大東海項(xiàng)目假項(xiàng)目招商手冊(cè)

1、會(huì)計(jì)學(xué)1大東海項(xiàng)目假項(xiàng)目招商手冊(cè)大東海項(xiàng)目假項(xiàng)目招商手冊(cè)首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA項(xiàng)目地處三亞大東海核心位置，一邊臨海；另一側(cè)臨主干道榆亞路；項(xiàng)目所在地首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA紅線范圍項(xiàng)目周邊及紅線范圍首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA一、市場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目定位首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA三亞人口及增長年份年份戶籍人口數(shù)量（萬人）男性（萬人）女性（萬人）18歲以下%18歲-35歲%35歲-60歲%60歲以上%20072007年年53.5227.426.1220082008年年54.5827.9326.6520092009年年55.7128.5127.224.133.333.19.520102010年年57

2、.0129.1427.872432.834.19.120112011年年58.1429.6828.4623.332.833.610.3首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA三亞人口構(gòu)成年份年份戶籍人口數(shù)量（萬人）男性（萬人）女性（萬人）18歲以下%18歲-35歲%35歲-60歲%60歲以上%20072007年年53.5227.426.1220082008年年54.5827.9326.6520092009年年55.7128.5127.224.133.333.19.520102010年年57.0129.1427.872432.834.19.120112011年年58.1429.6828.4623.332.83

3、3.610.3首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA三亞經(jīng)濟(jì)增長年份年份GDP增長狀況%第一產(chǎn)業(yè)增長狀況%第二產(chǎn)業(yè)增長狀況%第三產(chǎn)業(yè)增長狀況%20072007年年22.29.9034.4022.0020082008年年17.210.109.0023.8020092009年年17.27.9019.7018.9020102010年年20.36.3022.5023.0020112011年年14.26.8017.4014.70首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA三亞商業(yè)狀況年份年份社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）零售增長率%GDP(億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額占GDP比重%20072007年年30.7017.50113.7426.9

4、9%20082008年年42.0026.60149.2828.14%20092009年年50.9031.90173.3229.37%20102010年年63.7040.00230.8527.59%20112011年年86.0136.70284.5730.22%首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA三亞居民收支年份年份居民人均可支配收入（元）增長率%人均消費(fèi)性支出（元）增長率%支出占收入比例20072007年年1164223.6437617.537.59%20082008年年1347115.7518918.638.52%20092009年年1523313.156208.336.89%20102010年年17

5、75816.6650215.736.61%20112011年年2047215.3758016.637.03%首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA三亞旅游狀況年份旅游人口（萬人次）遞增率2011年1021.0715.68%2010年882.6531.93%2009年669.0510.74%2008年604.1512.21%2007年538.4318.36%首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA三亞零售分布首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA三亞零售狀況序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（平米）開業(yè)時(shí)間商業(yè)類型1天鴻商廈5,0002003百貨商場(chǎng)2一方百貨20,0002004百貨商場(chǎng)3創(chuàng)新文化廣場(chǎng)12,0002006專業(yè)店-數(shù)碼電子4 國美電

6、器（三亞商城店）3,0002006專業(yè)店-電器賣場(chǎng)5明珠廣場(chǎng)56,0002006百貨商場(chǎng)6解放路步行街33,7002006商業(yè)街7寶盛廣場(chǎng)13,0002008百貨商場(chǎng)8百佳電器4,0002008專業(yè)店-電器賣場(chǎng)9 國美電器（和平街商城店）2,0002008專業(yè)店-電器賣場(chǎng)10南國佳品超市3,0002008超市11福樂多購物廣場(chǎng)6,0002008超市12旺豪超市10,0002009超市13百家匯超市12,0002009超市14三亞國際購物中心68,0002010百貨商場(chǎng)首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA三亞零售價(jià)格帶1600140012001000800600400200明珠廣場(chǎng)夏日百貨一方百貨國購廣場(chǎng)

7、寶盛廣場(chǎng)天鴻商場(chǎng)福樂多廣場(chǎng)百佳匯超市旺豪超市南國佳品超市0解放路步行街三亞免稅店中華城首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA三亞商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)高級(jí)別商業(yè)低級(jí)別商業(yè)單一商業(yè)復(fù)合商業(yè)明珠廣場(chǎng)一方百貨寶盛廣場(chǎng)夏日百貨國購廣場(chǎng)解放路步行街旺豪超市百佳匯超市蘇寧電器市場(chǎng)空白點(diǎn)免稅店首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA項(xiàng)目商業(yè)定位如圖所示，我們分別從設(shè)施整體經(jīng)營級(jí)別、設(shè)施商業(yè)功能構(gòu)成兩個(gè)方面通過坐標(biāo)軸來對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)施經(jīng)營定位進(jìn)行二維描述。同時(shí)比較本項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的相互關(guān)系。坐標(biāo)軸示意說明：縱軸：表示設(shè)施綜合發(fā)展級(jí)別（對(duì)建筑物業(yè)、裝飾設(shè)計(jì)、配套設(shè)施齊全度、商品結(jié)構(gòu)、品牌等級(jí)、服務(wù)水平、運(yùn)營管理狀況等條項(xiàng)進(jìn)行綜合考慮后的級(jí)別評(píng)價(jià)），

8、上下分別向“高級(jí)別”和“低級(jí)別”延伸；橫軸：表示功能組合特征（呼應(yīng)商業(yè)設(shè)施的發(fā)展定位），其左右兩側(cè)分別為“單一商業(yè)功能”及“復(fù)合商業(yè)功能。”免稅店明珠廣場(chǎng)旺豪超市百佳匯超市大東海項(xiàng)目首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA項(xiàng)目定位目標(biāo)客群1：城市家庭客層目標(biāo)客群2：旅游客群核心客群：城市中年輕客層18-40歲重要客群：商務(wù)人群，白領(lǐng)邊緣客群：三亞周邊城市時(shí)尚人群；核心客群：追求時(shí)尚的，潮流一代的年輕群體重要客群：商務(wù)旅游人群，公司團(tuán)體旅游；邊緣客群：國外游客；商業(yè)形態(tài)：ShoppingMall商業(yè)形態(tài)：旅游商業(yè)街集購物、餐飲、休閑娛樂、服務(wù)一體化購物中心酒店+餐飲+度假別墅+旅游物產(chǎn)首佳設(shè)計(jì) FUJITAK

9、A項(xiàng)目基礎(chǔ)定位精品酒店 + 配套商業(yè)+特色商業(yè)步行街定位基本理念打造三亞大東海核心區(qū)絕版海景精品度假綜合體首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA形象定位 大東海一號(hào)港灣城 港灣城：體驗(yàn)陽光、天空、水為主的城市舞臺(tái)城市商業(yè)一號(hào)港灣城是將購物、娛樂、餐飲、度假服務(wù)及商務(wù)休閑觀光集于一身的概念性主題式商業(yè)綜合體，強(qiáng)化多元型的娛樂休閑特色經(jīng)營功能。并通過景觀情景設(shè)置、全年不同的主題體驗(yàn)活動(dòng)，為不同個(gè)性的消費(fèi)者創(chuàng)造風(fēng)情各異又相互融洽的國際精品品味的，符合市場(chǎng)需求的綜合性商業(yè)載體。 港灣城：區(qū)別與傳統(tǒng)度假產(chǎn)品的精品酒店及別墅組合首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA產(chǎn)品定位產(chǎn)品。BoutiqueBoutique公寓、洋房公寓、洋

10、房Boutique Boutique 別墅別墅BoutiqueBoutique格調(diào)商業(yè)格調(diào)商業(yè)首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA二、項(xiàng)目規(guī)劃（動(dòng)線/業(yè)態(tài)）首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA項(xiàng)目動(dòng)線規(guī)劃首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA項(xiàng)目動(dòng)線規(guī)劃車流動(dòng)線人流動(dòng)線首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA項(xiàng)目動(dòng)線規(guī)劃車流動(dòng)線人流動(dòng)線首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA項(xiàng)目動(dòng)線規(guī)劃車流動(dòng)線人流動(dòng)線首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA項(xiàng)目動(dòng)線規(guī)劃車流動(dòng)線人流動(dòng)線4F首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃聯(lián)排別墅獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅按照三層結(jié)構(gòu)建設(shè)；總計(jì)單層面積為1298平方米；總面積3894平方米；整體布局城三面圍合；獨(dú)棟三層和靠近海邊別墅兩層結(jié)構(gòu)；3層結(jié)構(gòu)面積

11、：242平方米；2層結(jié)構(gòu)面積：352平方米；酒店大堂酒店按照裙樓兩層，客房在4-10層建筑，合計(jì)7層；客房單層面積在2300平方米，單層40個(gè)房間，合計(jì)16100平方米，客房總數(shù)260間；主力店主力店主要包括：超市、影院、KTV、家電、電玩；北區(qū)南區(qū)餐飲店餐飲店主要包括咖啡、甜品、正餐、休閑餐飲、快餐等；專賣店專賣店包含以結(jié)婚為主題的商品組合：珠寶收拾、婚禮服、服裝、家庭生活等品類；超市蘇寧電器首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃超市電玩專賣店首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃影院KTV專門店首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃辦公酒店酒店及公寓商業(yè)MALL4F-7F公寓4F-10F酒

12、店11F-12F辦公首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA謝謝觀賞！首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA三亞人口構(gòu)成年份年份戶籍人口數(shù)量（萬人）男性（萬人）女性（萬人）18歲以下%18歲-35歲%35歲-60歲%60歲以上%20072007年年53.5227.426.1220082008年年54.5827.9326.6520092009年年55.7128.5127.224.133.333.19.520102010年年57.0129.1427.872432.834.19.120112011年年58.1429.6828.4623.332.833.610.3首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA三亞經(jīng)濟(jì)增長年份年份GDP增長狀況%第一產(chǎn)業(yè)增長狀況%第二產(chǎn)業(yè)增長狀況%第三產(chǎn)業(yè)增長狀況%20072007年年22.29.9034.4022.0020082008年年17.210.109.0023.8020092009年年17.27.9019.7018.9020102010年年20.36.3022.5023.0020112011年年14.26.8017.4014.70首佳設(shè)計(jì) FUJITAKA三亞居民收支年份年份居民人均可支配收入（元）增長率%人均消費(fèi)性支出（元）增長率%支出占收入比例20072007年年1164223.6437617.537.59%20082008年年1347115.7518918.638.52%200920