鄉(xiāng)村民宿酒店的建設(shè)與運(yùn)營(yíng).ppt

1、農(nóng)莊民宿的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)商業(yè)模式目 錄前言開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式資金模式民宿、酒店相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈前 言休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代旅游的新型業(yè)態(tài)。近年來(lái)，農(nóng)業(yè)主管部門(mén)、各地政府部門(mén)皆高度重視休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展。農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)結(jié)合帶來(lái)了旺盛的消費(fèi)人流與消費(fèi)需求，引發(fā)了鄉(xiāng)村休閑度假、觀(guān)光旅游中民宿、酒店這些住宿類(lèi)接待行業(yè)的大發(fā)展。而鄉(xiāng)村民宿、酒店的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，是有意愿介入的資金、企業(yè)、相關(guān)個(gè)人尤其關(guān)注的話(huà)題。u集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地u普通農(nóng)用地u村落、農(nóng)民自有住宅、閑置宅基地u四荒地u其他來(lái)源用地一、開(kāi)發(fā)建設(shè)1、鄉(xiāng)村民宿、酒店用地來(lái)源u集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地來(lái)源：通過(guò)直接投資或地區(qū)招商引資方式介入，企業(yè)單位、個(gè)人等

2、與農(nóng)村集體共同創(chuàng)辦、聯(lián)營(yíng)等方式企業(yè)開(kāi)發(fā)使用農(nóng)村集體建設(shè)用地。一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)模式：休閑度假區(qū)配套，直接建設(shè)案例：成都樂(lè)古浪項(xiàng)目（悅榕莊酒店）一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)模式：休閑度假區(qū)配套，聯(lián)營(yíng)聯(lián)建案例：什邡“半山公社” 文旅項(xiàng)目（半山隱廬酒店）一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u普通農(nóng)用地來(lái)源：通過(guò)土地流轉(zhuǎn)、承租、轉(zhuǎn)讓、抵押等方式獲得普通農(nóng)用地的經(jīng)營(yíng)權(quán)或使用權(quán)。一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：木屋形式一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不

3、同用地條件下的建設(shè)模式u普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：樹(shù)屋形式一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：房車(chē)形式一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：集裝箱房屋形式一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：帳篷房屋形式一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：板房形式一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不

4、同用地條件下的建設(shè)模式u普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：全玻璃框架形式一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：生態(tài)材料、新材料房屋形式一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u村落、農(nóng)戶(hù)自有住宅、閑置宅基地來(lái)源：通過(guò)空心村改造，租用農(nóng)戶(hù)住宅改建、聯(lián)建方式。一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u村落、農(nóng)戶(hù)自有住宅、閑置宅基地建設(shè)模式：休閑度假區(qū)配套，古村落改造案例：杭州法云古村，安縵法云酒店一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u村落、農(nóng)戶(hù)自有住宅、閑置宅基地建設(shè)模式：農(nóng)戶(hù)老房改建，閑

5、置宅基地新建案例：閬中花間堂閬苑一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u四荒地來(lái)源：“四荒地”是農(nóng)村較豐富的土地資源，具體為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地。可通過(guò)使用權(quán)承包、租賃或拍賣(mài)等方式取得建設(shè)模式：休閑農(nóng)業(yè)配套，可參考農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、普通農(nóng)用地建設(shè)模式打造民宿酒店。一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u其他來(lái)源用地來(lái)源：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代種養(yǎng)殖園配套建設(shè)用地 。建設(shè)模式：產(chǎn)業(yè)園、種養(yǎng)殖園辦公用房、管理人員宿舍、科研倉(cāng)儲(chǔ)用房名義建設(shè)。一、開(kāi)發(fā)建設(shè)2、不同用地條件下的建設(shè)模式u 1、獨(dú)立運(yùn)營(yíng)模式：以私人經(jīng)營(yíng)(包括物業(yè)主家庭自主或租賃經(jīng)營(yíng))，尤以外來(lái)者租賃經(jīng)營(yíng)為主要方式。家庭

6、經(jīng)營(yíng)色彩濃厚，經(jīng)營(yíng)方式雖靈活但缺乏市場(chǎng)影響力，通常依靠口碑傳播攬客；u 2、村委會(huì)、協(xié)會(huì)主導(dǎo)的統(tǒng)一管理模式：以規(guī)模化運(yùn)營(yíng)的方式面向游客統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。能提供統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)、宣傳渠道，但對(duì)民宿酒店客源的開(kāi)拓能力不足。二、運(yùn)營(yíng)模式u 3、專(zhuān)業(yè)化酒店主導(dǎo)的連鎖管理模式：借助專(zhuān)業(yè)化酒店成熟的管理經(jīng)驗(yàn)和平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村酒店品牌連鎖化。通過(guò)其龐大的會(huì)員系統(tǒng)、營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、品牌影響力、渠道先發(fā)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行規(guī)模運(yùn)營(yíng)。此模式需要進(jìn)行復(fù)雜的資本運(yùn)作，多是資本、機(jī)構(gòu)、集團(tuán)在聯(lián)合運(yùn)作。u 4、專(zhuān)業(yè)化托管模式：同連鎖化發(fā)展不同，這種模式如同聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，只是在運(yùn)營(yíng)層面合作，并不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)層面的交叉和持有。此模式

7、下可依托托管公司在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)理念、客源渠道建設(shè)方面的實(shí)力提升民宿酒店的品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。二、運(yùn)營(yíng)模式u 5、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)產(chǎn)業(yè)鏈資源整合模式借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)信息展示、包裝策劃、宣傳推廣、在線(xiàn)洽談、資金融貸、安全支付、售后跟蹤服務(wù)等環(huán)節(jié)信息來(lái)源廣，交易快捷靈活，線(xiàn)上線(xiàn)下聯(lián)動(dòng)的優(yōu)勢(shì)，整合行業(yè)全資源形成產(chǎn)業(yè)鏈條整體運(yùn)營(yíng)。此模式需要進(jìn)行對(duì)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、渠道拓展、行業(yè)資源整合的大量投入及技術(shù)、人脈的強(qiáng)大實(shí)力打造。二、運(yùn)營(yíng)模式u 1、自有資金直投模式u 2、股份募集模式u 3、眾籌模式u 4、天使投資模式u 5、抵押融資模式u 6、產(chǎn)權(quán)酒店銷(xiāo)售模式u 7、互聯(lián)網(wǎng)金融項(xiàng)目投資模式三、資金模式四、民宿、酒店相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈 金融投資銀行、保險(xiǎn)、基金公司、投資公司、互聯(lián)網(wǎng)金融、擔(dān)保公司、其他金融公司 土地取得國(guó)土局、建設(shè)局、產(chǎn)權(quán)交易中心、旅游局、招商辦、林業(yè)部門(mén) 規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃局、建筑設(shè)計(jì)建筑研究、建筑施工園林綠化、監(jiān)理公司、室內(nèi)設(shè)計(jì)、空間裝潢 營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)顧問(wèn)銷(xiāo)售公司、廣告公司、招商代理、酒店管