彝人古鎮(zhèn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部楚雄彝人古鎮(zhèn)市調(diào)報(bào)告彝人古鎮(zhèn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告彝人古鎮(zhèn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部彝人古鎮(zhèn)市調(diào)報(bào)告區(qū)位區(qū)位: 彝人古鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)”位于楚雄位于楚雄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是楚雄州集中展示彝族楚雄州集中展示彝族文化的一個(gè)旅游精品文化的一個(gè)旅游精品項(xiàng)目。項(xiàng)目。項(xiàng)目處于云南項(xiàng)目處于云南西線旅游的中間，有西線旅游的中間，有一定地理優(yōu)勢(shì)一定地理優(yōu)勢(shì)貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部彝人古鎮(zhèn)市調(diào)報(bào)告規(guī)劃及工程進(jìn)度規(guī)劃及工程進(jìn)度： 項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積2600畝，項(xiàng)目一期工程于2005年4月18日開(kāi)工建設(shè)，于2006年6月30日竣工。二期工程于

2、2005年11月15日開(kāi)工，于2006年12月31日竣工。2007年1月17日，三、四、五連體工程第三期開(kāi)工。目前1-5期已投入運(yùn)營(yíng)貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部彝人古鎮(zhèn)市調(diào)報(bào)告彝人古鎮(zhèn)定位： 國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)（已授牌） 讓世界傾聽(tīng)彝人的聲音 在彝人古鎮(zhèn)做全世界的生意 滇中最大的旅游商品集散地 滇中最大的緬甸翡翠批發(fā)市場(chǎng) 滇中最大的集中韓國(guó)街區(qū) 貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部彝人古鎮(zhèn)簡(jiǎn)介開(kāi)發(fā)商：楚雄匯通古鎮(zhèn)文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司 該公司專業(yè)從事古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)，繼彝人古鎮(zhèn)后目前正在開(kāi)發(fā)占地2000畝的重慶長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)以及山西某古鎮(zhèn)。 彝人古鎮(zhèn)旅游區(qū)項(xiàng)目一期工程于2005年4月18日開(kāi)工

3、建設(shè)，于2006年6月30日竣工。二期工程于2005年11月15日開(kāi)工，于2006年12月31日竣工。2007年1月17日，三、四、五連體工程第三期開(kāi)工。 彝人古鎮(zhèn)總建筑面積為71萬(wàn)平米，一至二期總建筑面積為20萬(wàn)平米，共5萬(wàn)平米底商面積；三期共11萬(wàn)平米，6萬(wàn)平米商業(yè)面積；四期為12萬(wàn)平米，全部為商業(yè)面積?？偵虡I(yè)面積23萬(wàn)平米，其中集中商業(yè)街區(qū)15萬(wàn)平米。貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部彝人古鎮(zhèn)簡(jiǎn)介建筑形態(tài)及商業(yè)布局： 建筑類型：獨(dú)棟四合院，400平米左右，可分拆銷售；聯(lián)排式2-3層商業(yè)體，最小分割單元單層約40平米，三層連售最小單元120平米。集中商業(yè)區(qū)全部采取二層、三層連售。 開(kāi)間

4、集中在3.6米和4.2米。主商業(yè)街進(jìn)深為10米。層高一層 3.9-4.2M，二層3.6M，三層3.3M（不含坡屋頂） 商業(yè)布局：一二期為珠寶玉石街、燒烤小吃街、酒吧街。 三期為古風(fēng)客棧群，土特產(chǎn)民族工藝品，手工藝制品，特色小吃街，大型餐飲區(qū)，彝人部落，畢摩文廣場(chǎng)，網(wǎng)吧電玩區(qū)及演藝一條街。四期為韓國(guó)城，鮮花水果調(diào)料批發(fā)市場(chǎng)，特色酒吧及休閑娛樂(lè)吧。貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部彝人古鎮(zhèn)簡(jiǎn)介租賃及銷售： 租賃：集中商業(yè)區(qū)由房開(kāi)公司統(tǒng)一招租，租賃價(jià)格為主商業(yè) 街一二層連租25元/平米，大部分免租兩年。輔街一 二三層連租15元/平米。主街部分全部實(shí)現(xiàn)開(kāi)店經(jīng)營(yíng)。 輔街約20%開(kāi)店經(jīng)營(yíng)，目前總經(jīng)營(yíng)面

5、積約8萬(wàn)平米。 銷售：2008年一二期，兩層、三層連售均價(jià)3300， 2009年三四期，兩層、三層連售均價(jià)4200， 轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)售：轉(zhuǎn)租純門面約60元/平米， 一二層轉(zhuǎn)租約45元/平米 轉(zhuǎn)售約7000-9000元/平米（連售）貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部主商業(yè)街業(yè)態(tài)組成 商戶共計(jì)265戶，其中餐飲業(yè)45戶，民族服飾特色工藝品（木雕，特色手工藝）37戶，休閑娛樂(lè)（酒吧，足浴、洗浴，網(wǎng)吧）15戶，超市及小型煙酒店21戶，珠寶銀器玉石古玩等58戶，客棧酒店21戶（多數(shù)為獨(dú)棟）土特產(chǎn)（茶，特色產(chǎn)品）37戶，銀行5戶，藥房4戶，航空票務(wù)1戶，通訊業(yè)務(wù)3戶，攝影3戶。其他15間貴州“多彩貴州城”開(kāi)

6、發(fā)有限公司 市場(chǎng)部主商業(yè)街業(yè)態(tài)占比 餐飲業(yè)占16.9%，民族服飾特色工藝品（木雕，特色手工藝）占13.9%，休閑娛樂(lè)（酒吧，洗浴，網(wǎng)吧）占5.6%，超市及小型煙酒店占7.9%，珠寶銀器玉石古玩等占21.8%，客棧酒店占7.9%（多數(shù)為獨(dú)棟）土特產(chǎn)（茶，特色產(chǎn)品）占13.9%，銀行占1.8%，藥房占1.6%，航空票務(wù)占0.5%，通訊業(yè)務(wù)占1.1%，攝影占1.1%。其他占6%貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部業(yè)態(tài)占比圖餐飲, 17%民族工藝品, 14%珠寶銀器, 22%土特產(chǎn), 14%休閑娛樂(lè), 6%客棧酒店, 8%超市煙酒店, 8%銀行、票務(wù), 6%其他, 5%餐飲民族工藝品珠寶銀器土特產(chǎn)休

7、閑娛樂(lè)客棧酒店超市煙酒店銀行、票務(wù)其他貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部道路及水系貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部道路及水體參數(shù)道路：牌坊主入口處：主道4M+16M+4M，長(zhǎng)約300M 商業(yè)街1段主街：3M+10M+3M，長(zhǎng)約400M 商業(yè)街2段主街：2M+9M+2M，長(zhǎng)約300M 商業(yè)街3段主街：1.5M+8M+1.5M，長(zhǎng)約500M 輔街1：2M+6M+2M，長(zhǎng)度不一 輔街2：1.5M+6M+1.5M ，長(zhǎng)度不一水體：東側(cè)寬水體8M-12M不等，小型游船通行， 水體上為高拱橋，橋面寬3M，總長(zhǎng)約800M； 西側(cè)窄水體2M-4M不等，不能通航，長(zhǎng)約400M 水體上為小型平橋，橋面寬

8、1M 貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部彝人古鎮(zhèn)市調(diào)報(bào)告彝人古鎮(zhèn)現(xiàn)狀圖片展示：主門頭（約20M*15M）貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部彝人古鎮(zhèn)市調(diào)報(bào)告彝人古鎮(zhèn)現(xiàn)狀圖片展示：特色小吃街貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部濱水餐飲街(水體寬約5M，兩邊約4M，可露天擺桌)貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部大型餐飲（集中在主入口兩側(cè)）貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部水體水系貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部客棧區(qū)1貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部客棧區(qū)2貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部客棧區(qū)3貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部城樓(德江城)貴州“多彩貴州城

9、”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部廟會(huì)街牌坊貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部支路牌坊及小景貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部廟會(huì)戲臺(tái)（主街道）貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部廟會(huì)戲臺(tái)前廣場(chǎng)貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部過(guò)街廊酒吧（主街道）貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部輔街小景貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部東盟商業(yè)風(fēng)情街貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部茶花溪牌坊貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部民族工藝品店鋪貴州“多彩貴州城”開(kāi)發(fā)有限公司 市場(chǎng)部對(duì)本案（節(jié)慶街）建議建筑布局：充分使用地塊進(jìn)深，以便形成中心商業(yè)街區(qū)帶動(dòng) 輔街區(qū)。各街區(qū)中心設(shè)立小廣場(chǎng)以分散集聚人 氣。開(kāi)間進(jìn)深建議大部分設(shè)置為8-10M（客棧區(qū) 除外），以滿足業(yè)態(tài)調(diào)整的需求。 水體水系：建議水體形成水系，以達(dá)