房地產(chǎn)銷售代理合同范本

1、房地產(chǎn)銷售代理合同委托方： （甲方）地 址：受托方： （乙方）地 址： 甲方為 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“ 房地產(chǎn)項(xiàng)目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議： 一、委托內(nèi)容及期限 1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“ 房地產(chǎn)項(xiàng)目”（以下簡稱該項(xiàng)目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售代理。 2、委托期限兩年，暫定自 年 月 日起至 年 月 日止；由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。 二、雙方權(quán)利與職責(zé) （一）甲方權(quán)利與職責(zé) 1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整、合法。 2、保證該項(xiàng)目工程建

2、設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。 4、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用，并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前可完全進(jìn)場使用，積累客源。6、辦理由甲方負(fù)責(zé)的銀行按揭手續(xù)。 （二）乙方權(quán)利和職責(zé) 1、 本合同簽定之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。2、 作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等）。3、 全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。4、 及時(shí)向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段

3、具體營銷策劃方案。5、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作。6、 保證該項(xiàng)目住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。7、 負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定認(rèn)購書和商品房買賣合同，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。8、 負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。9、 必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。10、獨(dú)立承擔(dān)房地產(chǎn)銷售代理所產(chǎn)生的法律責(zé)任，該法律

4、責(zé)任與甲方無關(guān)。11、具體銷售工作人員的開支、日常支出由乙方負(fù)責(zé)。12、乙方應(yīng)盡心盡責(zé)，不得作出有損甲方商業(yè)信譽(yù)、利益和形象的不當(dāng)行為。 （三）共同責(zé)任 1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。 2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范

5、圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。 3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費(fèi)。 （四）、乙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)第一階段：2016年月日前，須完成房產(chǎn)銷售 套，面積不低于 平方米。第二階段：2017年月日前，須完成房產(chǎn)銷售 套，面積不低于 平方米。第三階段：2017年月日前，須完成房產(chǎn)銷售 套，面積不低于 平方米。如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行商定。 三、營銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式 1、計(jì)算及支付方式 （1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的 2.5 %收取，并按套結(jié)算。（3）由于甲方原因打折成交的，

6、乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。 2、獎(jiǎng)勵(lì)方式 （1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。 （2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額） ×50%. （3）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。四、合同終止事由 本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止： 1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。 2、乙

7、方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效，在此期間已完成的銷售目標(biāo)，甲方無需付給乙方代理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)向乙方追索違約金。五、爭議的解決 在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提出訴訟。六、由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。甲方： 法人代表：乙方： 法人代表： 年 月 日價(jià)格執(zhí)行方案一、銷控表二、銷控價(jià)格三、一次性購房折扣四、正常按揭折扣五、零首付后，

8、交首付款優(yōu)惠六、零首付后交房前優(yōu)惠政策七、零首付后交房前退房政策、與客戶簽定的合同八、市場營銷策略1、廣告投放2、3、房地產(chǎn)銷售代理合同委托方： （甲方）地 址：受托方： （乙方）地 址： 甲方為 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“ 房地產(chǎn)項(xiàng)目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議： 一、委托內(nèi)容及期限 1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“ 房地產(chǎn)項(xiàng)目”（以下簡稱該項(xiàng)目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。 2、委托期限兩年，暫定自 年 月 日起至 年 月 日止；由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)

9、充協(xié)議。 二、雙方權(quán)利與職責(zé) （一）甲方權(quán)利與職責(zé) 1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。 2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。 3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。 4、承擔(dān)該項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用，營銷推廣費(fèi)用為可售總額的 %。 5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式（詳細(xì)方案見附件）。6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前30日可完全進(jìn)場使用，積累客源。7、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。 8、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)

10、施和園林建設(shè)。 （二）乙方權(quán)利和職責(zé) 1、本合同簽定之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等）。3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。4、及時(shí)向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營銷策劃方案。5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場價(jià)格。6、保證該項(xiàng)目住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶

11、簽定認(rèn)購書和商品房買賣合同，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 （三）共同責(zé)任 1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。 2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫和

12、商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。 3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費(fèi)。 （四）、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo) 1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。 2、乙方銷售目標(biāo)：第一階段：第二階段：第三階段： 3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。 三、營銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式 （一）廣告策劃費(fèi) 乙方為該項(xiàng)目進(jìn)

13、行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣 拾 萬元整。 （二）代理服務(wù)費(fèi) 1、計(jì)算及支付方式 （1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的 2.5 %收取，并按套結(jié)算。 （2）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。 2、獎(jiǎng)勵(lì)方式 （1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。 （2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）×50%。 （3）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。 （

14、4）銷售開始后2個(gè)月內(nèi)簽合同突破50套，每套獎(jiǎng)勵(lì)1000元（如因甲方原因無法簽訂購房合同，按乙方實(shí)際簽訂合同每套獎(jiǎng)勵(lì)1000元）。 （5）如果客戶退房后再次進(jìn)行銷售，甲方按重新銷售的方式按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。 （6）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。 五、合同終止事由 本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止： 1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。 2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。

15、在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。六、爭議的解決 在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。 甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表： 年 月 日營銷方案一、銷控表二、銷控價(jià)格三、一次性購房折扣四、正常按揭折扣五、零首付后，購房者交首付款的優(yōu)惠優(yōu)惠方案：零首付后，購房者交首付款時(shí)，可分期交首付或者進(jìn)行優(yōu)惠6萬元的裝修款六、零首付后交房前優(yōu)惠政策優(yōu)惠方案：對(duì)購房者入住房屋前租房補(bǔ)貼，每戶10001500元，由乙方每月打入購房者賬戶。七、零首付后交房前退房政策一、甲乙雙方達(dá)成以下協(xié)議：1、甲方承諾對(duì)乙方銷售房屋在乙方客戶入住前根據(jù)乙方客戶意愿可進(jìn)行無條件退房。2、退房產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、乙方必須向甲方提供客戶同意退房聲明，身份證（簽名、按指印）并配合甲方辦理