奧特萊斯小鎮(zhèn)案例研究PPT教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1奧特萊斯小鎮(zhèn)案例研究奧特萊斯小鎮(zhèn)案例研究第1頁/共26頁第2頁/共26頁第3頁/共26頁n較高第4頁/共26頁不強(qiáng)第5頁/共26頁n缺點(diǎn)：對(duì)商場業(yè)務(wù)買手眼光要求較高，管理事務(wù)繁瑣第6頁/共26頁第7頁/共26頁第8頁/共26頁第9頁/共26頁第10頁/共26頁設(shè)計(jì)分析：A.該方案定位于中高端、低密度、街區(qū)式購物中心，通過商業(yè)定位以及設(shè)計(jì)的差異化來有效的吸引顧客B.運(yùn)用合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，以及獨(dú)特裝飾造型、燈光渲染，有效的動(dòng)線拉動(dòng)消費(fèi)人群C.將人流主動(dòng)線優(yōu)化為多層次形式，以達(dá)到步移景異的視覺效果D.以建筑外觀主題設(shè)計(jì)為前提，對(duì)商業(yè)室內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行全面設(shè)計(jì)與提升第11頁/共26頁第12頁/共2

2、6頁第13頁/共26頁6.小鎮(zhèn)運(yùn)營后，也可刺激當(dāng)?shù)卣畬?duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與升級(jí)第14頁/共26頁項(xiàng)目簡介： 小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格為純正地中海風(fēng)情，六大主題功能業(yè)態(tài)：國際奢侈品集合店、國際名品折扣店、快時(shí)尚街區(qū)、國際兒童業(yè)態(tài)、風(fēng)情酒吧、咖啡、婚紗攝影等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，國際旅游商業(yè)。并有意大利餐廳、度假酒店等綜合配套，形成吃、住、購、游、娛完善功能的休閑小鎮(zhèn)、購物小鎮(zhèn)。第15頁/共26頁 該項(xiàng)目占地約500畝，47萬平米城鎮(zhèn)綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目分為三期，共24萬平米商業(yè)。一期為城鄉(xiāng)貿(mào)易中心，二期為奧特萊斯小鎮(zhèn)，三期為精品購物。 總平面圖第16頁/共26頁綜合分析圖第17頁/共26頁項(xiàng)目地點(diǎn)：安徽省淮南市毛集實(shí)驗(yàn)

3、區(qū)康泰路通過這兩張最新現(xiàn)狀圖片可以看到項(xiàng)目完成度很不錯(cuò)，項(xiàng)目的落實(shí)程度很高第18頁/共26頁第19頁/共26頁項(xiàng)目簡介：楓葉小鎮(zhèn)，又名松北楓葉小鎮(zhèn)，亦名松北奧特萊斯廣場，位于哈爾濱市松北區(qū)，是哈爾濱市首家以奧特萊斯為零售模式的購物生活廣場。楓葉小鎮(zhèn)是哈爾濱科技創(chuàng)新城的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目。哈爾濱科技創(chuàng)新城位于2011年哈爾濱市總體規(guī)劃的西北部，位于四環(huán)路以西，萬寶大道以南，王萬鐵路以東，松花江前進(jìn)堤以北，占地17萬平方米，建筑占地6.5萬平方米，總建筑面積14萬平方米，擁有停車位3000余個(gè)。其功能定位：創(chuàng)新研發(fā)、高新產(chǎn)業(yè)、城市居住與服務(wù)等職能的融合與發(fā)展。而楓葉小鎮(zhèn)項(xiàng)目在創(chuàng)建哈爾濱科技新城宏偉目標(biāo)中

4、占據(jù)著重要的影響作用。第20頁/共26頁基本概況：楓葉小鎮(zhèn)位于哈爾濱科技創(chuàng)新城一期建筑區(qū)域的中北部核心位置。四面臨路，南側(cè)臨70米規(guī)劃道路188路，為三環(huán)路延長線；西面臨50米規(guī)劃道路209路，北面臨50米規(guī)劃道路193路，東臨40米規(guī)劃道路207路。楓葉小鎮(zhèn)總占地面積為17萬多平方米，建筑面積近12萬平方米，營業(yè)面積近8萬平方米。奧特萊斯廣場分為南北兩個(gè)經(jīng)營區(qū)域，將引進(jìn)400個(gè)國際頂級(jí)奢侈品牌、國內(nèi)知名服裝服飾品牌及餐飲品牌，將于2015年6月正式營業(yè)。屆時(shí)在這里消費(fèi)者能感受到與世界同步的購物休閑體驗(yàn)，享受到意大利建筑美景與充滿活力的時(shí)尚氛圍。第21頁/共26頁楓葉小鎮(zhèn)規(guī)劃簡述： 楓葉小鎮(zhèn)包

5、括一個(gè)奧特萊斯購物廣場、一個(gè)停車配套樓。奧特萊斯購物廣場由各個(gè)店鋪組成，通過步行街的形式組織。步行街有兩種形式：開放式步行街和封閉式有頂步行街。步行街交叉的節(jié)點(diǎn)形成室外廣場。地上兩層。停車場配套樓，主要功能為停車和購物廣場配套的設(shè)備用房，地下一層，地上兩層。地下設(shè)人防工程。第22頁/共26頁楓葉小鎮(zhèn)廣場功能分區(qū)：楓葉小鎮(zhèn)采用的是由三橫三縱六條室內(nèi)外結(jié)合的步行街縱橫交織組成的步行商業(yè)街區(qū)形式；三條東西方向的步行街平行布置，三條南北方向的步行街南北貫通；兩個(gè)方向的步行街相交節(jié)點(diǎn)處形成了六個(gè)形態(tài)各異的以各種花名為命名方式的中心廣場，形成典型的啞鈴式復(fù)合網(wǎng)線步行街平面形態(tài)。東西方向的步行街為曲線形，蜿蜒曲折而又富于變化的街道使步行變得非常有趣，同時(shí)使人感到步行的距離似乎也變短了。通過曲線適當(dāng)?shù)馗淖兟肪€的方向，激發(fā)了購物者的興奮和好奇心，延長購物、逗留和徘徊時(shí)間。步行街具有連續(xù)的立面，因豐富的變化而變得生動(dòng)，同時(shí)建筑連續(xù)的外廊的柱列又使街道具有統(tǒng)一感和節(jié)奏感，建筑具有親切的近人尺度第23頁/共26頁楓葉小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格：楓葉小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格為傳統(tǒng)的意大利托斯卡納風(fēng)格，打造意大利小鎮(zhèn)風(fēng)情。沿步行街展開的建筑立面是統(tǒng)一而又富于變化的，建筑立面被分成若干個(gè)段，每段立面通過屋頂形式的變化