綜合案例分析(何長全)

1、工程項(xiàng)目管理案例分析工程項(xiàng)目管理案例分析安徽建筑工業(yè)學(xué)院管理學(xué)院安徽建筑工業(yè)學(xué)院管理學(xué)院何長全何長徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系1、背景、背景l(fā)某項(xiàng)工程，鋼筋混凝土大板結(jié)構(gòu)，地下2層，地上18層，基礎(chǔ)為整體底板，混凝土工程量為840m3，底板底標(biāo)高一6m，鋼門窗框，木門，采用集中空調(diào)設(shè)備。施工組織設(shè)計(jì)確定，土方采用大開挖放坡施工方案，開挖土方工期20天，澆筑底板混凝土24小時(shí)連續(xù)施工需4天。安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系1、問題、問題 l1.施工單位在合同協(xié)議條款約定的開工日期前8天提交了一份請(qǐng)求報(bào)告，報(bào)告請(qǐng)求延期10天開工，其理由為：l（1）電力部門通知，施工用電變壓器在開工

2、4天后才能安裝完畢；l（2）由鐵路部門運(yùn)輸?shù)?臺(tái)施工單位自有施工主要機(jī)械在開工后8天才能運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場；l（3）為工程開工所必需的輔助施工設(shè)施在開工后10天才能投入使用。l監(jiān)理工程師接到報(bào)告后應(yīng)如何處理，為什么？安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系1、問題、問題l2.基坑開挖進(jìn)行18天時(shí)，發(fā)現(xiàn)一6m地基仍為軟土地基，與地質(zhì)報(bào)告不符。監(jiān)理工程師及時(shí)進(jìn)行了以下工作：l（1）通知施工單位配合勘察單位利用2天時(shí)間查明地基情況。l（2）通知業(yè)主與設(shè)計(jì)單位洽商修改基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)間為5天交圖。確定局部基礎(chǔ)深度加深到一7.5m，混凝土工程量增加70m3.l（3）通知施工單位修改土方施工方案，加深開挖，增大放坡，開挖土

3、方需要4天。l1）監(jiān)理工程師應(yīng)核準(zhǔn)哪些項(xiàng)目的工期順延？應(yīng)同意延期幾天？l2）對(duì)哪些項(xiàng)目（列出項(xiàng)目名稱內(nèi)容）應(yīng)核準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系1、問題、問題l3.工程所需的200個(gè)鋼門窗框是由業(yè)主負(fù)責(zé)供貨，鋼門窗框運(yùn)達(dá)施工單位工地倉庫，并經(jīng)入庫驗(yàn)收。施工過程中監(jiān)理工程師進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有10個(gè)鋼窗框有較大變形，即下令施工單位拆除，經(jīng)檢查原因?qū)儆阡摯翱蚴褂貌牧喜环弦?。l對(duì)此事故監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？l4.業(yè)主供貨，由施工單位選擇的分包商將集中空調(diào)安裝完畢，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試車時(shí)需電力部門和施工單位及有關(guān)外部單位進(jìn)行某些配合工作。試車檢驗(yàn)結(jié)果表明，該集中空調(diào)設(shè)備的某些主要部件存在嚴(yán)重質(zhì)

4、量問題，需要更換。l（1）按照合同規(guī)定的責(zé)任，試車應(yīng)由誰組織？l（2）監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系1、參考答案、參考答案 l1.監(jiān)理工程師接到報(bào)告后應(yīng)該：l（1）予以認(rèn)可，因外網(wǎng)電力供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)。l（2）不予認(rèn)可，因?qū)偈┕挝蛔杂袡C(jī)械延誤，應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)。l（3）不予認(rèn)可，因準(zhǔn)備輔助施工設(shè)施屬施工準(zhǔn)備工作的一部分，應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)。l監(jiān)理工程師應(yīng)同意延期4天開工。安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系1、參考答案、參考答案l2.（1）應(yīng)核準(zhǔn)延長工期的項(xiàng)目天數(shù)為：地質(zhì)勘探時(shí)間：2天修改設(shè)計(jì)時(shí)間：5天增加澆筑混凝土工作量時(shí)間：1天，即l（7.5-6）4/6=1l加深土方開挖的時(shí)間：4天

5、l（2）應(yīng)核準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償項(xiàng)目：增加土方工程量費(fèi)用；增加混凝土工程量費(fèi)用；監(jiān)理工程師對(duì)核實(shí)的人工窩工和機(jī)械停工費(fèi)用應(yīng)批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。l3.監(jiān)理工程師應(yīng)報(bào)告業(yè)主，督促施工單位重新安裝合格的鋼窗框，并檢查驗(yàn)收，造成的工期延長給予順延，造成的經(jīng)濟(jì)損失給予補(bǔ)償。l4.（1）試車應(yīng)由業(yè)主組織；（2）監(jiān)理工程師應(yīng)督促施工單位更換部件，經(jīng)檢驗(yàn)認(rèn)可后報(bào)告業(yè)主重新組織試車，造成的工期延長給予順延，造成的經(jīng)濟(jì)損失給予補(bǔ)償。安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系2背景背景 l某監(jiān)理公司是本市實(shí)力最雄厚的監(jiān)理企業(yè)，承攬并完成了很多大中型工程項(xiàng)目的監(jiān)理任務(wù)，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，建立了一定的業(yè)務(wù)關(guān)系。某業(yè)主投資建設(shè)一棟28層綜合辦公大樓，由

6、于本市僅有此一家監(jiān)理公司具備本項(xiàng)目的施工監(jiān)理資質(zhì)，且該監(jiān)理公司曾承攬過類似工程的監(jiān)理任務(wù)，所以，業(yè)主就指定該監(jiān)理公司實(shí)施委托監(jiān)理工作并簽訂了書面合同。合同的有關(guān)條款約定，由監(jiān)理人負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)（因監(jiān)理公司已建立了一定的業(yè)務(wù)關(guān)系），業(yè)主不派工地常駐代表，全權(quán)委托總監(jiān)理工程師處理一切事務(wù)，在監(jiān)理過程中，監(jiān)理員告訴承包人有關(guān)設(shè)計(jì)方面的申明的秘密，其目的是為了更好地實(shí)施施工；在施工過程中業(yè)主和承包人發(fā)生爭議，總監(jiān)理工程師以業(yè)主的身份，與承包人進(jìn)行協(xié)商。 安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系2、問題、問題l指出背景材料中的不妥之處，并說明理由。安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系2、參考答案、參考答案 l

7、背景材料中的不妥之處有：l（1）指定監(jiān)理公司不妥。應(yīng)以招標(biāo)方式進(jìn)行確定。l（2）監(jiān)理人負(fù)責(zé)外部關(guān)系協(xié)調(diào)不妥。應(yīng)該是委托人負(fù)責(zé)。l（3）業(yè)主不派工地常駐代表不妥。應(yīng)該派工地常駐代表。l（4）監(jiān)理員告訴有關(guān)設(shè)計(jì)方面的秘密不妥。應(yīng)該是監(jiān)理人不得泄露設(shè)計(jì)單位申明的秘密。l（5）總監(jiān)理工程師以業(yè)主的身份參與調(diào)解不妥。應(yīng)該是總監(jiān)理工程師應(yīng)以獨(dú)立的身份進(jìn)行調(diào)解。安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系3背景背景 l某實(shí)施項(xiàng)目監(jiān)理的工程，在鋼結(jié)構(gòu)工程施工前，工程設(shè)計(jì)單位將由其技術(shù)人員編制好的技術(shù)交底書提交建設(shè)單位，經(jīng)建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人審查后，正式實(shí)施。l問題問題l1.以上說法的不妥之處有哪些？請(qǐng)指出來并說出正確的做法。l2

8、.技術(shù)交底書要報(bào)監(jiān)理工程師的工程有哪些？安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系3、參考答案l1.不妥之處和正確做法如下：l（1）不妥之處：工程設(shè)計(jì)單位的技術(shù)人員編制技術(shù)交底書。l正確做法：工程項(xiàng)目經(jīng)理部的主管技術(shù)人員編制技術(shù)交底書。l（2）不妥之處：技術(shù)交底書提交建設(shè)單位。l正確做法：技術(shù)交底書應(yīng)提交項(xiàng)目總工程師批準(zhǔn)。l（3）不妥之處：經(jīng)建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人審查后實(shí)施。l正確做法：經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理單位監(jiān)理工程師審查后實(shí)施。l2.關(guān)鍵部位或技術(shù)難度大、施工復(fù)雜的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程施工前，承包單位的技術(shù)交底書應(yīng)報(bào)監(jiān)理工程師。安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系4背景背景 l工程施工是使工程設(shè)計(jì)意圖最終實(shí)現(xiàn)并形成工程實(shí)體的階段，也

9、是最終形成工程產(chǎn)品質(zhì)量和工程項(xiàng)目使用價(jià)值的重要階段。因此施工階段的質(zhì)量控制不但是施工監(jiān)理重要的工作內(nèi)容，也是工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的重點(diǎn)。l問題問題l1.按工程實(shí)體質(zhì)量形成過程的時(shí)間可分為哪三個(gè)施工階段的質(zhì)量控制環(huán)節(jié)？l2.施工階段監(jiān)理工程師進(jìn)行質(zhì)量控制的依據(jù)有哪些？l3.采用新工藝、新材料、新技術(shù)的工程，事先應(yīng)進(jìn)行試驗(yàn)，并由誰出具技術(shù)鑒定書？安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系4、參考答案、參考答案 l1.施工階段質(zhì)量控制的三個(gè)環(huán)節(jié)是：（1）施工準(zhǔn)備控制；（2）施工過程控制；（3）竣工驗(yàn)收控制。l2.施工階段監(jiān)理工程師進(jìn)行質(zhì)量控制的依據(jù)有：（1）工程合同文件；（2）設(shè)計(jì)文件；（3）國家及政府有關(guān)部門頒發(fā)的有

10、關(guān)質(zhì)量管理方面的法律、法規(guī)性文件；（4）有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)與控制的專門技術(shù)法規(guī)性文件。l3.采用新工藝、新材料、新技術(shù)的工程，應(yīng)由有權(quán)威性技術(shù)部門出具技術(shù)鑒定書。安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系5. 背景背景 l某大型劇院的工程項(xiàng)目，已具備開工條件，開工前質(zhì)量控制的流程是：開工準(zhǔn)備提交工程開工報(bào)審表審查開工條件批準(zhǔn)開工申請(qǐng)。l在該工程全部工程完成后，應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，其工作流程為：竣工驗(yàn)收文件資料準(zhǔn)備申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收審核竣工驗(yàn)收申請(qǐng)簽署工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)組織工程驗(yàn)收。l問題問題l1.開工前的各項(xiàng)流程由哪個(gè)單位進(jìn)行？l2.竣工驗(yàn)收階段的各流程由哪個(gè)單位完成？l3.工程開工報(bào)審表應(yīng)附有哪些材料？安徽建筑工業(yè)學(xué)院工

11、程管理系5、參考答案、參考答案 l1.開工前的各項(xiàng)流程的實(shí)施者：（1）開工準(zhǔn)備由承包單位進(jìn)行；（2）提交工程開工報(bào)審表由承包單位進(jìn)行；（3）審查開工條件由監(jiān)理單位完成；（4）批準(zhǔn)開工申請(qǐng)由監(jiān)理單位完成。l2.竣工階段各流程的完成者是：（1）竣工驗(yàn)收文件資料準(zhǔn)備由承包單位完成；（2）申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收由承包單位完成；（3）審核竣工驗(yàn)收申請(qǐng)由監(jiān)理單位完成；（4）簽署工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)由監(jiān)理單位完成；（5）組織工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位完成。l3.開工報(bào)審表應(yīng)附有的材料是：（1）施工組織設(shè)計(jì)；（2）施工人員到場情況；（3）施工設(shè)備到場情況；（4）材料到場情況；（5）分包單位資質(zhì)材料。安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理

12、系6、索賠案例分析 某工程于當(dāng)年（基準(zhǔn)年）某工程于當(dāng)年（基準(zhǔn)年）3 3月月1 1日開工，日開工，第二年第二年3 3月月1212日竣工驗(yàn)收合格。該工程供熱系日竣工驗(yàn)收合格。該工程供熱系統(tǒng)于第四年統(tǒng)于第四年7 7月（保修期已過）出現(xiàn)部分管道月（保修期已過）出現(xiàn)部分管道漏水，業(yè)主檢查發(fā)現(xiàn)原施工單位所用管材與其漏水，業(yè)主檢查發(fā)現(xiàn)原施工單位所用管材與其向監(jiān)理工程師報(bào)驗(yàn)的不符，全部更換這批供熱向監(jiān)理工程師報(bào)驗(yàn)的不符，全部更換這批供熱管道需人民幣管道需人民幣3030萬元，并造成該工程部分項(xiàng)目萬元，并造成該工程部分項(xiàng)目停產(chǎn)損失人民幣停產(chǎn)損失人民幣2020萬元。試分析業(yè)主可向承包萬元。試分析業(yè)主可向承包商和監(jiān)理

13、單位提出哪些索賠要求。商和監(jiān)理單位提出哪些索賠要求。 安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系6、索賠案例分析l【答案【答案】（1 1）要求施工單位全部返工更換廠房供熱）要求施工單位全部返工更換廠房供熱管道。因?yàn)楣艿缆┧怯捎谑┕挝皇褂貌缓细窆懿墓艿?。因?yàn)楣艿缆┧怯捎谑┕挝皇褂貌缓细窆懿脑斐傻?，?yīng)負(fù)責(zé)返工、修理，該工程不受保修期限制。造成的，應(yīng)負(fù)責(zé)返工、修理，該工程不受保修期限制。l（2 2）要求施工單位賠償停產(chǎn)損失計(jì)人民幣）要求施工單位賠償停產(chǎn)損失計(jì)人民幣2020萬元。萬元。按現(xiàn)行法律，工程質(zhì)量不合格造成的損失應(yīng)由責(zé)任方按現(xiàn)行法律，工程質(zhì)量不合格造成的損失應(yīng)由責(zé)任方賠償。賠償。l（3 3）要求監(jiān)理公

14、司對(duì)全部返工工程免費(fèi)監(jiān)理。因?yàn)椋┮蟊O(jiān)理公司對(duì)全部返工工程免費(fèi)監(jiān)理。因?yàn)橐罁?jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，監(jiān)理單位對(duì)施工單位的責(zé)任引起依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，監(jiān)理單位對(duì)施工單位的責(zé)任引起的損失不負(fù)連帶賠償責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)失職責(zé)任。的損失不負(fù)連帶賠償責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)失職責(zé)任。安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系7、工程進(jìn)度款支付、工程進(jìn)度款支付某工程業(yè)主與承包商簽訂了工程施工合同，合同中含2個(gè)子項(xiàng)工程，估算工程量甲項(xiàng)為2760m3，乙項(xiàng)為3840m3，經(jīng)協(xié)商合同價(jià)甲項(xiàng)為180元m3，乙項(xiàng)為160m3。承包合同規(guī)定：（1）開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)款20的預(yù)付款：（2）業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5的比例扣留保留金：

15、（3）當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過估算工程量10時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)整系數(shù)為0.9；（4）根據(jù)市場情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計(jì)算：（5）監(jiān)理工程師簽發(fā)月度付款最低金額為30萬元：（6）預(yù)付款在最后兩個(gè)月扣除，每月扣50。承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認(rèn)的工程量如表所示。表 每月實(shí)際完成工程量（萬元） 月份子項(xiàng)1234甲項(xiàng)600960960720乙項(xiàng)8401080960720安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系7、工程進(jìn)度款支付、工程進(jìn)度款支付安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系7、工程進(jìn)度款支付、工程進(jìn)度款支付預(yù)付款預(yù)付款金額為：（2760180+3840160）20=22.22（萬元）第一個(gè)月：第一個(gè)月

16、：工程量價(jià)款為：600180+840160=24.24（萬元）應(yīng)簽證的工程款為24.241.2（15）=27.634（萬元）由于合同規(guī)定監(jiān)理工程師簽發(fā)的最低金額為30萬元，故本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付款憑證。第二個(gè)月：第二個(gè)月：工程量價(jià)款為：960180+1080160=34.56（萬元）應(yīng)簽證的工程款為：34.561.20.95=39.4（萬元）本月監(jiān)理工程師實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額為：27.634+39.4=67.03（萬元）第三個(gè)月：第三個(gè)月：工程量價(jià)款為：960180+960160=32.64（萬元）應(yīng)簽證的工程款為：32.641.20 95=37.21（萬元）應(yīng)扣預(yù)付款為：22.2250=11.112（萬元）應(yīng)付款為：37.2111.112=26.10（萬元）監(jiān)理師簽發(fā)月度付款最低金額為30萬元，所以本月監(jiān)理師不予簽發(fā)付款憑證。安徽建筑工業(yè)學(xué)院工程管理系7、工程進(jìn)度款支付、工程進(jìn)度款支付第四個(gè)月：第四個(gè)月：甲項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為3240m3，比原估算工程量2760m3超出480m3，已超過估算工程量的10，超出部分其單價(jià)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。超過估算工程量10的工程量為：3240一2760（1+l0）=204（m3）這部分工程量單價(jià)應(yīng)調(diào)整為1