旅游項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式分析

1、旅游項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理模式分析1 .定義旅游景區(qū)所有者自主成立景區(qū)管理公司，對(duì)景區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)作統(tǒng)一運(yùn)作。2 .適用對(duì)象a）成熟型或正步入成熟型的旅游景區(qū)；b）旅游景區(qū)擁有專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和管理機(jī)制；c）某些政府所有權(quán)下的旅游景區(qū)。3 .特點(diǎn)a）在這一模式中，旅游景區(qū)實(shí)行非企業(yè)型治理，經(jīng)營(yíng)主體是景區(qū)管理機(jī)構(gòu)但景區(qū)管理機(jī)構(gòu)隸屬于當(dāng)?shù)芈糜尉?。這一模式中，景區(qū)的所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)與保護(hù)權(quán)互不分離。景區(qū)管理機(jī)構(gòu)既是景區(qū)所有權(quán)代表，又是景區(qū)經(jīng)營(yíng)主體；既負(fù)責(zé)景區(qū)資源開(kāi)發(fā)，又負(fù)責(zé)景區(qū)資源與環(huán)境保護(hù)。在這一模式中，旅游景區(qū)的經(jīng)營(yíng)總體上以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以謀求旅游景區(qū)的發(fā)展為主要目標(biāo)。b）增強(qiáng)管理人員對(duì)景區(qū)的認(rèn)同感

2、、歸屬感形式一：全權(quán)或部分委托1.定義旅游景區(qū)所有者將景區(qū)全部或部分的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)交給具有較強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理能力，并能夠承擔(dān)相應(yīng)景區(qū)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的法人或自然人去有償經(jīng)營(yíng)，以明晰景區(qū)所有者、經(jīng)營(yíng)者責(zé)權(quán)利關(guān)系的一種經(jīng)營(yíng)管理方式。1）全面托管。景區(qū)所有者或經(jīng)營(yíng)權(quán)擁有者將景區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限全部委托給托管方，自己主要起協(xié)助和監(jiān)督作用。適應(yīng)于經(jīng)營(yíng)不景氣，管理較混亂，目前盈利能力較差但發(fā)展前景較好的景區(qū)。2）部分托管。將景區(qū)中某一個(gè)環(huán)節(jié)或部分經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目委托給其他單位經(jīng)營(yíng)，如景區(qū)內(nèi)部管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、景區(qū)中某一個(gè)或幾個(gè)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目等。適應(yīng)于整體經(jīng)營(yíng)狀況良好，但某些方面或某些項(xiàng)目因?yàn)槿瞬刨Y源等原因存在問(wèn)題的景區(qū)2,適用對(duì)象a

3、）經(jīng)營(yíng)惡化、挽救乏術(shù)、瀕于倒閉的旅游景區(qū)；b）暫時(shí)能夠維持運(yùn)轉(zhuǎn)但已明顯感到經(jīng)營(yíng)管理力不從心的旅游景區(qū)；c）旅游景區(qū)重組存在體制性障礙；d）旅游景區(qū)重組存在資金投入過(guò)大的障礙；e）所有方未明確目標(biāo)景區(qū)的未來(lái)前景，抑或本不想購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)景區(qū)原始產(chǎn)權(quán)時(shí)。3,優(yōu)勢(shì)a）景區(qū)托管能有效實(shí)現(xiàn)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，提高旅游景區(qū)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率，因而有利于資源的調(diào)動(dòng)和旅游景區(qū)的整改，并有利于景區(qū)的中長(zhǎng)期發(fā)展。b）景區(qū)托管是景區(qū)引入有效的經(jīng)營(yíng)機(jī)制、科學(xué)的管理手段、成熟品牌等的便利模式，是降低管理成本、提高資本質(zhì)量的重要途徑。c）景區(qū)托管是市場(chǎng)對(duì)旅游景區(qū)的各種生產(chǎn)要素進(jìn)行優(yōu)化組合，提高旅游景區(qū)的資本營(yíng)運(yùn)效益的重要方式。4.

4、劣勢(shì)短期全面托管一般為半年左右，時(shí)間太短了工作完不成，時(shí)間太長(zhǎng)費(fèi)用較高形式二：顧問(wèn)委托1 .定義在不改變景區(qū)所有權(quán)的基礎(chǔ)上，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化景區(qū)管理運(yùn)作和運(yùn)營(yíng)謀劃，幫助政府和企業(yè)發(fā)現(xiàn)價(jià)值、創(chuàng)造價(jià)值、提升價(jià)值、傳播價(jià)值、共享價(jià)值，進(jìn)行智力的注入，提供管理思路、營(yíng)銷(xiāo)技巧、員工培訓(xùn)、理順管理等，實(shí)現(xiàn)景區(qū)全面增值。2 .適用對(duì)象a）當(dāng)運(yùn)用其他方式進(jìn)行景區(qū)重組時(shí)存在資金投入過(guò)大的障礙；b）當(dāng)買(mǎi)方主體一時(shí)說(shuō)不準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)景區(qū)的未來(lái)前景，亦或本不想購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)景區(qū)原始產(chǎn)權(quán)時(shí)；c）如果靠自身的力量確實(shí)難以改變景區(qū)經(jīng)營(yíng)不景氣的局面下，就需要考慮采用景區(qū)顧問(wèn)式托管；d）新景區(qū)因?yàn)闆](méi)有開(kāi)展過(guò)經(jīng)營(yíng)工作，很難確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，可以采用

5、顧問(wèn)式托管，由有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)景區(qū)托管公司派駐專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)幫助景區(qū)籌備開(kāi)業(yè)事宜、編制經(jīng)營(yíng)方案、制訂管理制度、搭建營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)和培訓(xùn)人才隊(duì)伍等，最終節(jié)省成本；e）適應(yīng)于整體經(jīng)營(yíng)狀況良好，但某些方面或某些項(xiàng)目因?yàn)槿瞬刨Y源等原因存在問(wèn)題的景區(qū)。3 .特點(diǎn)a）既能保持所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)不分離，同時(shí)還能提高旅游景區(qū)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率，因而有利于資源的調(diào)動(dòng)和旅游景區(qū)的整改，并有利于景區(qū)的中長(zhǎng)期發(fā)展；b）是景區(qū)引入有效的經(jīng)營(yíng)機(jī)制、科學(xué)的管理手段、成熟品牌等的便利模式，是降低管理成本、提高資本質(zhì)量的重要途徑；c）是市場(chǎng)對(duì)旅游景區(qū)的各種生產(chǎn)要素進(jìn)行優(yōu)化組合，提高旅游景區(qū)的資本營(yíng)運(yùn)效益的重要方式。d）委托經(jīng)營(yíng)，業(yè)主輕松；提供包租，收

6、益穩(wěn)定；景區(qū)缺乏關(guān)鍵人員，通過(guò)傳幫帶訓(xùn)練隊(duì)伍，從而提高和改進(jìn)企業(yè)管理水平；景區(qū)管理復(fù)雜和人員管理素質(zhì)較差，幫助建立隊(duì)伍和管理體系光陰無(wú)涯的荒原，于一段溫柔往事里，緘默不語(yǔ)。一幕風(fēng)雪中捧花的饋贈(zèng)，默記下一種花的箋語(yǔ)，深情，香軟。韶華匆促，握不住指縫穿行的流風(fēng)，那一程隔山隔水的約定，又豈是懼怕了沿途相迎的風(fēng)雨？！又豈是今生能夠翻越的遙迢？！曠寂無(wú)聲的世界，將自己放逐流年深處，循著隱約悠揚(yáng)的琴聲，那一片花葉繽紛的伏途迷津，終有個(gè)人來(lái)牽手引路，引入一處雪月圓滿(mǎn)的幸福。盈盈冬情開(kāi)一朵風(fēng)花，落雪凝香的清冷，蟄伏在月光中，如鱗帶殛的剝落，是誰(shuí)，在用心收藏。思緒冉冉，挽起云影風(fēng)歌的手，冬雪藏不住的風(fēng)情，露出一

7、角紅藕的嬌俏。那年，那月的情話(huà)，是經(jīng)年涼不透的月色，任時(shí)光淪陷，滄桑了容顏，依然，無(wú)約掛起。你用淚水打碎的一杯月光，初一、十五都在水中，一個(gè)讓人看到圓滿(mǎn)，一個(gè)讓人目睹殘缺。鋪一宣花的顏色，寫(xiě)一首淚水研墨的詩(shī)，托風(fēng)，寄給遠(yuǎn)走的背影，不需要任何人讀懂。我寫(xiě)的新詞，你卻說(shuō)，是舊人的言語(yǔ)。換一張面孔相見(jiàn)，為何？依然恍若故人。人世半生，紫夢(mèng)一卷。太多難舍的眷戀，淪為荒涼的記憶，又仿似格外的平寧與安妥；太多未盡的情意，綴成一個(gè)個(gè)封塵的故事，染了風(fēng)月的沉香與古意。一紙淡描淺畫(huà)的書(shū)寫(xiě)，將飲露陳年收藏，雨水洗過(guò)的明亮，花吹雪落的清雋?？磻T歲月中的風(fēng)云變幻，才明白，有些人，不必太用心，有些事，不可太執(zhí)意。嗔癡，虛

8、妄，穿過(guò)迢迢千里的冷冽，相遇了內(nèi)心的寂靜山河。塵光激的心畔，遺忘了彼岸花繁的邀約，徐徐千帆落影，無(wú)言，亦厚重。歲月無(wú)聲流轉(zhuǎn)，年年溫馨刻畫(huà)的印記，風(fēng)物明凈一般，潤(rùn)一份清淺心境?；?，不染風(fēng)塵，光陰永恒的底色，一如初遇的白。一座靈魂安逸的神秘園中，執(zhí)愛(ài)柔軟的觸碰，不曾有絲縷的傷害，默然陪伴的溫柔，恰如一抹輕暖坐擁春懿。一朵心花，為一人綻放，一種情懷，為一人開(kāi)啟。風(fēng)淺唱，水清吟，一起挽手走過(guò)的山山水水，織錦一襲素艷的羅衣時(shí)光。生命的恒長(zhǎng)里，憑自己的能力去背負(fù)。那些情深意重，那些被自己寬宥的愛(ài)，深沉于打撈不起的海洋。那個(gè)桃紅李白的春天，結(jié)出一季豐碩的秋情，一片貧瘠的舊年往事，開(kāi)一朵雪花的芬芳與感動(dòng)

9、。感謝歲月恩慈，曾以為的奢侈，無(wú)需卑微地祈求，都已意外地?fù)碛?。感謝光陰成全，曾用心許下的承諾，都能夠不失信地準(zhǔn)時(shí)兌現(xiàn)。光陰無(wú)涯的荒原，于一段溫柔往事里，緘默不語(yǔ)。一幕風(fēng)雪中捧花的饋贈(zèng)，默記下一種花的箋語(yǔ)，深情，香軟。韶華匆促，握不住指縫穿行的流風(fēng)，那一程隔山隔水的約定，又豈是懼怕了沿途相迎的風(fēng)雨？！又豈是今生能夠翻越的遙迢？！曠寂無(wú)聲的世界，將自己放逐流年深處，循著隱約悠揚(yáng)的琴聲，那一片花葉繽紛的伏途迷津，終有個(gè)人來(lái)牽手引路，引入一處雪月圓滿(mǎn)的幸福。盈盈冬情開(kāi)一朵風(fēng)花，落雪凝香的清冷，蟄伏在月光中，如鱗帶殛的剝落，是誰(shuí)，在用心收藏。思緒冉冉，挽起云影風(fēng)歌的手，冬雪藏不住的風(fēng)情，露出一角紅藕的嬌

10、俏。那年，那月的情話(huà)，是經(jīng)年涼不透的月色，任時(shí)光淪陷，滄桑了容顏，依然，無(wú)約掛起。你用淚水打碎的一杯月光，初一、十五都在水中，一個(gè)讓人看到圓滿(mǎn)，一個(gè)讓人目睹殘缺。鋪一宣花的顏色，寫(xiě)一首淚水研墨的詩(shī)，托風(fēng)，寄給遠(yuǎn)走的背影，不需要任何人讀懂。我寫(xiě)的新詞，你卻說(shuō)，是舊人的言語(yǔ)。換一張面孔相見(jiàn)，為何？依然恍若故人。人世半生，紫夢(mèng)一卷。太多難舍的眷戀，淪為荒涼的記憶，又仿似格外的平寧與安妥；太多未盡的情意，綴成一個(gè)個(gè)封塵的故事，染了風(fēng)月的沉香與古意。一紙淡描淺畫(huà)的書(shū)寫(xiě)，將飲露陳年收藏，雨水洗過(guò)的明亮，花吹雪落的清雋?？磻T歲月中的風(fēng)云變幻，才明白，有些人，不必太用心，有些事，不可太執(zhí)意。嗔癡，虛妄，穿過(guò)迢迢千里的冷冽，相遇了內(nèi)心的寂靜山河。塵光激的心畔，遺忘了彼岸花繁的邀約，徐徐千帆落影，無(wú)言，亦厚重。歲月無(wú)聲流轉(zhuǎn)，年年溫馨刻畫(huà)的印記，風(fēng)物明凈一般，潤(rùn)一份清淺心境?；?，不染風(fēng)塵，光陰永恒的底色，一如初遇的白。一座靈魂安逸的神秘園中，執(zhí)愛(ài)柔軟的觸碰，不曾有絲縷的傷害，默然陪伴的溫柔，恰如一抹輕暖坐擁春懿。一朵心花，為一人綻放，一種情懷，為一人開(kāi)啟。風(fēng)淺唱，水清吟，一起挽手