物業(yè)服務費的構成

1、包干制包干制1.1基本工資：職務人數工資標準(元)月工資總額(元)1.2按規(guī)定提取的福利費=基本工資總額*福利比例1.3服裝費：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計算。2.1公共照明系統(tǒng)的電費和維修費2.1.1樓內公共照明系統(tǒng)電費:計算公式=公共區(qū)域照明燈總數（樓道燈）X功率X每日預計開啟時間X30天X電價2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費:計算公式=公共區(qū)域照明燈總數X功率X每日預計開啟時間X30天X電價2.1.3噴泉水系電費：計算公式=每臺功率*每次啟用臺數*每天平均開啟時間*30*電價/122.1.4弱電系統(tǒng)電費:（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備），計算公式=戶數*每戶

2、每日平均用電量*30*0.4862.1.5維修費2.2給排水設施的費用2.2.1消防泵的電費:計算公式=總功率X每月開啟時間X電價2.2.2排污泵的電費:計算公式=總功率X每月開啟時間X電價2.2.3消防水箱清洗費:計算公式=總用水量X水價/122.2.4外排水清污費:計算公式=下水井數量X清洗單價*每年清洗次數/122.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。計算公式=每年損耗量*單價/122.2.6維修費2.3共用建筑、道路維修費2.4不可預見費（按上述費用總和的5%10%計） 3.1清潔器械、材料費（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用年限折算出每月值3.2垃圾桶購

3、置費（分攤使用年限）3.3垃圾清運費3.4保潔用水：經實際測算，6層樓道清潔一次用水0.03噸，0.03X119X30X3.2=342元；3.5消殺費4.1綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）：4.2化肥、除草劑、農藥、補苗、汽油費用：4.3綠化用水費：綠化面積約80000平方米，經實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。80000/100X32X2/12=4266元5.1保安系統(tǒng)設備電費(監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等)：5.2保安系統(tǒng)日常運行費用：（對講機電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）5.3日常保安器材裝備費（對講機、消防用品、警用物品）6.1通訊費用6.2文具、辦公用品費用6.3車輛使用費6.4節(jié)日裝飾費(含彩燈電費)6.5公共關系費6.6辦公室采暖費6.7書報費6.8社區(qū)文化宣傳費6.9培訓費6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：每月冷水400噸，熱水100噸。400X3.2+100X10=2280元6.12其它雜費7.1辦公設備:電腦、辦公桌椅、復印機、文件檔案柜、保險柜等。7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。7.3綠化、保潔專業(yè)用具。7.4辦公、生活用房裝修費。7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。7.6其它。按上述1-