓶頭閥， 檢查其被控制的部件動作是否準(zhǔn)確，以及通風(fēng)機(jī)、門窗的關(guān)閉動作是否準(zhǔn)確可靠。但對本項(xiàng)檢查應(yīng)注意防止氣體誤放；啟動器箱門上有無說明標(biāo)記。G.氣體系統(tǒng)的報(bào)警控制器。a.操縱箱有無損壞，門等關(guān)閉是否順暢，涂漆是否脫落而生銹；操縱箱 周圍有無障礙物妨礙操作；操縱箱的高度在規(guī)范規(guī)定值范圍內(nèi)。b .各項(xiàng)性能檢查。按下有關(guān)按鈕，報(bào)警器是否立即鳴叫，但應(yīng)預(yù)先通告附近工作人員以免引起驚慌。c.按下有關(guān)按鈕時(shí)，容器閥、選擇閥等的開啟動作是否準(zhǔn)確，通風(fēng)機(jī)的關(guān)閉等動作是否準(zhǔn)確無誤。但在進(jìn)行這項(xiàng)

27、檢查時(shí)，應(yīng)在有關(guān)閥門位置上派專人看管，并預(yù)先取下啟動容器的電磁閥開放裝置，防止氣體誤放；按下按鈕時(shí)，氣體放出指示燈是否準(zhǔn)確點(diǎn)亮。d.自動與手動轉(zhuǎn)換裝置操作是否靈活、可靠，轉(zhuǎn)換時(shí)指示燈是否準(zhǔn)確點(diǎn) 亮；操縱箱門有無表示機(jī)能特性的說明標(biāo)記。經(jīng)上述各項(xiàng)檢查合格后，于鉸鏈處打上鉛封印。H.附屬設(shè)備。所有附屬設(shè)備及輔助零件，有可能的話，也都應(yīng)進(jìn)行手動試驗(yàn)，檢查其工作性能是否良好。試驗(yàn)后都必須恢復(fù)到原來的位置。3）綜合功能檢查和維護(hù)。對于新的系統(tǒng)，安裝后長期未作檢查的系統(tǒng)，應(yīng)進(jìn)行下述附加功能試驗(yàn)，對二氧化碳系統(tǒng)一般用壓縮空氣或二氧化碳?xì)怏w做試驗(yàn)；對七氟丙烷系統(tǒng)一般用氮?dú)獾葰怏w做試驗(yàn)。A、對管道用壓縮空氣或二

28、氧化碳進(jìn)行快速的短期噴氣試驗(yàn)。B、必要時(shí)，還可做一次短促噴射試驗(yàn)，以測定滅火施放時(shí)間、滅火劑達(dá)到的濃度、滅火劑的分布情況和保留時(shí)間等。但在進(jìn)行此項(xiàng)試驗(yàn)時(shí)，必須做好如下準(zhǔn)備。a切斷控制盤的電源；b、裝配好試驗(yàn)用滅火劑容器上的瓶頭釋放裝置以及操作管路；c、拆下與試驗(yàn)容器連接的其他不試驗(yàn)的容器和其他無關(guān)的操作管路，把接頭部分用管帽或封板封死；d、檢查以下各項(xiàng)工作均符合試驗(yàn)要求后，再把控制股等的電源接通。以上準(zhǔn)備工作完成后，可分別進(jìn)行手動或自動噴射試驗(yàn)。實(shí)施試驗(yàn)前，人員必須撤離防護(hù)區(qū)，噴放七氟丙烷后應(yīng)保持必需的滅火浸漬時(shí)間才可給防護(hù)區(qū)通風(fēng)換氣，開放門窗；防護(hù)區(qū)未完成通風(fēng)換氣前，人員不得進(jìn)入，必須進(jìn)入時(shí)

29、應(yīng)戴防毒面具。4）經(jīng)常性的維修養(yǎng)護(hù)管理。A、建立系統(tǒng)設(shè)備使用技術(shù)檔案。對使用狀況，維修檢查與試驗(yàn)作詳細(xì)記錄。B、年檢。年檢主要應(yīng)當(dāng)進(jìn)行：卸下每個(gè)儲瓶，進(jìn)行稱重檢查，滅火劑損失大于 5%的，要查明泄漏原因并排除，當(dāng)減少至規(guī)范規(guī)定值以上應(yīng)補(bǔ)充（按編號各就各位復(fù)值）；從啟動瓶頭閥上卸下電磁啟動器，應(yīng)用系統(tǒng)自身的滅火控制線路進(jìn)行通電檢查，應(yīng)啟動正常；對O 形圈等橡膠密封件進(jìn)行抽查，視其是否老化、損傷、出現(xiàn)老化現(xiàn)象，應(yīng)請生產(chǎn)廠家全部實(shí)行更換。C、應(yīng)按規(guī)范規(guī)定的周期對系統(tǒng)進(jìn)行一次全檢，全檢的主要內(nèi)容是：卸下每個(gè)滅火劑儲瓶，進(jìn)行稱重檢查；對管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行強(qiáng)度和氣密試驗(yàn)；對管網(wǎng)閥件及啟動瓶組件進(jìn)行拆洗重裝、重新

30、試驗(yàn)；對全系統(tǒng)重新調(diào)試。<5>火災(zāi)自動報(bào)警及防火、滅火設(shè)施自動聯(lián)動系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容1、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50166-2007 規(guī)范的第 6 條系統(tǒng)使用和維護(hù)規(guī)定，以下是規(guī)范中對“系統(tǒng)使用和維護(hù)”的規(guī)定。使用前準(zhǔn)備：1）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的使用單位應(yīng)由經(jīng)過專門培訓(xùn)的人員負(fù)責(zé)系統(tǒng)的管理操作和維護(hù)。2）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)正式使用時(shí)，應(yīng)具有下列文件資料：A、系統(tǒng)竣工圖及設(shè)備的技術(shù)資料；B、公安消防機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)法律文書；C、系統(tǒng)的操作規(guī)程及維護(hù)保養(yǎng)管理制度；D、系統(tǒng)操作員名冊及相應(yīng)的工作職責(zé)；E、值班記錄和使用圖表。3）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的使用單位應(yīng)建立包括下述2）

31、規(guī)定的技術(shù)檔案，并應(yīng)有電子備份檔案。使用和維護(hù)：1）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)保持連續(xù)正常運(yùn)行，不得隨意中斷。2）每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能，并按表6 的要求填寫相應(yīng)的記錄。3）每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，并按表6 的要求填寫相應(yīng)的記錄。A、采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。B、試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。C、試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號顯示。D、對主電源和備用電源進(jìn)行1-3次自動切換試驗(yàn)。E、用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能。a.室內(nèi)消火栓、自動噴水、泡沫、氣體、干粉等滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；b.抽驗(yàn)電動防火門、防火卷簾門、數(shù)量不小于總

32、數(shù)的 25%;c.選層試驗(yàn)消防應(yīng)急廣播設(shè)備，并試驗(yàn)公共廣播強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播的功能，抽檢數(shù)量不小于總數(shù)的25%；d.火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的控制裝置；e.送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)和自動擋煙垂壁的控制設(shè)備。F、檢查消防電梯迫降功能。G、應(yīng)抽取不小于總數(shù)25%的消防電話和電話插孔在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)。4）每年應(yīng)檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)下列功能，并按本規(guī)范附錄F 的要求填寫相應(yīng)的記錄。A、應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的全部探測器和手動報(bào)警裝置試驗(yàn)至少一次。B、自動和手動打開排煙閥，關(guān)閉電動防火閥和空調(diào)系統(tǒng)。C、對全部電動放火門、防火卷簾的試驗(yàn)至少一次。D、強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。E、對其他有關(guān)

33、的消防控制裝置進(jìn)行功能試驗(yàn)。5）點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器投入運(yùn)行2 年后，應(yīng)每隔3 年至少全部清洗一遍；通過采樣管采樣的吸氣式感煙火災(zāi)探測器根據(jù)使用環(huán)境的不同，需要對采樣管道進(jìn)行定期吹洗，最長的時(shí)間間隔不應(yīng)超過1 年；探測器的清洗應(yīng)由有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的要求進(jìn)行。探測器清洗后應(yīng)做響應(yīng)閾值及其他必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用。不合格探測器嚴(yán)禁重新安裝使用，并應(yīng) 將該不合格品返回產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)集中處理，嚴(yán)禁將離子感煙火災(zāi)探測器隨意德 育。可燃?xì)怏w探測器的氣敏元件超過生產(chǎn)企業(yè)規(guī)定的壽命年限后應(yīng)及時(shí)更換， 氣敏元件的更換應(yīng)由有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的要求進(jìn)行。6）不同類型的探測器應(yīng)1

34、0%但不少于50只的備品。火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)日常維護(hù)檢查記錄如表 6。表6火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)日常維護(hù)檢查記錄使用單位維護(hù)檢查執(zhí)行的規(guī)范名稱及編號檢查類別（日檢、季檢、年檢）檢查日期檢查項(xiàng)目檢查結(jié)論處理結(jié)果檢查人員簽字2、系統(tǒng)的具體檢查內(nèi)容:對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的各項(xiàng)功能檢查養(yǎng)護(hù)完畢后，按照要求填寫檢查養(yǎng)護(hù) 檢測記錄。表7是XX物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)檢測 記錄記錄表格。 表7火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)維保檢測記錄用戶名稱：設(shè)備名稱：套電話：設(shè)備地址：檢測項(xiàng)目檢測情況檢測結(jié)果消防控制室環(huán)境火災(zāi)報(bào)警控制狀態(tài)及器清潔程度檢查現(xiàn)場手報(bào)按鈕狀況檢查現(xiàn)場模塊狀況檢查現(xiàn)場電話插孔及固定情況檢查現(xiàn)場廣播系統(tǒng)

35、情況手動按鈕模擬火警應(yīng)測8%實(shí)測 %對探測器模擬火警應(yīng)測8%實(shí)測 %聯(lián)動功能測試啟動回答火災(zāi)報(bào)警主機(jī)主備電切換火災(zāi)報(bào)警主機(jī)打印功能火災(zāi)報(bào)警主機(jī)、故障報(bào)警功能防火分區(qū)情況測試消防電話通訊功能消防廣播功能測試火災(zāi)自動報(bào)警手/自動切換備注：維護(hù)人員：安全主管：監(jiān)督電話：檢查日期：1）外觀檢查。A、檢查所有設(shè)備（如探測器底座、接線端子箱、手動按鈕及報(bào)警控制器）是 否已全部安裝布線、接線就緒。B、系統(tǒng)的接地應(yīng)符合規(guī)范所提出的各項(xiàng)接地要求。C、檢查探測器外形是否有損壞。D、檢查報(bào)警控制器的各種旋鈕、開關(guān)、插座等外形和結(jié)構(gòu)是否完好。2）火災(zāi)探測器的安裝、使用、維修注意事項(xiàng)。A、感煙火災(zāi)探測器。感煙火災(zāi)探測器

36、應(yīng)由經(jīng)過訓(xùn)練的專職或兼職使用養(yǎng)護(hù)人 員進(jìn)行日常檢查、定期試驗(yàn)及處理異常情況。用戶不得自動調(diào)整靈敏度。如發(fā) 現(xiàn)失效，應(yīng)及時(shí)更換。每次交接班及現(xiàn)場試驗(yàn)必須有完事的記錄。B、感溫火災(zāi)探測器。感溫火災(zāi)探測器應(yīng)根據(jù)使用條件和實(shí)際環(huán)境情況選擇不 同類型的感溫火災(zāi)探測器；安裝過程中，應(yīng)防止外殼受機(jī)械操作以免影響標(biāo)定 點(diǎn)的精確；安裝后，應(yīng)采用模擬熱源對每只探測器進(jìn)行現(xiàn)場測試；按照規(guī)范規(guī) 定周期，應(yīng)對探測器的標(biāo)定溫度進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)已超過技術(shù)指標(biāo)規(guī)定范圍的， 應(yīng)進(jìn)行更換。3）報(bào)警控制器的功能、性能檢查。A、火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)運(yùn)控制系統(tǒng)。a檢查火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能，故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功 能、報(bào)警記

37、憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能；b.檢查消防控制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)運(yùn)控制器樓 層顯示器（或區(qū)域控制器）、探測器、手動報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài); c.采用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的工作情況，檢測數(shù)量不少于規(guī)范規(guī)定的 要求；d.試驗(yàn)手動報(bào)警按鈕報(bào)警功能，抽查數(shù)量不小于規(guī)范規(guī)定的要求；e對主機(jī)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)；f.自動或手動試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能。B、自動噴水滅火系統(tǒng)。a檢查噴淋泵工作環(huán)境及噴淋泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、 閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。b.啟動噴淋泵，當(dāng)噴淋泵為自動控制時(shí)，應(yīng)模擬自動控制條件進(jìn)行啟動。設(shè)備 用噴淋泵時(shí)，應(yīng)同時(shí)試驗(yàn)主、備用噴淋泵的切換情況。c.利用濕式報(bào)警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)的供水情況。d.利用末端放水裝置放水，難水流指示器及壓力開關(guān)的報(bào)警功能、自動啟泵和 信號顯示功能，抽查數(shù)量不少于規(guī)范規(guī)定的要求。C、消火栓系統(tǒng)。a檢查消防泵工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、室內(nèi)外消火栓、管 網(wǎng)、閥門、水泵接合器、儲水設(shè)施等是否