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文檔簡介
1、物流園區(qū)功能分區(qū)平面布局規(guī)劃本項目立足于服務周邊市場,集批發(fā)、零商品展示交易、物流配送功能等為一體,具有強大輻射的大型現代化的主題物流中心。三、項目的功能定位功能組合(1)展示、交易功能區(qū)該功能區(qū)是本案的主功能區(qū)。展示功能與交易功能區(qū),形成了前“展”后“店”的格局,依托南昌對于江西極強的輻射作用,通過動態(tài)的展覽展示提升本項目的輻射半徑。同當前批發(fā)市場的主要差異表現在:集中主題規(guī)劃,導購便利(吸收零售商業(yè)的優(yōu)點);增加了展示的設計,為交易提供了一個動態(tài)的展示平臺(有利于展示商品的風采,便于看樣定貨);經營產品以品牌商品為主導(通過展覽展示為品牌企業(yè)提供一個推廣新品和展示企業(yè)的平臺,有助于吸引品牌
2、企業(yè)進入本項目體現本項目的中檔商品交易中心的定位);銷售形式以開架式銷售為主,統(tǒng)一結算,營造了良好的購物環(huán)境(良好的購物環(huán)境有利于吸引品牌或名牌企業(yè)進入、擴大零售和批發(fā)交易量;減輕經營人員工作壓抑,營造舒適的工作環(huán)境)對于小的代理商可將倉儲和批發(fā)、零售一體化,但需達到展示功能要求(設計標準模式、類似街面專賣店);可配計算機,進行客戶管理,倉儲管理(MIS系統(tǒng))-預留管線。(2)會展會議、推介培訓服務功能區(qū)該區(qū)域是市場的配套功能區(qū),主要是提高本案的檔次和水平;同學院、行業(yè)協(xié)會等共同成立具有一定權威的專家顧問組委會,為會展會議、推出和培訓奠定基礎;有計劃、有主題地組織各種會展會議。對服裝,可以安排
3、各種主題的時裝表演,動態(tài)地推出各個新產品,并成為一道獨特的風景城,例如:季節(jié)主題:春、夏、秋、冬;類別主題:時裝系列運動系列紳士系列學生系列淑女系列動態(tài)的、系列的活動,可以增加市場的“熱點”和“興奮點”,吸引人流;組織國內和區(qū)域的各種專題交流會議和;有目的、有計劃地對批發(fā)企業(yè)的員工和經理人組織系列培訓,提高經營人的素質,發(fā)展其技能,開發(fā)其潛力,變得更有才干;(3)零售功能區(qū)零售功能區(qū)主要是拉動市場的人氣,但是引入的零售業(yè),不是按照商業(yè)中心區(qū)的業(yè)態(tài)引入,而是引入對批發(fā)市場經營有益的業(yè)態(tài);引入的企業(yè)應該是行業(yè)的龍頭,能夠帶動其它中小企業(yè)和個體進入。例如,麥德龍的客戶群有60-70%是團購客戶,它走
4、的是一種C&C的批零兼售的倉儲式超市功能?;蛘咭雽I(yè)商店的品牌商家,如國美、蘇寧等電器經銷商;東方家園、百安居、好美家、歐培德等建材家居超市、法國的低壓電器分銷商企業(yè)藍格賽等。將行業(yè)的巨無霸與小批發(fā)企業(yè)融為一體,借助大企業(yè)同小批發(fā)企業(yè)的錯位經營,形成某種批發(fā)產品種類的集群。同時,引入一定比例面積的超市,專營店,可以匯聚消費人流,增加本項目的出售或出租面積,降低投資商的風險,增加項目的成功率。(4)休閑娛樂功能本案的經營者既是一個龐大的經營群體,也是一個龐大的消費群體,一定對休閑娛樂功能存在著巨大的需求。一方面,為了業(yè)務的需要,接待客戶需要一定的休閑娛樂設施,另一方面,批發(fā)業(yè)務通常在下
5、午3-4點鐘結束,需要一個消費的空間。同時,南昌洪城區(qū)域也沒有較高檔次的休閑娛樂設施和場所,在本案內建立一定的休閑娛樂設施,可以填補洪城區(qū)域相對缺乏休閑娛樂產業(yè)的需求。該區(qū)域為配套服務區(qū),以滿足本項目經營主體和消費者需求為主導,兼顧洪城區(qū)域對于休閑娛樂的需求,可以規(guī)劃批發(fā)商會所,設置各種時尚休閑的項目,例如健身房、桌球、乒乓球室、美容美發(fā)、壁球室、棋牌室等運動休閑項目;各種主題的餐廳、茶室;設置商務娛樂、餐飲和業(yè)余時間休閑活動功能等。(5)倉儲物流功能本案作為位于洪城區(qū)域的新型批發(fā)MALL,倉儲物流功能是重要組成部分。不僅為本案的經營商家服務,同時也將填補整個區(qū)域的市場空間,獨享一片利潤天空。
6、結合目前批發(fā)市場“多批次、小批量”的特點,可以為這種類型的批發(fā)交易形式提供小包裝,并集中配送;倉儲可以采用租賃自用和委托管理倉儲服務區(qū)兩種方式;對于加工處理必須設計標準化的包裝模式;整個倉儲物流服務可以委托第三方物流公司進行經營,引入倉單經營模式,實現物流現代化;主要的功能有倉位租賃、托管、包裝、加工服務、配送服務、驗收貨物、車庫、租車。(6)信息服務功能服務功能區(qū)主要是收集、加工和處理各種行情,及時為入駐的企業(yè)發(fā)布信息,以指導企業(yè)生產經營活動,建立21世紀的智能化信息中心、成為行業(yè)市場信息發(fā)布中心是目標,主要功能為媒體發(fā)布行業(yè)信息、信息分析和收集、廣告展新規(guī)劃、展示廣告設計、建立經濟模型供求
7、線、辦媒體(雜志、報)、Internet網絡。委托高?;蜓芯克O計市場的經濟結構模型,建立相應的供求曲線圖,以預測和分析市場前景;有組織的收集相關信息,并實行免費和有償的服務;創(chuàng)辦市場自己的專業(yè)雜志和報紙,推介產品和郵購服務,發(fā)布推介的活動和企業(yè)形象宣傳;攤位展示主題設計服務,企業(yè)和商品的廣告創(chuàng)意和設計服務,提高市場的整體形象水平;負責市場自身的宣傳,每年必須有完整的廣告計劃,廣告主題、廣告創(chuàng)意、設計方案,保證經營人的共同利益;借Internet網絡發(fā)布各種信息。(7)商務辦公服務功能區(qū)由于本案的主要目標客戶是企業(yè),而不是個體經營者,在經營過程中,必然有的需要一定的辦公空間,同時也存在諸多的
8、商務活動。由于增加人員相對會增加成本,商務功能服務區(qū)就是代理商務服務。這些企業(yè)由于規(guī)模較小,資金能力有限,在商務活動中,迫切需要一個能夠提供一個完善商務服務的辦公環(huán)境。商務洽談室:供小企業(yè)按小時租用,這樣可以避免由于辦公面積較小或沒有辦公場地造成的商務洽談的不便利性。伴隨著商務洽談室的租賃,同時提供各種商務服務;會議室/中心:供入駐的中小企業(yè)召開各種會議使用;俱樂部:中小企業(yè)家的樂園,一方面有固定的場所,另一方面可以獲得許多的優(yōu)惠和服務;電子商務中心:文字處理系統(tǒng)(打字、復印、傳真、裝幀等),但必須定價服務,以減少經營人的經營成本;各種咨詢服務,彌補經營者的某些不足;秘書服務:是一大特點,處理
9、經營者攤位外的公共事務,包括合同管理,電話、網絡訂購記錄服務,談判記錄等;理財服務:是代理財務管理(記帳、憑證、報表),真正了解經營的財務狀況,并給出經營財務上的指導和提示;結算服務:是在銀行統(tǒng)一指導和管理下,保證資金的安全性和經營過程的可信性;會計、律師、廣告、印刷等相關服務業(yè)的辦公室;商務辦公區(qū)將成為大客戶的辦公場所和小型客戶的交易場所,并提供各種相關的商務配套服務,與鋪位交易形成互動。(8)管理功能管理是保證交易的正?;幕颈U辖M織由政府有關部門、發(fā)展商和經營主體共同參加的市場管理委員會;制定和修改市場的管理規(guī)定;解決市場糾紛和分歧;檢查、監(jiān)督產品的質量;決定非營業(yè)時間的進出貨、防盜、
10、防火;確定商品包裝的標準;處理緊急情況的問題;組織有關推介、展示、培訓等有利市場的活動;爭取政府的優(yōu)惠政策,創(chuàng)造良好的市場平臺環(huán)境;成立具有行業(yè)特點的中介服務組織,專業(yè)商會,行業(yè)協(xié)會。(9)公共設施、環(huán)境服務區(qū)完善的公共設施,才能保障批發(fā)市場能夠正常運行。公共環(huán)境包括市場內部和外部。外部公共環(huán)境是市場的外部形象的直接體現,在建筑外觀設計上追求時代氣息,配套環(huán)境協(xié)調一致的主題風格,當然還包括公共停車場、良好景觀環(huán)境、舒適工作環(huán)境、方便的購物工具、快餐吧等;內部環(huán)境設計購物動線通暢、清晰,空間利用率高,環(huán)境衛(wèi)生整潔,給人們提供舒適的工作和購物環(huán)境,還包括電話、公共網絡、供水、電暖設備、保安、報警、
11、防火、餐飲配套等。一、硬件配套方面物流中心的設施,也就是大家所看到的,1號和3號兩層樓,一層為庫房,二層為辦公室。二層設立辦公室108間,每間25平方米,內配上下水、暖氣;一層設立庫房52間,每間80平方米;中心建立與辦公相配套的電話機房一處,安裝400部電話,還有上網寬帶、有線電視直通辦公室;建有為物流中心服務的綜合功能性賓館一座,賓館營業(yè)面積為4000平方米,其中酒店、商場、洗浴中心各一處。酒店設有包房、散臺餐飲大廳;洗浴中心設有娛樂休息大廳、棋牌室;洗浴中心各類洗浴項目齊全。大型停車場,占地面積25000平方米,停車定位規(guī)范,進出快捷方便;還設有設備齊全的汽車修配廠一處。硬件優(yōu)勢主要有以
12、下幾個方面:1本中心持有中華人民共和國道路運輸經營許可證,可掛靠客戶車輛,提供檢車、年檢、車險等相關手續(xù)統(tǒng)一辦理和微機服務,為方便客戶運營,保險公司進駐,提供一條龍服務。2. 中心配備專業(yè)的物業(yè)管理隊伍,負責中心物業(yè)服務。做到統(tǒng)一著裝,場地整潔,維修及時,隨叫隨到。3. 中心為每個客戶辦公室配備一臺銀行刷卡POSS機,方便客戶結算。4. 中心配備油罐車,提供成本價格加油專項服務,方便客戶,解除加油不方便之憂。5. 中心還配備裝、卸貨叉車,提供低收費服務,滿足客戶裝卸貨需求。6. 中心配備專業(yè)的貨物包裝、裝卸隊伍,著裝整齊,為客戶提供低收費服務,以降低客戶的運營成本。7. 中心建立大型避雨卸貨平
13、臺一處。滿足客戶特殊天氣裝、卸貨需要。以上專業(yè)隊伍和專職人員,均是物流中心的員工,實行嚴格管理。二、文化配套服務方面北域物流中心本著“高起點、規(guī)范化、多功能”的經營思路,倡導“以人為本,進取創(chuàng)新,誠實守信,追求卓越”的北域精神,積極拓展服務空間和延伸服務功能。秉承“親情管理,規(guī)范服務,物暢人和,互利雙贏”的經營宗旨,為客戶提供快捷、便利、高效、周到、舒適、安全、滿意的一流服務,您需要的就是我們要做好的。我們將一如既往地奉行“視物流細節(jié)為生命,人性化服務為標準”的質量方針,以最優(yōu)質的服務,贏得客戶;以最齊全的設施,吸引客戶;以最舒適的環(huán)境,留住客戶;以最誠信的品格,感動客戶。通過我們和廣大客戶的
14、共同努力,做大做強北域物流,實現我們共同的理想。文化配套服務主要體現在以下幾個方面: 、一車一"。進出物流中心的車輛實行電腦識別卡制度,即安全又方便。中心還為客戶提供多方面、多渠道的貨源服務,目前已與國內幾個大的商家初步達成了合作意向,我們會盡我們的最大努力減少空車等貨幾率,解除您的后顧之憂。 、觀光購物。物流中心配備兩臺面包車,在客戶司機休息時,需要觀光沈陽景點或為家屬購物的,中心提供站點式車接車送服務。 、酒店管理。除正規(guī)的酒店服務外,設立司機之家、職工食堂,為客戶及司機提供只收成本價的工作餐服務;還為客戶提供病號飯、少數民族特殊餐服務。 、醫(yī)療衛(wèi)生。中心配備醫(yī)護人員,做到小病不出中心,大病及時送醫(yī)院,保障人員的身心健康。 、業(yè)余生活。主要是物流搭臺文化唱戲。本中心與吉林白城地方戲劇團簽訂定期演出合同,在洗浴中心安排二人轉專場演出,棋牌室安排棋牌娛樂,豐富客戶和司機朋友
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