房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量通病及防治措施

1、通過(guò)對(duì)近幾年住戶多次投訴的一些房屋建筑工程質(zhì)量問(wèn)題的分析，發(fā)現(xiàn)主要是在施工過(guò)程中未能按照施工工藝標(biāo)準(zhǔn)要求施工，形成的一些多年未得到解決的“底、老、壞”問(wèn)題，他直接影響到房屋的使用功能，成為近年來(lái)住戶不滿和投訴的焦點(diǎn)。此類問(wèn)題在施工過(guò)程中如能引起重視、對(duì)癥下藥，是能夠得到解決的，并不存在很大的技術(shù)難度，也不需要投入過(guò)多的精力。現(xiàn)將有關(guān)房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量通病及防治措施匯總?cè)缦拢阂?、混凝土工程質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：1、梁或柱強(qiáng)度不足；2、漏振；3、孔洞、露筋發(fā)生率：25%治理難度：中度危害程度：嚴(yán)重治理措施：1、預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模塌落度，取樣頻率同混凝土試塊的取樣頻率，但對(duì)塌落度有懷疑時(shí)應(yīng)隨時(shí)檢查，并做

2、好檢查記錄。高層住宅混凝土塌落度不應(yīng)大于180mm,其它住宅不應(yīng)大于150血。2、模板和支撐的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性,邊支撐立桿與墻間距不應(yīng)大于300m,中間不宜大于800m，模板支撐完成后，要測(cè)量、校正模板的標(biāo)高和平整度,若有偏差隨時(shí)調(diào)整,全面檢查模板的幾何尺寸,合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，拆模時(shí)，混凝土強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。3、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度，陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于500的鋼筋保護(hù)支架，在澆筑混凝土?xí)r，保證鋼筋不移位。4、現(xiàn)澆板中的管線必須布置在鋼筋網(wǎng)

3、片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用鐵盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。5、樓板、屋面混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。6、現(xiàn)澆樓板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。7、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于60d后再施工；澆筑時(shí)，宜采用補(bǔ)償收縮混凝土，其混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一個(gè)等級(jí)。8、應(yīng)在混凝土澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對(duì)

4、混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)；現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于12Mpa時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不應(yīng)在現(xiàn)澆樓板上吊運(yùn)、堆放重物；吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)采取措施，減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。9、嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋；當(dāng)采用砂漿墊塊時(shí)，強(qiáng)度應(yīng)不低于M15；梁、柱、墊塊應(yīng)墊于主筋處。二、砌體工程質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：豎向灰縫砂漿不密實(shí)，有透亮縫；斜砌立磚砌筑不符合規(guī)范要求發(fā)生率：90%治理難度：較難危害程度：嚴(yán)重違反規(guī)范50203第9.3.7條規(guī)定；第6.2.2條處理措施：1、砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂

5、，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。2、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d；混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28do3、填充墻砌至接近梁底、底板時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用水泥砂漿嵌填密實(shí)。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不宜少于30d再進(jìn)行抹灰。4、填充墻應(yīng)沿柱、墻全高設(shè)拉接筋，拉接筋應(yīng)滿足轉(zhuǎn)模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。拉接筋深入墻內(nèi)的長(zhǎng)度，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。拉接筋應(yīng)與墻、柱連接牢固，宜采用預(yù)埋和植筋的方式。5、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。6、嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開(kāi)鑿水平槽；豎向槽須在砂

6、漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，再用機(jī)械開(kāi)鑿，且在粉刷前加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。7、寬度大于300mm的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過(guò)梁，并且伸入每邊墻體的長(zhǎng)度不應(yīng)小于250mm。三、墻面工程質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：空鼓、開(kāi)裂、滲漏發(fā)生率：90%治理難度：較難危害程度：嚴(yán)重形成原因：1、現(xiàn)場(chǎng)砌塊放置時(shí)間不足28d,規(guī)范規(guī)定采用加氣混凝土砌塊時(shí)，留置時(shí)間要超過(guò)28d，而目前現(xiàn)場(chǎng)很難做到這一點(diǎn)，造成加氣混凝土砌塊不穩(wěn)定變形量大，引起墻體部分開(kāi)裂。2、抹灰未按工序分層施工，抹灰一次成活，厚度較大、收縮量大，是造成內(nèi)外墻開(kāi)裂、滲漏的主要原因之一。治理措施：1、進(jìn)場(chǎng)的砌塊嚴(yán)格檢查出廠證件，盡量采用存放到期的產(chǎn)品，注意到場(chǎng)后砌塊的

7、存放要符合要求。2、腳手架及洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，線槽應(yīng)先進(jìn)行抹灰，填塞嚴(yán)實(shí)。3、混凝土基層、輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采用涂刷界面劑等措施來(lái)增強(qiáng)基層的粘接力。不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂網(wǎng)和玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。4、每一遍抹灰前，必須對(duì)前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應(yīng)重粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉）后才進(jìn)行；抹灰應(yīng)先打底灰后間隔一段時(shí)間，待內(nèi)部抹灰層干透后，再進(jìn)行第二遍抹灰找平，補(bǔ)齊第一遍灰開(kāi)裂的部位，一層層抹灰，變形收縮量小，能很有效的控制裂縫，兩層間的間距時(shí)間不應(yīng)少于2-7d達(dá)到冬季施工條件時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱

8、中部。5、抹灰層總厚度235mm且W50mm（含基層修補(bǔ)厚度）時(shí)，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其它基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過(guò)50mm時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。6、外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度應(yīng)為15-25mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。7、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)嚴(yán)格按照施工工序控制，施工工長(zhǎng)應(yīng)做好技術(shù)交底，講明原因，合理安排人員操作間隔，既不要窩工，也不應(yīng)僅追求效益造成質(zhì)量上的缺陷。四、塑鋼窗及鋁合金窗安裝現(xiàn)象：1、組合窗安裝固定方式不對(duì)，缺少中間立樘；

9、2、窗框四周無(wú)填塞成填塞不嚴(yán)，透風(fēng)、透亮；3、封閉膠不嚴(yán)密，質(zhì)量差，易脫落、老化；4、異型窗選型不當(dāng)，缺少固定組合桿，造成固定不牢，抗風(fēng)壓達(dá)不到技術(shù)指標(biāo)要求；5、單扇窗玻璃面積1.5m?，未采用安全玻璃或防護(hù)措施。發(fā)生率：80%治理難度：中度危害程度：較重違反規(guī)范：GB50210建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范第5.4.3、5.4.7條規(guī)定治理措施：1、設(shè)計(jì)應(yīng)明確窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。1-6層的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于3級(jí)，水密性不低于2級(jí)；7層以上的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于4級(jí)，水密性不低于3級(jí)。窗加工前，應(yīng)對(duì)其抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能進(jìn)行定型檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果達(dá)不到設(shè)

10、計(jì)要求時(shí)，必須對(duì)窗形式進(jìn)行修改，重新檢測(cè)合格后才能正式加工。2、拼樘料應(yīng)左右或上下貫通，并直接錨入洞口墻體上。拼樘料與窗框之間的拼樘應(yīng)不插接，插接深度不小于10mm。3、塑鋼門窗應(yīng)檢查型材或內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼壁厚和內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的方式是否符合設(shè)計(jì)要求。選用五金配件的型號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求，并與門窗相匹配。平開(kāi)門窗的鉸鏈或撐桿等，應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料。4、窗洞口四周應(yīng)按照窗框固定連接位置設(shè)置預(yù)埋件，不得將窗外框直接埋入墻體，嚴(yán)禁在磚墻上用射釘或鋼釘固定，也不得在多孔磚上用膨脹螺栓固定。砌體上的預(yù)埋件應(yīng)使用小型混凝土砌塊。5、固定連接件位置應(yīng)距邊框及中橫框、中豎框與邊框交接

11、處的兩側(cè)不大于150mm,其他固定點(diǎn)間距不大于500mm，每個(gè)連接件不得少于兩個(gè)固定點(diǎn)。6、連接件應(yīng)采用厚度不小于1.5mm，寬度不小于25mm的鍍鋅冷軋鋼板，兩端伸出窗框與墻體固定；組合塑料門窗的拼樘料應(yīng)采用與其內(nèi)腔緊密吻合的增強(qiáng)型鋼作為內(nèi)襯，型鋼兩端應(yīng)比拼樘料長(zhǎng)出1015mm。7、應(yīng)按規(guī)范要求打注嵌縫膠。注膠前應(yīng)清潔表面，注膠后應(yīng)檢查注膠是否連續(xù)，防止漏注。嵌縫膠不得有脫落、起皮、無(wú)彈性、膠面開(kāi)裂等缺陷；緩沖墊、限位器（防盜塊）不得漏裝或少裝。五、進(jìn)戶防盜門及內(nèi)門安裝現(xiàn)象：1、門扇變形，封閉不嚴(yán)，起皮；2、門扇、框安裝平整差與墻體結(jié)合縫隙不均勻，開(kāi)閉不靈活；3、五金件生銹、脫落等；發(fā)生率：

12、85%治理難度：易危害程度：輕度違反規(guī)范：建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-51-52條有關(guān)規(guī)定原因：由于油田工程量大，選取廠家只有一家，造成制作及安裝力量不足，現(xiàn)場(chǎng)施工人員粗制濫造、安裝隨意，極大的影響了現(xiàn)場(chǎng)的施工質(zhì)量。住戶反應(yīng)強(qiáng)烈，多數(shù)住戶進(jìn)行更換；另外一個(gè)原因是選型單一，與住戶裝修格調(diào)不協(xié)調(diào)。治理措施：1、技術(shù)措施：嚴(yán)格按照施工工藝及工序進(jìn)行加工制作；2、管理措施：一是對(duì)招標(biāo)樣本進(jìn)行封存，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的成品門與樣品對(duì)照，不符合要求的嚴(yán)禁入場(chǎng)；二是理順管理渠道，目前因內(nèi)門屬甲方直接供材，專業(yè)隊(duì)伍安裝，造成土建施工單位不愿意管，監(jiān)理單位管不了，建設(shè)單位無(wú)人管的局面，是造成的主要原因之六

13、、欄桿高度不夠、間距過(guò)大、連接固定不夠、耐久性差現(xiàn)象：欄桿高度不夠、發(fā)生率：85%間距過(guò)大、連接固定不夠、耐久性差治理難度：易危害程度：中度治理措施：1、欄桿高度及立桿間距必須符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096的規(guī)定。即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空高度不低于11m，樓梯梯段欄桿和落地窗維護(hù)欄桿的高度不低于09m，樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于011m，采用非垂直桿件時(shí)，必須采取防止兒童攀爬的措施。2、欄桿設(shè)計(jì)除應(yīng)明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應(yīng)有制作連接和安裝固定的構(gòu)造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號(hào)及壁厚

14、等。3、金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，不應(yīng)點(diǎn)焊。七、頂棚抹灰不平現(xiàn)象：1、目前部分工程取消頂棚抹灰后，造成頂棚不平，拼縫明顯；2、陰陽(yáng)角不順直，給后期裝修遺留下很大的麻煩。發(fā)生率：75%治理難度：較難危害程度：輕度原因：1、自從采取框架結(jié)構(gòu)后，大部分施工企業(yè)采用竹模板，底面較為光滑，但隨著模板使用周期加長(zhǎng)，問(wèn)題逐漸爆露出來(lái)，線角不順、拼縫明顯等越來(lái)越嚴(yán)重，后期僅靠刮膩?zhàn)诱移健?、前期交工工程放松了對(duì)這方面的要求，一松再松，形成了后期成了一條不成文的默許，不管頂棚澆成什么樣子，都不抹灰了，刮遍膩?zhàn)泳蛻?yīng)付了事。治理措施：1、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，先甩界面劑，后進(jìn)行抹灰

15、。2、嚴(yán)格按照頂棚抹灰后的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查，凡達(dá)不到要求的一律返工處理。八、樓體、屋面變形縫施工方法不對(duì)現(xiàn)象：1、變形縫內(nèi)部未作防水或未填塞，僅外蓋鐵皮一道；2、鐵皮固定不牢、脫落，鐵皮搭接部位采用封閉膠，封閉不嚴(yán)、脫體老化、開(kāi)裂；3、與墻體結(jié)合部位不嚴(yán)密、滲水，細(xì)部做法不規(guī)范；4、屋面部位做法不規(guī)范，封閉不嚴(yán)，無(wú)保護(hù)物覆蓋。發(fā)生率：100%治理難度：中度危害程度：較重違反規(guī)范：屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207第9.0.8條規(guī)定：1、變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250mm；2、防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部；3、變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋；4、變形縫頂部應(yīng)加扣

16、混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。原因：1、施工圖紙不明確，引用圖集做法與現(xiàn)場(chǎng)出入比較大，圖集做法效果差；圖集是墻面做法，屋面不明確。2、屋面為斜坡檢查難度較大，施工單位不重視，監(jiān)理人員不易檢查到位。治理措施：1、變形縫施工前要清理雜物，填充泡沫塑料或?yàn)r青麻絲，并用防水材料封蓋，頂部加扣蓋板或金屬蓋板，金屬蓋板加工時(shí)采用咬口并充分考慮變形縫的大小留置變形補(bǔ)償。2、設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確其做法，不應(yīng)只簡(jiǎn)單利用圖集。3、管理措施：要作為重點(diǎn)檢查項(xiàng)目之一，注意屋面、腰線等部位的封閉是否牢固和到位。九、地面墊層、找平層缺陷現(xiàn)象：1、墊層強(qiáng)度低，平整度差；2、殘留物清理不徹底，夾雜大量雜物；3

17、、對(duì)埋地采暖管道保護(hù)不好，局部管道外露；發(fā)生率：70%治理難度：宜危害程度：輕度違反規(guī)范：GB50209之有關(guān)規(guī)定技術(shù)措施：嚴(yán)格按照配比施工，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，交叉工序要合理安排。管理措施：建議地面工程不再甩掉面層施工，要求完活。目前取消面層的做法主要是延續(xù)前幾年的思路，考慮住戶張貼地磚時(shí)砸掉地面造成浪費(fèi)，而當(dāng)時(shí)主要是使用規(guī)格為300X300的地面磚，一般采用水泥砂漿濕鋪法。而目前隨著生活水平的提高，大部分都采用木地板或500X500以上的面磚，基本上采用的水泥沙干鋪法，以前的做法已不太適用于目前的狀況，所以面層完活，有利于木地板和面磚的施工，也有利于竣工驗(yàn)收及對(duì)地下管道的保護(hù)。十、滲漏質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：

18、1、地下室（底板、墻面滲水、預(yù)埋線管處滲水）滲水；2、外墻面滲水；3、廚房間、衛(wèi)生間地面滲水；4、屋面滲水。發(fā)生率：90%治理難度：較難危害程度：較重原因：1、防水材料不合格，防水層現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)不好、破損。2、混凝土振搗不密實(shí)，施工縫、變形縫、止水帶設(shè)置不合理。3、預(yù)留的穿墻管道、洞口處處理不當(dāng)。4、固定模板的拉筋無(wú)止水環(huán)或止水環(huán)焊接不好。5、外墻砌筑砂漿不飽滿；填充墻斜砌不緊；腳手架眼堵塞不密實(shí)。6、穿現(xiàn)澆板的管根處澆筑不密實(shí)。治理措施：1、嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量，合理選用防水材料。混凝土配合比的設(shè)計(jì)必須滿足設(shè)計(jì)防水等級(jí)，不得邊施工邊試配。2、防水層施工完畢后，要注意現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，在綁扎鋼筋、支

19、撐模板工序過(guò)程中不得破壞防水層。3、地下室混凝土施工縫、變形縫的留置，要嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和規(guī)范要求施工，如圖紙無(wú)明確要求時(shí)，地下室底板與防水墻的施工縫應(yīng)留在高于底板標(biāo)高300mm左右的位置，并設(shè)置金屬止水帶，變形縫處設(shè)置專用的橡膠止水帶。4、預(yù)留的穿墻管道、洞口等，施工位置、標(biāo)高要準(zhǔn)確，在施工時(shí)要留置金屬套管，套管四周要焊止水環(huán)，套管內(nèi)要用柔性防水材料填塞嚴(yán)密。5、管道安裝前對(duì)預(yù)留洞周邊要進(jìn)行鑿毛處理，堵孔必須用膨脹細(xì)石混凝土。廚房、衛(wèi)生間做面層前要認(rèn)真核查地面坡度、坡向、高差、地漏高度，并作蓄水試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏后方可進(jìn)行面層施工。該項(xiàng)核查資料為隱蔽驗(yàn)收的主要內(nèi)容，列入保證資料內(nèi)容存檔。十一、埋地

20、采暖管道工程質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：1、埋地管道敷設(shè)淺，成品保護(hù)不好；2、出地面漏設(shè)煨彎器及護(hù)管，角度接近90度，煨彎處管道褶皺及破裂；3、連接管件及軟、鋼管使用混亂，埋地管道個(gè)別有接頭。發(fā)生率：50%治理難度：易危害程度：重度違反規(guī)定：50242之8.5.3條規(guī)定原因：1、現(xiàn)場(chǎng)配套管件供貨不及時(shí)，造成前后交叉施工不合理，漏設(shè)部分管件；2、施工工人素質(zhì)不高，不知道怎樣干。治理措施：1、給水、排水及采暖管道的管材、管件產(chǎn)品質(zhì)保書(shū)上的規(guī)格、品牌、生產(chǎn)日期等內(nèi)容與進(jìn)場(chǎng)實(shí)物上的標(biāo)注必須一致。2、管材、管件進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)按照產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求對(duì)其外觀。管徑、壁厚、配合公差進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，塑料排水管道與室外塑料雨水管道用材區(qū)別