建筑方案、擴(kuò)初和施工圖設(shè)計(jì)成果深度要求

1、建筑方案、擴(kuò)初和施工圖設(shè)計(jì)成果深度要求一、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明1.1 自然條件分析及對(duì)策1.2 社會(huì)條件分析及對(duì)策1.3 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明1.4 設(shè)計(jì)總體思路（結(jié)合總平面圖、功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖、交通分析圖介紹）1.5 項(xiàng)目風(fēng)格初步構(gòu)想及參考圖片2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙2.1 圖紙目錄規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙目錄表分類序號(hào)圖紙名稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目備注總圖1總平面圖應(yīng)附比例尺2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖應(yīng)附比例尺3交通分析圖4分期建設(shè)示意圖OO當(dāng)項(xiàng)目無分期時(shí)可不用完成單體5參考戶型平面圖1:2001:300O6意向建筑形態(tài)和風(fēng)格圖片說明：1.上表中“”表示必須完成的圖紙，“

2、O”表示可選擇完成的圖紙。1.除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。2.2 圖紙深度2.2.1 總平面圖（1）標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針。（2）表明地下室邊界和出入口位置（3）標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸。（4）表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置，表明停車位位置和停車數(shù)目（5）表明綠地和水系的性質(zhì)、等級(jí)和邊界。2.2.2 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖（1）根據(jù)表2.4.1標(biāo)明表中所示住宅的類型、層數(shù)和分布范圍。（2）根據(jù)表2.4.1標(biāo)明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置。2.2.3交通分析圖（1）表明居住區(qū)道路

3、系統(tǒng)及人流、車流包括貨運(yùn)、消防流線及出入口位置（如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應(yīng)表明公交站點(diǎn)位置）。（2）表明機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車的停車方式、位置和停車數(shù)目。2.2.4分期建設(shè)示意圖表明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布范圍和建設(shè)順序。2.2.5參考戶型平面表明主力戶型的參考平面圖。2.3綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案）綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表填表人：填寫日期：年月日項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)劃總用地ha容積率居住區(qū)用地ha建筑密度道路占地率景觀硬地占地總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務(wù)設(shè)施總面積M2汽車位總數(shù)個(gè)地下室總面積M2人防地下室面積M2其它地下室面積M2住-內(nèi)容類型-建筑面積占住宅總建筑面積比例（%）擬結(jié)

4、構(gòu)形式備注低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）宅中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100m）公共服務(wù)設(shè)施_內(nèi)容類型建筑面積（M2）用地面積（M2）商業(yè)會(huì)所學(xué)校幼兒園市政公用其他汽內(nèi)容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例（%）車車停地下、半地下架空層地面車庫地面露天內(nèi)容裝修標(biāo)準(zhǔn)f占住宅總建筑面積比例（%）毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)容積率分析表填表人：填寫日期：年月土地方全稱序號(hào)總體指標(biāo)住宅部分配套部分指標(biāo)類型建筑面積之和（M2）建筑面積比戶數(shù)之和（戶）戶數(shù)比會(huì)所（M2）商業(yè)（M2）幼兒園（M2）小學(xué)（M2）其它配套（M2）方案總建筑

5、面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層）總?cè)莘e率多層住宅（46層）以上為配套部分占地面積（M2）小高層住宅（711.5層）總戶數(shù)中高層住宅1218層）高層住宅（19層100m）超咼層住宅100M）以上為配套部分建筑面積（M2）方案X-/總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層）總?cè)莘e率多層住宅（46層）以上為配套部分占地面積（M2）小高層住宅（711.5層）總戶數(shù)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100M）以上為配套部分建筑面積（M2）二、方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求1. 設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括對(duì)概念設(shè)計(jì)方案的介紹、分

6、析；對(duì)概念設(shè)計(jì)任務(wù)書中提出的各類要求，應(yīng)專門闡述解決方案。1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1）現(xiàn)行的國家與地方的規(guī)范及規(guī)定2）甲方提供的概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書3) 甲乙雙方有關(guān)概念方案設(shè)計(jì)討論的會(huì)議紀(jì)要。1.2 項(xiàng)目概況介紹及分析1.2.1 自然條件介紹及分析：對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書中提到的自然條件中有利因素的利用，以及對(duì)不利因素的處理對(duì)策。1.2.2 社會(huì)條件介紹及分析：1) 項(xiàng)目現(xiàn)狀發(fā)展?fàn)顩r：對(duì)項(xiàng)目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境的分析。2) 政府規(guī)劃條件：對(duì)項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定的理解。3) 開發(fā)商的設(shè)計(jì)要求：對(duì)市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計(jì)劃的對(duì)策。1.3規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思1

7、.3.1 總體規(guī)劃思想介紹1.3.2 總體布局1) 功能分區(qū)與住宅產(chǎn)品類型分布。2) 配套公建規(guī)劃。3) 主要室外公共空間的功能和特點(diǎn)。1.3.3 道路交通1) 小區(qū)出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和道路分級(jí)規(guī)劃。2) 交通流線設(shè)計(jì)：3) 機(jī)動(dòng)車流線：私家車流線、城市公交(包括班車)流線、出租車流線、消防車流線、貨運(yùn)及搬家車流線；非機(jī)動(dòng)車流線：自行車流線人行流線：通過城市公交(包括班車)站點(diǎn)及私家車停車位回家的人流；同時(shí)考慮無障礙設(shè)計(jì)；交通流線設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)出的各種交通流線與住宅以及地塊的開放區(qū)域如公共景觀、商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、幼兒園等的相互結(jié)合關(guān)系。4) 結(jié)合城市公交流線設(shè)置公交站點(diǎn)的位置。5) 各種停車場的形式、

8、位置及規(guī)模。1.3.4 物業(yè)管理模式1) 物業(yè)管理分區(qū)：不同開放程度的管理單元的性質(zhì)、分類、分區(qū)范圍以及相對(duì)應(yīng)的管理方式(管理方式包括管理的對(duì)象：人流和車流；管理的分級(jí)及程度；管理實(shí)現(xiàn)的手段：人管還是機(jī)器管等)。2) 管理單元設(shè)計(jì)：管理單元的數(shù)量、規(guī)模、形式(管理單元形式包括管理單元的圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)設(shè)計(jì)等)。3) 物業(yè)管理用房的功能設(shè)置、規(guī)模、位置及其服務(wù)的有效性。1.3.5 環(huán)境景觀1) 景觀的設(shè)計(jì)主題。2) 景觀的空間組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：體現(xiàn)不同景觀空間的分級(jí)及相互之間的關(guān)系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。3) 景觀的功能設(shè)定：設(shè)定不同功能性質(zhì)(包括參與性、觀賞性和經(jīng)營性等)景

9、觀空間以及它們的位置、范圍構(gòu)想方案。1.3.6 銷售分期1) 分期的期數(shù)、規(guī)模和范圍以及開發(fā)順序介紹。2) 每期的設(shè)計(jì)主題。3) 各期物業(yè)的銜接：入住流線、銷售流線、施工流線的協(xié)調(diào)組織關(guān)系。4) 分期開發(fā)時(shí)物業(yè)管理模式的可行性方案5) 分期開發(fā)時(shí)各期賣場的統(tǒng)一規(guī)劃。1.4 單體設(shè)計(jì)1.4.1 會(huì)所單體初步方案介紹；1.4.2 商業(yè)單體初步方案介紹，包括商業(yè)與會(huì)所如何滿足前期銷售時(shí)兩者的多功能性與功能使用的時(shí)間順序；1.4.3學(xué)校、幼兒園參考方案介紹1.4.4首期住宅單體參考方案介紹：建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型1.5 技術(shù)設(shè)計(jì)1.5.1日照分析設(shè)計(jì)1.5.2消防設(shè)計(jì)1.5.3土方平衡設(shè)計(jì)方案（針對(duì)復(fù)雜

10、地形時(shí)）1.5.4市政配套、管線初步排布構(gòu)想1.5.5生態(tài)規(guī)劃技術(shù)措施及成本介紹1.6 成本估算表2. 綜合技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析2.1綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表內(nèi)容總體期指標(biāo)所占比重（%）指標(biāo)所占比重（%）規(guī)劃總用地面積（ha）一一一居住區(qū)用地面積（ha）100100其中住宅用地公建用地道路用地公共綠地其他用地（ha）100100其中市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積（m2）計(jì)容積率總建筑面積（m2）住宅面積毛密度住宅面積凈密度公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度建筑密度容積率綠地率總戶數(shù)（

11、戶）居住總?cè)藬?shù)（按3.5人/戶計(jì)）1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。2. 當(dāng)項(xiàng)目不分期開發(fā)時(shí)，取消表格右邊“_期”欄，當(dāng)項(xiàng)目分期開發(fā)時(shí)，分別填寫“總體”和“_一期”的指標(biāo)。3. 項(xiàng)目規(guī)劃總用地根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。4. 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地”三種情況。4.住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。5. 公建用

12、地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6. 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7. 公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8. 住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9. 住宅面積凈密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。10. 公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面

13、積。11. 綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。12. 建筑密度也稱覆蓋率，即居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。13. 容積率也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。2.2產(chǎn)品分析表（表3.2）項(xiàng)目內(nèi)容總體期住宅類一建筑面積（m2）占住宅總建筑面積比例建筑面積（m2）占本期住宅總建筑面積比例其低層住宅（13層）中多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）中高層住宅（1

14、218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100m）合計(jì)100%100%停車.內(nèi)容停車方式車位數(shù)占總停車比例建筑面積（m2）車位數(shù)占總停車比例建筑面積（m2）汽車位地下半地下架空層地面車庫地面露天汽車位合計(jì)100%100%自行車位摩托車位設(shè)備用房類標(biāo).建筑面積（m2）用地面積（m2）建筑面積（m2）用地面積（m2）地上設(shè)備用房開閉所鍋爐房煤氣調(diào)壓站其它合計(jì)地下設(shè)備用房變配電機(jī)房水泵房空調(diào)機(jī)房其它合計(jì)架空層類亦一-一指標(biāo)建筑面積（m2）建筑面積（m2）用于公共活動(dòng)或綠化的架空層公共配套設(shè)施類型-指標(biāo)建筑面積（m2）用地面積（m2）建筑面積（m2）用地面積（m2）商業(yè)辦公集中商業(yè)底層商鋪辦公

15、樓教育配套學(xué)校幼兒園社區(qū)配套會(huì)所物業(yè)管理用房社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站居委會(huì)其它配套城市公交站房垃圾站表將79層住宅并入小高層類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。2. 當(dāng)項(xiàng)目不分期開發(fā)時(shí)，取消表格右邊“期”欄；當(dāng)項(xiàng)目分期開發(fā)時(shí)，分別填寫“總體”和“_一期”的指標(biāo)。3本表格為示意性表格，所有功能的拆分、列示應(yīng)結(jié)合具體的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案，且具體項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書要求的實(shí)際產(chǎn)品情況編制表格；2.3容積率指標(biāo)表（表3.3）7、.、指標(biāo)項(xiàng)目總體A區(qū)區(qū)建筑面積W）占總建筑面積比（）建筑面積（m2）占本區(qū)總建筑面積比（）建筑面積（m2）占本區(qū)總建筑面積比（）計(jì)入容積率面積住宅架空層公建配套地下室小計(jì)不計(jì)入人防地下室非人防地下室半地下室容積率

16、面積架空層其它小計(jì)總建筑面積100100100建設(shè)總用地面積m2m2m2容積率說明：1. 計(jì)入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。2. 表中的分區(qū)如“A區(qū)”是指地塊劃分分區(qū)，而非特指建設(shè)分期分區(qū)。3. 人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計(jì)入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)要求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而定。3. 設(shè)計(jì)方案圖紙3.1設(shè)計(jì)方案圖紙目錄設(shè)計(jì)方案圖紙目錄表表3.1分類序號(hào)圖紙名稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目備注總圖1總平面圖1:10001：20002功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1:10001：2000O3交通分析圖1:10001：20004分期開發(fā)示意圖1:10001：20005

17、典型組團(tuán)單元分析圖1:5001:1000O6物業(yè)管理模式示意圖1:10001：2000O7景觀分析圖1:10001：20008日照分析圖1:10001：20009豎向設(shè)計(jì)圖1:10001：2000OO用地地形復(fù)雜時(shí)需完成10管線綜合圖1:10001：2000O獨(dú)棟高層可不作此圖住宅單體11住宅單體設(shè)計(jì)圖紙1:2001:300O其它12規(guī)劃工作模型1:10001：200013效果圖或局部空間效果圖說明：表中“”表示必須完成的圖紙，“O”表示可選擇完成的圖紙。3.2設(shè)計(jì)方案圖紙深度要求總平面圖1) 標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊道路名稱、指北針；2) 表明地下室邊界和出入口位置；3) 標(biāo)明建筑單體的

18、層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸；4) 表明小區(qū)道路的性質(zhì)、位置、與城市道路接口的位置以及道路中車行道、綠化帶及人行道的劃分并標(biāo)明道路紅線寬度。5) 表明停車位位置和停車數(shù)目；6) 表明景觀綠地和水系的性質(zhì)、等級(jí)和邊界?？倛D為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。 功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1) 明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的住宅產(chǎn)品。2) 描述公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；3) 根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況選擇設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施(煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備)，通過明顯的圖例描述這些設(shè)施的名稱、位置及規(guī)模。

19、交通分析圖1) 根據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級(jí)，標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級(jí)道路的道路斷面放大圖。2) 對(duì)用地已有道路進(jìn)行功能定位，通過明顯的圖例區(qū)別表示車行道及人行道。3) 通過不同的圖例表達(dá)各種機(jī)動(dòng)車流線、非機(jī)動(dòng)車流線和人行流線的分級(jí)與方向設(shè)計(jì)。4) 通過不同的圖例表示滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)要求的機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。5) 體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；6) 表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計(jì)。若單張圖紙無法清楚表達(dá)上述設(shè)計(jì)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)分成若干張圖紙分別表達(dá)。分期開發(fā)分析圖1) 應(yīng)表明分期開發(fā)的范圍、順序。分析分期開發(fā)的地塊價(jià)值、交通可行性、公建配套

20、分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；2) 各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；3) 應(yīng)體現(xiàn)分期銷售賣場的統(tǒng)一規(guī)劃構(gòu)想，并標(biāo)明首期賣場的選址。 典型組團(tuán)單元分析圖應(yīng)體現(xiàn)典型組團(tuán)單元、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。 物業(yè)管理模式分析圖1) 反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。2) 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。 景觀分析圖1)表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念。2) 體現(xiàn)不同景觀空間的分級(jí)及相互之間的關(guān)系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3) 分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源，標(biāo)明應(yīng)保留的現(xiàn)

21、狀景觀(樹木、水體、構(gòu)筑物、地形)的位置和范圍。4) 分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。 住宅單體平面圖1) 高層住宅項(xiàng)目應(yīng)提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求。2) 低、多層項(xiàng)目常規(guī)戶型可不提供單體意向平面圖，但應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)單體進(jìn)深與開間尺寸。 日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日(大寒日)的日照時(shí)數(shù)。 豎向設(shè)計(jì)圖當(dāng)用地內(nèi)有坡地時(shí)，根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，確定主要控制點(diǎn)的標(biāo)高，地形改造土方平衡圖。 管線綜合圖表明各種設(shè)備總管走向的意向設(shè)計(jì)圖三、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求1. 設(shè)計(jì)說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.1設(shè)計(jì)說明a)建筑設(shè)計(jì)說明b)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明c)給排水設(shè)計(jì)說明d)電氣設(shè)

22、計(jì)說明e)弱電設(shè)計(jì)說明f)暖通設(shè)計(jì)說明g)消防設(shè)計(jì)專篇h)人防設(shè)計(jì)專篇（有人防工程須完成此部分內(nèi)容）i)環(huán)保設(shè)計(jì)專篇j)景觀方案設(shè)計(jì)說明綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)a)規(guī)劃指標(biāo)表詳表2.3.1b)公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表詳表2.3.2c)住宅指標(biāo)表一詳表2.3.3d)住宅指標(biāo)表二詳表2.3.4e)容積率指標(biāo)表詳表2.3.5f)可售面積指標(biāo)表詳表2.3.6g)會(huì)所詳細(xì)指標(biāo)表詳表2.3.7h)停車詳細(xì)指標(biāo)表詳表2.3.81.3附錄表格以下這些表格指標(biāo)由設(shè)計(jì)單位與產(chǎn)品研發(fā)部共同完成編寫，產(chǎn)品研發(fā)部負(fù)責(zé)表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗(yàn)收，并對(duì)最終的指標(biāo)表的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。規(guī)劃指標(biāo)表指標(biāo)名稱期數(shù)值（ha）所占比重（）項(xiàng)目規(guī)劃

23、總用地1.居住用地100住宅用地公建用地道路用地公共綠地2.其他用地一市政道路用地一一一代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積2mz1.住宅建筑面積mz非住宅建筑面積m2住宅建筑面積比重%2.計(jì)入容積率建筑面積2m2不計(jì)入容積率建筑面積m2不計(jì)入容積率建筑面積比重%3.不可售建筑面積2m2可售建筑面積m2可售面積占總建筑面積比重%住宅面積毛密度m2/ha住宅面積凈密度m2/ha公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度m2/ha住宅建筑套密度（毛）套/ha住宅建筑套密度（凈）套/ha人口毛密度人/ha人

24、口凈密度人/ha綠地率%建筑密度（建筑覆蓋率）%容積率（建筑面積毛密度）萬m2/ha總戶（套）數(shù)戶總?cè)丝冢ò?.5人/戶計(jì)）人車位總數(shù)個(gè)車位/戶數(shù)1:說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。2. 項(xiàng)目規(guī)劃總用地根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。3. 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地”三種情況。4. 住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）

25、的總稱。5. 公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6. 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7. 公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8. 住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9. 住宅面積凈密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。10. 公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上

26、擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。11. 綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。12. 建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。13. 容積率也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目、期建筑面積W)用地面積W)備注是否計(jì)入容積率(/)是否可售(/)1.商業(yè)及文體餐飲菜市場各種小型商鋪會(huì)所銀行郵政所面積小計(jì)(A1)2.教育托兒所幼兒園九年制學(xué)校面積小計(jì)(A

27、2)3.市政公用鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場自行車存車處面積小計(jì)(A3)4其它居委會(huì)物業(yè)管理處衛(wèi)生站防空地下室續(xù)下頁)接上頁)面積小計(jì)(A4)公共服務(wù)設(shè)施面積總計(jì)(A1+A2+A3+A4)X說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況填寫表格內(nèi)容；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。2. 建筑面積500m2以下的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，可不必填寫“用地面積”一項(xiàng)。3. 上表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用“”表示；如不計(jì)入容積率則用“”表示。4. 上表中各項(xiàng)目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。5. 上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務(wù)設(shè)

28、施項(xiàng)目的個(gè)數(shù)等。住宅指標(biāo)表（一）期住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號(hào)戶型面積m2總建筑面積m2套數(shù)某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比某住宅類型的累加面積與住宅總面積比某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比低層13層獨(dú)立式住宅xyx/Xy/YX/S1Y/S2S1/SaS2/Sb小計(jì)XY雙拼式住宅小計(jì)聯(lián)排式住宅小計(jì)疊拼式住宅小計(jì)本類型合計(jì)工1工2100100續(xù)下頁）多層46層退臺(tái)式花園洋房小計(jì)無電梯的多層住宅小計(jì)本類型合計(jì)100100小高層711.5層79層小計(jì)1011.

29、5層小計(jì)本類型合計(jì)100100總計(jì)工a工bXX100100住宅指標(biāo)表（二）住宅戶型大類戶型編號(hào)戶型面積W）套數(shù)總面積（m2）該戶型占戶型大類套數(shù)比（）該戶型占戶型大類面積比（）一房1-A1-B1-C小計(jì)100100二房小計(jì)100100三房一衛(wèi)兩衛(wèi)小計(jì)100100四房小計(jì)100100五房小計(jì)100100總計(jì)說明：1.對(duì)設(shè)有工人房的戶型，工人房不計(jì)入房間數(shù)。容積率指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目、期總計(jì)A區(qū)建筑面積(m2)B區(qū)建筑面積(m2)C區(qū)建筑面積(m2)D區(qū)建筑面積(m2)E區(qū)建筑面積(m2)建筑面積W)占總建筑面積比(%)住宅1.計(jì)入容積率面積架空層公建配套地下室小計(jì)人防地下室2.不非人防地下室計(jì)入容積率

30、面積半地下室架空層其它小計(jì)總建筑面積100100建設(shè)總用地面積2mm2容積率說明：1. 計(jì)入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。2. 人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計(jì)入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)要求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而定?？墒勖娣e指標(biāo)表小計(jì)總建筑面積100100停車詳細(xì)指標(biāo)表表2.3.8指標(biāo)項(xiàng)目總體期數(shù)量(個(gè))建筑面積(m2)是否計(jì)入容積率(/)是否可售(/)數(shù)量(個(gè))建筑面積(m2)是否計(jì)入容積率(/)是否可售(/)自行車位摩托車位汽車位1.非露天汽車位半地下地下架空層地面車庫2.露天汽車位汽車位小計(jì)地下、半地下車位平均面積(m2)說明：1. 本表中各項(xiàng)目面積

31、計(jì)入容積率則用“”表示；如不計(jì)入容積率則用“”表示。2. 本表中各項(xiàng)目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。3. 方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的停車詳細(xì)指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。2. 擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙2.1 規(guī)劃及單體方案圖紙目錄表3.1分類序號(hào)圖紙名稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目公司聽證會(huì)成果選項(xiàng)備注1總平面布置圖1:5001:1000若為首期開發(fā)，則還應(yīng)完成項(xiàng)目總體的總平2總圖1:3001:5003戶型分布圖1:5001:1000面圖及分期技術(shù)指標(biāo)。4日照分析圖1:5001:10005公共建筑布置分析圖1:5001:1000總圖6分析圖道路及交通分析圖1:5001:10007景觀結(jié)構(gòu)分析圖1:500

32、1:10008小區(qū)管理模式分析圖1:5001:10009詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:1001:200O10其他道路及豎向總圖1:500OO項(xiàng)目路網(wǎng)復(fù)雜時(shí)，應(yīng)單獨(dú)繪制道路及豎向總圖。11彩色總平面布置圖1:500聽證會(huì)時(shí)出展示圖12總體鳥瞰圖典型組團(tuán)13底層平面圖1:200若無標(biāo)準(zhǔn)層則必須完成各層或典型住14標(biāo)準(zhǔn)層平面圖宅單元組15屋頂平面圖1:300平面圖。合16立面圖（四個(gè)）17剖面圖18典型組團(tuán)管理示意圖1:300O19分析圖典型組團(tuán)交通分析圖1:300O20效果圖（二個(gè)立面方向）聽證會(huì)時(shí)出展示圖21多層住宅單兀底層平面圖1:50低、多層若22高層住宅單體地下及裙房各層平面圖1:1001:20

33、0無標(biāo)準(zhǔn)層則必須完成各層平面23標(biāo)準(zhǔn)層平面圖低、多層1：50圖。咼層若無裙低、多層住24屋頂平面圖房則必須完成一宅單元/高25立面圖（四個(gè)）咼層1:100層平面圖及有差異的各層平面層住宅單26剖面圖1:200圖。體27單體入口放大平面圖1:30OO28其他戶型放大平面圖1:5029立面細(xì)部節(jié)點(diǎn)放大圖（平立剖面）1:5030效果圖聽證會(huì)時(shí)出展示圖31總平面圖1:500布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務(wù)部分直接在32各層平面圖主要公共33立面圖（四個(gè)）典型組團(tuán)圖中表達(dá)；布置在高層單體中的商業(yè)服務(wù)部分無須另外表達(dá)。建筑（獨(dú)立商業(yè)建筑、會(huì)所、幼兒34剖面圖1:200園或?qū)W校）35其他幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單元平面布

34、置圖1:10036學(xué)校教室平面布置圖1:10037效果圖聽證會(huì)時(shí)出展示圖室外總體38管線綜合圖1:5001:1000項(xiàng)目地形復(fù)雜39土方圖1:5001:1000OO時(shí)應(yīng)完成土方圖結(jié)構(gòu)40結(jié)構(gòu)梁板圖1:2001:300設(shè)備41給排水管道總平面圖1:5001:100042供電總平面圖1:5001:100043弱電總平面圖1:5001:100044各專業(yè)主要設(shè)備材料表45各專業(yè)系統(tǒng)圖46各專業(yè)戶型平面布置方圖1:501:100說明：1. 上表中“”表示必須完成的圖紙，“O”表示可選擇完成的圖紙。2. 上表中“”表示報(bào)送公司方案聽證會(huì)必須完成的圖紙成果，但是在報(bào)送公司方案聽證會(huì)時(shí)對(duì)于各個(gè)子項(xiàng)立面圖部分

35、可以只出兩個(gè)主要立面圖。3. 除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。2.2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙深度要求基本要求應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范要求并參考建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定對(duì)初步設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。規(guī)劃及建筑方案圖紙深度附加要求 總平面布置圖(1) 表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標(biāo)明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點(diǎn)位置。(2) 用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物(建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等，隱蔽工程以虛線表示)的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號(hào)及相互關(guān)系尺寸、組團(tuán)尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應(yīng)表明屋脊線位

36、置。 總圖(1) 表明建筑人行出入口層平面(通常為底層)、室外臺(tái)階、架空層及與道路的高差關(guān)系。(2) 道路平面須表明道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位(場)位置、道路尺寸、組團(tuán)級(jí)以上道路轉(zhuǎn)彎半徑以及不同級(jí)別道路的交接。(3) 須表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。 戶型分布圖低、多層及高層居住區(qū)用住宅標(biāo)準(zhǔn)層拼接圖表明戶型分布狀況，并標(biāo)明住宅(戶型、樓棟、組團(tuán))編號(hào)。高層居住區(qū)還可用剖面圖表明戶型分布狀況。 公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖表明公共服務(wù)設(shè)施的主要功能及分布情況。 道路及交通分析圖(1) 表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級(jí)及道路設(shè)計(jì)寬度，標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級(jí)道路的道路

37、斷面放大圖。(2) 表明各種機(jī)動(dòng)車流線、非機(jī)動(dòng)車流線和人行流線的分級(jí)與方向設(shè)計(jì)。(3) 表明滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)要求的機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。(4) 體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；(5) 表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計(jì)。若單張圖紙無法清楚表達(dá)上述設(shè)計(jì)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)分成若干張圖紙分別表達(dá)。 景觀結(jié)構(gòu)分析圖表達(dá)主要景觀軸線與重要節(jié)點(diǎn)，集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計(jì)，標(biāo)明各塊綠地范圍、面積。 小區(qū)管理模式分析圖3) 反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。4) 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。 典型組團(tuán)或

38、典型建筑組合底層平面圖(1) 注明戶型編號(hào)。(2) 須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺(tái)階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。(3) 表明組團(tuán)內(nèi)景觀布置示意及兒童活動(dòng)場地的位置。(4) 若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。 典型組團(tuán)或典型住宅單元組合的剖面圖組團(tuán)內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。 住宅單元底層平面圖(1) 須表明室外臺(tái)階、單元入口、私家小院圍墻位置；住戶大堂家具布置及信報(bào)箱平面位置。(2) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(3) 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。(4) 廚房須表明廚柜(操作臺(tái)及吊柜)、洗滌盆、

39、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)(熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá))位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(tái)(柜)定位及臺(tái)盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。(5) 管井、管線位置。(6) 若高層住宅裙房有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨出入口位置。 住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(1) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(2) 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。(3) 廚房須表明廚柜(操作臺(tái)及吊柜)、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(tái)(柜)定位及臺(tái)盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏

40、及地面找坡示意。(4)戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表戶型編號(hào)套內(nèi)建筑面積(mJ建筑面積(mJ項(xiàng)目使用面積(mJ客廳餐廳廚房 住宅單元立面圖(1) 表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺(tái)欄桿、檐口等細(xì)部形式(2) 表明墻面材質(zhì)劃分。 獨(dú)立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。 會(huì)所平面圖明確會(huì)所功能及面積。 幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單元平面布置圖表明室內(nèi)家俱布置。 學(xué)校教室平面布置圖表明室內(nèi)家俱布置。 管線綜合圖 土方圖 結(jié)構(gòu)梁板圖 給排水管道總平面圖 供電總平面圖 弱電總平面圖 各專業(yè)主要設(shè)備材料表 各專業(yè)系統(tǒng)圖 各專業(yè)戶型平面布置方圖3. 擴(kuò)初設(shè)計(jì)模型成果3.1模型成果目錄分類序號(hào)名稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目公司聽證會(huì)成果選項(xiàng)

41、備注總圖1工作模型1:1000典型組團(tuán)或典型住宅單元組合2工作模型1:1001:300低、多層住宅單元/高層住宅單體3模型1:50或1:100立面特殊效果或大量出現(xiàn)的部分可作1:20模型或1:1現(xiàn)場模型主要公共建筑(獨(dú)立商業(yè)建筑、會(huì)所、幼兒園或?qū)W校)4工作模型1:1004.2模型成果深度標(biāo)準(zhǔn)附加要求 總體工作模型(2) 應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關(guān)系。(3) 應(yīng)反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項(xiàng)目整體色彩關(guān)系。(4) 真實(shí)地反映道路、停車場。 典型組團(tuán)或典型住宅單元組合模型(1) 應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢及組團(tuán)或住宅單元組合的周邊環(huán)境、建筑高度、形體及住宅單元相互關(guān)系。(2) 應(yīng)反映建筑立面上陽臺(tái)、空調(diào)板、門窗等構(gòu)配件的形式、色彩。4. 建筑部品研究建筑部品包括材料、設(shè)備和構(gòu)件三部分，在實(shí)施方案階段進(jìn)行建筑部品研究是為了深化方案設(shè)計(jì)、把控方案效果能盡可能忠實(shí)反映到最終的建成效果，指導(dǎo)下一步的施工圖設(shè)計(jì)并保證施工建造的工程質(zhì)量，提前開展材料的采購，提高工作效率，減少后期的變更修改量，將建設(shè)成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。在本階段建筑部品研究應(yīng)完成主材的材料研究、定型及初步定樣。建筑部品研究按照結(jié)構(gòu)材料、外立面材料、室內(nèi)材料、燈具、智能化、其它材料分為六個(gè)大項(xiàng)，分別對(duì)其中每種材料進(jìn)行具體的技術(shù)項(xiàng)目研究和說